●中國物協：發布“全國物業管理工作座談會”30周年回顧與展望論壇亮點

●世茂服務：投資2.376億元成立合作企業，開發葫蘆島冷鏈物流項目

●碧桂園服務：與華安服務簽約成立合資公司

●南都物業：聯合浙大網新等多方設立的賽智助龍基金啟動，首投“六小龍”云深處科技

●城建發展：收到京城佳業2024年度分紅款712.8萬

●湖南省物協：與紅網攜手，助力物業行業高質量發展

●深圳市物協：“好房子、好服務”系列之陽光財管專題研討會圓滿舉辦

●青海省：舉辦物業服務提質增效專題培訓，助力行業高質量發展

●長沙市物協：赴湘江財富金融中心開展“安全生產月”對標學習活動

●濟南市物協：全市提升物業小區服務質量暨有限空間安全作業培訓成功舉辦

●新大正：中標國家法官學院貴州分院采購項目，中標金額242.50萬元

●湘誠現代：中標華潤三九郴州制藥公司物業服務

●碧桂園服務：6月19日斥資386.4萬港元回購60萬股

●建業新生活：原定于2025年6月25日的末期股息派付延期至7月4日

●金科服務：就Broad Gongga Investment Pte. Ltd.提出可能強制性現金要約進行月度更新

●世茂服務：攜手中國移動，共同開啟“5G時代”物業服務新篇

●華潤萬象生活：旗下“萬象城MIXC”入選世界品牌實驗室發布的“2025年度中國500最具價值品牌”榜單

●特發服務：召開第二季度安全生產會議，全面啟動2025年“安全生產月”活動

●中鐵建物業：聯合消防隊、藍天救援隊等開展消防實戰演練

●天驕智慧服務：全方位安全守護，筑牢家園防線

●誠信行：為期十日的2025屆誠長生集訓圓滿結束

●福龍馬：為子公司晉安福龍馬提供300萬元擔保

●勁旅環境：成立全資子公司淮南勁旅，拓展環境治理業務

●中國物協：發布“全國物業管理工作座談會”30周年回顧與展望論壇亮點

7月3日下午，第八屆物業管理創新發展論壇平行論壇——“全國物業管理工作座談會”30周年回顧與展望論壇將在青島國際會展中心（嶗山館）7號館東區舉行，論壇由山東省物業管理協會、青島市物業管理協會、青島國信上實城市物業發展有限公司承辦，聚焦分享物業管理行業30載的發展變革與破局創新，亮點如下：

一是見證行業發展，回顧三十年前第一次全國物業管理工作座談會在青島的成功舉辦，青島市城市管理局黨組成員、副局長王博彤以“黨建引領物業服務品質提升”為主題分享青島市推動物業管理工作高質量發展的經驗。

二是解析行業痛點，邀請親歷者原青島市物業辦第一任主任張宣文和廣東珠港物業管理有限公司董事長李卓章分享會議對物業管理全國推廣的影響，探討當前物業管理的痛點及應對策略。

三是探討未來前景，中國物業管理協會副會長、山東省物業管理協會當值會長、山東省誠信行物業管理有限公司董事長王宏杰，將圍繞物業管理本源價值、智慧化升級、大數據整合、服務供應能力、增值服務賦能空間、行業并購整合六大熱點問題，探討行業未來發展前景及方向,為企業發展提供借鑒。

四是品牌升維與創新，國信智慧城市運營展示品牌煥新升級，探索物業管理新模式。

五是山東答卷展示，山東省物業管理協會搭建主題展區，展示通過黨建引領、科技賦能等多方面實現服務質量提升的經驗。

●世茂服務：投資2.376億元成立合作企業，開發葫蘆島冷鏈物流項目

世茂服務控股有限公司宣布投資2.376億元人民幣成立江蘇天河項目管理合伙企業（有限合伙），以開發和運營位于中國遼寧省葫蘆島區域的冷鏈物流項目。該合伙企業的總出資額為2.4億元人民幣，其中上海世茂天境作為有限合伙人出資占比99%，無錫星河作為普通合伙人出資占比1%。

該投資是世茂服務響應國家“十四五”冷鏈物流發展規劃的一部分，旨在構建現代化智慧冷鏈樞紐。無錫星河將負責合伙企業的日常運營和管理。在重大合伙企業事項上，包括變更合伙企業名稱、經營范圍和主要經營地點、處分不動產和主要經營資產、轉讓知識產權等，需要全體合伙人一致同意決議通過。利潤分配方面，將提取10%作為留存利潤，剩余利潤由普通合伙人和有限合伙人各分配50%。虧損則按各自認繳出資額比例分擔，有限合伙人以認繳出資額為限承擔責任，普通合伙人承擔無限連帶責任。

上海世茂天境主要提供物業管理和工程管理服務，為世茂服務間接全資附屬公司，而無錫星河則負責物權投資及日常經營管理，由金志敏持有60%股權、李琨持有20%股權及管敏一持有20%股權。

●碧桂園服務：與華安服務簽約成立合資公司

近日，碧桂園服務安徽區域總裁吳愛峰、副總裁劉明、合資公司總經理左勇等一行蒞臨合肥華安高新之窗，與華安高新控股集團董事長程鈺、總裁陸程顥、副總裁盧軍、華安服務總經理馬紅波等領導共同出席了“合肥華安碧服物業服務有限公司成立簽約儀式”。此次合作標志著雙方將在多個領域展開深度戰略合作，共同探索物業服務高質量發展新路徑。

此次合作是碧桂園服務深耕區域市場戰略的生動實踐，合資公司將深度融合碧桂園服務全國化管理體系、領先的智能化科技平臺，與華安服務深厚的屬地化資源、成熟的多業態服務能力，產生巨大的協同效應。

合肥華安碧服物業服務有限公司將重點布局住宅物業、商業運營、城市服務等領域。公司將憑借華安服務屬地化運營能力和成熟的多業態管理經驗，及碧桂園服務全國化管理經驗、先進的數字化平臺以及15億平方米的服務體量規模優勢。

●南都物業：聯合浙大網新等多方設立的賽智助龍基金啟動，首投“六小龍”云深處科技

近日，由南都物業及浙大網新、景業智能及賽智伯樂共同設立的賽智助龍基金正式啟動投資，該基金聚焦人工智能、機器人和具身智能領域，首個投資項目為杭州“六小龍”之一的云深處科技有限公司。

南都物業通過設立基金，旨在深化“生態+科技·Nacity Robotics”戰略布局，借助專業投資機構的力量和資源優勢，拓寬人工智能及具身智能領域的產業布局，提升綜合競爭力。基金重點支持浙大系、“六小龍”的生態圈企業及AI、具身智能等優質創業項目，推動浙大系人工智能+具身智能產業鏈的發展。

此次投資是南都物業圍繞發展戰略的重要舉措，通過基金形式開展產業投資，不僅能夠為公司儲備和培育具備良好成長性的項目，獲得資本增值收益，還能深化具身智能產品在物業服務場景的應用，提升服務效率與品質。未來，南都物業將繼續探索具身智能在物業服務場景的深度應用，推動科技與生態的深度融合，實現公司高質量發展。

●城建發展：收到京城佳業2024年度分紅款712.8萬

6月19日北京城建投資發展股份有限公司發布關于收到北京京城佳業物業股份有限公司現金分紅的公告。

公告顯示，北京京城佳業物業股份有限公司（簡稱“京城佳業”）總股本14,666.72萬股，城建發展股持有49,092,189股，占其總股本的33.47%。城建發展對京城佳業的長期股權投資收益按權益法核算。日前，城建發展收到京城佳業2024年度分紅款7,128,185.84元。

●湖南省物協：與紅網攜手，助力物業行業高質量發展

6月19日，湖南省物業管理行業協會宣傳工作委員會聯合國內網站新聞影響力十強、中國地方新聞網站第一品牌紅網，共同發起“勇擔行業‘吹哨人’”行動。此次行動旨在通過權威正名、表彰誠信、揭露違規行為等方式，樹立湖南省物企品牌，助力本土優質企業發展，重塑行業標準，構建公平競爭環境。同時，該行動將記錄行業發展歷程，推動行業創新發展，吸引更多有遠見的企業和企業家參與其中，為湖湘百姓提供更優質的人居環境。

●深圳市物協：“好房子、好服務”系列之陽光財管專題研討會圓滿舉辦

6月18日，深圳市物業管理行業協會業主共有資金管理咨詢委員會成功主辦了一場專題研討會，主題為“好房子、好服務”之陽光財管。該研討會由之平管理承辦，旨在強調陽光財管對物業企業健康發展的重要性，并推動資金管理的透明化和高效化。會議聚集了來自政府部門、行業協會、物業企業代表等50余人，共同探討業主共有資金管理的規范化和透明化。

研討會上，深圳市物業管理行業協會副會長兼業咨委主任肖敏琦強調了業主共有資金管理的社會治理焦點地位，而秘書長張紅喜則提出深圳在政策創新與技術賦能方面的領先地位。深圳市住房和建設局物業服務促進中心物業事務監管部副部長李純對相關政策進行了深入解讀，之平管理副總裁凌梅圣分享了透明化管理的實踐經驗，業咨委副主任王荷提出了協同發展策略，顧問委員肖薈介紹了數據共享銀行的專戶使用方案。

會議還包括了互動環節，專家們分享了社區實踐中的經驗和疑問，為政策修訂提供了參考。研討會的成果有助于提升業主共有資金的管理水平，確保資金使用的透明、規范與科學，推動物業管理行業的發展。與會者對共有資金管理有了更深刻的認識，并期待業咨委繼續探索提升社區服務質量與資金管理效率的方法。

●青海省：舉辦物業服務提質增效專題培訓，助力行業高質量發展

6月18日，青海省在西寧舉辦了“全省物業服務提質增效工作專題培訓班”，旨在貫徹國家部署，落實《全省物業服務提質增效工作方案》要求，推動物業服務行業高質量發展。此次培訓由青海省住房和城鄉建設廳指導，青海省物業管理協會、深圳市深投教育物業管理培訓中心主辦及承辦，西寧市住房保障和房產管理局協辦，吸引了省內外領導和專家參與。培訓聚焦物業服務整治、AI技術應用、養老服務融合等前沿議題，并設置互動討論環節。

青海省住房和城鄉建設廳二級巡視員渭兆軍指出，青海物業行業已擁有800多家企業、5萬余名從業人員，管理面積達1.15億平方米，但仍存在服務水平不平衡、專業化程度偏低等問題。此次培訓通過引入外部專家智慧，搭建交流平臺，助力行業提升服務品質，滿足群眾需求，推動物業服務邁上新臺階。青海省物業管理協會會長丁秋花在歡迎詞中感謝各方支持，并希望通過培訓班為青海物業行業注入創新動力，提升專業技能，推動行業高質量發展。

中國物業管理協會監事長程純潔則從全國行業發展視角，肯定了青海物業的進步，希望以培訓為契機深化交流合作。儀式現場舉行了外省籍行業專家聘書頒發儀式。依據青海省住建廳相關文件，中國物業管理協會副會長余紹元、北京林業大學教授程鵬等4位專家受聘為青海省物業行業專家。

講座環節，余紹元等專家圍繞物業服務整治、AI技術應用、養老服務融合等前沿議題展開深度分享，將為青海物業提質增效提供系統性的理論與實踐指導。此外，本次培訓還設置了互動討論、經驗分享與交流環節。

●長沙市物協：赴湘江財富金融中心開展“安全生產月”對標學習活動

6月13日，長沙市物業管理協會在長沙市物業管理辦公室的指導下，組織了近30家物業服務企業和60余名代表，前往長沙城發物業在管的湘江財富金融中心項目開展“安全生產月”對標學習活動。此次活動旨在提升安全管理水平，促進物業服務質量提升。

學習團實地考察了項目消防控制室、配電間、避難層、電梯機房、消防泵房、電動自行車充電棚等重點區域，詳細了解了安全生產標準化建設、風險防控措施及現場管理經驗。項目完善的設施設備管理、規范的安全操作流程給參觀人員留下了深刻印象。

在座談會上，城發物業常務副總經理謝炬致歡迎辭，表示希望通過行業交流共同提升安全管理水平。項目主任周奔從安全生產制度建設、設施設備維護管理等方面，分享了城發物業的安全管理經驗。與會人員圍繞電動自行車管理等熱點問題展開了熱烈討論。

與會代表紛紛表示，此次活動不僅開拓了視野，還學到了實用經驗，他們將把學習成果轉化為提升企業安全管理水平的具體實踐。

長沙市物業管理協會執行會長李孝兵表示，本次安全生產對標交流學習活動通過實地觀摩和經驗交流，推動了全市物業行業安全生產水平的提升。他希望各物業服務企業以此次活動為契機，認真學習借鑒先進經驗，查找自身不足，守護物業安全管理防線，不斷精進物業服務質量。

●濟南市物協：全市提升物業小區服務質量暨有限空間安全作業培訓成功舉辦

6月19日，濟南市舉辦了一場旨在提升物業小區服務質量和有限空間作業安全管理的培訓。活動由市物業服務行業黨委委托市物業管理行業協會承辦，碧桂園生活服務集團股份有限公司濟南分公司協辦。培訓在姚家社區黨群服務中心舉行，吸引了180余名來自市住房城鄉建設局、各區縣物業科負責人、物業協會及企業安全負責人等參加。

培訓內容包括物業行業政策、服務質量提升、公共收益管理，以及安全生產、消防設施設備管理和有限空間作業安全等。市物協副會長申友忠和中海物業管理有限公司濟南分公司安全環境負責人薛富明進行了授課。

市住房城鄉建設局物業管理處處長鄭富建強調了物業服務企業履行安全生產主體責任的重要性，并提出了三個“強化”要求：強化員工安全培訓、強化日常檢查、強化應急預案。

培訓結束后，與會代表表示將把學習成果轉化為提升企業安全管理水平的具體實踐。

●新大正：中標國家法官學院貴州分院采購項目，中標金額242.50萬元

根據《國家法官學院貴州分院物業管理服務項目的結果公告》，新大正物業集團股份有限公司于2025年6月19日公告中標國家法官學院貴州分院采購項目，中標金額為242.50萬元。

●湘誠現代：中標華潤三九郴州制藥公司物業服務

6月19日，湘誠現代宣布成功中標華潤三九（郴州）制藥有限公司物業服務項目。此次中標的服務內容涵蓋了安保、保潔、綠化養護等多個方面，旨在為華潤三九（郴州）制藥有限公司提供全方位的物業服務。

湘誠現代將利用其在行政辦公業態項目運營方面的豐富經驗，為華潤三九（郴州）制藥有限公司打造一個“安全、舒適、高效、綠色”的現代化辦公環境，以標準化、精細化服務為手段，全面保障企業生產運營的后勤需求。

華潤三九（郴州）制藥有限公司，作為華潤三九醫藥股份有限公司的全資子公司，是一家集研發、生產、銷售為一體的醫藥生產制造企業，也是郴州市政府重點扶持的支柱企業之一，以及湘南承接產業轉移示范區的代表性企業。

●碧桂園服務：6月19日斥資386.4萬港元回購60萬股

碧桂園服務(06098)發布公告，于2025年6月19日該公司斥資386.4萬港元回購60萬股，回購價格為每股6.39-6.49港元。

●建業新生活：原定于2025年6月25日的末期股息派付延期至7月4日

6月19日，建業新生活有限公司宣布延遲末期股息派付日期。根據公告，原定于2025年6月25日派付的末期股息，現調整至2025年7月4日或之前完成派付。此次末期股息金額為每股7.36港仙，派付條件為截至2025年6月11日營業時間結束時名列公司股東名冊的股東。

●金科服務：就Broad Gongga Investment Pte. Ltd.提出可能強制性現金要約進行月度更新

6月19日，金科服務公告了關于Broad Gongga Investment Pte. Ltd.可能進行的無條件強制性現金要約的月度更新。公告指出，要約的正式提出將取決于拍賣股份過戶的完成，目前要約人正在與相關機構溝通以實施過戶程序。

此外，綜合文件的寄發期限已延長至2025年9月7日或過戶完成后七天內，以較早日期為準。公司和要約人正在準備必要的文件，并承諾將持續更新進展。

公告同時提醒，如果過戶未能按時完成，要約人可能會考慮其他債務清償方式，這可能導致要約不會提出。金科服務強調，股東和潛在投資者在收到綜合文件前應謹慎行事，不要急于做出結論。

●世茂服務：攜手中國移動，共同開啟“5G時代”物業服務新篇

世茂服務與中國移動建立了戰略合作關系，旨在打造5G時代的專屬服務新標桿。

世茂服務為中國移動提供高標準的辦公環境管理服務，包括細致入微的清潔服務和“15分鐘應急圈”響應機制，確保辦公區域的舒適與潔凈。此外，世茂服務構建了“人防+技防+制防”三位一體的智慧安防系統，通過AI人臉識別、生物識別等技術，實現7×24小時全域實時監控，保障園區及其用戶安全。在工程運維領域，世茂服務運用智能監控系統進行設備故障預警，依托大數據分析優化決策，并建立快速響應機制，確保設備“零中斷”運行。會務接待方面，世茂服務融合智慧溝通體系，開通“線上+線下”雙渠道，為中國移動福建公司定制專項SOP，年均保障全省超500場接待、會議的專屬定制和專業支撐。世茂服務還制定了差異化服務方案，適應不同氣候的區域專屬服務標準，并配備重大活動專項保障方案，確保服務質量始終如一。

世茂服務的這些服務得到了中國移動的高度認可，雙方期待未來繼續深化合作，共同創造更優體驗與運營成效。

●華潤萬象生活：旗下“萬象城MIXC”入選世界品牌實驗室發布的“2025年度中國500最具價值品牌”榜單

6月19日，華潤萬象生活宣布其旗下的“萬象城MIXC”入選世界品牌實驗室發布的“2025年度中國500最具價值品牌”榜單，品牌價值評估為578.08億元人民幣，位列第189名。這一榮譽不僅是對萬象城品牌價值的高度認可，也體現了其在商業地產領域的卓越影響力和品牌實力。

萬象城自2004年在深圳開業以來，已成為國內高端商業購物中心的代表，滿足追求高品質生活的消費者需求。經過20多年的發展，萬象商業形成了以萬象城MIXC、萬象匯MIXC ONE、萬象天地MIXC WORLD為核心的產品線，并提供全流程商業運營服務，連續多年在商管行業中排名第一。

“萬象城MIXC”作為華潤萬象生活的旗艦商業品牌，一直以來以其高端的定位、豐富的業態優質的和運營管理，深受消費者和市場的青睞。此次入選榜單，進一步彰顯了其在品牌建設、市場拓展和客戶服務等方面的突出表現。同時，這也標志著華潤萬象生活在品牌價值提升和商業運營能力上達到了新的高度。

●特發服務：召開第二季度安全生產會議，全面啟動2025年“安全生產月”活動

6月13日，特發服務全面啟動2025年“安全生產月”活動，并召開第二季度安全生產會議。會議深入學習貫徹***總書記關于安全生產的重要論述，傳達上級文件精神，引導全員強化紅線意識和底線思維。

公司安委辦詳細宣貫了“安全生產月”活動方案，要求各經營單位高度重視，將活動納入全年安全生產重點工作計劃，建立協同聯動機制，因地制宜開展“安全生產月”“城市安全守護人”等活動，確保各項工作有序推進、落實見效。

董事長陳寶杰提出三點要求：一是突出“人人講安全，個個會應急”，營造全員參與氛圍；二是聚焦高風險作業和關鍵部位，深化隱患排查整治；三是強化科技賦能，提升本質安全水平。他強調“安全無小事，防患是關鍵”，要求各崗位統一思想、明確目標、落實責任，各經營單位主要負責人要親自部署、靠前指揮，分管領導要具體抓落實，對工作不力、敷衍塞責甚至引發事故的將嚴肅追責。

會議最后，全體參會人員集中觀看了專題宣傳片與警示教育片，通過觸目驚心的事故案例再次敲響警鐘，警示大家必須時刻保持警醒，汲取教訓，舉一反三，堅決防范和遏制各類事故發生。

●中鐵建物業：聯合消防隊、藍天救援隊等開展消防實戰演練

6月19日，中鐵建物業開展了一場消防實戰演練，旨在筑牢“防火屏障”，守護社區安全。此次演練聯合消防隊、藍天救援隊等專業力量，通過理論講解和實操演示，向社區居民普及用電安全、火災隱患排查等知識，并指導使用消防設備。演練注重應急流程的整體性和協同性，檢驗了消控室接警、滅火、疏散、保障、救護等各環節的配合默契度。同時，構建了“物業+專業救援+業主+商戶+社區”的全方位聯動體系，實現全民參與。演練還設置了互動環節，業主邀請親自操作消防設備，增強應急能力。中鐵建物業通過此次演練，展現了對安全的高度重視，將安全意識融入日常服務，為業主提供美好且安全的居住環境。

●天驕智慧服務：全方位安全守護，筑牢家園防線

6月19日，天驕智慧服務集團發布文章，介紹了全國第24個“安全生產月”期間的安全守護行動。內容包括：開展消防安全演練和電梯救援演練，模擬火災和電梯困人場景，提升應急響應能力；清理樓道雜物、修剪喬木枯枝、修復路燈、整治消防通道等隱患排查措施；對消防設施、公共區域設施進行專項排查與維護，定期開展環境消殺，保障業主生活安全。通過行動這些，天驕物業以專業和溫情守護家園，讓安心成為日常習慣。

●誠信行：為期十日的2025屆誠長生集訓圓滿結束

6月17日，誠信行控股2025屆“誠長計劃”集訓圓滿結束。此次集訓為期10天，旨在培養具備事業心、領導力和學習力的未來管理骨干。活動內容豐富，包括企業文化課程、董事長課堂、軍魂訓練、極限挑戰、消防安全知識學習、制度宣貫、品牌實踐、標桿學習等。集訓期間，誠長生們經歷了身體與意志的淬煉，完成了知識與信念的升華。最終，根據綜合表現評選出5名“優秀誠長生”和1支“優勝團隊”。此次集訓不僅提升了誠長生的專業技能和團隊協作能力，還通過集體生日會等活動增強了團隊凝聚力，為他們未來的職業發展奠定了堅實基礎。

●福龍馬：為子公司晉安福龍馬提供300萬元擔保

6月19日，福龍馬環境產業股份有限公司發布公告，披露了2025年度為子公司提供擔保的進展情況。公告顯示，福龍馬為子公司福龍馬環境服務（福州晉安）有限公司提供不超過人民幣300萬元的擔保，已實際提供的擔保余額為300萬元（含本次）。截至目前，福龍馬對外擔保實際正在履行余額為2.27億元，占最近一期經審計凈資產的6.80%，且無對外擔保逾期情況。

晉安福龍馬成立于2023年12月，注冊資本為580萬元，截至2025年第一季度，資產負債率為68.51%，營收為675.67萬元，凈利潤為54.32萬元。擔保涉及的項目是晉安區的環衛一體化項目，保函金額為監管專戶最低存款余額300萬元，保證期間至2026年11月30日，本次擔保在2024年年度股東大會授權范圍內，無需再次提交審議。

●勁旅環境：成立全資子公司淮南勁旅，拓展環境治理業務

6月19日，淮南勁旅環境衛生管理有限公司在淮南成立，法定代表人張忠理。經營范圍涵蓋環境應急治理服務、環保咨詢服務等，旨在拓展環境治理業務。該公司由勁旅環境全資持股。

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END

邀請函丨“好服務 新價值”2025中物智庫年度物業論壇

穿越周期的韌性｜2025上市物企研究報告正式發布