安徽稅務(wù)

安徽省減負政策宣傳周 | 有關(guān)房產(chǎn)稅的熱點問答來啦~

發(fā)布時間 : 2024- 11- 29 ? 14 : 44?

來源 : 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局

Q1：納稅人取得拆遷補償安置的房屋是否需要繳納契稅？

解答：因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補償且重新購置土地、房屋的，成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，超出部分征收契稅；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不繳納差價的免征契稅，繳納差價的，對差價部分征收契稅。

文件依據(jù)：《安徽省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于安徽省契稅具體適用稅率等事項的決定》（安徽省人民代表大會常務(wù)委員會公告第四十九號）

Q2：納稅人按年收取房屋租金，按季申報房產(chǎn)稅，從租計征房產(chǎn)稅時，計稅依據(jù)如何確定？

解答：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因房產(chǎn)稅按年征收、分季繳納。故，季度申報房產(chǎn)稅時，以季度租金收入作為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。

Q3：房屋大修停用半年以上，大修期間是否免征房產(chǎn)稅？

解答：納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。納稅人自行判斷是否符合優(yōu)惠條件，符合條件的，申報享受稅收優(yōu)惠，并留存包括大修房屋的名稱、座落地點、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務(wù)機關(guān)查驗。

文件依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項目取消后加強后續(xù)管理工作的通知》（國稅函〔2004〕839號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅等“六稅一費”優(yōu)惠事項資料留存?zhèn)洳榈墓妗罚▏叶悇?wù)總局公告2019年第21號）

Q4：企業(yè)購買辦公樓后，又單獨購買的地上露天停車位，是否屬于房產(chǎn)稅中“房產(chǎn)”定義？

解答：不屬于。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

文件依據(jù)：《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（（1987）財稅地字第3號）