項目名稱：（略）
江蘇科技大學長（略）校內18處商業用房公開招租
（略）
（略）提示為準

掛牌起始日期
（略）
掛牌截止日期
（略）

掛牌期滿，如未征集到意向承租方
終結


本次出租標的共計18處，具體詳見《待出租房產基本情況清單》。請意向承租方自行至附件明細中查看標的明細情況，根據自身需求選擇《待出租房產基本情況清單》中所列出的標的房屋提交意向承租申請。


出租方情況


基本情況
出租方名稱：（略）
統一社會信用代碼：（略）007159D

出租方承諾
（略）（以下簡稱“交易所”）（略）站及相關媒體上公開發布房地產招租信息并由交易所組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
一、本次房地產招租是我方真實意愿表示，招租的房地產未取得建設工程規劃許可證及不動產權證，我方對該房地產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
二、我方招租房地產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
三、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
四、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件
江蘇科技大學校長辦公會（2024年第1期）

行為批準或備案機構
江蘇科技大學

特別
告知
一、出租標的房屋建筑面積、使用面積以現狀為準，（略）不承擔房屋所有權證中所列面積與實測面積差異等的責任，不調整相應的租金價格；
二、意向承租方在申請承租前應自行至出租標的現場仔細查看，并向相關部門了解出租標的實際情況；
三、出租標的整體出租，租賃期以實際簽約時間計算；
四、承租方未經出租方書面同意，不得擅自進行轉租、分租，如承租方擅自轉租、分租的，承租方應承擔由此造成的一切損失，出租方有權提前解除合同、收回房屋，承租方須承擔違約責任；
五、出租標的未取得建設工程規劃許可證及不動產權證，承租方應接受出租標的現狀，成交后，不能以該現狀影響其工商、消防、安檢等手續辦理，致使不能按預想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租方承擔違約賠償責任；
六、承租方如對出租標的進行改造，須經出租方書面同意，費用由承租方自行承擔，且裝修改造須與租期相適應；
七、承租方對出租標的使用須符合國家法律法規和當地規章的規定；
八、房屋租賃用途：詳見《待出租房產基本情況清單》，合同期內，經營范圍不得調整。不得用于經營以下項目：1.易燃易爆的項目；2.有明火、油煙、噪聲、異味、環境污染的項目；3.封建迷信的項目；4.傳播、售賣不健康的文化書籍及音像資料；5.售賣假冒偽劣商品；6.網吧、電玩、娛樂、棋牌以及類似的項目；7.各種休閑項目（洗頭房、足療、（略）等）；8.金融集資及民間借貸等行業；9.管理部門認定“不能從事的行為”。意向承租方應于現場勘查提出并確認經營服務行業，在獲得出租方認可下簽署現場勘查書。
九、一旦成交后，承租方須自行辦理并獲得相關部門(如：市場監督、稅務、環境、衛生、食品安全、消防、治安、市容、環保、住建等部門）許可經營資質。租賃過程中產生的相關工商、稅務、消防、治安、市容、環保、衛生、食品安全、房屋裝修施工安全等責任均由承租方自行負責。
十、意向承租方可報名本次18處標的中的一處或多處，但同一承租方僅能成交其中一
處，組織競價及成交順序為《待出租房產基本情況清單》（略）由小到大，請謹慎報名。
十一、風險告知：意向承租方在報名時應對出租方經營環境做充分了解，對經營中可能存在的不確定性和風險要有充分理解。主要風險包括但不限于：出租方周邊商業較為豐富，學校食堂、學生宿舍、（略）有自動售貨機、自助打印機等商業經營項目，意向方需進行仔細踏勘。出租房屋的（略）場易發生變化，出租方有權根據師生的實際需求不斷完善和調整商業布局和業態，承租方簽訂合同承租該房屋后，承租方應充分考慮招租時間，市場變化，寒暑假影響等因素。其他不可抗力可能造成的影響。出租方不對以上幾條可能出現的校內及（略）場變化做出任何承諾，不會因此給予承租方優惠減免政策，出租方不承擔上述風險造成的任何損失。承租方不得以此為借口不服從管理或違規經營，不得以此向出租方提出延后支付租金、賠償及延長服務合同期限等要求。
本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租方在做出申請承租決定之前，應仔細閱讀出租方提供的資料。

交易
條件
交易價款支付方式：（略）
根據房屋租賃合同約定方式：（略）

承租方資格條件
意向承租方應具備的條件：
（一）依法設立并有效存續的企業法人、個體工商戶（不接受自然人報名），個體工商戶參加報名的，須有對公賬戶，不接受以非對公賬戶提交的交納保證金及報名申請。其中長（略）生活保障用房僅接受企業法人報名。并具備江蘇省內高（略）連續3年經營經營；業態僅限經營通訊商營業廳的，僅接受通信行業企業及其分支機構報名承租，不接受代理商，加盟店報名。詳見《待出租房產基本清單》。
（二）所有意向承租方營業執照的經營范圍需與承租承諾函中申報的“承租用途”相符，涉及食品經營的需具有食品經營許可證。
（三）1、意向承租方為企業法人的，截止本公告發布之日起前三年內未被“信用中國”(（略）.cn)或“信用江蘇”（（略）.cn）（略）(（略）.cn)（略）（（略）.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
2、意向承租方為個體工商戶的，具有良好的征信條件（提供經營者征信報告）。
二、意向承租方須承諾的事項：
（一）具備履行合同所必需的設備和專業技術能力；
（二）意向承租方公告發布之日前三年在經營活動中沒有重大違法記錄；
（三）意向承租方應具有良好的財務狀況和支付能力，資金來源合法；
（四）意向承租方應符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次招租不存在其他法律、法規規定的禁止性情形。
以上事項提供承諾函，格式自擬。

標的交割
根據房屋租賃合同約定方式：（略）

與租賃相關的其他條件
一、意向承租方需滿足的其他資格條件及其他特殊告知事項，詳見《待出租房產基本情況清單》；
二、存在以下情形的不得參與本次房屋招租項目：
（一）目前已在江蘇科技大學同（略）實際占用或已取得房屋租賃項目承租資格的（合同期在2025年8月31日后）；
（二）近五年來在與江蘇科技大學的承租活動中有未按合同履約行為的或因履行合同與學校產生糾紛的，以及正在處理過程中的。
（三）本項目不接受聯合體，不得以掛靠、合作的形式參與本項目，不允許轉包或分包。一經發現，立即終止合同，所有責任由承租方承擔。
（四）本次租賃項目如發現實際控制人租賃多處項目的。一經發現，立即終止合同，所有責任由承租方承擔。
上述條款由出租方進行篩查確認。

交易
指南
競價規則
競租方在競價前請務必遵照e（略）（（略）.cn）的《e（略）競價交易規則》、《e（略）產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式：（略）

現場展示
現場踏勘：意向承租方勘查現場前需先聯系江蘇科技大學相關人員，因未勘查現場或勘查工作不詳細的意向方承租后，不得以不完全了解現場情況為理由而向出租方提出任何索賠或其他要求，對此出租方不承擔任何責任并將不作任何答復。
1.地點：（略）
2.聯系人：（略）
3.意向承租方攜帶企業營業執照副本復印件和法人授權委托書原件（如是法人不需提供委托書）、法人身份證復印件、受托人身份證復印件、資格條件中要求的材料及資格承諾函進行現場勘測，并現場登記，勘察現場所發生的費用由意向承租方承擔。
4.請務必對項目現場和周圍環境進行仔細認真地查勘，在隨后的采購中，對現場資料和數據所作出的推論、解釋和結論及由此造成的后果由意向承租方自行負責。
5.意向承租方須在現場踏勘確認書中明確經營范圍及類別，由出租方進行初步資格篩查。
6.本項目不接受未進行現場踏勘意向承租方的報名。

競價報名
報名時間
（略）:00至（略）:00


報名手續
一、意向承租方應在掛牌公告期截止當日17：00時前，登錄江蘇（略）場網（E（略））（（略）.cn），按照《E（略）競價交易規則》相關要求進行實名會員注冊，按本公告要求將報名材料掃描件上傳至E（略）（略）“相關附件”中，未能上傳掃描件的，報名無效。
（一）意向承租方須報送材料（所有材料加蓋公章）：
1、營業執照復印件；
2、法定代表人身份證復印件，授權委托書原件，受托人身份證復印件；
3、承租承諾函；
4、意向承租方為企業法人的，提供截止本公告發布之日起前三年內未被“信用中國”(（略）.cn)或“信用江蘇”（（略）.cn）（略）(（略）.cn)（略）（（略）.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
5、意向承租方為個體工商戶的提供經營者征信報告；
6、承諾函；
7、出租方出具的踏勘證明；
8、出租方要求提供的其他相關材料。
委托方或交易所要求報名方修改或補充資料的，報名方應于交易所發出通知之日或公告期截止之日（以時間靠后者為準）后的第二個工作日17:00前將修改或補充的資料一次性重新提交，逾期不提交的，為無效報名；（交易所發出通知之日是指交易所于E（略）退回原報名資料之日）
二、報名成功后，交易所將會同出租方根據報名結果進行資格審查，由出租方對意向承租方是否符合條件進行最終資格確認。
三、交易方式：（略）
如只征集到一家符合條件的意向承租方，則采用協議方式：（略）
保證金及處置方式：（略）
一、保證金金額：詳見《待出租房產基本情況清單》，（略）提示交納。
二、交納期限：公告截止當日17:00（以銀行到賬時間為準），（略）提示繳納保證金后，（略）的‘我的報名’進行保證金確認繳納，確認后繳納狀態顯示為“已繳納”的，方為有效保證金，由此產生的因保證金無效而導致無法正常參與項目的一切后果由意向承租方自行承擔。
三、保證內容：
1、（略）上提交交易保證金，以確定其參與競租；
2、意向承租方須在被確定為承租方后5個工作日內與出租方簽訂房屋租賃合同；
3、房屋租賃合同生效后，承租方須按合同約定的期限一次性繳納首期租金和承租押金。
四、處置方式：（略）
1、不符合承租條件或未成交意向承租方的保證金，交易所將在本項目確認成交結果后退還至意向承租方繳款賬戶。
2、意向承租方被確定為承租方后未在相關期限內與出租方簽訂房屋租賃合同的，其交納的交易保證金不予退回，作為違約金對相關方進行賠付；出租方有權取消違約方的承租資格并對本項目進行重新招租。出租方因政策規定需重新掛牌的除外。3、交易雙方按約定簽訂交易合同后，交易保證金扣除承租方應（略）徑退回。
4、其他處置方式：（略）
競價安排
競價方式：（略）
掛牌加價
增價幅度
（略）
自由競價時間
-
延時競價周期
180秒
服務費
交易所出具成交確認書后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服務費。

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