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（略）岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“工改工”宗地項(xiàng)目（二）招標(biāo)
為推動(dòng)低效工（略）），（略）岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)招選人）計(jì)劃通過(guò)村企合作方式：（略）
根據(jù)（略）人民政府已批復(fù)的改造方案以及有關(guān)規(guī)定制定招標(biāo)方案如下：
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（略）岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“工改工”宗地項(xiàng)目（二）招標(biāo)
為推動(dòng)低效工（略）），（略）岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)招選人）計(jì)劃通過(guò)村企合作方式：（略）
根據(jù)（略）人民政府已批復(fù)的改造方案以及有關(guān)規(guī)定制定招標(biāo)方案如下：
一、項(xiàng)目基本情況
（一）總體情況。（略）岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“工改工”宗地項(xiàng)目（二）“三舊”改造項(xiàng)目用地位于（略）岡南村二坦（略），（略），西至工業(yè)大道，東至河道，（略），項(xiàng)目用地總面積為17889.73平方米（折合約26.83畝）。
（二）土地現(xiàn)狀情況。項(xiàng)目全部用地的土地權(quán)屬均為村集體土地，已辦理了土地所有權(quán)證，土地所有權(quán)證為：中府集有（2013）第（略）號(hào)；項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)類(lèi)型分為工業(yè)用地和公園綠地用地，工業(yè)用地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理，（略）為：粵（2025）（略）。項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)人為（略）岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，使用權(quán)面積為17889.73平方米。目前招選人正在對(duì)項(xiàng)目用地的原租戶(hù)進(jìn)行動(dòng)員搬遷，以及逐步拆除項(xiàng)目用地原有建筑物，招選人（略）政府批準(zhǔn)供地之日起365日（即2026年4月7日）之前完成原有建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施清理拆除工作。改造前項(xiàng)目用地的年產(chǎn)值為804.9萬(wàn)元（折合30萬(wàn)元/畝），年稅收為67.07萬(wàn)元（折合2.5萬(wàn)元/畝）。項(xiàng)目用地不涉及閑置、抵押、歷史文化資源要素等情況。
（三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。項(xiàng)目用地于2024年6月納入“三舊”標(biāo)圖入庫(kù)，（略）為（略），面積1.7890公頃（17889.73平方米，折合約26.83畝），為改造主體地塊。二、規(guī)劃管控要求
項(xiàng)目用地符合國(guó)土空間總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃，已納入《（略））中，項(xiàng)目用地中一類(lèi)工業(yè)用地的面積為1.6585公頃（16585.46平方米，折合約24.88畝），規(guī)劃容積率2.0-3.5，建筑密度35%-60%，綠地率10%-15%，生產(chǎn)性建筑高度≤50米，配套設(shè)施建筑高度≤100米；項(xiàng)目用地中公園綠地用地的面積為0.1304公頃（1304.27平方米，折合1.96畝）。項(xiàng)目改造應(yīng)符合（略）城市更新（“三舊”改造）有關(guān)規(guī)定，以及（略）有關(guān)規(guī)劃管控、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和環(huán)境保護(hù)的要求，項(xiàng)目用地規(guī)劃條件最終以本項(xiàng)目經(jīng)審批部門(mén)審批通過(guò)的“工改工”單元規(guī)劃及改造方案為準(zhǔn)。改造主體及經(jīng)公開(kāi)競(jìng)投確定的合作主體須按上述規(guī)劃管控要求及經(jīng)審批的改造方案實(shí)施改造，未經(jīng)同意不得變更規(guī)劃。
三、項(xiàng)目改造方式：（略）
（一）改造方式：（略）
項(xiàng)目屬于全面改造（拆除重建）類(lèi)型，擬采取村企合作改造方式：（略）
（二）建設(shè)內(nèi)容和時(shí)序、指標(biāo)要求
1.在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目總建筑面積不得小于49760平方米（其中新建建筑面積不得少于49760平方米，不保留原有建筑物），容積率不得低于3.0。項(xiàng)目約定不可分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目合作期限為50年，主要實(shí)施建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠(chǎng)房及行政辦公和生活配套設(shè)施用房（以下合稱(chēng)為“工業(yè)廠(chǎng)房”）。招選人（略）政府批準(zhǔn)供地之日起365日之前完成原有建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施清理拆除工作，合作企業(yè)須（略）政府批準(zhǔn)供地之日起365日內(nèi)（即2026年4月7日）之前取得《建設(shè)工程施工許可證》并動(dòng)工，且須在自動(dòng)工之日起913日內(nèi)（即2028年10月6日）之前竣工。（“市政府批準(zhǔn)供地之日”以政府文件記載的時(shí)間為準(zhǔn)，本方案中“動(dòng)工”均指項(xiàng)目已依法領(lǐng)取施工許可證，需挖深基坑的項(xiàng)目，基坑開(kāi)挖完畢；使用樁基的項(xiàng)目，打入所有基礎(chǔ)樁；其他項(xiàng)目，地基施工完成三分之一。本方案中“竣工”是指項(xiàng)目已辦理完成綜合驗(yàn)收備案手續(xù)）
2.合作企業(yè)在項(xiàng)目用地建設(shè)的工業(yè)廠(chǎng)房應(yīng)滿(mǎn)足下列各項(xiàng)指標(biāo)要求：
（1）容積率不低于3.0且不（略）國(guó)土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則最高限值，建筑限高不（略）國(guó)土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則最高限值。
（2）新建工業(yè)廠(chǎng)房建筑首層高度不低于6米，（略）層高度不低于4.5米；配建的車(chē)庫(kù)層高不低于2.8米且不高于3.5米。因特殊生產(chǎn)工藝需要，經(jīng)市工業(yè)和信息化主管部門(mén)及招選人同意可作適當(dāng)調(diào)整。
（3）（略）面活荷載設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)值不低于4KN/m2。
3.項(xiàng)目用地的地塊現(xiàn)狀較于相鄰?fù)恋氐貏?shì)較低，合作企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)填補(bǔ)項(xiàng)目地塊的高低落差，使項(xiàng)目地塊與相鄰的土地處于同一水平面，能夠銜接平整。
4.由合作企業(yè)出資20萬(wàn)元，（略）（略）硬底化，鋪設(shè)8米（寬）×90米（長(zhǎng)）、厚度為15CM（略），（略）和照明設(shè)施。
（三）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向
項(xiàng)目用地產(chǎn)業(yè)定位為新一代信息技術(shù)、特種光學(xué)制造、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)及其他相關(guān)行業(yè)（如電子器件制造產(chǎn)業(yè)、燈飾制造業(yè)等），所引入的企業(yè)必須符合（略）的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。本項(xiàng)目的工業(yè)廠(chǎng)房建成后，合作企業(yè)可選擇保留工業(yè)廠(chǎng)房自用，或者將工業(yè)廠(chǎng)房租賃給第三方使用，或者以其他方式：（略）
（四）效益目標(biāo)
1.項(xiàng)目相關(guān)情況須符合《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查辦法》《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》和《（略）“三線(xiàn)一單”生態(tài)環(huán)（略）管控方案》《（略）涉揮發(fā)性有機(jī)物項(xiàng)目環(huán)保準(zhǔn)入管理規(guī)定》等文件相關(guān)規(guī)定，合作企業(yè)須確保項(xiàng)目按環(huán)保相關(guān)規(guī)定建設(shè)，符合環(huán)保等要求；合作企業(yè)須確保項(xiàng)目投資總額為人民幣15000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資額為人民幣7464萬(wàn)元，自約定竣工驗(yàn)收之日起182日內(nèi)須達(dá)到約定固定資產(chǎn)投資額為人民幣7464萬(wàn)元；改造后年產(chǎn)值自約定竣工驗(yàn)收之日的次年起三個(gè)自然年內(nèi)，須其中一個(gè)完整自然年年產(chǎn)值不少于人民幣14928萬(wàn)元；改造后年稅收自約定竣工驗(yàn)收之日的次年起三個(gè)自然年內(nèi)，須其中一個(gè)完整自然年年稅收不少于人民幣746.4萬(wàn)元。合作企業(yè)須遵循《古鎮(zhèn)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入細(xì)則》，須按相關(guān)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入規(guī)定與要求（略）進(jìn)行管理，且需滿(mǎn)足工改產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)履約期等要求。
2.項(xiàng)目爭(zhēng)取達(dá)到《（略）舊廠(chǎng)房升級(jí)改造實(shí)施細(xì)則（修訂）》《關(guān)于促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)若干措施》《（略）“工改工”項(xiàng)目畝均貢獻(xiàn)階梯式獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)文件中每畝用地獎(jiǎng)勵(lì)6萬(wàn)元，財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)連續(xù)5年的畝均貢獻(xiàn)獎(jiǎng)補(bǔ)條件（如政府相關(guān)獎(jiǎng)補(bǔ)政策變動(dòng)，爭(zhēng)取達(dá)到變動(dòng)后獎(jiǎng)勵(lì)條件）。
3.自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（綜合驗(yàn)收備案，下同）之日的次年起三個(gè)自然年內(nèi)，合作企業(yè)及項(xiàng)目進(jìn)駐企業(yè)（包括但不限于以租賃、產(chǎn)業(yè)合作等形式進(jìn)駐（略）內(nèi)的企業(yè)）在該三年中至少一個(gè)完整自然年在古鎮(zhèn)鎮(zhèn)的年納稅額不得低于人民幣30萬(wàn)元/畝（按項(xiàng)目用地中一類(lèi)工業(yè)用地面積24.88畝計(jì)算納稅額），配合招選人申報(bào)并能夠讓招選人取得改造項(xiàng)目的畝均貢獻(xiàn)階梯式獎(jiǎng)勵(lì)。
四、合作方式：（略）
（一）合作方式：（略）
招選人與合作企業(yè)共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目、按照約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及享受收益。招選人將項(xiàng)目用地的使用權(quán)交給經(jīng)公開(kāi)競(jìng)投確定的合作企業(yè)，由合作企業(yè)按經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案和招標(biāo)方案在項(xiàng)目用地實(shí)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理，項(xiàng)目建設(shè)所需辦理的各項(xiàng)申報(bào)、批準(zhǔn)、備案等各類(lèi)建設(shè)手續(xù)（包括但不限于：制定建筑亮化（略）綠化方案并納入項(xiàng)目建設(shè)、投資項(xiàng)目立項(xiàng)及備案、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理建設(shè)工程施工許可證、工程建設(shè)施工招投標(biāo)、辦理消防驗(yàn)收合格備案、工程竣工驗(yàn)收備案、辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證等工作）及費(fèi)用全部由合作企業(yè)負(fù)責(zé)。合作企業(yè)承擔(dān)該項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理所需的一切資金（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、評(píng)估測(cè)繪、項(xiàng)目改造主體因本項(xiàng)目事宜已支出的設(shè)計(jì)方案費(fèi)（略）和法律服務(wù)費(fèi)（略）及后續(xù)需支出的法律服務(wù)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、工程建設(shè)、水電費(fèi)、補(bǔ)繳地價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)、管理、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中及項(xiàng)目地塊及地上、地下建筑物在合作期內(nèi)所產(chǎn)生的以招選人、合作企業(yè)名義繳納的一切稅、費(fèi)等及其他未羅列和不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用，悉數(shù)由合作企業(yè)負(fù)責(zé)）并自負(fù)盈虧，合作企業(yè)在合作期限內(nèi)按約定向招選人支付固定收益金。在本項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，根據(jù)“三舊”改造法規(guī)及政策的要求、變動(dòng)，若有其他未列明或需要合作企業(yè)完成的本項(xiàng)目工作，合作企業(yè)也應(yīng)當(dāng)全力完成。
（二）合作條件
1.經(jīng)招投標(biāo)、競(jìng)投程序確定的合作企業(yè)按100%比例出資建設(shè)項(xiàng)目，享有項(xiàng)目用地自簽訂《（略）岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“工改工”宗地項(xiàng)目（二）合作合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作合同”）之日起50年的使用、收益權(quán)，除另有約定外，期間在項(xiàng)目用地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或出租物業(yè)產(chǎn)生的收益歸合作企業(yè)，合作期內(nèi)合作企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理過(guò)程中所產(chǎn)生的一切事宜均由合作企業(yè)負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)，如因此給第三方或招選人造成損失，相應(yīng)損失由合作企業(yè)承擔(dān)。合作企業(yè)按季度（每3個(gè)月為一期）向招選人繳交固定收益金，自簽訂合作合同之日起合作企業(yè)應(yīng)向招選人繳交第一期固定收益金，往后每一期的固定收益金合作企業(yè)應(yīng)于上期最后的一個(gè)月的月底前到招選人的財(cái)務(wù)部門(mén)一次性足額繳交或者通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
2.經(jīng)公開(kāi)競(jìng)投確定的合作企業(yè)須按批準(zhǔn)的改造方案、監(jiān)管協(xié)議和（略）岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“工改工”宗地項(xiàng)目（二）合作合同代招選人落實(shí)建設(shè)內(nèi)容和監(jiān)管要求，并辦理項(xiàng)目施工等項(xiàng)目過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。
3.合作企業(yè)須確保項(xiàng)目投資總額為人民幣15000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資額為人民幣7464萬(wàn)元，自約定竣工驗(yàn)收之日起182日內(nèi)須達(dá)到約定固定資產(chǎn)投資額為人民幣7464萬(wàn)元；改造后年產(chǎn)值自約定竣工驗(yàn)收之日的次年起三個(gè)自然年內(nèi)，須其中一個(gè)完整自然年年產(chǎn)值不少于14928萬(wàn)元；改造后年稅收自約定竣工驗(yàn)收之日的次年起三個(gè)自然年內(nèi)，須其中一個(gè)完整自然年年稅收不少于746.4萬(wàn)元。
4.自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日的次年起三個(gè)自然年內(nèi)，合作企業(yè)及項(xiàng)目進(jìn)駐企業(yè)（包括但不限于以租賃、產(chǎn)業(yè)合作等形式進(jìn)駐（略）內(nèi)的企業(yè)）在該三年中至少一個(gè)完整自然年在古鎮(zhèn)鎮(zhèn)的年納稅額不得低于人民幣30萬(wàn)元/畝（按項(xiàng)目用地中一類(lèi)工業(yè)用地面積24.88畝計(jì)算納稅額），配合招選人申報(bào)并能夠讓招選人取得改造項(xiàng)目的畝均貢獻(xiàn)階梯式獎(jiǎng)勵(lì)。
五、市場(chǎng)主體參與條件（項(xiàng)目競(jìng)投人條件）
（一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位：（略）
（二）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供近6個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表）；
（三）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供近6個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料）；
（四）提供競(jìng)投人在報(bào)名期間不少于人民幣5000萬(wàn)元的存款證明（該證明需要銀行蓋章）；
（五）競(jìng)投人近三年未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站被列為失信被執(zhí)行人以及未在“（略）”被列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單需上傳信用信息查詢(xún)記錄和證據(jù)截圖。
（六）競(jìng)投人于中標(biāo)后十五個(gè)工作日內(nèi)提交該項(xiàng)目整體高（略）效果圖或高新廠(chǎng)房的設(shè)計(jì)圖給招選人審核并備案；
（七）競(jìng)投人須在“（略）”中一次性繳納投標(biāo)保證金300萬(wàn)元，繳納方式：（略）
（八）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)投、不接受自然人報(bào)名；
六、競(jìng)投規(guī)則與要求
（一）競(jìng)投規(guī)則
（略）上公開(kāi)競(jìng)投方式：（略）
（二）保證金要求及中選合作企業(yè)（中標(biāo)單位：（略）
1.競(jìng)投保證金
參與競(jìng)投人須繳納交易保證金300萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣叁佰萬(wàn)元整）。競(jìng)投人中標(biāo)后在合作合同簽訂之時(shí)該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。合作企業(yè)在本項(xiàng)目全部建筑物取得竣工驗(yàn)收備案登記前無(wú)違約行為的，則300萬(wàn)元履約保證金在本項(xiàng)目全部工業(yè)廠(chǎng)房（含行政辦公和生活配套設(shè)施用房）經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收備案登記后轉(zhuǎn)為預(yù)繳固定收益金，用于支付應(yīng)向招選人支付的固定收益金；合作企業(yè)在本項(xiàng)目全部建筑物取得竣工驗(yàn)收備案登記前存在違約行為的，則招選人沒(méi)收該履約保證金。
未中選的競(jìng)投人已繳納的交易保證金300萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣叁佰萬(wàn)元整），（略）返回。
2.合作企業(yè)義務(wù)
（1）合作企業(yè)應(yīng)按時(shí)足額出資，按合同約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工業(yè)廠(chǎng)房及配套設(shè)施的報(bào)建、施工、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、辦證等工作，此系列工作引發(fā)的全部法律風(fēng)險(xiǎn)由合作企業(yè)負(fù)責(zé)，與招選人無(wú)關(guān)。因合作企業(yè)在施工合同、報(bào)建、項(xiàng)目審批等方面均需招選人簽名、蓋章，由此引發(fā)的全部法律風(fēng)險(xiǎn)由合作企業(yè)負(fù)責(zé)，與招選人無(wú)關(guān)。
（2）合作企業(yè)自主負(fù)責(zé)項(xiàng)（略）內(nèi)投資、經(jīng)營(yíng)、招商、管理和服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)管理工業(yè)廠(chǎng)房，享有經(jīng)營(yíng)收益、承擔(dān)虧損，并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任和義務(wù)。
（3）合作企業(yè)須確保項(xiàng)目相關(guān)情況須符合《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查辦法》《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》《（略）“三線(xiàn)一單”生態(tài)環(huán)（略）管控方案》《（略）涉揮發(fā)性有機(jī)物項(xiàng)目環(huán)保準(zhǔn)入管理規(guī)定》等文件相關(guān)規(guī)定，合作企業(yè)確保項(xiàng)目按環(huán)保相關(guān)規(guī)定建設(shè)，符合環(huán)保等要求；合作企業(yè)須確保項(xiàng)目投資總額為人民幣15000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資額為人民幣7464萬(wàn)元，自約定竣工驗(yàn)收之日起182日內(nèi)達(dá)到人民幣7464萬(wàn)元（合作企業(yè)支出的項(xiàng)目投資需開(kāi)具購(gòu)買(mǎi)方為招選人的發(fā)票，并在發(fā)票開(kāi)具當(dāng)月將發(fā)票提交招選人）；改造后年產(chǎn)值自約定竣工驗(yàn)收之日的次年起三個(gè)自然年內(nèi)須其中一個(gè)完整自然年年產(chǎn)值不少于人民幣14928萬(wàn)元，改造后年稅收自約定竣工驗(yàn)收之日的次年起三個(gè)自然年內(nèi)須其中一個(gè)完整自然年年稅收不少于人民幣746.4萬(wàn)元（即按項(xiàng)目用地中的一類(lèi)工業(yè)用地面積24.88畝計(jì)算稅收強(qiáng)度不低于人民幣30萬(wàn)元/畝）。合作企業(yè)須遵循《古鎮(zhèn)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入細(xì)則》，須按相關(guān)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入規(guī)定與要求（略）進(jìn)行管理，且需滿(mǎn)足工改產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)履約期等要求。
（4）若項(xiàng)目達(dá)到《（略）舊廠(chǎng)房升級(jí)改造實(shí)施細(xì)則（修訂）》《關(guān)于促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)若干措施》《（略）“工改工”項(xiàng)目畝均貢獻(xiàn)階梯式獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)文件中每畝用地獎(jiǎng)勵(lì)6萬(wàn)元，財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)連續(xù)5年的畝均貢獻(xiàn)獎(jiǎng)補(bǔ)條件（如政府相關(guān)獎(jiǎng)補(bǔ)政策變動(dòng)，達(dá)到變動(dòng)后獎(jiǎng)勵(lì)條件）的，合作企業(yè)須配合招選人申報(bào)并能夠讓招選人取得畝均貢獻(xiàn)階梯式獎(jiǎng)勵(lì)。若項(xiàng)目達(dá)到了畝均貢獻(xiàn)獎(jiǎng)補(bǔ)條件而因合作企業(yè)的原因?qū)е抡羞x人沒(méi)有取得相關(guān)政策獎(jiǎng)勵(lì)或獎(jiǎng)勵(lì)被要求退回的，則合作企業(yè)應(yīng)賠償招選人的全部損失，且招選人有權(quán)在履約保證金中先行扣除相應(yīng)的款項(xiàng)，超出的部分招選人還有權(quán)向合作企業(yè)追償，且合作企業(yè)應(yīng)在收到招選人通知之日起5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。
（5）合作企業(yè)應(yīng)促進(jìn)項(xiàng)目用地的稅收貢獻(xiàn)，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日的次年起三個(gè)自然年內(nèi)，合作企業(yè)及項(xiàng)目進(jìn)駐企業(yè)（包括但不限于以租賃、產(chǎn)業(yè)合作等形式進(jìn)駐（略）內(nèi)的企業(yè)）在該三年中至少一個(gè)完整自然年在古鎮(zhèn)鎮(zhèn)的年納稅額不低于人民幣30萬(wàn)元/畝（按項(xiàng)目用地中一類(lèi)工業(yè)用地面積24.88畝計(jì)算納稅額）。
上述“納稅”是指進(jìn)駐企業(yè)評(píng)價(jià)年度自1月1日至12月31日在古鎮(zhèn)鎮(zhèn)實(shí)際繳納入庫(kù)的增值稅（不包括銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)租賃產(chǎn)生的增值稅）、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅。“增值稅”指實(shí)際入庫(kù)數(shù)+免抵稅額-退庫(kù)數(shù)；“企業(yè)所得稅”取評(píng)價(jià)年度（稅款所屬期）《A100000中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表（A類(lèi)）》第31行“實(shí)際應(yīng)納所得稅額”；“個(gè)人所得稅”指入駐單位：（略）
上述“納稅”不包括進(jìn)駐企業(yè)繳納的契稅、耕地占用稅、車(chē)輛購(gòu)置稅、車(chē)船稅、海關(guān)征收的關(guān)稅和增值稅、稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查查補(bǔ)稅費(fèi)、各類(lèi)稅收滯納金、罰款及代扣代繳的稅費(fèi)、除企業(yè)增值稅出口退庫(kù)以外的其他各類(lèi)退庫(kù)的稅費(fèi)，不包括合作企業(yè)以自身名義繳納的租賃稅、物業(yè)稅及以招選人名義繳納的房產(chǎn)稅、租賃稅等各種稅。
（6）合作企業(yè)在項(xiàng)目整體驗(yàn)收、投產(chǎn)后，違反產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、環(huán)保能耗、項(xiàng)目投資額、年產(chǎn)值、稅收等準(zhǔn)入要求，致使政府相關(guān)部門(mén)不予辦理相關(guān)審批手續(xù)或作出處罰的，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任、招選人損失均由合作企業(yè)承擔(dān)。合作企業(yè)于收到招選人通知后10日內(nèi)付清上述的全部損失、處罰等款項(xiàng)，如合作企業(yè)逾期未付清的，應(yīng)自逾期之日起以逾期付款金額為基數(shù)、按照每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向招選人支付逾期利息，直至欠款付清為止，且招選人有權(quán)在履約保證金中扣除相應(yīng)的欠款本息，不足扣除的部分有權(quán)向合作企業(yè)追償。本條約定的違約金和違約責(zé)任與其他條款約定的違約責(zé)任同時(shí)適用。
（7）合作期限內(nèi)合作企業(yè)應(yīng)按時(shí)足額向招選人支付固定收益金。
（8）合作期間，合作企業(yè)接受招選人和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的監(jiān)督管理。根據(jù)《（略）為（略）（略）】中對(duì)被監(jiān)管方（招選人）的各項(xiàng)要求【包括但不限于：實(shí)質(zhì)性改造、項(xiàng)目實(shí)施期限、公建配建、產(chǎn)業(yè)類(lèi)別、投資強(qiáng)度、產(chǎn)值強(qiáng)度、稅收強(qiáng)度、違約責(zé)任等協(xié)議全部?jī)?nèi)容履行被監(jiān)管方義務(wù)，如招選人因未履行該協(xié)議中被監(jiān)管方義務(wù)致使需承擔(dān)違約責(zé)任（包括但不限于違約金、稅收補(bǔ)差、補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)退還、限期改正、賠償損失等）】，相應(yīng)責(zé)任均由合作企業(yè)承擔(dān)，且招選人有權(quán)在履約保證金中先行扣除相應(yīng)的款項(xiàng)，超出的部分招選人還有權(quán)向合作企業(yè)追償，且合作企業(yè)應(yīng)在收到招選人通知之日起5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。
（9）項(xiàng)目工程施工過(guò)程中發(fā)生人員（含建設(shè)工人）傷亡或財(cái)物損失等事故的，一切賠償責(zé)任均由合作企業(yè)承擔(dān)。合作企業(yè)以及總承包單位：（略）
（10）合作企業(yè)以及總承包單位：（略）
（11）項(xiàng)目工程施工過(guò)程中合作企業(yè)應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)管理，合作企業(yè)以及總承包單位：（略）
（12）合作企業(yè)在項(xiàng)目用地建設(shè)的工業(yè)廠(chǎng)房必須符合項(xiàng)目用地規(guī)劃條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程施工圖紙（略）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，不得有任何違建、超建等違反規(guī)劃的行為，否則發(fā)生的一切行政處罰等行政責(zé)任均由合作企業(yè)承擔(dān)，如因此給招選人造成損失的（包括但不限于：招選人對(duì)外承擔(dān)的整改費(fèi)用、賠償款、行政處罰罰款等及招選人因此支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），招選人有權(quán)在履約保證金中扣除相應(yīng)損失，不足扣除的部分有權(quán)向合作企業(yè)追償，且合作企業(yè)應(yīng)在收到招選人通知之日起5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。
（13）合作企業(yè)負(fù)責(zé)代為辦理項(xiàng)目全部新建工業(yè)廠(chǎng)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并自行承擔(dān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需支出的一切稅、費(fèi)，合作企業(yè)不得以代辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證事宜為由向招選人提出任何費(fèi)用要求。合作企業(yè)負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)登記所需的包括但不限于資料整理、申請(qǐng)遞件、跟進(jìn)、發(fā)證等全部工作，并確保招選人取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所載的用地面積、建筑面積、坐落等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，不得存在錯(cuò)誤、遺漏；產(chǎn)權(quán)辦證過(guò)程中涉及的建筑物的產(chǎn)權(quán)登記主體、單體辦證、分割辦證的事宜由招選人決定，合作企業(yè)在辦證申請(qǐng)遞件之前應(yīng)與招選人書(shū)面確認(rèn)具體方案；招選人協(xié)助提供合作企業(yè)必要的辦證資料和證件，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由招選人負(fù)責(zé)領(lǐng)取；合作企業(yè)應(yīng)保證招選人在項(xiàng)目工程的竣工驗(yàn)收備案后五個(gè)月內(nèi)取得工業(yè)廠(chǎng)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
（14）合作期間，合作企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)（略）范圍內(nèi)的安全管理和安全保障工作，項(xiàng)（略）范圍內(nèi)發(fā)生人員傷亡或財(cái)物損失等事故的，一切損失及賠償責(zé)任均由合作企業(yè)承擔(dān)，若因此導(dǎo)致招選人須對(duì)外承擔(dān)賠償責(zé)任的，均由合作企業(yè)承擔(dān)，招選人還有權(quán)在履約保證金（如有）中扣除對(duì)外支付的賠償款以及由此給招選人造成的損失（包括但不限于：招選人為解決相關(guān)糾紛支出的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等），不足扣除的部分有權(quán)向合作企業(yè)追償，且合作企業(yè)應(yīng)在收到招選人通知之日起5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。
（15）合作企業(yè)負(fù)責(zé)合作期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目工業(yè)廠(chǎng)房的維修保養(yǎng)義務(wù)，無(wú)論項(xiàng)目工業(yè)廠(chǎng)房是否遭受人為破壞、因自然災(zāi)害事故損壞或其他任何原因受損，均由合作企業(yè)負(fù)責(zé)將項(xiàng)目工業(yè)廠(chǎng)房修復(fù)至原狀并承擔(dān)修繕的一切費(fèi)用。合作期內(nèi)項(xiàng)目工業(yè)廠(chǎng)房及附屬設(shè)施因任何原因致使任何單位：（略）
（16）在合作過(guò)程中，合作企業(yè)需要新增、變更建筑物以及基本配套設(shè)施的，必須征得招選人書(shū)面同意，并辦理合法的報(bào)建手續(xù)，費(fèi)用全部由合作企業(yè)負(fù)責(zé)。
（17）合作企業(yè)負(fù)責(zé)制定建筑亮化（略）綠化方案，經(jīng)審批后納入項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)工業(yè)廠(chǎng)房的建設(shè)方案以及圖紙必須提交一份給招選人審核并備案，且經(jīng)行政部門(mén)審批同意后可正式施工。本項(xiàng)目相關(guān)的用地規(guī)劃方案、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)文件以及辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等證照申報(bào)的各項(xiàng)材料（以審批部門(mén)要求清單為準(zhǔn)）以及單元規(guī)劃、改造方案等“工改工”項(xiàng)目申報(bào)材料（以審批部門(mén)要求清單為準(zhǔn)），合作企業(yè)在申報(bào)、實(shí)施前必須經(jīng)過(guò)招選人審核并書(shū)面認(rèn)可。
（18）項(xiàng)目建設(shè)所需辦理的各項(xiàng)申報(bào)、批準(zhǔn)、備案等各類(lèi)建設(shè)手續(xù)（包括但不限于：投資項(xiàng)目立項(xiàng)及備案、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理建設(shè)工程施工許可證、工程建設(shè)施工招投標(biāo)、辦理消防驗(yàn)收合格備案、工程竣工驗(yàn)收備案、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證等工作）全部由合作企業(yè)負(fù)責(zé)，由此發(fā)生的辦理各類(lèi)行政許可費(fèi)用及建安費(fèi)用、用水、用電、消防管道安裝及驗(yàn)收費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理：（略）
（19）合作企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按項(xiàng)目用地規(guī)劃條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程施工圖紙（略）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目工業(yè)廠(chǎng)房建設(shè)，項(xiàng)目用地建設(shè)的工業(yè)廠(chǎng)房工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到建設(shè)工程合格標(biāo)準(zhǔn)，能夠通過(guò)建設(shè)工程綜合驗(yàn)收并辦理工程驗(yàn)收備案。
（20）合作企業(yè)為經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目工業(yè)廠(chǎng)房需設(shè)立經(jīng)營(yíng)單位：（略）
（21）合作企業(yè)在項(xiàng)目招商時(shí)應(yīng)遵守項(xiàng)目所在地政府（包括省、市、鎮(zhèn)）關(guān)于工改產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等相關(guān)的規(guī)定、政策要求，項(xiàng)（略）進(jìn)駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)別、納稅額須符合《古鎮(zhèn)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園升級(jí)改造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入細(xì)則》要求，涉及需向政府部門(mén)辦理項(xiàng)目引進(jìn)手續(xù)、進(jìn)駐企業(yè)審核手續(xù)的，由合作企業(yè)負(fù)責(zé)申辦，招選人給予必要的協(xié)助，合作期間上述相關(guān)的規(guī)定、政策要求有變化的，按照項(xiàng)目所在地政府頒布的最新規(guī)定、政策執(zhí)行。
（22）合作期間由項(xiàng)目用地及地上、地下建筑物等所引起的經(jīng)濟(jì)、政治、法律責(zé)任及水、電、物業(yè)、垃圾處理（包括但不限于工業(yè)垃圾處理、生活垃圾處理、整（略）衛(wèi)生保潔等）、排污（包括但不限于雨污分流改造、辦理排水證等）、勞動(dòng)人事糾紛、工傷糾紛，及其他一切事宜等均由合作企業(yè)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部費(fèi)用和責(zé)任。合作企業(yè)須承擔(dān)出租物業(yè)的管理、安全責(zé)任，負(fù)責(zé)維持正常經(jīng)營(yíng)秩序，負(fù)責(zé)環(huán)保、綠化、衛(wèi)生清潔、排污等工作，保證不能有違法亂紀(jì)的行為。同時(shí)，合作企業(yè)應(yīng)遵（略）管理制度，保證合法經(jīng)營(yíng)，在租賃期間，不得有下列情形：1）經(jīng)有關(guān)部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)證經(jīng)營(yíng)；2）違法排放污染物；3）“消防三合一”；4）未經(jīng)批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施；5）違法焚燒垃圾，經(jīng)營(yíng)垃圾、廢舊物資分類(lèi)回收；6）門(mén)前衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)，建筑物墻身亂貼小廣告、亂涂寫(xiě)、亂吊掛、亂堆放等（略）容整潔；7）其他違（略）管理內(nèi)容或法律法規(guī)規(guī)定的行為；8）利用租賃土地進(jìn)行違法活動(dòng)，或從事任何損害公共秩序或公共利益的行為；9）違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定。合作企業(yè)違反本條約定經(jīng)招選人通知后仍未進(jìn)行整改的，視為根本違約，招選人有權(quán)解除合同、沒(méi)收履約保證金（如有）并追究合作企業(yè)的違約責(zé)任。
（23）合作企業(yè)負(fù)責(zé)合作期限內(nèi)項(xiàng)目用地及對(duì)應(yīng)地上、地下建筑物每年的相關(guān)稅費(fèi)繳交，上述“相關(guān)稅費(fèi)”包括但不限于以招選人、合作企業(yè)名義繳交的：房產(chǎn)稅、增值稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅、建設(shè)稅、印花稅、關(guān)稅、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、各項(xiàng)附加稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅以及因持有、使用項(xiàng)目用地及地上、地下房產(chǎn)所需繳納的其他各項(xiàng)稅費(fèi)；如涉及需以招選人名義對(duì)稅務(wù)部門(mén)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目，合作企業(yè)應(yīng)在收到招選人通知之日起7日內(nèi)支付足額稅費(fèi)給招選人；如合作企業(yè)逾期未付清上述稅費(fèi)的，每逾期一日須按欠款金額的千分之五向招選人支付違約金，直至欠款付清為止，且招選人有權(quán)優(yōu)先在履約保證金（如有）中扣除。
（24）合作企業(yè)應(yīng)按照項(xiàng)目工業(yè)廠(chǎng)房的法律規(guī)定用途使用，如因合作企業(yè)（略）進(jìn)駐企業(yè)不當(dāng)使用項(xiàng)目工業(yè)廠(chǎng)房，或有不符合安全生產(chǎn)的行為，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，合作企業(yè)應(yīng)立即整改并承擔(dān)全部責(zé)任。
（25）合作企業(yè)以租賃、產(chǎn)業(yè)合作等形式引進(jìn)項(xiàng)（略）的進(jìn)駐企業(yè)，其租期、合作期等合同履行期限期滿(mǎn)日不得超出本方案約定的合作期限期滿(mǎn)日；且合作企業(yè)需確保所有進(jìn)駐企業(yè)與實(shí)際經(jīng)營(yíng)者一致，所有進(jìn)駐企業(yè)均為自主經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)合作。
（26）項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位為新一代信息技術(shù)、特種光學(xué)制造、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)及其他相關(guān)行業(yè)（如電子器件制造產(chǎn)業(yè)、燈飾制造業(yè)等），合作企業(yè)所引入的企業(yè)必須符合（略）的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，且產(chǎn)業(yè)園落戶(hù)企業(yè)需符合政府相關(guān)部門(mén)招商產(chǎn)業(yè)要求規(guī)定行業(yè)。
（27）合作企業(yè)須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃管控要求實(shí)施建設(shè)。（略）和綠地等公益性用地部分，由合作企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。在詳細(xì)規(guī)劃中的公園綠地，日后古鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府需按規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，合作企業(yè)須無(wú)償將公園綠地用地交給政府使用。
（28）合作企業(yè)應(yīng)主動(dòng)向省、市、鎮(zhèn)政府等相關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目用地的一切優(yōu)惠政策、補(bǔ)貼，由省、市、鎮(zhèn)等各級(jí)政府返還該項(xiàng)目的一切稅收、優(yōu)惠、補(bǔ)貼等款項(xiàng)均應(yīng)歸招選人所有（上述的優(yōu)惠政策、補(bǔ)貼的申請(qǐng)和領(lǐng)款手續(xù)以政府部門(mén)相關(guān)文件指引為準(zhǔn)），合作企業(yè)應(yīng)在享受優(yōu)惠后將優(yōu)惠對(duì)應(yīng)的同等金額的款項(xiàng)或在收到補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等款項(xiàng)后7日內(nèi)將所得的全部款項(xiàng)返還招選人。
（29）（略），則合作企業(yè)的法定代表人和全體股東須對(duì)合作合同的履行負(fù)有連帶責(zé)任，并簽訂連帶責(zé)任協(xié)議書(shū)。若合作企業(yè)不屬于在（略）注冊(cè)登記的企業(yè)，（略）。關(guān)于改造項(xiàng)目所要求/約定合作企業(yè)應(yīng)付給招選人的固定收益金，（略）負(fù)責(zé)繳交；（略）負(fù)責(zé)繳交固定收益金的，（略）成立后，由合作企業(yè)、（略）與招選人三方簽訂《（略）岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“工改工”宗地項(xiàng)目（二）合作合同》的補(bǔ)充協(xié)議，明確約定相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。除了前述的固定收益金該項(xiàng)內(nèi)容，改造項(xiàng)目和合作合同要求/約定的其他全部責(zé)任義務(wù)的履行則均由合作企業(yè)負(fù)責(zé)。
（30）合作企業(yè)違反《（略）岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“工改工”宗地項(xiàng)目（二）合作合同》約定的，應(yīng)按該合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
1）招選人有根本違約行為導(dǎo)致合作合同不能履行的，除返還履約保證金（如有）外，還應(yīng)當(dāng)向合作企業(yè)一次性支付違約金人民幣300萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元)，并賠償因違約行為給合作企業(yè)造成的所有損失（合作企業(yè)全部的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)投入按合同不能履行時(shí)的價(jià)值計(jì)算)。但因合作企業(yè)原因、政府政策變更、其他不可抗力原因?qū)е潞贤荒苈男械模蛔鳛檎羞x人違約。
2）如因合作企業(yè)有違約行為導(dǎo)致合作合同不能履行的，招選人除沒(méi)收合作企業(yè)的履約保證金（如有）外，合作企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向招選人一次性支付違約金人民幣300萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元，該違約金為懲罰性違約金），招選人同時(shí)有權(quán)無(wú)償收回項(xiàng)目用地，并且項(xiàng)目用地的一切不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、水電設(shè)施、（略）、監(jiān)控設(shè)備、裝修、消防設(shè)施等固定設(shè)施均無(wú)償歸招選人（固定收益金支付至撤場(chǎng)之日止），招選人已收費(fèi)用均不退還，應(yīng)收費(fèi)用合作企業(yè)仍應(yīng)支付，因合作企業(yè)違約行為造成招選人損失的，由合作企業(yè)賠償。
3）若合作企業(yè)未按期足額支付固定收益和各項(xiàng)應(yīng)由合作企業(yè)承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于：稅費(fèi)、賠償款、違約金等）、未按期足額向招選人返還合作企業(yè)已享受優(yōu)惠金額或已收取的款項(xiàng)，逾期一日須按欠款金額的千分之五向招選人支付違約金；合作企業(yè)逾期支付固定收益金或任何一項(xiàng)費(fèi)用、款項(xiàng)達(dá)90日，招選人在收取逾期付款違約金的同時(shí)還有權(quán)解除合同，招選人選擇解除合同，則招選人有權(quán)無(wú)償收回項(xiàng)目用地，并且項(xiàng)目用地的一切不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、水電設(shè)施、（略）、監(jiān)控設(shè)備、裝修、消防設(shè)施等固定設(shè)施均無(wú)償歸招選人（固定收益金支付至撤場(chǎng)之日止），同時(shí)招選人已收費(fèi)用及履約保證金（如有）均不退還，應(yīng)收費(fèi)用合作企業(yè)仍應(yīng)支付，合作企業(yè)還應(yīng)另向招選人一次性支付違約金人民幣300萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元，該違約金為懲罰性違約金）并賠償招選人損失。
4）若合作企（略）政府批準(zhǔn)供地之日起365日內(nèi)（即2026年4月7日）之前未取得建設(shè)工程施工許可證或未動(dòng)工，則招選人有權(quán)解除合同；招選人選擇解除合同，則招選人有權(quán)無(wú)償收回項(xiàng)目用地，并且項(xiàng)目用地的一切不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、水電設(shè)施、（略）、監(jiān)控設(shè)備、裝修、消防設(shè)施等固定設(shè)施均無(wú)償歸招選人（固定收益金支付至撤場(chǎng)之日止），同時(shí)招選人已收費(fèi)用及履約保證金均不退還，應(yīng)收費(fèi)用合作企業(yè)仍應(yīng)支付，合作企業(yè)還應(yīng)另向招選人一次性支付違約金人民幣300萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元，該違約金為懲罰性違約金）并賠償招選人損失。因招選人原因、政府政策變更、其他不可抗力致使合作企業(yè)未能如期取得建設(shè)工程施工許可證或未動(dòng)工，則因此延誤的期限順延，順延期限內(nèi)合作企業(yè)無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
5）合作企業(yè)在動(dòng)工之日起913日內(nèi)（即2028年10月6日）之前未完成竣工驗(yàn)收備案，則應(yīng)按1萬(wàn)元每日的標(biāo)準(zhǔn)向招選人支付違約金至完成竣工驗(yàn)收備案之日止，且招選人還有權(quán)解除合同；招選人選擇解除合同，則招選人有權(quán)無(wú)償收回項(xiàng)目用地，并且項(xiàng)目用地的一切不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、水電設(shè)施、（略）、監(jiān)控設(shè)備、裝修、消防設(shè)施等固定設(shè)施均無(wú)償歸招選人（固定收益金支付至撤場(chǎng)之日止），同時(shí)招選人已收費(fèi)用及履約保證金均不退還，應(yīng)收費(fèi)用合作企業(yè)仍應(yīng)支付，合作企業(yè)還需另向招選人一次性支付違約金人民幣300萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元，該違約金為懲罰性違約金）并賠償招選人損失。因招選人原因、政府政策變更、其他不可抗力致使合作企業(yè)未能如期完成竣工驗(yàn)收備案，則因此延誤的期限順延，順延期限內(nèi)合作企業(yè)無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
6）合作企業(yè)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后5個(gè)月內(nèi)若未辦理好登記在招選人名下的本項(xiàng)目全部物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)按1萬(wàn)元每日的標(biāo)準(zhǔn)向招選人支付違約金至辦理好登記在招選人名下的項(xiàng)目全部物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，且招選人還有權(quán)解除合同；招選人選擇解除合同，則招選人有權(quán)無(wú)償收回項(xiàng)目用地，并且項(xiàng)目用地的一切不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、水電設(shè)施、（略）、監(jiān)控設(shè)備、裝修、消防設(shè)施等固定設(shè)施均無(wú)償歸招選人（固定收益金支付至撤場(chǎng)之日止），同時(shí)招選人已收費(fèi)用及履約保證金（如有）均不退還，應(yīng)收費(fèi)用合作企業(yè)仍應(yīng)支付，合作企業(yè)還需另向招選人一次性支付違約金人民幣300萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元，該違約金為懲罰性違約金）并賠償招選人損失。因招選人原因、政府政策變更、其他不可抗力致使合作企業(yè)未能如期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則因此延誤的期限順延，順延期限內(nèi)合作企業(yè)無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
7）合作企業(yè)擅自變更項(xiàng)目用地投資產(chǎn)業(yè)類(lèi)別的，須在招選人發(fā)出整改通知書(shū)之日起6個(gè)月內(nèi)整改完畢，若不能按期整改完畢的，每年須向招選人繳納違約金20萬(wàn)元（大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)元），直至達(dá)到投資產(chǎn)業(yè)類(lèi)別標(biāo)準(zhǔn)。
8）合作企業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)未達(dá)到約定的稅收標(biāo)準(zhǔn)的，每年須向招選人繳納違約金20萬(wàn)元（大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)元）（承諾稅收數(shù)的差額，計(jì)算公式為：<約定的每畝稅收強(qiáng)度-未達(dá)標(biāo)當(dāng)年實(shí)際的每畝稅收強(qiáng)度>×已取得的項(xiàng)目土地畝數(shù)），直至達(dá)到稅收標(biāo)準(zhǔn)；合作企業(yè)在約定的時(shí)間內(nèi)未達(dá)到約定的投資標(biāo)準(zhǔn)的，每年須向招選人繳納違約金20萬(wàn)元（大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)元），直至達(dá)到投資額標(biāo)準(zhǔn)（每年按照實(shí)際差額部分占約定的固定投資額的比例，支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，直到達(dá)到約定的固定資產(chǎn)投資額為止）。
9）合作企業(yè)有其他違約行為（包括但不限于違反合作企業(yè)義務(wù)或其他違約行為），經(jīng)招選人催告后仍未在招選人通知的期限內(nèi)改正并承擔(dān)違約責(zé)任（包括但不限于本合同所有條款及其他文件所約定的違約責(zé)任），合作企業(yè)除賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任外，每次還應(yīng)在招選人通知的改正期限屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)一次性支付違約金人民幣10萬(wàn)元（大寫(xiě)：拾萬(wàn)元，該違約金為懲罰性違約金）。
10）守約方因通過(guò)訴訟或其他法律手段向違約方主張權(quán)利所產(chǎn)生費(fèi)用由違約方承擔(dān)；上述維權(quán)費(fèi)用包括但不限于：訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用。
11）因政府政策變更或其他不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目用地工業(yè)廠(chǎng)房無(wú)法正常建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，致使本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
七、項(xiàng)目用地的交付
招選人在合作合同簽訂后15日內(nèi)按現(xiàn)狀向合作企業(yè)交付項(xiàng)目地塊。雙方書(shū)面確認(rèn)項(xiàng)目地塊已交付，如合作企業(yè)經(jīng)招選人二次通知后仍拒絕確認(rèn)項(xiàng)目用地交付事宜的，視為合作企業(yè)確認(rèn)項(xiàng)目用地已交付，上述通知方式：（略）
八、項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用
（一）項(xiàng)目用地和項(xiàng)目用地建設(shè)的工業(yè)廠(chǎng)房等一切不動(dòng)產(chǎn)、固定設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸招選人所有，但在合作合同約定的合作期限內(nèi)由合作企業(yè)享有使用權(quán)、收益權(quán)；項(xiàng)目用地其他動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸合作企業(yè)。
（二）合作期限屆滿(mǎn)雙方不續(xù)期或合作合同被單方解除的，自合作期限屆滿(mǎn)或合同解除之次日起算30天移交期，項(xiàng)目用地和項(xiàng)目用地建設(shè)的工業(yè)廠(chǎng)房等一切不動(dòng)產(chǎn)（包括但不限于：水電設(shè)施、（略）、監(jiān)控設(shè)備、裝飾裝修、消防設(shè)施、變壓器、電梯、空調(diào)設(shè)備及管道等固定設(shè)施設(shè)備）均在移交期內(nèi)無(wú)償移交給招選人；項(xiàng)目用地其他動(dòng)產(chǎn)由合作企業(yè)在移交期自行處置，合作企業(yè)須在移交期內(nèi)將項(xiàng)（略）的進(jìn)駐企業(yè)全部清退撤場(chǎng)，合作企業(yè)及進(jìn)駐企業(yè)撤場(chǎng)時(shí)不得損壞項(xiàng)目用地的不動(dòng)產(chǎn)及原有設(shè)施。
（三）移交期屆滿(mǎn)，合作企業(yè)逾期未完成本條第2款所述事項(xiàng)的，逾期期間合作企業(yè)須按照當(dāng)年度固定收益金的三倍標(biāo)準(zhǔn)向招選人支付占用費(fèi)。
九、賠（補(bǔ)）償款的分配
（一）合作期間，如項(xiàng)目用地遭遇國(guó)家征地拆遷或舊村改造等被收回全部或部分土地的，拆遷賠（補(bǔ)）償款，按照下列方式：（略）
1.屬于對(duì)項(xiàng)目用地的賠（補(bǔ)）償款，歸招選人所有；
2.其他各類(lèi)賠（補(bǔ)）償款一律由合作企業(yè)享有。如：對(duì)合作企業(yè)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)投入（包括地上、地下全部建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、綠化等投入）的賠（補(bǔ)）償款及搬遷補(bǔ)償?shù)取?
（二）合作期間，合作企業(yè)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目建筑物及附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)(含房產(chǎn)保險(xiǎn)，保額不低于3000萬(wàn)/年)，費(fèi)用由合作企業(yè)承擔(dān)。合作期間如遇各種災(zāi)害或意外因素（如臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等）因素導(dǎo)致項(xiàng)目的工業(yè)廠(chǎng)房及其他建筑物受損的，如有賠（補(bǔ)）償款，該賠（補(bǔ)）償款由合作企業(yè)全額享有，并且合作企業(yè)需自費(fèi)負(fù)責(zé)將項(xiàng)目的工業(yè)廠(chǎng)房及其他建筑物修復(fù)至原狀為止。合作期內(nèi)項(xiàng)目工業(yè)廠(chǎng)房及附屬設(shè)施因任何原因致使任何單位：（略）
十、其他監(jiān)管要求
（一）競(jìng)得人須于競(jìng)得當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并自成交結(jié)果公示期結(jié)束后5日內(nèi)與招選人簽訂《（略）岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“工改工”宗地項(xiàng)目（二）合作合同》。如競(jìng)得人未能依約簽訂上述文件的，則其繳納的交易保證金300萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣叁佰萬(wàn)元整）由招選人沒(méi)收。
（二）合作企業(yè)須按《（略）岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“工改工”宗地項(xiàng)目（二）合作合同》約定實(shí)施改造、履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。
（三）合作企業(yè)違反或未達(dá)到相關(guān)合同約定內(nèi)容的，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
（四）合作企業(yè)均不得以任何理由、借口出售或抵押本項(xiàng)目涉及的任何不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)。如有，抵押合同無(wú)效，且合作企業(yè)應(yīng)對(duì)招選人承擔(dān)履約保證金300萬(wàn)元的10倍的違約賠償責(zé)任。
（五）合作企業(yè)須對(duì)其所提供的全部資料、文件、信息、數(shù)據(jù)等的合法性、真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)，因上述資料、文件、信息、數(shù)據(jù)等虛假所造成的經(jīng)濟(jì)及法律后果全部由合作企業(yè)自行承擔(dān)。
（六）在合作期間，因不可抗力（不可抗力是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)等自然社會(huì)災(zāi)害或疫情一級(jí)防控及臨時(shí)封控）造成約定內(nèi)容的部分或全部不能履行的，可以免除相應(yīng)的責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失，且在不可抗力影響消除后應(yīng)立即履行。在不可抗力影響消除后不積極履行義務(wù)的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遇到不可抗力的情況，合作企業(yè)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信函等書(shū)面形式通知招選人，并在事件發(fā)生后2日內(nèi)，合作企業(yè)向招選人提交部分或全部不能履行或需要延期履行的書(shū)面報(bào)告和書(shū)面證明。
（七）因國(guó)家政策需要拆除改造項(xiàng)目或出租物業(yè)，使招選人和合作企業(yè)雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
（八）因上述原因而終止合作的，固定收益金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
（九）本方案、合作合同涉及到的貨幣種類(lèi)均指人民幣。
（十）本方案未盡事宜，可通過(guò)（略）岡南村民委員會(huì)“四議兩公開(kāi)”程序決議。
（十一）在合作期間，如相關(guān)政策發(fā)生變化，招選人、合作企業(yè)雙方根據(jù)變化后的政策，協(xié)商解決所涉的相關(guān)事宜。
（略）
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編輯：張金梅一審：蔡根楊二審：蔡權(quán)盛三審：陳宏業(yè)
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