珠海（略）北京師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)議價(jià)采購公告
珠海（略）北京師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)采用定點(diǎn)采購議價(jià)方式：（略）
一、項(xiàng)目信息
（一）項(xiàng)目名稱：（略）
（二）（略）：DDYJ-（略）（三）預(yù)算金額：852,979.80（四）采購需求：
（略）服務(wù)描述需求描述數(shù)量控制單價(jià)（元）計(jì)量單位：（略）
-第1物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）服務(wù)要求第十六條物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）服務(wù)要求【一】環(huán)境衛(wèi)生與保潔管理（1）每天至少1次清掃、拖抹公共部分。門廳每天用水拖抹1次，雨天隨臟隨抹；對人員走動頻繁之地，進(jìn)行不間斷巡回保潔。要求做到地面干凈、保持材料本色，無明顯灰塵、污漬和雜物，無積水。發(fā)現(xiàn)雜物、廢棄物立即清理。特殊情況或特殊時(shí)期要每天1次消毒。-第5頁（2）區(qū)域內(nèi)垃圾實(shí)行袋裝化，在各公共部位設(shè)立公共垃圾箱，在露天公共部位設(shè)立雜物箱，由專人分類、清運(yùn)、處理（包括聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)出處理）。（3）及時(shí)清掃（略）、會議頁-
室、接待室、休息室、餐廳等的辦公桌、講臺、文件柜等家具。門窗、梯間內(nèi)、樓梯扶手、燈飾、欄桿、指示牌等無污漬及明顯灰塵。每年至少1次清洗窗簾。每月至少1次用水沖洗所有水泥地面、瀝青地面等。（6）清洗及保（略）域的洗手間、更換衛(wèi)生紙、洗手液、潔瓷精。廁所內(nèi)無臭無味，目視地面、坑位、小便池、洗手盆干凈，無尿跡、痰跡和其它污跡，無茶渣、煙頭、紙巾、果皮等垃圾存在，特殊情況需按實(shí)際加強(qiáng)消毒頻次；相關(guān)消耗品的提供另行約定。
（7）每周至少1（略）天臺、設(shè)備機(jī)房等部門。（8）作業(yè)時(shí)應(yīng)小心執(zhí)掃，控制揚(yáng)塵，不擾民，不濺污行人及住戶衣物，避免妨礙行人和車輛正常行駛?！径坷暹\(yùn)、處理（1）垃圾清運(yùn)、處理分為：生活垃圾（有機(jī)、無機(jī)、有害垃圾）清運(yùn)處理、督促裝修垃圾清運(yùn)處理和廢紙及可再生廢物的回收。所有垃圾清運(yùn)處理應(yīng)符合廣東省及省內(nèi)各地有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。（2）垃圾清運(yùn)、處理的范圍分為：日常辦公垃圾、日常生活垃圾、日常廚余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、園林、道路等之綜合垃圾。
（3）垃圾清運(yùn)、處理工作分為：（略）域內(nèi)垃圾，并更換垃圾袋，每天至少1次清潔垃圾筒。每天定時(shí)清運(yùn)、處理不少于2次。將物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)所有桶內(nèi)垃圾清理干凈封好膠袋口。（4）潔具、垃圾收集容器和運(yùn)輸工具：潔具、容器和運(yùn)輸工
-第2頁-
具要標(biāo)識清楚，及時(shí)回收，定點(diǎn)擺放，保持潔凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等潔具隨用隨清洗；運(yùn)輸用大垃圾桶、手推車或機(jī)動車每天清洗一次，容器和工具完好率為90％以上。
（5）果皮箱隨滿隨掏，垃圾無爆滿落地，周邊無散落垃圾，無陳舊垃圾，無垃圾堆積。箱體經(jīng)常擦拭、清洗，保持干凈整潔，無異味、無舊污跡，無污水漫溢，箱桶周邊地面整潔，無蠅、無臭。垃圾不外溢，周邊無垃圾散落，無蠅、無臭、無殘留或堆積
物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）服務(wù)要求第十六條物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）服務(wù)要求【一】環(huán)境衛(wèi)生與保潔管理（1）每天至少1次清掃、拖抹公共部分。門廳每天用水拖抹1次，雨天隨臟隨抹；對人員走動頻繁之地，進(jìn)行不間斷巡回保潔。要求做到地面干凈、保持材料本色，無明顯灰塵、污漬和雜物，無積水。發(fā)現(xiàn)雜物、廢棄物立即清理。特殊情況或特殊時(shí)期要每天1次消毒。-第5頁（2）區(qū)域內(nèi)垃圾實(shí)行袋裝化，在各公共部位設(shè)立公共垃圾箱，在露天公共部位設(shè)立雜物箱，由專人分類、清運(yùn)、處理（包括聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)出處理）。（3）及時(shí)清掃（略）管理制度。（4）執(zhí)行當(dāng)?shù)毓膊块T關(guān)于（略）域范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作方針、政策和有關(guān)條例。認(rèn)真做好各種應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)備采購人：（略）
-第3頁-
1持潔凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等潔具隨用隨清止物業(yè)（略）域內(nèi)1852,979.8項(xiàng)
洗；運(yùn)輸用大垃圾桶、手推車或機(jī)動車每天清洗的不文明及違法行
一次，容器和工具完好率為90％以上。（5）果為。（6）每天至
皮箱隨滿隨掏，垃圾無爆滿落地，周邊無散落垃少1次對電氣設(shè)備、
圾，無陳舊垃圾，無垃圾堆積。箱體經(jīng)常擦拭、開關(guān)、線路和照明
清洗，保持干凈整潔，無異味、無舊污跡，無污燈具等進(jìn)行檢查。
水漫溢，箱桶周邊地面整潔，無蠅、無臭。垃圾（7）建立防火制度
不外溢，周邊無垃圾散落，無蠅、無臭、無殘留和安全操作等制
或堆積垃圾。【三】污水及化糞池管理（1）區(qū)度。每半年開展防
域內(nèi)生活污水經(jīng)污水管道集中排放處理。（2）盜、防火宣傳。
為保持污水管通暢，保潔員每月對排水溝清掃3次（8）巡邏范圍包括
（含明溝、暗溝）。（3）保持化糞池工（略）域的（略）域、
常，每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及綠地帶、設(shè)備用房
時(shí)清掏?！舅摹恐刃蚬芾矸?wù)（1）（略）（區(qū)
區(qū)域內(nèi)正門、側(cè)門、區(qū)域通道、圍墻、各樓層/區(qū)域）及采購人：（略）
域內(nèi)辦公室及公共走道交通及24小時(shí)（可選：辦場所。-第6頁
公時(shí)間）巡邏、值勤。（2）（略）（區(qū)域）來（9）處理各種突發(fā)
人來訪人員通報(bào)、登記、證件檢查等。（3）積事件。嚴(yán)重事件及
極配合公安部門工作，制定或完善監(jiān)控室管理制時(shí)報(bào)警。（10）定
度。（4）執(zhí)行當(dāng)?shù)毓膊块T關(guān)于（略）域范圍期巡視消防器材和
內(nèi)的安全保衛(wèi)工作方針、政策和有關(guān)條例。認(rèn)真設(shè)備，及時(shí)通知指
做好各種應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)備采購人：（略）
天氣（如臺風(fēng)、雷雨、酷暑和極潮濕等）或突發(fā)養(yǎng)、維修和管理。
事件須及時(shí)出示警告牌，并記錄和保護(hù)相關(guān)資【五】車輛管理
料，盡量降低損失。（5）及時(shí)制止物業(yè)（略）（1）制定停車場使
域內(nèi)的不文明及違法行為。（6）每天至少1次對用條例，停車管理
電氣設(shè)備、開關(guān)、線路和照明燈具等進(jìn)行檢查。規(guī)定?；驁?zhí)行采購
（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年開人制定的外來車輛
展防盜、防火宣傳。（8）巡邏范圍（略）域的管理規(guī)定。（2）
（略）（區(qū)外來車輛進(jìn)（略）
域）及采購人：（略）
突發(fā)事件。嚴(yán)重事件及時(shí)報(bào)警。（10）定期巡視時(shí)間、（略）碼。
消防器材和設(shè)備，及時(shí)通知指定有關(guān)人員負(fù)責(zé)保建立登記制度，嚴(yán)
養(yǎng)、維修和管理。【五】車輛管理（1）制定停防盜搶事件發(fā)生。
車場使用條例，停車管理規(guī)定?；驁?zhí)行采購人：（略）
定的外來車輛管理規(guī)定。（2）外來車輛進(jìn)出轄動車等各種車輛停
區(qū)應(yīng)登記日期、進(jìn)出時(shí)間、（略）碼。建立登記放有序，有專人指
制度，嚴(yán)防盜搶事件發(fā)生。（3）非機(jī)動車、機(jī)引按規(guī)定停放在劃
動車等各種車輛停放有序，有專人指引按規(guī)定停定的露天車位或車
放在劃定的露天車位或車棚內(nèi)，做到車輛停放規(guī)棚內(nèi)，做到車輛停
范、整齊、分類、安全。制止車輛在行車通道、放規(guī)范、整齊、分
消防通道及非停車位上停車?！玖烤G化的養(yǎng)護(hù)類、安全。制止車
和管理（1）根據(jù)采購人：（略）
室內(nèi)綠化、擺花等服務(wù)。（2）專業(yè)的綠化管防通道及非停車位
理，根據(jù)植物狀況定期澆水，及時(shí)修剪枯枝、殘上停車?！玖烤G
枝和養(yǎng)護(hù)樹木、草坪、花卉、盆栽等，除雜草、化的養(yǎng)護(hù)和管理
除病蟲害、防臺風(fēng)處理等執(zhí)行專業(yè)的養(yǎng)護(hù)和管理（1）根據(jù)采購人：（略）
工作。（3）定期清理（略）域內(nèi)的鼠跡、蟑跡求提供苗木、盆栽
和鼠洞堵塞，清理（略）內(nèi)綠化、擺花
物。（4）根據(jù)植物特性定期施肥，施用符合國等服務(wù)。（2）專
家規(guī)范的肥料?！酒摺拷ㄖ?、設(shè)備、設(shè)施維修、業(yè)的綠化管理，根
養(yǎng)護(hù)、管理（1）（略）（區(qū)域）房屋地面、墻據(jù)植物狀況定期澆
臺面及吊頂、門窗、樓梯、通風(fēng)道等日常養(yǎng)護(hù)維水，及時(shí)修剪枯
修。（2）大修、裝修的施工管理配合與相應(yīng)水枝、殘枝和養(yǎng)護(hù)樹
電使用管理與安全管理。（3）公共設(shè)備維護(hù)、木、草坪、花卉、
保養(yǎng)的范圍包括但不限于：保安監(jiān)控、消防監(jiān)盆栽等，除雜草、
控、中央空調(diào)機(jī)房、計(jì)算機(jī)機(jī)房、電梯機(jī)房、電除病蟲害、防臺風(fēng)
梯、泵房、鍋爐、配電房、給排水、復(fù)蓋面辦公處理等執(zhí)行專業(yè)的
區(qū)域所有建筑物設(shè)施、部門。有專業(yè)或資質(zhì)要求養(yǎng)護(hù)和管理工作。
的工作崗位，其從業(yè)人員須符合國家、廣東省以（3）定期清理綠化
及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)要求。（4）給排水、（略）：建區(qū)域內(nèi)的鼠跡、蟑
立正常用水、供水、排水管理制度并根據(jù)實(shí)際使跡和鼠洞堵塞，清
用情況制訂年度設(shè)備、設(shè)施管理、維修保養(yǎng)計(jì)劃理（略）域內(nèi)亂張
及總體節(jié)能計(jì)劃。節(jié)約用水，防止冒、滴、漏，貼和亂搭掛物。
或大面積跑水事故的發(fā)生。（略）的正常（4）根據(jù)植物特性
運(yùn)轉(zhuǎn)，每周檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況；其中消防泵啟動定期施肥，施用符
每年不少于4次。保持水池、水箱的清潔衛(wèi)生，合國家規(guī)范的肥
防止二次污染。（略）、水料。【七】建筑、
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泵、水池、水箱、閥門、水表，保證其正常運(yùn)設(shè)備、設(shè)施維修、轉(zhuǎn)。（略）的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，防止阻塞。遇停養(yǎng)護(hù)、管理（1）水應(yīng)預(yù)先通知采購人：（略）
建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度。供電和維修人員持證上崗。
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并配主管電氣工程師。保證24小時(shí)有人員值班，做到發(fā)現(xiàn)故障、及時(shí)排除。保證公共使用的照明、指示、顯示燈完好；（略）符合設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求，線路負(fù)荷要滿足用戶的要求、確保發(fā)配電設(shè)備安全運(yùn)行。遇停電限電預(yù)先通知采購人：（略）
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檔工作。健全所有建筑物、公用設(shè)施、設(shè)備的圖紙資料，及時(shí)增加修改資料。建立設(shè)備、設(shè)施、保安、保潔、車輛等日常運(yùn)作管理檔案。所有資料及管理資料分為圖、檔、卡、冊四類，安放于防火、防潮、防蛀之專用檔案箱/盒/柜內(nèi)。（3）會議、展覽、及特殊活動服務(wù)：（略）（區(qū)域）內(nèi)舉辦的各類會議、活動提供服務(wù)。會場布置、會議材料復(fù)印、發(fā)放，與會人-第7頁員登記、會議禮儀接待、引導(dǎo)服務(wù)等。視頻、音響保障。會議/活動期間開水供應(yīng)及相關(guān)服務(wù)。會議/活動后會場整理、保潔服務(wù)。（4）收發(fā)服務(wù)：（略），負(fù)責(zé)傳遞報(bào)刊、雜志，以及信件派發(fā)。（略）。需要時(shí)提供訂票、訂報(bào)、訂飲用水等服務(wù)。（5）公共關(guān)系管理：（略）（區(qū)域）水、電、氣的供應(yīng)、管理部門和環(huán)衛(wèi)、公安等部門，建立聯(lián)系和應(yīng)急協(xié)調(diào)機(jī)制。（略）（區(qū)域）公共設(shè)備制造供應(yīng)商，了解設(shè)備大修、維護(hù)情況，建立良好關(guān)系和應(yīng)急協(xié)調(diào)機(jī)制。制作材質(zhì)好、外觀端正、內(nèi)容清晰的名牌、標(biāo)牌、告示牌、警示牌等指示牌，（略）/區(qū)域的整體環(huán)境相適應(yīng)。
（五）議價(jià)發(fā)起時(shí)間：2025年06月18日
（六）本項(xiàng)目采用的是按工種及人員報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)方式：（略）
二、需求信息服務(wù)時(shí)間：12個(gè)月
合同份數(shù)：3
爭議處理方式：（略）
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發(fā)票類型：增值稅普通發(fā)票
三、供應(yīng)商報(bào)價(jià)須知
（一）供應(yīng)商應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，并對如下條件的真實(shí)性負(fù)責(zé)：1）具有獨(dú)立承擔(dān)民
事責(zé)任的能力；2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4）有依法繳納稅
收和社會保障資金的良好記錄；5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條
件。
（二）被邀請的供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)議價(jià)信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規(guī)定時(shí)間內(nèi)對項(xiàng)目做出報(bào)價(jià)。
（三）供應(yīng)商應(yīng)在報(bào)價(jià)時(shí)，（略）提供采購需求中所要求的全部資料與數(shù)據(jù)的，（略）提交。供應(yīng)商不得在所上傳的
附件中填寫項(xiàng)目報(bào)價(jià)信息，如系統(tǒng)報(bào)價(jià)與附件材料不一致，則附件報(bào)價(jià)無效，以系統(tǒng)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
（四）供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真核對報(bào)價(jià)信息，確保符合采購需求，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。若與實(shí)際不符，一經(jīng)查實(shí)，將視為弄虛作假，當(dāng)次
報(bào)價(jià)無效，并按政府采購相關(guān)規(guī)定給予處理。
四、定點(diǎn)議價(jià)規(guī)則
（一）報(bào)價(jià)規(guī)則。
（1）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)應(yīng)是總價(jià)。
（2）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)不得高于最高限價(jià)。
（二）成交規(guī)則、終止規(guī)則。
（1）成交規(guī)則：采購人：（略）
（2）終止規(guī)則：在定點(diǎn)議價(jià)公告期間，采購人：（略）
五、項(xiàng)目聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系方式：（略）
2025年06月18日
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