物業周刊要聞部分展示（6.7-6.13）

一、 宏觀與行業

【宏觀政策】

• 國務院常務會議：李強聽取構建房地產發展新模式和推進好房子建設有關情況匯報

• 國家發改委：支持符合條件的香港聯合交易所上市公司在深交所發行上市存托憑證?

• 商務部：放寬外資市場準入 修訂并擴大《鼓勵外商投資產業目錄》?

• 住建部：到2027年全國地級及以上城市建筑垃圾平均資源化利用率達到50%以上?

• 深圳市：放寬市場準入24條特別措施將加快實施 實施“AI+城市”“AI+千行百業”?

• 央行上海總部等九部門：探索上海生態環保項目金融支持模式 持續建設上海綠色金融服務平臺?

• 廣州市：擬優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價并降低貸款首付比例和利率?

• 深圳市：擬出臺新政 支持提取公積金支付購房首付款?

• 河北省：支持民營企業參與充電基礎設施建設運營

【行業政策】

• 中辦、國辦：印發《關于進一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見》，提出擴大基礎民生服務普惠性和提升多樣化社會服務可及性等舉措

• 國家發展改革委：推動有條件的大城市逐步實現嵌入式等普惠托育覆蓋80%以上的社區?

• 全國：全國物業服務領域突出問題集中整治經驗交流座談會在浙江諸暨召開?

• 江蘇省住建廳：積極響應人民群眾對高品質住房的需求，推動房地產市場的穩定與發展?

• 成都市住建局：提升物業服務質量，建立住宅物業業主共有資金管理機制?

• 泉州市住建局：發布《關于加強新建物業承接查驗工作的通知》，進一步規范泉州市新建物業承接查驗活動?

• 四川省：發布《四川省實施城市更新行動方案》，明確8大重點?

• 鄭州市：加強房屋專項維修資金管理，建立房屋維修保障機制，維護房屋專項維修資金所有人的合法權益?

• 深圳市：大力發展“物業服務+生活服務”等住房后市場服務?

• 泉州市住建局：《泉州市住宅小區物業服務質量星級評價管理辦法》6月10日起實施?

• 成都市：規范物業管理，增強業主在物業管理中的話語權?

• 工業和信息化部辦公廳、民政部辦公廳：開展智能養老服務機器人場景應用試點

【行業趨勢】

• 國民經濟綜合統計司司長付凌暉：房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進

二、 企業動態監測

【資本市場】

• 南都物業現金管理涉及金額1100萬元，類型為結構性存款；綠城服務授出合計1922.77萬份購股權，行權價4.31港元

【企業動態】

• 和泓服務擬以6019萬元收購貴陽興隆物業管理30%股權；弘陽服務與南京江北新城高級中學戰略合作；哈爾濱物業集團簽約萬物云，重塑城市服務生態；中海物業與香港職業訓練局正式簽署合作備忘錄

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宏觀與行業

宏觀政策

國務院常務會議：李強聽取構建房地產發展新模式和推進好房子建設有關情況匯報

據央視新聞，李強主持召開國務院常務會議，聽取構建房地產發展新模式和推進好房子建設有關情況匯報。會議指出，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

國家發改委：支持符合條件的香港聯合交易所上市公司在深交所發行上市存托憑證

6月12日，國家發展改革委副主任李春臨在國新辦新聞發布會上表示，從金融、技術、數據等要素賦能實體經濟的角度來看，《關于深入推進深圳綜合改革試點深化改革創新擴大開放的意見》推出了深化金融市場等改革舉措，支持符合條件的香港聯合交易所上市公司在深圳證券交易所發行上市存托憑證，允許符合條件、在香港聯合交易所上市且在境內注冊的粵港澳大灣區企業在深圳證券交易所上市。

商務部：放寬外資市場準入 修訂并擴大《鼓勵外商投資產業目錄》

6月13日，商務部國際貿易談判副代表李詠箑在國新辦新聞發布會上表示，商務部將進一步擴大開放，放寬外資市場準入。商務部將修訂并擴大《鼓勵外商投資產業目錄》，研究制定鼓勵外資企業境內再投資政策，為外資企業在中國投資新興領域和未來產業提供更多的機遇。商務部將與有關部門一起落實好《2025年穩外資行動方案》，在云計算、生物技術、獨資醫院等領域加快開放試點，有序擴大其他服務領域的自主開放。要用好現有的開放平臺，比如自由貿易試驗區、國家級經濟技術開發區、國家服務業擴大開放綜合試點示范等，穩步擴大制度型開放。

住建部：到2027年全國地級及以上城市建筑垃圾平均資源化利用率達到50%以上

住房城鄉建設部《關于進一步加強城市建筑垃圾治理的意見》已經國務院同意。意見提出，到2027年，健全城市建筑垃圾治理體系，完善建筑垃圾管理法規政策和標準規范，建筑垃圾全過程管理制度得到有效落實，偷排亂倒問題得到有效遏制，全國地級及以上城市建筑垃圾平均資源化利用率達到50%以上，城市建筑垃圾有效治理新格局基本形成。

深圳市：放寬市場準入24條特別措施將加快實施 實施“AI+城市”“AI+千行百業”

深圳市政府新聞辦6月13日舉行新聞發布會，介紹深圳市貫徹落實《關于深入推進深圳綜合改革試點深化改革創新擴大開放的意見》有關情況。據悉，接下來，深圳將加快推進深圳放寬市場準入24條特別措施的實施，在人工智能、智能網聯汽車、醫藥與醫療器械領域探索“沙盒監管”機制。實施“AI+城市”“AI+千行百業”，大力推動藥品和醫療器械審評、檢查、臨床試驗等規則與國際銜接。全面啟動實施“超充之城2.0”，進一步加快重卡超充換和乘用車閃充等大功率充換電技術應用。

央行上海總部等九部門：探索上海生態環保項目金融支持模式 持續建設上海綠色金融服務平臺

人民銀行上海市分行、市生態環境局、市委金融辦、上海金融監管局等九部門聯合印發《關于發揮國際綠色金融樞紐作用 助力美麗上海建設的通知》。《通知》提出，要加大重點領域的金融支持力度，鼓勵金融機構聚焦“美麗中國先行區”建設，穩步擴大綠色貸款和轉型貸款規模；支持本市各區、各產業園區積極開展減污降碳協同創新工作；完善綠色金融產融合作部門協同機制，加強投招貸聯動；推動綠色建筑標準與綠色信貸標準有效銜接；探索上海生態環保項目金融支持模式，持續建設上海綠色金融服務平臺，完善上海綠色項目庫；加大節水領域融資支持力度，支持節水產業發展。

廣州市：擬優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價并降低貸款首付比例和利率

6月13日，《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》公開征求意見。其中提到，有序減少消費限制。優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。更好滿足住房消費需求。扎實推進城中村及老舊小區改造，2025年計劃推進新開工老舊小區改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產投資1000億元。推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房。持續優化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進一步優化租房提取政策措施。

深圳市：擬出臺新政 支持提取公積金支付購房首付款

《深圳市提振消費專項行動實施方案》近日正式發布，推出39條措施提振消費。其中在租購房方面，《方案》提出，深圳擴大住房公積金使用范圍，在本市范圍內購買住房符合條件的，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款。記者6月9日從深圳市住房建設局了解到，公積金用于購房首付款的相關實施細則正在起草當中。此外，《方案》還提出，繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內無住房，自2025年11月1日起兩年內提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當月應繳存額的65%提高至80%。同時，出臺青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應結構，推出更多高品質小戶型保障性租賃住房。

行業政策

中辦、國辦：印發《關于進一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見》，提出擴大基礎民生服務普惠性和提升多樣化社會服務可及性等舉措

中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于進一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見》，旨在推動民生建設更加公平、均衡、普惠、可及。文件提出五大方面舉措：

一是增強社會保障公平性：擴大社保覆蓋面，取消就業地參保戶籍限制，完善參保激勵機制，提高城鎮就業人員參保比例。優化城鄉居民養老保險繳費檔次，增加補貼，提升低收入群體抗風險能力。加強低收入群體幫扶：運用大數據和實地摸排，及時救助困難群眾，合理調整最低生活保障標準，完善最低工資標準調整機制，實施農村低收入人口幫扶行動。

二是提高基本公共服務均衡性：優化公共服務供給，推動城鄉一體化，支持艱苦邊遠地區，推進公共服務數字化，逐步實現常住地提供基本公共服務。

三是擴大基礎民生服務普惠性：推動教育資源優化，改善辦學條件，擴大優質高中招生指標。推進醫療資源下沉，強化基層醫療能力，發展“一老一小”普惠服務。

四是提升多樣化社會服務可及性：完善社區服務，提高生活服務品質，推動公共設施適老化、適兒化改造，促進包容共享發展。

五是保障措施，文件強調各地區各部門要結合實際抓好落實，優化財政支出結構，完善民生實事清單制度，科學評價政策實施效果，確保民生政策落地見效。

國家發展改革委：推動有條件的大城市逐步實現嵌入式等普惠托育覆蓋80%以上的社區

國家發展改革委副秘書長肖渭明6月10日在國新辦新聞發布會上表示，近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關于進一步保障和改善民生著力解決群眾急難愁盼的意見》，可以用“準、實、新”三個字來概括。“準”就是民生建設的方向和政策的著力點找得比較準，有針對性提出政策舉措，力爭讓廣大人民群眾有實實在在的獲得感。“實”就是針對人民群眾反映強烈的民生堵點卡點痛點問題，提出明確目標和務實舉措。比如“一老一小”方面，《意見》明確提出“8080”目標，也就是說，新建養老機構護理型床位占比原則上不低于80%；用10年左右時間，推動有條件的大城市逐步實現嵌入式等普惠托育覆蓋80%以上的社區，引導公共資源科學合理配置，更好地滿足群眾需求。

全國：全國物業服務領域突出問題集中整治經驗交流座談會在浙江諸暨召開

6月9日至10日，全國物業服務領域突出問題集中整治經驗交流座談會在浙江省諸暨市楓橋學院召開。北京、天津、上海、重慶、山西、遼寧、江西、廣東、廣西、四川、陜西、浙江12個省級住房城鄉建設部門派駐紀檢監察組和房地產（物業）處，太原、大連、泉州、九江、深圳、桂林、成都、西安、紹興、諸暨10個城市住房城鄉建設部門負責人介紹了經驗做法，住房城鄉建設部房地產市場監管司、城市建設司、城市管理監督局、機關黨委有關負責人參加會議，中央紀委國家監委黨風政風監督室、中央社會工作部及派駐紀檢監察組有關人員應邀出席。中央紀委國家監委駐住房城鄉建設部紀檢監察組組長、部黨組成員宋寒松主持會議并講話。

會議指出，物業服務是事關群眾利益的“關鍵小事”、更是關乎基層社會治理的“民生大事”，必須從人民立場和大局穩定的高度，充分認識物業服務領域突出問題集中整治的重大意義，挺肩扛起政治責任，有力有序扎實推進。

會議明確，要強化黨建引領，推行“支部建在小區上”，讓小區、物業服務項目黨組織的戰斗堡壘作用和居民黨員先鋒作用發揮出來，形成“有事找黨員”的氛圍。堅持和發展新時代“楓橋經驗”，加強物業服務信息公開，搭建小區公共事務協商平臺，建立群眾訴求及時解決機制，深化小區基層治理，實現共謀共建共治共享。規范管理公共收益，接受業主、基層黨組織、街道社區、行業主管部門的共同監督。強化履約服務監管，指導物業服務企業自查，激勵先進，整改落后。建立“多方聯評、精準施評、強化用評”的物業服務信用評價機制。發揮物業管理協會作用。利用信息化手段提升物業管理服務質效。推動無物業服務小區實行基礎物業服務。辦好電梯更新的好事，提升人民群眾獲得感。

會議強調，各地要以集中整治為重要契機，爭取地方黨委政府的領導和支持，協調推動各有關部門共同參與，一體縱深推進物業服務領域突出問題“查、改、治”。

會議專門設置實地觀摩學習環節，與會人員參觀了楓橋經驗陳列館，學習領會新時代“楓橋經驗”；走訪了諸暨東盛社區君城小區，現場感受黨建引領基層治理的經驗做法。

江蘇省住建廳：積極響應人民群眾對高品質住房的需求，推動房地產市場的穩定與發展

江蘇省住房城鄉建設廳發布關于印發2025年住房和城鄉建設工作要點的通知。《通知》明確：2025年江蘇省住建工作的核心是，以高質量發展為主線，服務中國式現代化江蘇新實踐，聚焦"促轉型、提品質、惠民生、強基礎、守底線"五大方向，在“惠民生”上提出以下幾點要求。

一體化推進城市體檢和城市更新工作，圍繞老舊小區、城中村改造和人居環境品質提升、市政基礎設施更新、歷史文化保護傳承、低效用地提升、城市韌性發展和本質安全、智慧化數字化等重點領域，編制城市更新專項規劃，制定城市更新行動計劃，建立城市更新項目庫并有序納入年度城建計劃。

提升物業服務水平。著力深化黨建引領，推動有關部門、街道社區加強對業主自治的指導監督，推動形成物業、社區、街鎮聯動，部門齊抓共管的住宅小區治理新格局。開展規范物業服務收費和信息公開、老舊小區物業管理服務全覆蓋等系列專項行動，及時總結共建“美好家園”、物業管理服務、“智慧物業”等方面經驗做法，加大交流推廣力度。指導各地加強物業服務行業信用管理，強化成果發布、運用。鞏固提升既有小區增設充電設施建設工作成效，按照2025年底前基本滿足居民停放充電需求的目標，加快推進既有住宅小區電動自行車充電設施建設。加大力度推動機關團體、企事業單位按照標準增設充電設施。

推動“樂享園林”建設。持續推進“小而美”民生項目，建設群眾身邊的口袋公園、社區公園、城市綠道、濱水綠岸等。拓展“樂享園林”活力空間內涵，推動公園綠地開放共享，因地制宜建設嵌入式球類運動場地、休閑服務驛站等場地設施，增加游憩交往、運動健身等空間，促進公共服務體系化。

成都市住建局：提升物業服務質量，建立住宅物業業主共有資金管理機制

四川省成都市住房城鄉建設局印發《成都市“好房子”建設行動方案》（以下簡稱《方案》），加快推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。健全標準方面，《方案》要求，從總體布局、建筑設計、低碳節能、配套設施等方面出發，明確成都市基本類、提升類、改造類和保障性住房好房子關鍵設計指標要求，分類制定設計導則。

優化社區環境方面，《方案》指出統籌推進完整社區建設，聚焦群眾關心關切的“一老一小”，將養老托育、社區助餐、家政便民等功能有機嵌入小區，推進社區適老化、適兒化改造，優化綜合服務設施布局。

提升運維效能方面，《方案》提出提升物業服務質量，建立住宅物業業主共有資金管理機制，強化用心用情“碼上辦”機制效能；穩步推進城鎮房屋養老金、房屋體檢、房屋保險三項制度試點工作，提高房屋風險管控水平，及時消除影響房屋使用功能的問題和隱患。

推動存量更新方面，《方案》明確出臺《關于進一步做好城鎮老舊小區改造工作的通知》，實施老舊小區提質改造；采取拆除新建、原址重建、改擴翻建、抗震加固等方式實施城市危舊房改造；推動存量房屋改造升級，盤活閑置用房利用。

強化科技賦能方面，《方案》提出圍繞噪音、滲漏、返味等群眾關心的突出問題，探索具體管用的解決辦法，形成全市技術推廣經驗；聚焦節能降碳、綠色建筑、裝配式建筑等領域，大力推廣太陽能、生物質能、地熱能、空氣源與地源熱泵等可再生能源和裝配式建筑等技術應用。

泉州市住建局：發布《關于加強新建物業承接查驗工作的通知》，進一步規范泉州市新建物業承接查驗活動

為進一步規范泉州市新建物業承接查驗活動，維護業主的共同財產權益，促進房地產、物業服務行業健康有序發展，泉州市住建局發布《關于加強新建物業承接查驗工作的通知》，自2025年6月15日起實施，有效期至2027年6月15日。

《通知》明確，新建物業需滿足8項條件方可實施承接查驗，具體如下：一是建設工程竣工驗收合格，取得多部門認可或準許使用文件并備案；二是市政公用設施設備按規劃建成，供水、供電、供氣安裝獨立計量表具；三是公共服務設施按規劃建成；四是道路、綠地等公共配套設施按規劃建成并滿足使用功能；五是物業服務用房落實到位，分期開發項目若規劃位置不在本期移交范圍，建設單位需先行提供臨時用房；六是電梯等共用設施設備取得使用合格證書；七是物業相關技術資料完整齊全；八是滿足法律、法規規定的其他條件。

根據《通知》，建設單位應在物業交付使用15日前與選聘的物業服務企業完成承接查驗工作。現場查驗綜合運用多種方法，形成書面記錄，經各方代表簽字確認，允許業主查閱，費用由建設單位承擔。查驗發現問題，建設單位及時整改，與相關人員商定時間復驗。查驗結果確認后，簽訂承接查驗協議，約定相關事項，縣級物業管理主管部門督促整改，建設單位組織復驗。查驗完成后，進行物業及資料交接，形成書面記錄，未整改落實的物業不得移交。

此外，分期開發項目可分期承接查驗，最后一期辦理整體交接手續。物業承接查驗檔案屬全體業主所有，前期物業服務合同終止時，物業服務企業需移交檔案。前期物業服務合同終止后的承接查驗活動可參照執行該《通知》。

四川省：發布《四川省實施城市更新行動方案》，明確8大重點

四川省住房和城鄉建設廳、四川省發展和改革委員會、四川省財政廳、四川省自然資源廳、國家金融監督管理總局、四川監管局聯合印發《四川省實施城市更新行動方案》，旨在推動城市建設方式轉變，提高城市規劃、建設、治理水平，構建高品質宜居空間。方案明確了2025年全省啟動約600個城市更新重點片區，實施約3800個項目；到2027年底建成50個樣板片區；到2030年形成完善的更新機制和可持續模式。

重點任務包括老舊小區整治改造、城中村和老舊街區廠區更新、既有建筑改造利用、基礎設施建設改造、生態系統修復、歷史文化保護傳承、完整社區建設和完善城市功能。實施路徑涵蓋老舊住區宜居改造、歷史片區傳承復興、老舊街區活力再現、老舊廠區提質增效、特色片區場景重塑和綜合片區多維煥新。

其中城鎮老舊小區整治改造方面，將重點更新老舊小區的供排水、供電、燃氣等配套設施，維修公共部位，整治安全隱患，完善小區環境，并增設適老、無障礙、停車、充電設施及電梯，同時落實改造成效評價制度以確保改造質量。完整社區建設方面，將補齊養老、托育、健身、停車、充電、菜市場等設施短板，推進社區適老化、適兒化改造，完善嵌入式服務設施，并提高社區治理的數字化、智能化水平。

支持政策包括優化土地政策、強化產權保障、優化規劃指標、創新金融財政政策和優化項目審批管理。工作要求包括健全組織協調機制、科學編制城市更新規劃、統籌謀劃推動項目、建立多元投入機制和積極探索可持續模式。

該方案為四川省城市更新工作提供了明確的指導和目標，旨在通過多部門協同、多政策支持，推動城市更新項目的實施，提升城市品質和居民生活質量。

工業和信息化部辦公廳、民政部辦公廳：開展智能養老服務機器人場景應用試點

6月9日，工業和信息化部辦公廳、民政部辦公廳聯合發布《關于開展智能養老服務機器人結對攻關與場景應用試點工作的通知》，提出2025—2027年期間開展智能養老服務機器人結對攻關與場景應用試點工作。

試點內容包括：一是開展結對攻關，針對居家、社區、機構三類養老服務形態，圍繞失能失智照護、情感陪護、健康促進等應用場景，開展研用結對攻關，提升產品安全性、可靠性、易用性和服務能力；二是開展場景應用驗證，居家養老服務機器人產品需完成不少于200戶家庭應用驗證，部署不少于200臺套，社區和機構類養老服務機器人產品需完成不少于20個社區或20家養老機構應用驗證，部署不少于20臺套；三是完善標準及評價體系，鼓勵研制單位和應用試點單位聯合開展智能養老服務機器人標準研究，提升產品適老化、智能化和安全可靠水平。

申報單位需符合相關條件，包括具備相關場景的產品或解決方案、緊密合作機制、完善的人才團隊等，并承諾在指定期限內完成任務，配合宣傳推廣工作。

行業趨勢

國民經濟綜合統計司司長付凌暉：房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，總的來看，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，4月份房地產市場基本穩定。從未來看，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大，老舊小區改造升級、房地產建設提質增效前景廣闊。但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。

付凌暉表示，下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的現實，強化政策協同發力，持續加大“好房子”建設供應力度，積極推動城市更新行動和保障房建設，加快構建房地產發展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進房地產市場平穩健康發展。

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市場拓展與企業動態監測

資本市場

6/13 | 南都物業

6月13日，南都物業發布公告，披露了公司使用閑置募集資金進行現金管理的最新進展。根據公告，南都物業此次現金管理涉及金額為人民幣1100萬元，期限為181天，產品類型為結構性存款。具體投資的現金管理產品包括浙商銀行單位結構性存款（產品代碼：EEH25023DT和EEH25023UT），金額分別為600萬元和500萬元，預計年化收益率分別為1.20%/2.00%/2.65%，產品期限均為181天。

6/13 | 碧桂園服務

碧桂園服務發布公告，6月13日斥資184.52萬港元回購28萬股，回購價格每股6.59港元。

6/13 | 華潤萬象生活

6月13日，摩根士丹利給予華潤萬象生活目標價42.82港元，評級增持，因預計其股價在未來30天內將上升，概率達70%至80%，地點在中國香港。報告強調，華潤萬象生活的購物商場5月同店銷售增長達高個位數，再次超出市場預期，今年前五個月銷售增長保持強勁。摩根士丹利表示，6至9月的低基數可能促使管理層上調銷售增長指引，為盈利帶來上行空間。該行維持目標價42.82港元及增持評級。

6/12 | 福龍馬

6月12日，福龍馬公布2024年年度權益分派實施公告。根據公告，福龍馬2024年年度權益分派方案為：以公司總股本4.1543億股為基數，每股派發現金紅利0.158元，共計派發現金紅利6563.8萬元。

6/11 | 招商積余

招商積余2025年6月11日在深交所互動易中披露，截至2025年6月10日公司股東戶數為2.12萬戶，較上期（2025年5月30日）增加1209戶，增幅達6.05%，低于行業平均水平。

6/11 | 萬佳物業

萬佳物業公布2024年年度權益分派方案，擬每10股派2.5元，股權登記日為6月10日，除權除息日為6月11日，派息日為6月11日，合計派發現金紅利1250.0萬元。萬佳物業2024年年報顯示，全年歸屬于母公司所有者的凈利潤1403.2萬元，同比降24.29%；營收為9633.88萬元，同比降7.08%；每股收益為0.28元，同比降24.32%。

6/10 | 東原仁知服務

東原仁知服務將向股東派發每股0.03人民幣的普通股息，股東批準日期為2025年6月10日。按照1人民幣兌換1.0917港幣的匯率，每股末期股息金額為0.0328港幣。此次股息派發的除凈日定于2025年6月12日，股東需在6月13日16:30前遞交股份過戶文件以符合獲取股息分派的資格。記錄日期為2025年6月13日，而股息派發日則安排在2025年8月8日。東原仁知服務的股份過戶登記處為香港中央證券登記有限公司。對于非居民企業和非個人居民（非中國內地登記地址），代扣所得稅率分別為10%和10%或20%，具體稅率依據稅收協定而定。

6/10 | 雅生活服務

6月10日，雅生活服務發布補充公告，披露了兩項重要的關聯交易結果。根據公告，雅生活服務完成了對目標A公司70%股權的收購，對價為人民幣1789萬元，以及對目標B公司100%股權的收購，對價為人民幣4271萬元。此次交易完成后，目標A和目標B將成為雅生活服務的附屬公司，其財務資料將合并至雅生活服務集團的財務業績中。

此次收購的目標A公司資產總計為人民幣1.5399億元，評估后為人民幣1.4976億元，負債總計為人民幣1.2421億元，所有者權益（凈資產）為人民幣2978萬元，評估后為人民幣2556萬元。而目標B公司資產總計為人民幣3.4639萬元，評估后為人民幣3.5698萬元，負債總計為人民幣3.0368萬元，所有者權益（凈資產）為人民幣4271萬元，評估后為人民幣5331萬元。

早前4月17日，雅生活服務發布關聯交易公告。公告顯示，雅居樂控股與雅生活服務簽訂框架協議，出售安徽安普環保科技有限公司（目標A）70%股權和聊城雅居樂環保科技有限公司（目標B）100%股權，總對價為人民幣6060萬元。

企業動態

6/13 | 萬科物業

萬科物業最近推出了“彈性定價”模式，以解決物業管理行業中業主與物業之間關于服務質量與費用的矛盾。這一模式引起了社會的廣泛關注和討論，主要集中在標準、方案、定價和趨勢四個方面。對此，6月13日，萬科物業副總經理鄒明對此進行了回應并強調萬科物業希望通過開放共享的方式，讓物業公司與業主共同討論標準，形成行業通用語言，共建服務新標準。

萬科物業開源的內容包括《萬科物業彈性定價白皮書》和508項服務清單，這些清單詳細列出了服務的質量要求、驗收標準、服務頻次、操作流程和人員配置等。業主可以根據這些清單像“點菜”一樣按需選擇服務。

鄒明介紹了如何將這些標準轉化為具體的物業服務方案和定價，以及如何監督物業公司的服務執行情況。首先，通過對該項目的專業踏勘，結合項目的客群情況和項目硬件系統，出具第一版物業服務方案框架；隨后，與客戶明確重點服務事項，確認彈性定價服務事項內容；基于服務事項，由客戶選擇，持續溝通并明確彈性定價服務頻次，形成適用于該項目的差異化SLA組合，確定服務清單。最后，基于服務事項清單和服務頻次，按照萬科物業提供的公式，計算出該項目的物業費價格。萬科物業通過每月的數字服務報告向業主公開服務執行數據，包括服務計劃執行次數、工單處理詳情、設備維護記錄等全維度信息。

鄒明表示，未來，彈性定價將全面開放服務標準，降低中小物業公司的創新門檻，基于蝶城的視角，未來如果形成彈性定價生態，面對同樣的客戶，生態內物業企業的效率都需要提升，可借助萬科物業基礎設施共同成長，以此在生態內合作共贏。

6/13 | 弘陽服務

6月13日，弘陽服務南京公司與南京市江北新城高級中學簽署戰略合作協議，共同開啟校園服務新篇章。此次合作以“服務育人，環境鑄魂”為核心理念，旨在通過專業化、精細化、有溫度的物業服務，為師生打造安全、舒適的成長空間，助力江北新城高級中學成為區域教育新高地。弘陽服務將以“校園管家”的定位，與學校攜手，為師生打造舒適、優質的學習和生活環境。依托環境維護、安全保障、設施運維等方面的專業優勢，弘陽服務將為學校量身定制全生命周期服務解決方案。目前，專業團隊已入駐江北新城高級中學，并迅速開展工作，通過精細化環境管理營造宜學氛圍，以24小時安全守護構建安心校園，借智能化設施運維提升后勤效率，讓師生能夠心無旁騖投入教學與學習。

6/13 | 東原仁知服務

6月13日，據東原仁知服務官微消息，東原仁知5月新增武漢車谷物業客服項目、三星堆古蜀文化交流中心工程生活區工地物業服務等優秀外拓項目。其中，武漢車谷物業客服項目，服務面積達51萬方，屬非住業態、東部戰區江南片區。該項目為市優級項目，隸屬武漢車谷城市發展集團有限公司。三星堆古蜀文化交流中心工程生活區工地物業服務，合同金額達350.42萬元，屬工地物業、皆斯內-華東區域，項目位于四川省廣漢市三星堆博物館東南側，坐擁三星堆文化旅游發展區核心地帶，與博物館、產業園緊密聯動。

6月10日，東原仁知服務發布公告，呂有華已獲委任為獨立非執行董事，自2025年6月11日起生效。

6/13 | 華潤隆地

6月13日，華潤隆地與國際調解院在香港舉行國際調解院總部設施管理合同簽約儀式，國際調解院籌備辦主任孫勁、國際調解院籌備辦副主任吳明忠、華潤隆地董事長張偉與華潤隆地管理團隊等共同出席并見證簽約。此次合作深化了雙方的合作關系，共同謀劃發展。華潤隆地主要負責人表示，國際調解院總部落戶香港，體現了國際社會對香港普通法體系和“一國兩制”下法治制度的高度認可與信任。此次合作是華潤服務國家戰略、支持香港建設國際法律服務中心的重要舉措。華潤隆地深耕香港40余年，將通過優化服務體系、升級智慧設施和豐富商業氛圍，全力支持國際調解院高效運作，助力香港打造國際法律與商業服務集群。

6/13 | 僑銀股份

6月13日，僑銀股份發布公告，宣布在2025年6月12日舉行的2025年第一次職工代表大會上，選舉曾智明先生擔任第四屆監事會職工代表監事。根據公告，曾智明先生將與兩名非職工代表監事共同組成第四屆監事會，任期為三年，自股東大會選舉產生第四屆非職工代表監事之日起至第四屆監事會任期屆滿之日止。

6月9日，僑銀股份聯合多方在呼和浩特投資成立呼和浩特市僑新環境服務有限公司。

該公司法定代表人為李豐足，經營范圍涵蓋市政設施管理、城市綠化管理等多領域，由僑銀股份等共同持股。

6月6日，僑銀城市管理股份有限公司與百度飛槳（廣州）人工智能產業賦能中心——廣東粵槳產業科技有限公司在僑銀大廈正式簽署戰略合作協議。雙方將圍繞人工智能機器人在城市服務場景的創新應用，共同推進城市治理智能化升級與綠色低碳轉型，標志著僑銀股份構建AI賦能城市全域服務體系進一步完善。此次合作，是僑銀股份 “城市全域服務”產業優勢與百度飛槳（廣州）人工智能產業賦能中心核心技術的雙劍合璧，雙方圍繞城市環衛、環保、技術開發、人工智能行業應用系統集成服務等領域，將形成 "平臺+場景+技術" 的創新合力，共同賦能城市服務產業高質量發展。

6/12 | 萬物云

為更好發揮物業集團在城市精細化治理中的國企擔當，6月12日，哈爾濱物業集團與萬物云哈爾濱代表處正式簽署戰略合作協議，以強強聯合之勢，開啟城市綜合服務高質量發展新篇章。

6/12 | 南都物業

近日，南都物業通過ISO41001設施管理體系認證，標志著其在設施管理（FM）領域的專業能力和服務體系得到了國際標準的認可。ISO41001是國際標準化組織于2018年發布的設施管理領域權威標準，旨在指導企業通過科學方法整合配套設施管理與核心功能，提升生產力。南都物業以FM為支點，構建了系統化、全周期的服務體系，圍繞“以客戶為中心”的理念，通過縱向延伸服務深度、橫向拓寬服務廣度、貫穿服務周期三大維度重塑服務架構。

6月11日，南都物業發布公告，宣布變更獨立董事。公告顯示，南都物業董事會由7名董事組成，其中包括3名獨立董事。由于原獨立董事高強被監察機關留置，無法履行職責，公司提請股東大會解除高強先生的獨立董事職務，同時解除其在薪酬與考核委員會、審計委員會的職務。此舉將對公司的董事會結構和決策產生影響。為填補獨立董事空缺，公司提名趙榮祥先生為新獨立董事。趙榮祥先生已取得獨立董事資格證書，任職資格已通過上海證券交易所審核。當選后，他將補選為薪酬與考核委員會召集人、審計委員會委員，任期自股東大會審議通過之日起至第四屆董事會屆滿時止。

6/12 | 中建八局

6月12日，中建八局城市投資運營管理有限公司(聯合體成員：浙江波普環境服務有限公司、信開環境服務（內蒙古）有限公司)中標包頭稀土高新技術產業開發區建設服務中心2025年-2028年稀土高新區建成區及希望園區環衛市場化項目，成交金額41,350,000元（年），3年期服務費總額1.24億元。6月9中建八局中標4.3億元包頭昆都侖區項目，三天兩標5.5億，中建八局在環衛賽道完美開局。

6/12 | 碧桂園服務

碧桂園服務粵西區域積極響應廣東省“百縣千鎮萬村高質量發展工程”，助力陽江市陽東區新洲鎮荔枝產業發展，推動鄉村振興。新洲鎮是陽東區最大的荔枝產區，主打品種“雙肩玉荷包”品質優良，獲“國家地理標志證明商標”。碧桂園服務粵西區域通過專業品控團隊實地篩選優質荔枝，參與2025陽東荔枝推介活動，認購1000箱荔枝，并利用線上線下渠道推動銷售，3天內銷售超2100箱。此次行動不僅緩解了荔農銷售壓力，增加了農民收入，還提升了新洲荔枝的品牌知名度，為鄉村產業振興提供了有力支持。

6/12 | 盈峰環境

6月12日，盈峰環境在陜西渭南投資成立環境管理服務公司，以擴展其城鄉市容管理和環保服務業務。新公司渭南中慧盈聯環境管理服務有限公司由李端擔任法定代表人，注冊資本10萬元。其經營范圍覆蓋城鄉市容管理、環境衛生公共設施安裝服務、市政設施管理、城市綠化管理及水污染治理等核心環保領域。該公司由盈峰環境間接全資持股，突顯盈峰環境在環境管理服務行業的戰略布局。

6/12 | 勁旅環境

6月12日，勁旅環境在如東成立新公司如東勁旅環境衛生管理有限公司，法定代表人姚喜，以拓展水資源管理等環保業務。新公司由勁旅環境全資控股，經營范圍涵蓋環境保護專用設備銷售、機械設備租賃及環境應急治理服務。此舉突顯公司加強環保服務能力。

6/11 | 和泓服務

和泓服務公告，于2025年6月11日，買方（公司的一間間接全資附屬公司）與賣方訂立該協議，據此，買方有條件同意收購及賣方有條件同意進一步出售目標公司貴陽興隆物業管理有限公司的30%股權，總對價為人民幣6019萬元。貴陽興隆物業管理有限公司主要從事物業管理業務。公司認為收購目標公司余下的30%股權是進一步鞏固公司在物業管理行業地位的戰略機遇。此次合并后公司將取得目標公司的全部所有權，以精簡決策程序，提升營運效率，并使目標公司的運營與集團的長期發展戰略保持一致。

于該協議日期，目標公司擁有31個物業管理服務項目，總在管總建筑面積約為8.15百萬平方米，在貴州省貴陽市擁有較強的巿場競爭力。完全控股將進一步鞏固公司在西南地區的業務基礎，而西南地區是集團地域擴張戰略的重點區域。通過全面整合目標公司，和泓服務可以利用其強大的項目投標能力及已建立的客戶關系，在貴州及其他地區尋求更多增長機會，支持集團通過有序擴張及卓越運營實現為股東創造可持續價值的承諾。

6/11 | 世茂服務

6月11日，世茂服務公布中標晶科能源上海辦公樓綠植養護服務。晶科能源是全球極具創新力的光伏企業,擁有垂直一體化的產能,為全球的地面電站、工商業以及民用客戶提供太陽能產品,解決方案和技術服務。

6/11 | 新大正

根據《委機關新辦公大樓物業管理服務結果公告（采購包1）》，新大正于2025年6月11日公告中標海南省衛生健康委員會采購項目，中標金額為746.41萬元。

6月11日，新大正發布公告，宣布完成工商變更登記并換發了新的營業執照。公告顯示，新大正的注冊資本由2.28億元減少至2.26億元，減少額為148.19萬元，即減少了約1.48%。同時，公司的經營范圍新增了合同能源管理、碳減排、碳轉化、碳捕捉、碳封存技術研發等業務，這標志著新大正在環保和能源管理領域的進一步拓展。

根據《中國地質大學（武漢）未來城校區2025-2028年物業管理服務項目中標公告》，新大正于2025年6月10日公告中標中國地質大學（武漢）采購項目，中標金額為1237.67萬元。

6月8日，新大正發布5月份業績報告。報告顯示，5月份，新大正于全國10余個城市新拓項目30余個，涵蓋醫療、公共、校園、IFM管理、航空、城市服務等板塊。其中，公共物業服務包括包括綿陽農村商業銀行、中國煙草重慶公司等；航空服務包括廈門高崎國際機場、珠海金灣機場等；校園服務包括西南大學榮昌校區、重慶建筑工程職業學院等；城市服務包括永川現代社區等；IFM管理包括天馬玻璃有限公司、普洛斯焦作物流園區等。

近日，新大正（海南）物業管理有限責任公司成立，法定代表人為余明，經營范圍包含：安全系統監控服務；航空運營支持服務；航空運輸貨物打包服務；裝卸搬運等。企查查股權穿透顯示，該公司由新大正等共同持股。

6/11 | 遠洋服務

近日，遠洋服務在北京、大連和中山等地啟動了“小公民”活動，旨在打造兒童友好型社區，通過一系列精心設計的活動和服務，致力于賦能兒童的全面成長。這些活動包括急救知識學習、實操演練等沉浸式體驗，增強兒童的安全意識和成長能力。此外，遠洋服務還通過建立“小公民成長實踐基地”、舉辦童趣活動、提供“護學服務”、翻新社區游樂場等措施，為兒童營造安全、和諧的成長環境。通過創意涂鴉和社區改造，激發孩子們的創造力和想象力，與社區居民共同努力，提升社區安全和和諧，未來遠洋服務將繼續以兒童成長需求為核心，打造有愛、有溫度的成長家園。

6/11 | 浙大新宇

浙大新宇作為校園物業管理行業的標桿企業，針對新項目如何快速規范、高效運行、高品質輸出的問題，構建了“136”質量管理體系。該體系旨在解決新項目啟動時可能面臨的三大挑戰：系統性規劃缺乏、客戶需求響應不及時、服務團隊動作不統一。“136”質量管理體系包括：“1”即首月規范，在項目入場的第一個月，完成前期規劃、團隊組建、項目初始規范化和“新項目洗臉計劃”。“3”即三月提質，在項目開始至第三個月，重點提升項目質量控制，包括完善服務細則、與客戶定期交流、品質質量舉措及機制建設、執行“新項目變臉計劃”和聚焦運營管理。“6”即六月優化，在項目進場六個月后，確保項目質量的基礎上進行優化和維穩，積極參與服務創新與標桿建設，進行運行評估及運營管理。該體系通過三級品控檢查、崗位SOP落地和客戶滿意度評價，確保服務質量。同時鼓勵項目積極參與服務創新和標桿建設，以提升服務標準。

6/10 | 特發服務

根據《銀清企業服務（北京）有限公司無錫分公司2025-2026年度運行值守團隊服務外包采購項目中標結果公告》，特發服務于2025年6月10日公告中標銀清企業服務（北京）有限公司采購項目，中標金額為151.21萬元。

6/9 | 中海物業

6月9日，中海物業與香港職業訓練局（VTC）正式簽署合作備忘錄，圍繞香港特區政府“職專畢業生留港計劃（VPAS）”開展深度合作，共同推進物業管理行業中長期人才儲備戰略。中海物業作為香港首家與VTC建立校企合作關系的物業管理服務企業，將充分發揮行業領軍優勢，投入培訓資源，通過定向培養、專業課程設置、師資共享、職業發展支持為香港物業管理行業輸送高素質后備管理人才。

此次合作不僅是中海物業在人才培養領域的一次創新嘗試，更是對香港特區政府“職專畢業生留港計劃”的積極響應。通過“專業教育+產業實踐”的產教融合協同機制，中海物業與VTC將為香港物業管理行業培養更多高素質的專業人才，助力行業高質量發展。站在國家戰略與城市發展的交匯點，中海物業將繼續攜手VTC，深化“產教聯動”，通過“以人才筑基、以產業聚力”的實踐，為香港物管行業高品質發展樹立新范式，讓專業人才成為驅動城市現代化運營與發展的核心引擎。

6/9 | 魯商服務

6月9日，魯商服務公告，將取消監事會，明確董事會審計委員會的職能定位；強化股東權利，調整股東提案門檻為持有公司股份總數的1%或以上；明確章程還將允許依照適用法律、規則及法規召開混合式股東大會及提供電子投票。

6月9日，魯商服務公告，由于集團職務重新分配，王忠武先生已由執行董事調任為非執行董事，自2025年6月9日起生效。王先生將繼續擔任董事長。

6/9 | 美而特

6月9日，美而特智能后勤服務有限公司與安徽開放大學簽署了戰略合作協議，旨在深化產教融合、推動校企合作。安徽開放大學的代表包括副校長諸咸斌，而美而特則由董事長常征帶領高管團隊參加。雙方圍繞深化產教融合、推動校企合作事宜展開深入的探討交流。

美而特表達了對高素質應用型人才的需求，并期望與安徽開放大學在學歷提升、人才培養、科研成果轉化等方面合作。此次合作是響應安徽省委、省政府建設教育強省戰略的一部分，雙方將利用各自優勢，推動教育資源與產業需求的深度融合，為教育強省建設和區域經濟社會發展做出貢獻。會前，與會領導還參觀了美而特的黨群服務中心、政協委員工作室等，并對美而特在黨建、人才培育、職工關懷、社會責任等方面的創新實踐給予了高度評價。

6/9 | 中建東孚物業

6月9日，中建東孚物業與南京市浦口區江浦街道正式簽署《江浦街道城市運營項目服務合同》，成功獲取局首個城市運營項目，新增服務面積逾40萬平方米。這一合作標志著東孚物業積極融入局“637”戰略布局，優化業務結構，培育服務型增長極的重要實踐，也是向城市綜合服務商全面轉型的關鍵一步。自2024年10月試運行以來，項目已構建涵蓋基礎服務、設施運維、安防管理等領域的綜合服務體系，累計通過專業化運營助力提升公共空間管理效能，探索基層治理的多元化實踐路徑。中建東孚物業通過微改造、強安防、促共治組合拳，針對老舊小區設施老化、安全隱患多等群眾“心頭病”進行改善，累計疏通地下管網超過3公里，更換破損井蓋20余個，徹底解決長期困擾居民的污水堵塞及雨季外溢問題。同時，全面升級全域監控系統，結合區域特點制定消防應急預案，優化消防管理體系，切實筑牢社區安全防線。

6/6 | 綠城服務

6月6日，綠城服務中標悅海棠軒項目，商品房住宅2.75元/月?㎡，地下車位100元/個?月。

6/6 | 融創服務

6月6日，融創服務集團宣布全新上線「快遞特惠」專屬權益，旨在為業主提供更加便捷、實惠的快遞服務，一鍵解鎖快遞自由。這項服務通過與順豐速運、京東快遞兩個物流深度合作，為融創社區的業主們提供了專屬的快遞優惠，包括但不限于快遞寄送折扣、優先配送等特權。融創服務通過這一創新舉措，不僅提升了社區生活的便利性，還進一步增強了業主的滿意度和幸福感，體現了融創服務“至善·致美”的服務理念，致力于為業主打造更加舒適、便捷的生活體驗。

6月3日，融創服務集團正式入駐武漢東軟軟件園，全面接管園區的物業管理服務工作。此次合作標志著融創服務在高新企業服務領域邁出了重要一步，憑借其在高端物業服務領域的深厚積淀和綜合管理優勢，融創服務將為武漢東軟軟件園提供全方位、高品質的物業管理服務。融創服務在入駐后，將引入智能清潔機器人、掃地機、洗地機、高壓沖洗車等專業設備，結合數據化管理體系，完善服務場景、賦能服務團隊，營造整潔高效的園區環境。同時，24小時配備專業觀光車與巡邏車，構建全天候、動態化的安全防護網絡，無死角守護園區的安全與秩序。

物業行情周刊部分內容展示（6.7-6.13）

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