?基本案情?

原告康某系泰和縣某鎮(zhèn)某小區(qū)8-1-501室業(yè)主，被告李某等29人系原告樓上業(yè)主，第三人系某小區(qū)的物業(yè)公司。

2023年4月29日，物業(yè)工作人員發(fā)現(xiàn)某小區(qū)8棟1單元5樓消防樓梯位置到處是水，遂通知第三人某物業(yè)公司。

某物業(yè)公司排查后不確定水是501還是502排出來(lái)的，遂通知該兩戶業(yè)主前來(lái)查看。

因原告在外地工作，當(dāng)天無(wú)法回來(lái)。

2023年5月1日上午，物業(yè)發(fā)現(xiàn)5層樓梯位置的水量并無(wú)減少，遂再次通知原告回來(lái)查看。

當(dāng)日原告委托親戚開(kāi)門后，發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)生間內(nèi)污水倒灌出來(lái)，把室內(nèi)臥室、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)全泡了。

經(jīng)排查，是整棟樓邊戶衛(wèi)生間下水主管，在4樓和5樓之間，被樓上住戶丟的生活和裝修垃圾堵塞管道，導(dǎo)致501室衛(wèi)生間反水，造成原告損失。

經(jīng)鑒定，該事件造成原告財(cái)產(chǎn)損失為35406元，花費(fèi)鑒定費(fèi)6500元。后各方對(duì)原告損失賠償意見(jiàn)不一。

江西省泰和縣人民法院法院經(jīng)審理認(rèn)為，泰和縣某鎮(zhèn)某小區(qū)8棟1單元排污管道被堵，表明有業(yè)主對(duì)房屋使用不當(dāng)。

排污管道中非正常污物是造成管道堵塞、糞水倒灌的主要原因。系因該單元住戶對(duì)排污管道使用不當(dāng)?shù)那謾?quán)行為所致。

因原告及已裝修入住的業(yè)主均不能舉證排除將非正常污物落入下水道的可能性，故本案屬于共同危險(xiǎn)行為導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損害賠償，原告的損失應(yīng)當(dāng)由原告及十戶被告共同承擔(dān)。

一審法院判決，排污管道堵塞導(dǎo)致原告康某損失35406元和鑒定費(fèi)6500元，共計(jì)41906元，此款由原告及十戶被告共同承擔(dān)，由被告李某等29人共十戶各承擔(dān)3809.6元，此款于判決生效后三日內(nèi)付清。

一審法院作出判決后，部分被告不服，向吉安市中級(jí)人民法院提起上訴。

二審中，上訴人撤回上訴，本案現(xiàn)已生效。

?物業(yè)溫馨提示?

下水管道堵塞引起的污水倒灌，因責(zé)任人難界定，會(huì)給受損業(yè)主后期追償造成巨大難度。

依據(jù)《民法典》相鄰權(quán)相關(guān)規(guī)定，樓下業(yè)主戶內(nèi)主管道堵塞造成損失，其樓上住戶均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

為了避免鄰里之間不必要的損失，減少煩擾和糾紛，物業(yè)呼吁廣大住戶朋友，共同維護(hù)和營(yíng)造良好的公共生活環(huán)境，攜手共建文明和諧的溫馨家園！

1. 如您家正在裝修，請(qǐng)告知裝修工人禁止將水泥漿、乳膠漆等倒入下水管道。

2.?請(qǐng)勿將食用油脂和蔬菜殘?jiān)谷胂滤?/span>。周邊業(yè)主如若從事餐飲經(jīng)營(yíng)，必須按照物業(yè)要求建立隔油池。

3.?請(qǐng)勿將紙巾、紙尿布、抹布等物品沖入下水道。

4.?請(qǐng)勿將汽油和稀釋劑等倒入下水道。汽油、稀釋劑等揮發(fā)性高，如倒入下水道，可能導(dǎo)致爆炸。

5.?請(qǐng)勿將垃圾扔在雨水溝及窨井蓋內(nèi)。被扔在道路等兩旁雨水溝里的垃圾，是導(dǎo)致下水道堵塞并產(chǎn)生惡臭的原因之一。

6.?業(yè)戶要定期使用火堿或者熱水沖洗一下排水管道。

物業(yè)行業(yè)證書(shū)

物業(yè)管理類：

全國(guó)物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理、全國(guó)物業(yè)企業(yè)經(jīng)理、物業(yè)管理員、物業(yè)管理師、高級(jí)物業(yè)職業(yè)經(jīng)理人、物業(yè)評(píng)估師、全國(guó)物業(yè)管理承接查驗(yàn)師

清潔類：

垃圾處理管理師、清潔管理師、垃圾清運(yùn)工程師、垃圾分類運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)理、河道清潔工程師、垃圾收集運(yùn)輸項(xiàng)目經(jīng)理、清運(yùn)保潔工程師、道路保潔工程師、市政清潔維護(hù)工程師、智慧垃圾處理運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)理 ?

城市環(huán)衛(wèi)類： ?

環(huán)衛(wèi)工程師、城市環(huán)衛(wèi)管理師、環(huán)保設(shè)備工程師、城市環(huán)衛(wèi)工程師、環(huán)衛(wèi)作業(yè)職業(yè)經(jīng)理、智慧環(huán)衛(wèi)工程師、環(huán)境工程師、智慧環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目經(jīng)理、環(huán)衛(wèi)作業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理、市政環(huán)境清潔維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理、市政道路清掃工程師、城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目經(jīng)理、環(huán)衛(wèi)公廁管理師、環(huán)衛(wèi)誠(chéng)信師?

園林綠化類：

園林綠化工程師、景觀園林工程師、園林園藝師、園林工程師、綠化工、水質(zhì)管理員

其他專業(yè)：

碳排放管理師、營(yíng)養(yǎng)師、廚師證、面點(diǎn)師、餐飲職業(yè)經(jīng)理、人力資源管理師

招投標(biāo)常用證書(shū)：

物業(yè)管理師、安全工程師、面點(diǎn)師、廚師證、營(yíng)養(yǎng)管理師、垃圾分類工程師、智能樓宇管理師、保潔項(xiàng)目經(jīng)理、清運(yùn)保潔工程師、暖通空調(diào)工程師、園林工程師、全國(guó)物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理

體系認(rèn)證證書(shū)：國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)(簡(jiǎn)稱:認(rèn)監(jiān)委，www.cnca.gov.cn）可查

質(zhì)量管理體系

環(huán)境管理體系

職業(yè)健康管理體系

企業(yè)誠(chéng)信管理體系

企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)體系

高新技術(shù)產(chǎn)品評(píng)價(jià)

設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)認(rèn)證

售后服務(wù)體系

創(chuàng)新管理體系

培訓(xùn)管理體系

合規(guī)管理體系

服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系

履約能力評(píng)價(jià)體系

商業(yè)信譽(yù)評(píng)價(jià)體系

售后服務(wù)完善程度評(píng)價(jià)體系

勞動(dòng)關(guān)系和諧企業(yè)評(píng)價(jià)認(rèn)證

顧客滿意度評(píng)價(jià)體系

標(biāo)準(zhǔn)化等級(jí)評(píng)價(jià)體系

供應(yīng)鏈安全管理體系

合格供應(yīng)商信用等級(jí)評(píng)價(jià)體系

有害物質(zhì)過(guò)程控制管理體系

應(yīng)急預(yù)案管理能力評(píng)價(jià)

綠色供應(yīng)鏈管理體系

社會(huì)責(zé)任管理體系

業(yè)務(wù)連續(xù)性管理體系

反賄賂管理體系

資產(chǎn)管理體系認(rèn)證

企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理體系

合規(guī)管理體系

風(fēng)險(xiǎn)管理體系認(rèn)證

客戶投訴管理體系

履約能力達(dá)標(biāo)

現(xiàn)場(chǎng)管理體系認(rèn)證

項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)價(jià)管理體系

采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證

安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化認(rèn)證

企業(yè)類證書(shū)：

AAA信用等級(jí)證書(shū)

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

物業(yè)清潔托管維護(hù)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

石材清洗養(yǎng)護(hù)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

高空外墻清洗服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

室內(nèi)環(huán)境凈化與監(jiān)測(cè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

鍋爐清洗維護(hù)服務(wù)企業(yè)濟(jì)質(zhì)一級(jí)

市政環(huán)境清潔維護(hù)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

醫(yī)院消毒清潔養(yǎng)護(hù)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

建筑物二次供水設(shè)施清潔養(yǎng)護(hù)施工服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

建筑物日常清潔養(yǎng)護(hù)施工服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

環(huán)衛(wèi)清潔服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

高空外墻清洗服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

管道疏通（污水處理）服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

園林綠化服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

有害生物防治服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

開(kāi)荒保潔服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

清運(yùn)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

垃圾分類企業(yè)資質(zhì)一級(jí)

保安服務(wù)企業(yè)資質(zhì)保安服務(wù)資質(zhì)一級(jí)

有限空間作業(yè)企業(yè)服務(wù)能力

二次供水設(shè)備清洗養(yǎng)護(hù)企業(yè)服務(wù)

四害消殺服務(wù)企業(yè)資質(zhì)

劉老師：13521213514