科學（略）物業服務采購項目公開招標公告
（（略）：0ITC-G（略））
項目所（略）：海南省，（略）
一、招標條件
本科學（略）物業服務采購項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金/，招標人：（略）
招標條件，現招標方式：（略）
二、項目概況和招標范圍
規模：/
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001)科學（略）物業服務采購項目；
三、投標人資格要求
（001科學（略）物業服務采購項目）的投標人資格能力要求：1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目不屬于專門面向中小微企業、監獄企業、殘疾人福利性單位：（略）
3.本項目的特定資格要求：1）在中華人民共和國境內依法注冊的，具有獨立承擔民事責任能力，遵守國家法律法規，具有良好信譽，具有履行合同能力和良好的履行合同的記錄，具有良好資金、財務狀況的法人實體；2）為本項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得參加本項目投標；3）投標單位：（略）
本項目不充許聯合體投標。
四、招標文件的獲取：（略）
獲取：（略）
獲取：（略）
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025年06月30日09時30分
遞交方式：（略）
1402（（略）A座）紙質文件遞交
六、開標時間及地點：（略）
開標時間：2025年06月30日09時30分開標地點：（略）
1402（（略）A座）七、其他
一、項目基本情況
（略）：0ITC-G（略）
項目名稱：（略）
預算金額：194.53萬/年，三年合計583.59萬元（人民幣）最高限價：194.53萬/年，三年合計583.59萬元（人民幣）
二、采購需求：包號：1
采購內容：科學（略）物業服務數量：1項
服務期：自合同簽訂之日起3年，合同為一年一簽。
預算金額（元人民幣）：住宅類1.8元/平，預估每年191.44萬/年，三年合計574.32萬元；商業用房2.5元/平，預估3.09萬/年，三年合計9.27萬元。總預算預估583.59萬元。以上金額不含公攤費用。
最高限價（元人民幣）：宅類1.8元/平，預估每年191.44萬/年，三年合計574.
32萬元；商業用房2.5元/平，預估3.09萬/年，三年合計9.27萬元。總預算預估
583.59萬元。以上金額不含公攤費用。
合同履行期限：自合同簽訂之日起3年，合同為一年一簽。
110
三、公告期限：自本公告發布之日起5個工作日。
四、其他補充事宜
1.投標文件遞交地點：（略）
2、（略）上電子版本發售和紙質招標文件同時發售方式：（略）
1）登陸“東方招標”平臺（（略）），點擊“獲取：（略）
元。如決定購買招標文件，請完成標書款繳費及標書下載手續，紙質文件可聯系采購代理機構：（略）
開戶名稱：（略）
開戶行：（略）：（略）0001
3）（略）上填寫開票信息。在投標人足額繳納標書款后，（略）上登記的電子郵箱：（略）
3.以電匯方式：（略）
標書款（（略），有可能導致投標無效）。
4.采購項目需要落實的政府采購政策：
（1）政府采購促進中小企業發展（2）政府采購支持監獄企業發展（3）政府采購促進殘疾人就業
（4）政府采購鼓勵采購節能環保產品（5）扶持不發（略）和少數民（略）
八、監督部門
本招標項目的監督部門為/。
0803
九、聯系方式：（略）
招標人：（略）
地址：（略）
電話：（略）7
電子郵件：/
招標代理：（略）
電話：
（略）
電子郵件：（略）@（略）、（略）@（略）、（略）@（略）
招標人：（略）
招標人：（略）
國
（簽名）蓋章）
7
一、項目名稱：（略）
科學（略）物業服務采購項目
二、項目概況
1、本項目位于（略），項目規劃涉及的物業類型為住宅和研究生公寓，項目包括如下內容：
名稱：（略）
1號住宅
2號住宅
3號住宅
4號住宅
5號住宅
6號住宅
7號住宅
8號住宅
9號住宅研究生公寓
會所地下室小計
面積（m2）
（略）
2、委托管理事項
戶數
（略）（略）55間
798（不含研究生公寓）
備注
含西側公共配套面積3717.63
含西側公共配套面積3234.02
地下室停車位381個
游泳池：約1500~1600立方米
（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養護和管理。
（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙肉、共用照明、天線、加壓供水設備、（略）、樓內消防設施設備、電梯、（略）等）的維修、養護、管理和運行服務，相關費用由中標人承擔。
（3）本物業規劃紅線內屬物業管理范（略）外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。
（4）本項目物業規劃紅線內的配套服務設施的維修、養護和管理。
（5）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
（6）交通、車輛行駛及停泊。
（7）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作。（8）社區文化娛樂活動。
（9）物業及物業管理檔案、資料。
（10）本招標文件所含所有服務內容。
（11）（略）管理的其它事項。
（12）電梯年檢費、維保費、二次供水水箱清洗費，四害消殺，消防年檢費等委托事項包含的費用由中標人承擔。
（13）（略）商鋪，負責代收租金、代收保證金、水電費、停車費
等，代開以上相關費用發票，水電費按照（略）定價標準收取。
三、服務詳細需求
（一）公用設施、設備養護與維護服務范圍
1.房屋建筑的日常維修養護。
2.給排水設施日常維修養護。
3.通排風、（略）運行、維護。
4.（略）運行和養護。
5.安防、（略）運行維護。
服務內容及服務標準服務內容：
1.保持房屋原有完好等級和正常使用，進行日常養護和及時修復小損和小壞等房屋維護管理工作。
2.建筑物的土建維修、養護和管理。對建筑、房屋進行維護（（略）梯間、走廊通道、門廳、設備機房及室內門窗修補、頂棚維修、墻面找補抹灰、木結構刷漆、瓷磚修補等等）。（略）和內管線溝雜物，（略）宇下水和雨落管；定期清掃屋面，及時補漏。
3.
（略）宇各種給水、補水、污水、廢水設施的正常使用所進行的日常養護維修，如給水泵、污水泵、管道、管件、閥門、水嘴、衛生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設備等正常使用進行日常養護維修。
4.
（略）的運行、保養和管理。
5.電梯維護運行維護，按要求對電梯進行維護保養，保證安全無事故。
6.對供電設備的日常管理和養護維修，（略）的正常運行。
(1)變配電室：包括變壓器、高低壓柜等全套變配電設備、設施的運行、維護、保養等。變配電室按照國家和地方規定值守。
(2)（略）：包括低壓配電柜、箱等配電設施的運行、維護、保養、檢修；機房配電設備維護、保養、檢修、運行管理。
(3)（略）：由配電間至各（略）的配電箱、柜、（略）、設備的運行，維護檢修。（略）、設備的運行，維護檢修，（略）和設備運行的維護、檢修。如出現突發事件，應有應急預案。
（4)（略）：（略）、設備的運行、維護、檢修；更換燈具及光源；（略）設備的運行、維護、檢修。
1>日常安全供電保障要求：
a>人員素質要求：運行人員應具有電工操作證等上崗必備的相關證書；熟知供、用電作業規程有關運行、檢修、調度的規定；（略）范圍內設備的運行、操作、備用、并列、解列進行統一調度；具有與本項目類似設備的相關運行經驗，能夠主動發現設備和運行隱患；（略）安全、經濟運行的調度管理工作。
b>規程制度要求：制定適合的安全供電保障相關的運行規程、操作規程（對輸配電設施的安全性查評、加強對要害部位的檢測），應急處置等規程，并保證相關人員熟知應用；（略）（略）。
c>日常操作要求：服務與各實驗室和辦公日常供配電操作。
2>應急供電保障要求：
a>及時使用發電設備，確保重點部位的供電保障。
b>制定適合的應急保障方案并定期演練，確保主要保障設備的應急供電
3>確保與上級電站的技術支撐和高效供電保障：
a>由于供電保障的特殊性，乙方應確保與上級供電電源單位：（略）
b>與上級供電電源單位：（略）
c>供電應急善后處理：應急處置工作結束后，應急領導小組組織有關人員和技術專家組成事件調查組，對事件發生原因、性質、影響、后果、責任及應急處置能力、恢復重建等問題進行全面調查評估，根據應急處置中暴露出的管理、協調和技術問題，進行改進和完善，實施針對性演練，總結經驗教訓，整改存在隱患，組織恢復正常工作秩序。
7.做好臺風期間的值守緊急維修。
按照甲方《防臺風工作預案》的要求，共同做好防臺風工作。服務標準：
1．房屋建筑的日常養護維修服務標準
（1）每年進行一次房屋安全普查，保證房屋完好率達到100%；
(2）及時完成各項維修任務，維修合格率達100%，遇有需要緊急修補的，必須及時采取措施。一般維修不得超過24小時；
（3）對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全；(4)每日巡查1次，包括：室外、室內等上述工作范圍（略）域的巡檢，發現建筑物破損及時上報并記錄；
(5）（略）內設施，未經批準，不得對建筑結構、設施等進行改動；
（6）惡劣天氣條件下（如臺風、連續高溫等）加強日常巡視的次數與頻率，建立相關應急預案和約束機制；
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