出租申請與承諾
（略）：
我方（即出租方）（略）（以下簡稱“南方產權”）網站發布的南方產權交易規則，閱讀并理解所載事項，已充分了解并清楚知曉本次交易風險，同意按照南方產權交易規則規定通過南方產權公開出租且支付足額服務費用，并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請，將持有的出租標的公開出租，（略）（略）站及相關媒體上公開發布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1.本次出租是我方真實意愿表示，出租的標的權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制；
2.我方出租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3.我方對所填寫內容及提交所有材料（包括原件、復印件）的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并同意南方產權對上述材料內容予以公告；
4.我方已對南方產權的交易規則有了充分的理解和認可，并愿意遵守南方產權的交易規則；
5.標的出租后，我方積極協助承租方辦理交接手續，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標的無法交接或出租等情形，我方承擔全部責任；
6.出租方發生違規違約行為或無故不推進交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產權造成損失的，應當以設定的交易保證金或誠意金同等金額反向承擔損害賠償責任。
我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產權、意向承租方和會員造成損失的，我方愿承擔由此產生的法律責任。
出租標的基本情況
項目基本信息本次出租標的為整體出租長深高速熱水（略）A、B區L1-02、03、04、05、06、07商鋪，出租面積為1432㎡，承租方須在出租標的內經營地方特色（略）、熟食、粉面、輕餐飲、零售、地方文（略），不含便利店業態及共享項目，含土特產(土特產經營產品為初級農產品，不含預包裝食品類，且不得經營銷售樂驛便利店核心產品，詳見承租方應履行的義務第11點第④小點)，具體產品清單以出租方審批同意的為準。出租標的范圍最終以出租方現場劃定范圍為準。
擬出租期限（年）5年權屬人本項目所在（略）業主
出租面積（㎡）1432.0出租用途其他
（略）
出租形式整體出租
項目附件合同范本.pdf
承租方資格條件
承租方資格條件1.意向承租方須為中華人民共和國境內依法注冊，有效存續的企業法人。2.本項目不接受聯合體報名。
承租方應履行的義務1.意向承租方一經提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現狀，（略）網站發布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和招租項目要求。
2.承租方須按出租方擬定的《招商項目承包經營合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規定沒收承租方已經交納的交易保證金。
3.其他承租方應履行的義務具體詳見本公告所附《招商項目承包經營合同》文本。
4.租金收取方式：（略）
5.承租方須在出租標的內經營地方特色（略）、熟食、粉面、輕餐飲、零售、地方文（略），不含便利店業態及共享項目，含土特產）。意向承租方在確認為承租方后，需在簽訂《招商項目承包經營合同》前制定銷售清單，并報出租方審核，審核通過后，銷售清單須在合同簽訂時作為合同附件，承租方開展經營須按銷售清單執行。若承租方所擬定的銷售清單未通過審核且經出租方修改后仍未獲得承租方同意的，即視為承租方違約，出租方有權不與承租方的簽訂合同，承租方所繳納的交易保證金按違約處置，出租方有權扣收。
6.承租方須于收到出租方發出招租結果通知書后3個工作日向出租方支付履約保證金。履約保證金金額按年度固定承包費的25%計收。承租方須在交納履約保證金后與出租方簽訂租賃合同。若承租方未按出租方要求在規定時間內繳納履約保證金，出租方有權取消其承租資格，本項目終結，并沒收其已交納的交易保證金。
7.若承租方在本租賃合同未到期前擬解除合同，需提前3個月向出租方提出書面申請。若剩余的租期超過3個月的，則需要支付3個月租金（如屬固定承包費模式的，需要支付3個月的首年固定承包費；如屬年度保底承包費或提成承包費兩者取其高模式的，需要支付3個月首年保底承包費；如屬按一定比例提成模式的，需要支付與租賃合同履約保證金同等金額的承包費）。
8.若承租方收到“組織簽約通知書”后，《招商項目承包經營合同》到期前，在此期間出租方若發現承租方存在資質材料作假等欺詐行為或與其他意向承租方串通承租，出租方有權取消承租方的承租資質或終止招商項目承包經營合同，并且沒收其交易保證金或履約保證金，同時將該承租人歸入招租禁入名單。意向承租方一經提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現狀，（略）網站發布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和招租項目要求。
9.承租方未在收到出租方發出的招租結果通知書3個工作日內繳納租賃合同履約保證金，將被出租方列入招租禁入名單，該承租方及其直接或間接投資的關聯主體自正式被列入招租禁入名單之日起24個月內不得參與出租方的招租項目。
10.（略）招租禁入名單，且未被解禁的商戶及其直接或間接投資的關聯主體報名承租。（以出租方提供的商戶及其關聯方招租禁入名單為準）。
11.承租方承租本次出租標的后，可根據承租方自身經營需要安排業態落位位置。具體業態落位要求如下：
①地方特色（略）項目要求經營河（略）客家特色餐廳?？图姨厣朗钞a品占比不得低于餐飲項目產品的40%，必須經營客家代表性美食、特產，包括但不限于河源米粉、三黃雞、萬綠河鮮、客家釀豆腐、五指毛桃湯、薯絲煲、客家菜卷、紅燜豬肉、龍川牛筋糕、萬綠湖魚干、客家黃酒、河源酸蘿卜、和平獼猴桃；
②整體裝修須融合地方特色文化，如選擇落位地方文（略）（地方文（略）雙邊合計面積不低于280㎡），則地方文（略）不計收物業管理費；地方文（略）須以地方文化主題展示配合展示河源地方特色，落位方案須經出租方審核同意；
③承租方須在出租標的范圍內引進至少一個出租方（略）沒有的新品牌，（略）品牌庫的標準執行；承租方必須按應租時承諾的品牌落位，因客觀原因無法落位的可引進出租方認可的同水平的品牌替換，須提交證明材料，報出租方批準后方可實施；
④承租方不得銷售或贈送樂驛便利店核心預包裝食品商品，所銷售商品原則上要與樂驛便利店商品差異化；便利店核心產品包括：1、預包裝飲料（飲用水、茶、咖啡、功能飲料、運動飲料、奶類及含乳飲料），2、預包裝糖果（口香糖、巧克力、薄荷糖、兒童軟糖），3、預包裝食品零食類（餅干、面包蛋糕、膨化食品、堅果制品、蜜餞果脯、肉類肉脯、雪糕），4、預包裝速食粉面飯，5、香煙，6、檳榔。
⑤承租方需要無條件配合出租方或地方政府落實“鄉村振興”、“百千萬工程”提質升級相關事宜；
⑥（略）（略）域的共享項目業態，且承租方需無條件配合我司共享項目落位；
⑦（略）具備商鋪營收的代收代付功能，承租方須無條件配合出租方關于商鋪的統一收銀與營收的代收代付工作安排；
⑧經營期限內，承租方承諾經營面積及商鋪數量開業率須保持85%及以上，若開業率低于85%時，在限定的時間仍無法整改完成的，視為承租方違約，出租方有權單方終止合同。。
租賃合同履行期間，承租人須按照上述要求、公告其它相關要求、以及出租方審批的裝修方案和運營方案規范經營，否則出租方有權解除租賃合同。
重大披露事項1.承租方承諾自行承擔因出租標的下述現狀導致的合同無效、合同糾紛等風險，承租方一經辦理承租申請手續，即視為對下述標的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標的現狀承租，（略）任何責任：
（1）本次出租標的尚未建設完工投入使用，目前主體工程已經完工，正在進行部分安裝工程及裝修工程，根據工程計劃預計2025年6月能建設完成，本項目出租標的存在未辦理相關報批報建手續、未辦理產權證書等情形，如本次出租標的涉及國有劃撥用地，由交易雙方按照相關規定自行繳納相應費用、辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔，（略）對此不承擔任何法律責任。
2.本出租標的以出租方交付的現狀出租，承租方須自行辦理環評、消防、街道租賃備案、住所（經營場）所使用證明、工商證照、經營用途的資格許可證、建設施工許可證等相關手續。出租方對承租方能否辦理上述手續不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關證照或手續為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規定沒收承租方已經交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關證照或手續為由要求解除租賃合同，出租方及產權交易機構對此不承擔任何責任。
3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。
4.意向承租方交納交易保證金及提交《資產承租申請書》后，視為已對出租標的完成現場踏勘，了解與認可出租標的現狀及相關約定，自愿接受出租標的全部現狀及瑕疵，并對其現狀及相關交易風險充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關法律法規規定的資質與條件，并承擔非出租方原因引起的一切交易風險。
5.出租標的租金底價含稅，不含物業管理費和其他費用。承租方除須支付租金外，還須支付物業管理費。物業管理費為26元/平方米/月，地方文（略）不計收物業管理費。因熱水（略）正在建設階段，如出租標的實際面積與本公告所示面積不一致，以出租方、承租方雙方確認的實際面積收取物業管理費，承租費不變。
6.承租方進場前或在經營期內如需對出租標的進行裝修的，需結合（略）建筑風格與所屬地方特色情況制作裝修方案，并向出租方提出書面裝修申請，并取得出租方書面同意。經有關部門批準獲得建設施工許可證方可施工。承租方應采取嚴格科學的安全措施，確保施工安全和第三者的安全，自行組織裝修，承擔由于自身安全措施不力所造成的事故責任和發生的費用。
7.本次出租標的需承租方自行承擔裝修事宜。出租方將視該項目實際需要提供給承租方不超過60天免費裝修期。承租方在收到出租方發出的招租結果通知書5個工作日內提供具體的裝修方案（裝修方案因承租方主觀原因逾期提交導致本項目延遲開業、情節惡劣的，出租方有權按棄租情況處理或按實際逾期時間起計承包費）。
8.承租方所從事的經營項目必須符合相關法律及省、市相關消防、環保條例的規定。
9.本次出租標的權屬人為本項目所在（略）業主，（略）負責本次出租標的的出租事宜，（略）與承租方簽訂。
10.未經出租方書面同意，承租方不得擅自轉租、分租。
11.本項目出租面積為1432㎡，其中A區L1-02商鋪出租面積：193㎡、L1-03：140㎡、L1-04：67㎡、L1-05：76㎡、L1-06：173㎡、L1-07：67㎡，A區商鋪合計出租面積為：716㎡，B區商鋪出租面積L1-02：193㎡、L1-03：140㎡、L1-04：67㎡、L1-05：76㎡、L1-06：173㎡、L1-07：67㎡，B區商鋪合計出租面積為：716㎡。因熱水（略）正在建設階段，如商鋪實際交付面積與招租面積不一致，以雙方確認的商鋪實際面積收取物業費，承租費不變。
12.其他情況詳見【（略）】出具《（略）因物業出租需對其經營管理的長深高速熱水（略））相關文件。


特別提示：出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。
與出租相關其他條件承租須知：
1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式：（略）
（1）（略）（略）進行線上報名登記（含上傳《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金、（略）資產承租相關資料錄入等工作流程）；
（2）線下辦理完畢承租申請手續（含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金等工作流程）。
出租信息公告期截止之日17:00后，不接受意向承租方提交承租申請，不予接收意向承租方提交補充材料。
2.（略）結算賬戶交納交易保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的，或違反資產承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質資料的，其交納的交易保證金或誠意金按照《（略）資產出租操作規則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金或誠意金在合格意向承租方確定（略）返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金或誠意金在承租方確定（略）返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產權在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務費用次日起3個工作日內（略）無息退回，無須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，（略）查閱資產交易文件和對租賃標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金或誠意金通過匯款、（略）指定銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱：（略）
3.（略）提交全部紙質的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。
上述提交的紙質版資料應與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應當提交原件；無需提交原件的，應提交復印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復印件的，應提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手?。ㄗ匀蝗耍?。
如果承租方未按時提交紙質版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的交易保證金或誠意金按照《（略）資產出租操作規則》予以沒收。承租方按時提交紙質版資料的，（略）通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應款項。
4.信息公告期截止后，對符合本項目承租方資格條件的意向承租方，（略）出具受理通知書。
5.本項目不涉及優先承租權。
信息公告期內，產生一個或一個以上合格意向承租方的，均按照綜合評審方式：（略）
6.本項目自南方產權出具《組織簽約通知書》即視為確定承租方。合格意向承租方在被確定為承租方后，（略）的通知與出租方簽訂產權交易合同。（略）出具交易憑證前，（略）指定銀行賬戶支付有關交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式：（略）
7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經審核，（略）出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標的權屬人、經委托或授權辦理本次出租事宜的主體。
是否繳納保證金是保證金金額(萬元)30.000000
保證金保證事項本項目保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及參照《（略）保證金操作細則》、《（略）交易資金結算操作細則》執行。
保證金處置方法本項目保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照《（略）保證金操作細則》、《（略）交易資金結算操作細則》執行。
資金結算賬戶
賬戶名稱：（略）
（略）（略）0501招商銀行廣州分（略）東路支行保證金及交易價款
披露規則
掛牌開始日期（略）
掛牌期（工作日）20
掛牌結束日期（略）
信息發布期滿后，如未征集到意向承租方不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長40個周期，不超過首次信息公告之日起的12個月
信息發布期滿后，如只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取其他方式：（略）
信息發布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取其他方式：（略）
法律聲明及風險提示
法律聲明及風險提示1.以上信息來源于出租方提供的資料，相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。（略）對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。

2.意向承租方應自行對項目信息進行調查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的，由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。（略）對此不承擔任何法律責任。

3.本次交易所涉及的競價組織、交易保證金處置、（略）交易規則執行，請注意閱讀和了解。

4.如出租標的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風險，請謹慎考慮相關承租風險。承租后產生的一切責任由交易雙方自行承擔，（略）對此不承擔任何法律責任。
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地（略）（（略））