【前言】
1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位：（略）
2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）。競投意向人在報名參加競投前，應(yīng)自行調(diào)查了解標的物現(xiàn)狀（包括實地勘察、查閱相關(guān)資料等），未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
3.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。





東涌鎮(zhèn)魚窩頭村沙頭隊16畝土地出租項目
交易公告（網(wǎng)上競投）
（略）公共資源交易站（略）魚窩頭股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱集體經(jīng)濟組織）的委托，定于2025年6月13日10時00分至10時30分在（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））（略）魚窩頭股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社的魚窩頭村沙頭隊16（略）上招競投，（略）上在線交易方式：（略）
一、項目基本情況
（一）資產(chǎn)類型及面積：耕地（基本農(nóng)田），16畝。
（二）標的物所在位置：魚窩頭村沙頭隊，東至沙城街、南至土地和魚塘邊、西至土地、北至河仔。
（三）資產(chǎn)使用范圍:農(nóng)業(yè)（基本農(nóng)田），土地規(guī)劃用途合法使用，并且符合環(huán)保及法律法規(guī)要求；不準挖塘，種植草皮，種植苗木；基本農(nóng)田禁止耕地“非農(nóng)化”、防止”非糧化”，不予備案審批設(shè)施農(nóng)用地申請。
（四）租賃/承包期限：合同開始日以簽訂合同的實際日期起至2030年2月16日止，免租期/基建期：無。
（五）交易底價和競價階梯：（略）/年/畝，10元/年/畝。
（六）租金遞增方式：（略）
（七）租金收取方式：（略）
（八）交易保證金為￥20,000.00元（大寫：貳萬元整)，以轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金存款）形式于2025年6月3日至2025年6月12日繳納；各競投報名人可在（略）識別競投人身份。保證金須在指定時間內(nèi)實名達賬，填寫進賬單時應(yīng)在備注欄注明：交易保證金。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后7個工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟組織簽訂中標確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。
（九）合同履行保證金為￥16,000.00元（大寫：壹萬陸仟元整)，在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競投人競投中標時繳納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為合同履行保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟組織與中標人結(jié)算）。
（十）合同簽訂后當天內(nèi)繳納合同履行保證金，拖欠租金20天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天4‰計算違約金，合同期滿后當天完成場地清理。
（十一）交易所需的稅費由承租方承擔。
（十二）項目交付方式：（略）
二、競投人（單位：（略）
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。
（二）廣東（略）魚窩頭股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社對競投人的其他要求條件：
1、在承包期內(nèi)，如遇國家、集體征收征用該土地，土地補償及勞動力安置補償歸甲方，青苗補償款按雙方各占50%處理；
2、用水由承包方自行解決；
3、發(fā)包方現(xiàn)有的電力設(shè)施可無償提供給承包方使用，但在使用過程中產(chǎn)生的費用及維修、保養(yǎng)費用由承包方負責；用電量不夠需要增容的，由承包方向供電部門申請辦理，一切所需的費用由承包方負責；合同期滿交回給發(fā)包方時需為完好狀態(tài)；
4、合同到期后，承包方必須立即清理土地，恢復(fù)原狀，將所承包的土地完好歸還給發(fā)包方，否則發(fā)包方有權(quán)組織清理，乙方逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料等作遺棄物處理，并且合同保證金歸發(fā)包方所有；另外，承包方在承包期內(nèi)所建下的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施、構(gòu)筑物，不能破壞廢除，承包期滿無償歸發(fā)包方所有；
5.基本農(nóng)田只能用于糧食種植。如乙方用于糧食種植以外的其他用途（產(chǎn)生）圖斑而造成上級要求整改，乙方必須無條件配合整改，拒不配合整改，甲方有權(quán)使用乙方合同押金支付整改費用。
三、報名及咨詢
（一）（略）上在線報名，網(wǎng)上在線競價方式：（略）
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件、單位：（略）
（三）報名流程指引：請參看（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））（略）上競投操作手冊，（略）上競投操作手冊內(nèi)容進行操作。
（四）注意事項：
1.（略）在銀行足額繳納保證金，（略）報名處填寫相關(guān)轉(zhuǎn)賬信息并提交轉(zhuǎn)賬憑證，（略）識別競投人身份。
2.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時以上，同行（中國銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。
3.保證金匯款人必須與競投人名稱：（略）
4.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負。
5.（略）上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為中標人。
6.在競投結(jié)束時，若有2個或以上符合競投資格的，有一人在確認底價競價的，其他人無確認底價的情況下，有確認底價的競投報名人為中標人。
四、競投須知
（一）（略）上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請2025年6月13日10時00分至10時30分，（略）自行登錄（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））（略）上在線競投。
（略）上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結(jié)果的，視為競投人放棄中標資格，經(jīng)股東代表會議表決同意，該標的物將由下一競投人遞補中標（但成交價不得低于交易低價）或重新組織競投，原競得人所交保證金不予退回。
（二）（略）安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）（略）上競投操作；若因個人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因?qū)е碌模荒苋缙诘亍?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）上競價操作的，后果自負。
（三）網(wǎng)上在線競投時，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結(jié)束前2分鐘內(nèi)若有人報價，系統(tǒng)將自動把競投結(jié)束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內(nèi)有人報價的，系統(tǒng)將自動延長3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報價時，系統(tǒng)才會結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果。即競投結(jié)束時間不一定是原設(shè)定的時間，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結(jié)果，才是本場競投結(jié)束。
（四）若網(wǎng)上（現(xiàn)場）競投時間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生中標人，（略）上（現(xiàn)場）競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式：（略）
1.報名參加競投的競投人中，存在按《東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標資格:
（1）如優(yōu)先權(quán)人為一人，則具有優(yōu)先權(quán)的競投人自動中標；
（2）如有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，則在具有優(yōu)先權(quán)的競投人中通過搖珠確定中標人；搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動如期舉行。
（3）競投人主張本人在競投中有優(yōu)先權(quán)的，需在競投交易結(jié)束后兩個工作日內(nèi)提供相關(guān)優(yōu)先資格證明給交易站（相關(guān)資格證明：如原合同，戶口簿及優(yōu)先資格聲明書要求發(fā)包單位：（略）
有優(yōu)先權(quán)的競投人聲明放棄優(yōu)先權(quán)的，按無優(yōu)先權(quán)處理。
（4）優(yōu)先權(quán)順序按以下方式：（略）
第一順位：法律法規(guī)規(guī)定的優(yōu)先權(quán)；
第二順位：原承租人在上一合同期合同約定的優(yōu)先權(quán)（原承租人上一合同期合同沒有約定優(yōu)先權(quán)的，不作優(yōu)先權(quán)處理）；
第三順位：本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以及發(fā)包人發(fā)包時聲明的優(yōu)先權(quán)。
優(yōu)先權(quán)按上列順位排列，上一順位不存在優(yōu)先權(quán)人才輪到下一順位優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先權(quán)；同一順位存在多個優(yōu)先權(quán)人的，通過搖珠方式：（略）
2.報名參加競投的競投人中不存在優(yōu)先權(quán)人的，將以在交易站現(xiàn)場搖珠方式：（略）
3.按前款方式：（略）
（五）在線競價操作指引：請參看（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））（略）上競投操作手冊，（略）上競投操作手冊內(nèi)容進行操作。
五、實地查看
本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，有意競投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
六、特別聲明
（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：
1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內(nèi)容無異議。
2.競投人明白公共資源交易站對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與發(fā)包方就交易項目產(chǎn)生爭議的，由競投人與發(fā)包方按要求協(xié)商解決，交易站不承擔責任。
3.競投人已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，競投人自行與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決，交易站不承擔責任。
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有。
5.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔相關(guān)責任。
6.網(wǎng)上競投的，若網(wǎng)上競投時間結(jié)束后，項目依然為底價的（（略）上競價的），報名參加競投的競投人中，①若存在按《東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人，競投人同意優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標資格；②若有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，或不存在優(yōu)先權(quán)人的，競投人同意交易站另選時間進行現(xiàn)場搖珠來確認中標人；若競投人不到場參與現(xiàn)場搖珠的，則為競投人自動放棄現(xiàn)場搖珠監(jiān)督權(quán)，但競投人承認現(xiàn)場搖珠結(jié)果；若現(xiàn)場搖珠結(jié)果確認競投人為中標人的，如競投人拒絕，則競投人同意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有；③若競投人主張有優(yōu)先權(quán)的，競投人承諾在競投交易結(jié)束后兩個工作日內(nèi)提供相關(guān)優(yōu)先資格證明給交易站；如競投人未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，競投人同意按無優(yōu)先權(quán)處理。
7.現(xiàn)場競投的，如競投人不按照競投文件要求準時參加競投的，同意自動放棄競投資格，承認失信行為；（符合第4條，并同意成交的除外）。
8.現(xiàn)場競投的，根據(jù)交易規(guī)則，若出現(xiàn)價格與條件相同，以優(yōu)先資格（原承租人、本村戶籍人）確定中標人；如無優(yōu)先資格，或有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，則以現(xiàn)場搖珠（抽簽）形式確定中標人。
9.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關(guān)于交易保證金的所有條款，現(xiàn)場競投的，承諾以底價競投時必須舉牌報價。如競投人代表一次都沒有舉牌，愿意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有。
10.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。（略）“防秒殺”功能導(dǎo)致競投人未在原設(shè)定的競投時間內(nèi)中標的，交易站不承擔任何責任。
11.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設(shè)，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任。
（二）本站組織的交易行為屬于代理行為，標的物現(xiàn)狀由其權(quán)屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現(xiàn)狀（包括實地勘察、查閱相關(guān)資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔責任。
（三）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或?qū)灰醉椖慨a(chǎn)生爭議的，由競投人與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本站不承擔責任。
（四）（略）上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為中標人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物。
（五）競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款；無論因個人、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機等）等問題導(dǎo)致的不能正常競價或出現(xiàn)其他問題的，均由競投人自行負責。
（六）有下列情形之一的，屬于競投人相互串通競投：
1.競投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴重行為，列為信用評價差的競投人，（略）范圍內(nèi)限制其參與競投：
（1）以行賄謀取中標被證實的；
（2）3年內(nèi)2次以上串通競投；
（3）無正當理由累計3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的；
（4）累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的；
（5）累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機構(gòu)報告并舉證的
2.競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通競投、以行賄謀取中標情節(jié)特別嚴重的，移送工商行政管理機關(guān)以及公安機關(guān)依法處理。
3.法律、行政法規(guī)對串通競投報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
（七）出現(xiàn)下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競投人相互串通競投的；
2.競投人采用不正當手段競得標的物的；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；
4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；
5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
（八）競得人在確認競得結(jié)果后放棄該標的物成交權(quán)，經(jīng)股東代表會議表決同意，可以按報價高低順序遞補確定競得人；如只有一人競投而放棄成交的，該標的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
（九）當標的物權(quán)屬人按照規(guī)定的流程，通過本站連續(xù)開展二次公開招租，仍出現(xiàn)流標、廢標現(xiàn)象的，由標的物權(quán)屬人提出書面申請，經(jīng)過本站同意后，以不低于原來確定的底價進行協(xié)商交易，簽訂合同后將合同送本站備案，并及時在“三資”（略）中更新相關(guān)信息。
（十）有關(guān)出租方或承包方的資產(chǎn)信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應(yīng)對交易的資產(chǎn)進行適當?shù)恼{(diào)查，對交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調(diào)查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛，本站不承擔任何責任。
（十一）其他聲明
1.根據(jù)《中華人民共和國士地管理法》第三十七條、《基本農(nóng)田保護條例》第十七條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十二條以及國務(wù)院辦公廳《關(guān)于堅決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》（國辦發(fā)明電〔2020〕24號，以下簡稱“24號文”）、《關(guān)于防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的意見》（國辦發(fā)〔（略）號，以下簡稱“44號文”）等相關(guān)規(guī)定，要落實最嚴格的耕地保護制度，堅決遏制耕地“非農(nóng)化”、永久基本農(nóng)田”非糧化”，同時基本農(nóng)田不予備案審批設(shè)施農(nóng)用地申請。
嚴格管控一般耕地轉(zhuǎn)為其他農(nóng)用地。要求永久基本農(nóng)田現(xiàn)狀種植糧食作物的保持不變，現(xiàn)狀種植棉、油、糖、蔬菜等非糧食作物的可以保持不變或引導(dǎo)向種植糧食作物調(diào)整；嚴禁占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚，嚴禁占用永久基本農(nóng)田種植苗木、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、種植草皮。未經(jīng)批準工商企業(yè)等社會資本不得將通過流轉(zhuǎn)獲得土地經(jīng)營權(quán)的一般耕地轉(zhuǎn)為林地、園地等其他農(nóng)用地。嚴格永久基本農(nóng)田占用和補劃。
2.根據(jù)《（略）池塘養(yǎng)殖水治理三年行動方案（2018~2020）》的文件要求，（略）排入河湖的池塘養(yǎng)殖水主要指標不符合受納水體水質(zhì)目標的和對循環(huán)利用的養(yǎng)殖水主要指標不符合《淡水池塘養(yǎng)殖水排放要求》（SC/T（略））的池塘開展治理。可通過標準工藝或簡易工藝治理，池塘養(yǎng)殖水實現(xiàn)以循環(huán)水再利用為主，確保養(yǎng)殖水循環(huán)使用或不超標排放。競得人必須按有關(guān)部門和村委的要求做好魚塘養(yǎng)殖水治理工作。
3.如需辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地手續(xù)，可根據(jù)（略））的文件要求，對該地塊進行申請備案，嚴禁未經(jīng)備案進行地上附著物搭建。
4.若遇原租戶全部（或部分）資產(chǎn)未如期退場而導(dǎo)致發(fā)包方不能全部（或部分）資產(chǎn)如期交付給新中標人使用的情況時，不視作發(fā)包方與新中標人雙方違約，按以下辦法處理：（1）經(jīng)發(fā)包方與新中標人協(xié)商一致，同意先交付能交付使用的部分資產(chǎn)開始收租，其余部分待能交付使用時再開始收租的，雙方可簽訂合同；（2）協(xié)商不一致的，可延遲至全部資產(chǎn)能交付新中標人使用日再簽合同。由于以上原因?qū)е轮袠撕?0天仍未能簽合同的，新中標人有權(quán)提議終止交易，不視作雙方違約，發(fā)包方退回交易保證金給新中標人。發(fā)包方有權(quán)根據(jù)原合同相關(guān)條款追究原租戶因逾期退場造成的一切損失與法律責任。
4.具體約定，請參看村提供的《耕地租賃合同》。
七、聯(lián)系方式：（略）
資產(chǎn)所屬單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
交易機構(gòu)名稱：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）


廣東（略）公共資源交易站
2025年5月30日

附件：
1.律審魚窩頭村沙頭隊16畝土地出租發(fā)包項目耕地租賃合同模板.doc