（略）廣州分行將于【2025】年【6】月【12】日9:00時起至【2025】年【6】月【13】日9:00時止（如發生自動延時的，截止時間以延長后的結束時間為準）（略）（網址（略））（略）1層（整體拍賣）進行公開競價活動，現就有關事項公告如下：
一、競買標的物:
（一）位（略）。上述面積以房管部門測量核準為準。】。
（二）起拍價【1715.71】萬元，競買保證金【171.58】萬元，加價幅度【1】萬元或其整數倍。
（三）重大事項披露：
1、（略）廣州分行依據《廣東（略）】取得上述競買標的物，但截至本公告發布之日，（略）廣州分行名下。
2、買受人自行辦理競買標的物的權屬登記、過戶或處置等事項，所有需支付的稅費、滯納金等，無論應繳未繳稅費、滯納金等的應繳義務人為誰、產生時間為何時，均由買受人負責支付，（略）廣州分行不承擔任何稅費、滯納金、水電費、物業費等的繳納義務，即，買受人應支付的稅費包括但不限于：（略）廣州分行時所需支付的稅、費、滯納金等；（略）廣州分行過戶至買受人時所需支付的稅、費、滯納金等；以及原權屬人欠繳的稅、費、水電費、物業管理費、滯納金等；（略）的服務費（（略）自行查詢了解）等。
3、（略）絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況。目前標的物仍被原產權人、承租人占用，（略）廣州分行不負責清場；競拍標的物一、四、五層屬他人所有，進出可能受限。
競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并親臨現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。
4、（略）廣州分行對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料、宣傳視頻等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
5、買受人需在線支付給京東技術服務費。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需具備一定的資金實力和良好的社會信譽，但不屬于國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、（略）工作人員、以標的物抵債的原債務人及其管理方、參與資產處置工作的律師、會計師、評估師、拍賣人等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人；（略）工作人員、債務人或者受托資產評估機構負責人員、管理人員等有近親屬關系的人員；不屬于失信被執行人或失信被執行人的法定代表人、主要負責人、影響債務履行的直接責任人員、實際控制人等；不屬于反恐、反洗錢黑名單人員；不屬于其他依據法律法規、司法解釋或監管機構的規定不得收購、受讓拍賣標的的主體。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人應為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且應符合標的物所在地的購買不動產有關政策所規定的條件。
1、包括但不限于標的物所在地的公積金使用、限購、限貸、及稅收等政策，以及用于競買活動的資金來源必須合法有效。
2、鑒于轉讓方為銀行，如果由于競買人不符合金融管理法律法規及政策規定，導致本次拍賣不成或無法成交的，視為競買人違約，轉讓方有權終止拍賣或重新拍賣或視情況采取相應措施。

1.競價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）。（略）絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在【2025】年【6】月【11】日【12】（略）廣州分行【地址：（略）
2.（略）將凍結競買人繳納的保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
3.法律、行政法規和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。
4.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
5.優先購買權人參加競買的，應于【2025】年【6】月【11】日15時前向九江銀行廣州分行提交合法有效的證明，資格經本行確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競拍，亦視為放棄優先購買權。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自公告之日起至【2025】年【6】月【11】日止（節假日除外）接受咨詢，有意者請與銀行項目經理：（略）
四、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、競價方式：（略）
六、競拍成交后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉化為成交款，買受人須在競價成功后【3】個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）（略）廣州分行【地址：（略）
戶名：（略）廣州分行
（略）：（略）（略）
開戶銀行：九江銀行廣州分行營業部
同時，買受人需在線支付給京東按照成交金（略）間計算的費用作為技術服務費，如技術服務費標準有變，（略）解釋為準。
若買受人在成交后未向京東足額交納技術服務費用，則視為買受人悔拍，處置機構將不向悔拍的買受人交付成交資產，并扣除悔拍的買受人交納的保證金作為違約金。支付完成所有尾款后【7】天內辦理資產檔案移交手續。
七、瑕疵風險提示
（略）絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指競買公告發布時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。
已知瑕疵及其他需要披露的內容：
（一）轉讓方已充分告知標的物的現狀，盡職披露本次標的的瑕疵包括但不限于以下內容：
1、轉讓標的屬轉讓方通過法院裁定的方式：（略）
2、標的物尚未過戶至轉讓方名下，轉讓方尚未實際占有轉讓標的物（包括但不限于轉讓標的項下抵債資產的全部或部分已經被出租、出售、轉租、承包、出借或被第三方合法或非法占有、占用），致使轉讓方無法或難以向買受方交付（轉移占有）轉讓標的項下抵債資產。
3、轉讓標的項下抵債資產的實際用途和/或其他實際利用情況可能與其規劃用途或規劃的土地利用要求不一致；
4、有關轉讓標的項下抵債資產的權屬證明或其他文件中載明的轉讓的項下抵債資產的面積可能存在誤差、錯誤或存在不能被有關政府機構認可的情形；
5、轉讓標的項下抵債資產可能存在欠繳或應當繳納、補繳稅收、出讓金、滯納金、違約金、罰款或其他應繳費用的情形，可能存在法定或約定的權利負擔；
6、轉讓標的項下抵債資產可能存在尚在建設、延期開工、延期竣工、無法竣工或無法獲得竣工證明的情形；
7、轉讓標的項下抵債資產的相關權屬證明文件不存在、缺失、遺失、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權屬初始登記手續（權屬證書），或者轉讓標的項下土地的征用、土地使用權的出讓、劃撥、抵債或取得可能與中國法律規定的程序或其他要求不一致；
8、買受人需承擔轉讓標的資產辦理權屬變更、轉移、繳稅等過戶手續所產生的全部過戶相關費用（（略）廣州分行，（略）廣州分行過戶至買受人名下等多次過戶所涉及的各種費用等）。意向者應先行向相關部門了解過戶的相關規定，能否辦理確權、過戶的風險由買受人自行承擔。如有其他相關費用由最終買受人自行承擔。
9、轉讓標的項下抵債資產的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有對轉讓標的項下抵債資產優先購買權或優先受償權；
10、尚未辦理或無法辦理有關轉讓標的項下抵債資產的政府機構許可、批準、同意、登記、備案、驗收、或其他手續（包括但不限于有關轉讓標的項下抵債資產的立項、規劃、施工、人防、消防、地震、衛生、園林、綠化、建筑、環保、交通等事項相關的手續）；
11、轉讓標的項下抵債資產可（略）政基礎設施欠缺或其他原因無法正常使用、缺少或喪失使用價值；
12、轉讓標的項下抵債資產可能因任何事由遭受毀損，且該等毀損已經或尚未被或不可能被修復；
13、可能已經存在或將要發生針對轉讓標的的訴訟、仲裁、財產保全（包括但不限于查封、扣押、凍結等措施）、強制執行或其他法律程序；
14、轉讓標的權屬可能存在爭議，可能被政府征用、占用或收回，對轉讓標的存在租賃或使用、占用的，轉讓方不負責交吉；
15、買受方資格可能存在國家有關規定的限制。
16、除前述各項已經披露的事項外，可能已經存在或將要發生對轉讓標的的價值或對買受方取得、占有、享有、經營、處置或行使其對轉讓標的的權利有不利影響的其他瑕疵、潛在瑕疵、缺陷或情形；
17、該標的資產為現狀轉讓，所涉及的各種前期欠費，以及抵債及轉讓所需繳納的各項稅費、產權過戶及變更等所發生的一切費用均由買受方承擔。
八、本公司對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
九、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀。（略）廣州分行已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十、競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
十一、本公告其他未盡事宜，（略）廣州分行咨詢。
咨詢電話：【任】經理：（略）
聯系地址：（略）


（略）廣州分行
【2025】年【5】月【28】日