（略）地塊房地產開發建設項目（工程總承包）
補充通知及答疑紀要
各投標人：
（略）:E（略）（略）），現就招標文件有關事宜進行補充及答疑如下：
一、補充通知
1、投標人須知前附表-（略）（略）中的“投資總額”更正為：投資總額：80000萬元。
2、因工程費的模擬清單調整，本項目最高投標限價修改為：37737.9894萬元，投標人須知前附表中的（略）、（略）條款同步修改如下：
（略）
最高投標限價或
其計算方法
37737.9894萬元，由設計費、工程費組成組成，其中：
①設計費暫定為341.7475萬元;暫按模擬清單中的工程費37396.2419萬元為計算基數參照國家發改委《工程勘察設計收費管理規定》（2002修訂本）收費標準的60%計取，施工圖設計費占設計費的比例為50%，專業調整系數：1.0，工程復雜程度調整系數：1.15，附加調整系數：1.0，無其他設計費（BIM費用已統籌在設計費中，不另行計取)，具體計算如下：
[566.8+(（略）.8)/（（略））*(37396.（略）)]*1.0*1.15*1.0*50%*60%=341.7475萬元；
設計費最終以經發包人委托的第三方審核機構審核確認的工程預算審核造價為計費基數，按以上收費標準的60%調整計取，以上系數和比例不予調整。
②工程費暫定37396.2419萬元，其中含專業工程暫估價1404.7572萬元,暫列金額1751.3687萬元，優質工程增加費615.9274萬元(最終實際優質工程增加費以經發包人委托的第三方審核機構審核確認的分部分項工程費和措施項目費（根據福建省的定額計價規則計算）為基數的2%按實結算（含稅），并在獲得“閩江杯”后一次性支付）。
（略）
投標報價的
其他要求
2、投標報價唯一：只能有一個有效投標總報價。投標總報價采用人民幣報價，以“元”為單位：（略）
3、投標總報價=設計費+工程費，其中：①設計費暫按（略）元，直接在“投標函”上填報，否則其投標將被否決；②工程費由投標人根據招標人：（略）
4、工程費的投標報價（即“已標價模擬清單”）應在評標基準價計算取值范圍內（K值區間為8.00%(含)-9.99%(含),具體詳“評標辦法和標準數據表第5項），否則其投標將被否決。
5、本項目暫定金額3772.0533萬元=專業工程暫估價1404.7572萬元+暫列金額1751.3687萬元+優質工程增加費615.9274萬元；工程費投標報價（即“已標價模擬清單”）中的專業工程暫估價、暫列金額、優質工程增加費應按照模擬清單中列出金額填報，否則其投標將被否決。
6、投標人提交的投標報價，其工程量清單應按照綜合單價法進行組價，即包括所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金，以及一定范圍內的風險。
7、投標人的投標報價均含了增值稅（合同實施中，承包人申請付款時均需提供增值稅專用發票）。
8、本項目要求限額設計和施工，即中標人應在確保項目工程質量達到合同要求標準的前提下，施工圖預算和最終結算價不得超過中標合同價中對應的工程費，若超過，則由中標人無條件修改設計和預算，直至設計和預算均滿足要求為止；在特殊情況下，如中標人的施工圖預算超過了合同價中相應金額，必須在獲得招標人：（略）
9、投標人在投標前自行核對模擬清單及編制說明、最高投標限價、發包人要求等招標文件中影響工程造價的內容，如有異議的，應當在本須知前附表14項規定時限內向招標人：（略）
10、商務文件一、投標函，按①勘察費（如有）：0元，設計費：（略）元，②建筑安裝工程費：（按工程費模擬清單報價的金額填入）元，③其他費用：/元（適用于C類評標辦法）。
注：招標文件及合同條款涉及以上相關內容的均同步修改更正。
3、招標文件第三章評標辦法前附表（略）工程總承包部分評標基準價計算方法中的“暫定金額”“設計費”修改為：
5
（略）
工程總承包部分評標基準價計算方法
3．暫定金額：（略）元，勘察費（如有）：元，設計費（略）元（其中含BIM費用元），預備費：元。
注：暫定金額、勘察費（如有）、設計費、預備費由招標人：（略）
4、專用合同條款（略）人工費價差調整中第（1）條修改為：（1）按照福建省住房和城鄉建設廳、（略）及（略）發布的人工費調整指數及調整原則并結合工程實際情況進行調整，最終以發包人委托的第三方審核機構（單位：（略）
5、專用合同條款（略）暫定金額項目選擇供應商或分包人的方式：（略）
6、專用合同條款（略）合同價格形式補充完善為：本合同的價格形式為：固定單價合同,工程量按實計量，執行限額設計和施工，承包人應在確保項目工程質量達到合同要求標準的前提下，施工圖預算和最終結算價不得超過中標合同價中對應的工程費，若超過，則由承包人無條件修改設計和預算，直至設計和預算均滿足要求為止；在特殊情況下，如承包人的施工圖預算超過了合同價中相應金額，必須在獲得發包人書面批準后方可進行下一步工作，否則承包人將自行承擔因此造成的包括工期延誤在內的所有損失和違約責任。
7、本項目的投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）、開標時間、投標保證金提交截止時間、投標人名稱：（略）
8、重新上傳本項目最新的模擬清單及編制說明，并以此為準，具體詳見附件（另冊），請各投標人自行及時下載查閱并根據最新的模擬清單進行工程費報價。
9、補充完善投標函附錄內容，具體詳見附件。
10、補充上傳“海（略）”、“（略）”的設計資料，具體詳見附件（另冊）。
二、答疑紀要
1、本項目投標保證金2.投標保證金形式：（本項目（標段）投標截止時沒有被列為招投標重點監管對象的投標人可以使用下列第①、②、③、④、⑤、⑥種形式提交；其中⑥免繳投標保證金形式：符合下列情形之一的投標人，予以免繳投標保證金。a.在法定媒介發布招標公告之日仍屬于福建省住房和城鄉建設廳公布的福建省建筑業龍頭企業名單內。請問以聯合體參與本項目投標，⑥免繳投標保證金形式是否指聯合體牽頭人屬于福建省建筑業龍頭即可予以免繳投標保證金，還是聯合體各方均屬于福建省建筑業龍頭才予以免繳投標保證金？請代理明確。
答：聯合體投標的，其投標保證金由聯合體牽頭人提交，聯合體牽頭人屬于福建省建筑業龍頭即符合予以免繳投標保證金情形。
2.請明確投標函中③其他費用如何填寫？是否需要根據投標須知前附表第24項第5點“商務文件一、投標函，按①勘察費（如有）：0元，設計費：（略）元，②建筑安裝工程費：（按模擬清單報價的金額填入）元，③其他費用：/元（適用于C類評標辦法）。”修改填寫？
答：根據本補充通知部分第2條的“投標人須知前附表（略）第10點”填寫。
3、未見室外景觀及裝修圖紙，請提供。
答：景（略）（略）施工圖已經涵蓋。
4、項目位（略），需與當地海綿辦復核項目海綿設計指標要求，當地年徑流總量控制率對應的設計降雨量有誤。是否按（略）參數進行雨水設計。
答：是的，按照（略）。
5、（1）本項目為工程總承包項目、采用模擬清單，但招標資料提供的《模擬清單價》中未含設計費，格式亦非模擬清單導出的excel表，請提供模擬清單格式表單。（2）若按《模擬清單價》格式提供清單，總價中無設計費，新點投標文件“已標價模擬清單”是否導入未含設計費的清單？若“已標價模擬清單”要導入含設計費的，匯總表格式是否自擬？
答：（1）本項目提供的模擬清單是根據“晨曦工程計價2017”軟件編制并導出的，非根據“晨曦模擬清單計價”文件編制，請各投標人采用“晨曦工程計價2017軟件”，進行工程費報價。
（2）本項目提供的模擬清單僅為工程費部分，不含設計費，設計費由投標人按招標文件的設計費數額直接在“投標函”上填報，否則其投標將被否決。投標文件中商務文件“三、已標價模擬清單”，由投標人根據招標人：（略）
6、招標文件第229頁約定：“（19）關于進度款支付的其他約定承包人認可并接受發包人可自主選擇自行或委托第三方以如下方式：（略）
答：通常情況下，進度款將以銀行轉賬的方式：（略）
7、根據榕建筑〔2022〕181號規定，福建省建筑業龍頭企業、（略）建筑業龍頭企業的履約擔保金額為中標合同價的5%，（略）建筑業準龍頭企業的，其履約擔保金額為中標合同價的7.5％；其他中標人的履約擔保金額，為中標合同價的10％。請招標人：（略）
答：本項目不適用榕建筑〔2022〕181號，請投標人按照招標文件的約定執行。
8、招標文件第230頁合同專用條款約定（略）“（2）發包人不按期支付進度款或過程結算款的違約金約定：/。”，以上條款有失公平，為助于項目順利進行，減少因支付延遲而產生的糾紛和爭議，建議招標人：（略）
答：請投標人按照招標文件的約定執行。
9、閩建筑[2013]29號文規定，建議17.5質量保證金增加擔保保函形式。
答：請投標人按照招標文件的約定執行。
10、請提供各專業批復資料（如初設方案專家評審意見、管綜批復意見、自規局蓋章總平等）；
答：本項目為企業投資項目，無相關批復資料。
11、請提供環評報告及相關計算書等資料。
答：環評報告及相關計算書非招標階段必須提供資料；若需要，后續項目建設過程中，將根據生態環境部門的要求進行申報或審批。
12、招標文件：招標文件中裝配式建筑要求為空，根據浦政辦[2018]106號文“（略）關于印發（略）大力發展裝配式建筑實施方案的通知”中第一條的規定，“到2025（略）實現裝配式建筑占新建建筑的建筑面積比例達到35%以上"，請確認本項目是否考慮裝配式建造？
答：本項目不采用裝配式建造方式：（略）
13、招標文件：招標文件中評分標準中有BIM模型應用的要求（是設計階段BIM還是施工階段BIM?），是否要求全專業的BIM模型？
答：提供設計階段BIM模型即可滿足評分標準要求。
14、（略）、（略）、（略）、道路照明、夜景照明、（略）、電動汽車充電樁設計電動汽車、（略）、充電設施（（略））等均由專項設計或業主另行委托專項設計，變配電室及公共計量間由電力專項設計。是否包含在本次招標范圍？是否有納入預算清單？初設圖紙未見相關圖紙。
答：（略）、（略）、（略）、道路照明、夜景照明、電動汽車充電樁設計電動汽車、（略）、充電設施（（略））、變配電室及公共計量間及其配套等均包含在本次招標設計和施工范圍內，并納入預算清單；中標后，根據項目的實際情況由總承包單位：（略）
15、本項目工程地點：（略）
答：室外參數總說明按（略）修正。
16、本項目海（略）專項設計是否包含在本次招標范圍？海（略）專項是否有納入預算清單？初設文本P51頁有海（略）設計專篇，且在設計內容中提到“屋頂綠化率不低于19.7%”。請提供海（略）設計相關圖紙及屋頂綠化布置圖。
答：本次招標范圍含海（略）專項。本項目無屋頂綠化率要求，刪除設計內容中提到“屋頂綠化率不低于19.7%”。海（略）設計相關圖紙詳見答疑紀要附件。
17、初設文本P49頁中指出“本工程綠化灌溉采用噴灌或微噴灌等節水灌溉措施。”綠化噴灌專項設計及相關設備費用是否有納入預算清單？
答：納入預算清單。
18、招標文件P176合同專用條款1.12"由承包人完成的設計工作成果知識產權歸屬發包人"，建議修改為："設計成果的著作權由設計單位：（略）
答：不調整，發包人承擔著項目的整體規劃、資金投入以及最終成果的運營管理等核心職責，將設計工作成果知識產權歸屬發包人，是基于項目整體利益和長遠發展的考量。同時，要求承包人在設計過程中嚴格遵守相關法律法規，確保設計成果的合法性和原創性，避免侵犯第三方知識產權。若因承包人原因導致設計成果存在知識產權糾紛，承包人需承擔相應的法律責任。
19、招標文件P201合同專用條款15.3“由承包人設計原因造成的變更造成成本、工期增加的，所產生的費用由承包人自行承擔"未區分設計錯誤責任歸屬”，未明確發包人提供基礎資料錯誤導致的設計變更責任。建議增加："因發包人提供的基礎資料不準確導致的設計變更，相關費用及工期由發包人承擔。設計單位：（略）
答：現階段暫不進行詳細（略）分，若因發包人提供的基礎資料不準確導致設計變更，發包人將秉持公平公正的原則，結合項目的具體情況，綜合考慮各方面因素，合理劃分責任。
20、招標文件P253合同專用條款21.4“每延誤1日歷日，應減收該項目應收設計費的千分之五”建議調整為"每延誤1日歷日，減收設計費的萬分之二"；招標文件P253合同專用條款21.5“由于設計人員錯誤造成工程事故損失，設計人除負責采取補救措施外，應根據損失的程度和設計人責任的大小向發包人支付賠償金”，未明確賠償上限，建議增加"設計人承擔賠償責任以合同設計費總金額為上限，且不超過實際損失金額"。
答：按招標文件約定執行。
21、本項目模擬清單只有建安工程費部分，不含設計費，投標文件中上傳已標價模擬清單是否也只需要上傳建安工程費部分？
答：詳見答疑紀要部分第5點第回復。
22、對比格式發現，提供的【模擬清單價】表格是由晨曦工程計價2017文件導出的，并非晨曦模擬清單計價文件導出，請明確投標用計價軟件為晨曦工程計價2017還是晨曦模擬清單軟件？
答：詳見答疑紀要部分第5點第回復。
23、招標文件第四章“合同條款及格式”中“第三節合同專用條款”中“（略）發包人應負責提供的其他設施和條件包括”中規定有“③電訊由承包人自行解決并承擔費用。”此處的“電訊”不是常見的表述方式：（略）
答：包括但不（略）接入。
24、招標文件第四章“合同條款及格式”中“第三節專用條款”中“15.5暫定金額”中規定有“其中，暫列金額包含優質工程增加費，優質工程增加費暫按工程費的2%列入，最終實際優質工程增加費以經有關單位：（略）
答：項目執行過程中涉及多個環節和部門，包括工程驗收、審核結算等，這些流程所需時間存在一定不確定性，目前為防止因審核或報批進度等問題導致支付延遲，從而引發不必要的糾紛，暫不明確，若有需要，具體相關條款將以補充協議進一步完善。
25、招標文件第四章“合同條款及格式”中“第三節專用條款”中“（略）固定合同價格風險范圍”中規定有“⑨除樁基檢測、基坑監測、消防檢測費用或清單單獨列項的，其他各種檢測費用及管線測量費用（包含室外正式用電、正式用水、燃氣、有線電視管線測量費，電梯移交物業前所有檢測費用及年檢費用），包括按發包人要求的外墻淋水試驗費、鋁合金門窗、幕墻的特別試驗費、方案編制及論證費用（深基坑、人工挖孔樁、高大模板等）等相關費用（含由發包人自行送檢所需的建設工程材料的送樣材料費等）由承包人承擔，費用已計入相應措施費中，不再調整。”上述條款與《建設工程質量檢測管理辦法》“第十七條建設單位：（略）
答：將“（略）固定合同價格風險范圍”中約定的“⑨”項修改為：⑨除《建設工程質量檢測管理辦法》、《關于調整房屋建（略））等相關文件規定執行，工程質量檢測費用所包含的檢測項目按照國家和我省規定執行，其他各項檢測費用均由承包人承擔，費用已計入相應措施費中，不再調整。
26、專用合同條款第（略）款第（一）條第2點第（19）小點“承包人認可并接受發包人可自主選擇自行或委托第三方以如下方式：（略）
答：詳見答疑紀要部分第6點回復。
27、投標須知前附表第47項27條：投標人必須根據招標人：（略）
答：投標人無需提交工程費投標報價XML格式電子文檔，只須生成工程費投標報價PDF或OFD格式投標報價文件（即已標價模擬清單），經投標人確認后加蓋電子單位：（略）
28、專條（略）“人工費用量均為扣除施工機械臺班中人工費后的人工費總價，且不含已按項包干的措施項目（如：垂直運輸中的塔機人工費、大型機械設備進退場及安拆中的定額人工費等）”不合理。應包含上述人工費。專條（略）“政策性調整導致人工價格（或價格指數）變化幅度在±5%（含）以內”不合理，人工費應按實際全部予以調整。
答：刪除專用合同條款（略）第⑤條款“⑤政策性調整導致人工價格（或價格指數）變化幅度在±5%（含）以內”，其他請按招標文件執行。
29、本項目模擬清單文件中未將設計費列入，清單僅含建安工程費。提供投標報價成果時模擬清單報表按招標人：（略）
答：是。
30、專用合同條款中關于工程保險的約定不合理，建設工程一切險、安裝工程一切險、第三者責任險等應當由發包人投保并承擔費用。
答：相關費用由投標人自行考慮在相應子目的綜合單價或措施費中，請按招標文件執行。
31、①根據閩建[2024]9號文規定：建筑垃圾和工程渣土外運運距，按實際運距據實辦理結算。②專條17.4（12）：“本工程工期較緊，須采取趕工措施。承包人已在投標報價時充分考慮因縮短工期（定額工期與合同工期的差額）增加的人工費、材料及損耗費、機械費、夜間施工費、雨天施工費、管理人員工資、腳手架、（略）及趕工相關的技術措施費等一切費用并將其計入在相應子目的綜合單價和“縮短定額工期增加費”，不再因此要求增加總價。縮短定額工期增加費“按發包人規定的包干固定金額記取”，包干使用不再調整。”問題：清單中并未計取縮短定額工期增加費，與上述約定矛盾，請招標人：（略）
答：①“建筑垃圾和工程渣土外運運距”按招標文件、模擬清單和編制說明約定執行；②本項目設定的合同工期處于定額工期范圍之內，在項目實施過程中，若因特殊情況或階段性工作要求，需要承包單位：（略）
32、專條21.1不可抗力情形約定不合理，烈度6度以上（不含6度）地震、8級以上（不含8級）臺風、日雨量60mm以上（不含60mm）暴雨，應當被視為異常惡劣氣候條件/不可抗力事件。
答：異常惡劣的氣候條件和不可抗力具體按招標文件執行。
本補充通知及答疑紀要作為《招標文件》的組成部分，與《招標文件》具有同等法律效力，與《招標文件》有不同之處的以本補充通知及答疑紀要為準。（略）（https://（略）.cn/index/new）、（略）（網址：https://（略）.cn:9095/npztb/）發布，請投標人自行查閱、下載。
特此通知！
招標人：（略）

招標代理：（略）
2025年5月27日

附件1投標函附錄
（略）
項目內容
合同
（略）
約定內容
備注
1
工程總承包項目負責人
（略）
姓名：
2
設計項目負責人
（略）
姓名：
3
施工項目負責人
（略）
姓名：
4
勘察項目負責人（如有）
/
姓名：
5
設計質量標準
13.1
設計文件必須符合現行國家、地方及行業相關設計規范及發包人要求，并能通過有關部門及施工圖審查機構審查審查。
6
施工質量標準
13.1
國家施工驗收規范驗收合格，達到省級及以上優質工程標準，并獲得福建省“閩江杯”優質工程獎。
7
缺陷責任期
19.1
本工程缺陷責任期為24個月。
8
分包
4.3
按招標文件要求。
9
履約擔保
4.2
中標合同價的10%
10
預付款
17.3
簽約工程價款的10%（以中標工程費（不含暫列金額）為計算基數）
11
工程進度付款
17.4
按招標文件要求。
12
質量保證金
17.5
審核結算價款的3%。
…
……
……
……
投標人：（蓋單位：（略）
法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）
注：本附錄中的項目內容、（略）、約定內容等由招標人：（略）

模擬清單（工程費部分）.rar
（略）-（略）地塊房地產開發建設項目答疑補圖.pdf
補充通知.pdf