1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.1項(xiàng)目背景

1.1.1產(chǎn)品簡(jiǎn)介

項(xiàng)目按照“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則，充分依托十四道溝鎮(zhèn)的旅游資源優(yōu)勢(shì)，整合行業(yè)資源和社會(huì)資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)，打造集自然生態(tài)、休閑、度假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界的中高端服務(wù)旅游目的地。

1.1.2市場(chǎng)前景

1.休閑度假旅游行業(yè)概況

近年來，休閑度假旅游愈發(fā)成為服務(wù)人民美好生活的重要旅游方式。休閑度假旅游當(dāng)前并無嚴(yán)格的定義，但一般認(rèn)為，它與傳統(tǒng)的觀光旅游模式相區(qū)別，具有游玩時(shí)間相對(duì)較久、游玩節(jié)奏相對(duì)緩慢、消費(fèi)場(chǎng)景更豐富、休閑娛樂活動(dòng)更多元、對(duì)目的地的產(chǎn)品或項(xiàng)目體驗(yàn)更加深入等特征。當(dāng)前我國的休閑度假旅游正呈現(xiàn)出一站式、個(gè)性化、業(yè)態(tài)交叉、文旅融合、下沉發(fā)展等新趨勢(shì)，成為帶動(dòng)我國居民消費(fèi)的重要?jiǎng)恿Α?/span>

（1）我國旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)復(fù)蘇，休閑度假旅游新趨勢(shì)

近年來，在供給升級(jí)和需求帶動(dòng)的雙向作用下，我國旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。2024年上半年，我國國內(nèi)出游人次27.25億，同比增長(zhǎng)14.3%，國內(nèi)游客出游總花費(fèi)2.73萬億元，同比增長(zhǎng)19.0%，今年出游人次和總花費(fèi)均有所增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)復(fù)蘇。美團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2024年暑期，出境游支付金額年同比增長(zhǎng)超過100%。日本、泰國、阿聯(lián)酋、韓國、馬來西亞等地的門票銷售增長(zhǎng)尤為迅速，同比增長(zhǎng)率均超過200%。中國相比發(fā)達(dá)國家旅游的普及程度還有很大的提升空間，文旅消費(fèi)的發(fā)展空間非常巨大。

在旺盛的出游需求和巨大的文旅消費(fèi)發(fā)展空間之下，文旅行業(yè)“以價(jià)換量”的現(xiàn)象更加普遍，透露出消費(fèi)者對(duì)旅游消費(fèi)的“性價(jià)比”追求。消費(fèi)者的觀念逐漸從追求物質(zhì)享受轉(zhuǎn)向注重體驗(yàn)的同時(shí)，更希望把錢花在“刀刃上”，這也更加考驗(yàn)文旅行業(yè)的創(chuàng)新能力和經(jīng)營(yíng)水平。

目前，我國旅游方式加快轉(zhuǎn)變，游客不再僅僅滿足于“走馬觀花”式的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)游覽風(fēng)景，而是更加希望能在目的地沉浸體驗(yàn)，更全方位、多場(chǎng)景地感受假期帶來的放松愉悅。在此過程中，業(yè)態(tài)場(chǎng)景更為豐富、消費(fèi)內(nèi)容更加多元、游憩時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)、更適合深度放松的休閑度假式旅游受到越來越多游客的青睞。

（2）“90后”、“00后”、“親子客群”成休閑度假消費(fèi)主力軍，新出行模式和消費(fèi)特征興起

數(shù)據(jù)顯示，在度假景區(qū)業(yè)態(tài)中，“90后”群體（26-35歲）、“00后”群體（25歲及以下）成為了各類休閑度假業(yè)態(tài)的主要用戶群體。度假景區(qū)用戶以“90后”群體為主，達(dá)游客總量的近五成，這一比例也高于景區(qū)整體；主題樂園的整體用戶年齡更低，25歲及以下群體的占比達(dá)到19.1%，比景區(qū)整體的平均水平高2.5%，“00后”群體在休閑度假游中開始了消費(fèi)發(fā)力。

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在主要旅游場(chǎng)景中，家庭游客的占比越來越高，親子游熱度持續(xù)。2024年上半年，親子游用戶的比例為18.2%，比2023年上半年多了6.4個(gè)百分點(diǎn)，在度假景區(qū)、主題樂園兩個(gè)主要類目中，親子游比例更高，分別達(dá)到了19.6%和20.3%，年輕父母逐漸成為消費(fèi)主力之一。休閑度假游與家庭、親子等關(guān)鍵詞高度相容，得益于度假景區(qū)、目的地更加完善的基礎(chǔ)設(shè)施，更加舒適的休閑環(huán)境，更加多元的娛樂項(xiàng)目，可以兼顧各個(gè)年齡層家庭成員的游樂需求。

2.休閑度假旅游發(fā)展趨勢(shì)

（1）“一站式度假”受到青睞

消費(fèi)者可以通過一個(gè)平臺(tái)在一個(gè)度假地滿足所有的旅游需求。“一站式服務(wù)”和“套餐消費(fèi)”順應(yīng)了新一代消費(fèi)者的期望消費(fèi)模式，簡(jiǎn)化了消費(fèi)者的選擇，消除了盲區(qū)，增加了游客在目的地的停留時(shí)間。

（2）“旅途歇腳地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨赝婺康牡亍?/span>

酒店業(yè)開始大力發(fā)展“酒店+”模式，不僅包括傳統(tǒng)的住宿服務(wù)，還涵蓋了游樂園、兒童公園、商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)，甚至為住店客人配置了直升飛機(jī)、游艇、旅拍、VR等多元“玩樂”項(xiàng)目，打造充滿體驗(yàn)和樂趣的酒店新生態(tài)。

（3）文化在地化發(fā)展彰顯吸引力

通過將知名IP與地方傳統(tǒng)文化相結(jié)合，主題樂園不僅能夠創(chuàng)新文旅產(chǎn)品和消費(fèi)場(chǎng)景，還能滿足游客的精神文化需求，增強(qiáng)文化自信，同時(shí)提升品牌影響力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（4）小眾旅游產(chǎn)品走進(jìn)大眾視野

日益細(xì)分的休閑度假旅游市場(chǎng)使得非慣常的休閑項(xiàng)目、個(gè)性化的旅游目的地不斷涌現(xiàn)，匯聚成與主流市場(chǎng)相匹敵的市場(chǎng)容量。幾類典型的消費(fèi)產(chǎn)品說明了這種趨勢(shì)特征：一是年輕人跟團(tuán)旅游消費(fèi)呈現(xiàn)出快速發(fā)展趨勢(shì)。2024年，美團(tuán)線路游搜索、訂單量數(shù)據(jù)增長(zhǎng)，且年輕客群占比增長(zhǎng)迅速。“同齡拼團(tuán)”多為95后的年輕人，全團(tuán)成員都沒有帶娃或父母同行，確保了旅行的輕松和自由。二是側(cè)重城市周邊休閑的“微度假”興起。三是體旅融合迸發(fā)潛力，小眾運(yùn)動(dòng)走向大眾化。

（5）下沉市場(chǎng)呈現(xiàn)廣闊市場(chǎng)空間

隨著各地基本公共服務(wù)和旅游基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，年輕人對(duì)于稀缺、休閑、舒適目的地的向往，以及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)對(duì)小眾優(yōu)質(zhì)內(nèi)容的出色傳播力，縣域等下沉市場(chǎng)不斷迸發(fā)出遠(yuǎn)超本地輻射范圍的消費(fèi)動(dòng)能，“縣城”成為新的休閑度假旅游消費(fèi)趨勢(shì)。2024年國慶假期美麗鄉(xiāng)村類旅游項(xiàng)目訂單量同比增長(zhǎng)近四成，其中，桂林陽朔、惠州惠東、汕頭南澳、福州平潭、漳州東山、延邊安圖等縣域民宿熱度位居全國前列。

1.1.3項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

（1）政策優(yōu)勢(shì)

2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求”列為2025年九大重點(diǎn)任務(wù)之首，并明確提出“創(chuàng)新多元化消費(fèi)場(chǎng)景，擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)，促進(jìn)文化旅游業(yè)發(fā)展”等具體要求。

《旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)劃分（GB/T17775—2024）》新增了“文旅融合”和“智慧旅游”內(nèi)容，其中文旅融合構(gòu)建了文化主題、文化利用、文化傳播三部分組成的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容體系；智慧旅游構(gòu)建了由智慧服務(wù)、智慧管理、智慧營(yíng)銷三部分組成的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容體系。

《國內(nèi)旅游提升計(jì)劃（2023-2025年）》提出加強(qiáng)國內(nèi)旅游宣傳推廣、豐富優(yōu)質(zhì)旅游供給、改善旅游消費(fèi)體驗(yàn)、提升公共服務(wù)效能、支持經(jīng)營(yíng)主體轉(zhuǎn)型升級(jí)、深化重點(diǎn)領(lǐng)域改革、提升旅游市場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量、加強(qiáng)市場(chǎng)綜合監(jiān)管。

《關(guān)于釋放旅游消費(fèi)潛力推動(dòng)旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》提出推進(jìn)文化和旅游深度融合發(fā)展，引導(dǎo)戲劇節(jié)、音樂節(jié)、藝術(shù)節(jié)、動(dòng)漫節(jié)、演唱會(huì)、藝術(shù)展覽、文旅展會(huì)等業(yè)態(tài)健康發(fā)展，豐富“音樂+旅游”、“演出+旅游”、“展覽+旅游”、“賽事+旅游”等業(yè)態(tài)。

《虛擬現(xiàn)實(shí)與行業(yè)應(yīng)用融合發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2022-2026年）》提出到2026年，在工業(yè)生產(chǎn)、文化旅游、融合媒體、教育培訓(xùn)、體育健康、商貿(mào)創(chuàng)意、智慧城市等虛擬現(xiàn)實(shí)重點(diǎn)應(yīng)用領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破。開展10類虛擬視聽制作應(yīng)用示范，打造10個(gè)“虛擬現(xiàn)實(shí)+”融合應(yīng)用領(lǐng)航城市及園區(qū)，形成至少20個(gè)特色應(yīng)用場(chǎng)景、100個(gè)融合應(yīng)用先鋒案例。

《國民旅游休閑發(fā)展綱要（2022-2030年）》提出部署培育現(xiàn)代休閑觀念、保障旅游休閑時(shí)間、優(yōu)化旅游休閑空間、豐富優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給、完善旅游休閑設(shè)施、發(fā)展現(xiàn)代休閑業(yè)態(tài)、提升旅游休閑體驗(yàn)、推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)、持續(xù)深化行業(yè)改革、不斷加強(qiáng)國際交流等10項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。

《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出展望2035年，旅游需求多元化、供給品質(zhì)化、區(qū)域協(xié)調(diào)化、成果共享化特征更加明顯，以國家文化公園、世界級(jí)旅游景區(qū)和度假區(qū)、國家級(jí)旅游休閑城市和街區(qū)、紅色旅游融合發(fā)展示范區(qū)、鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)村鎮(zhèn)等為代表的優(yōu)質(zhì)旅游供給更加豐富，旅游業(yè)綜合功能全面發(fā)揮。

《吉林省委、省政府關(guān)于推進(jìn)避暑休閑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)施意見》提出大力發(fā)展探險(xiǎn)（溶洞/原始森林）、登山、攀巖、滑翔、蹦極、騎行等運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)；以國家級(jí)、國際性賽事節(jié)事為依托，利用風(fēng)景廊道、綠道網(wǎng)絡(luò)、慢行系統(tǒng)等設(shè)施和產(chǎn)品，開展運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)；支持延邊、白山、通化和長(zhǎng)白山把環(huán)長(zhǎng)白山、沿鴨綠江和圖們江單車騎行打造成國際風(fēng)情騎行運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)品牌；支持長(zhǎng)春、吉林等地引進(jìn)符合避暑特點(diǎn)的馬拉松、環(huán)湖環(huán)城自行車等運(yùn)動(dòng)賽事，引導(dǎo)和培育大眾運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)生活習(xí)慣。

《白山市文化旅游體育發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出依托G504、G222、G331、S204、S207等旅游交通基礎(chǔ)，以22度夏天為主題、以休閑度假為主線，借助白山市豐富的林湖資源和高濃度負(fù)氧離子的天然氧吧，重點(diǎn)串聯(lián)長(zhǎng)白山國際度假區(qū)、長(zhǎng)白山魯能勝地、望天鵝景區(qū)、龍山湖國際旅游度假區(qū)等景區(qū)景點(diǎn)，打造白山避暑旅游大環(huán)線。

《長(zhǎng)白朝鮮族自治縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出依托生態(tài)、溫泉、文化、醫(yī)藥等核心資源，打造望天鵝健康度假集聚區(qū)、十八道溝醫(yī)養(yǎng)結(jié)合健康養(yǎng)生集聚區(qū)等一批集休閑度假、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)于一體的健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。以避暑養(yǎng)生為主題，推進(jìn)深呼吸康養(yǎng)度假基地建設(shè)，加快培育“朝鮮族風(fēng)情養(yǎng)老園”、“花園式養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)”等生態(tài)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推進(jìn)寶泉山鎮(zhèn)河底村云海小鎮(zhèn)、十八道溝村溫泉康養(yǎng)溪谷及水上中心建設(shè)，打造集保健康復(fù)、強(qiáng)體健身、休閑康體等多功能于一體的健康養(yǎng)生綜合體。

充分凸顯域內(nèi)地形地貌優(yōu)勢(shì)，加快推進(jìn)十二道溝鎮(zhèn)戶外運(yùn)動(dòng)特色營(yíng)地、十四道溝鎮(zhèn)觀云頂露營(yíng)地、滿天星自駕營(yíng)地建設(shè)。以十四道溝鎮(zhèn)雞冠秀峰高山草原、金華鄉(xiāng)高山草原和十八道溝高山草原為載體，舉辦長(zhǎng)白高山草原露營(yíng)節(jié)，把長(zhǎng)白打造成戶外愛好者休閑運(yùn)動(dòng)特色旅游區(qū)。

（2）資源優(yōu)勢(shì)

水電資源：長(zhǎng)白縣境內(nèi)控制界河面積2497.6平方公里，內(nèi)河河流面積5761平方公里，資源總量為11.48億立方米，實(shí)際利用水量為2.7億立方米。水能資源理論蘊(yùn)藏量為23萬千瓦，規(guī)劃裝機(jī)16.23萬千瓦，其中：界河鴨綠江干流為12.7萬千瓦，適宜中方開發(fā)建設(shè)電站7處，規(guī)劃裝機(jī)5.83萬千瓦；內(nèi)河理論蘊(yùn)藏量為10.28萬千瓦，規(guī)劃建設(shè)電站51處，裝機(jī)8.4486萬千瓦。已建電站28座，裝機(jī)54700千瓦（占內(nèi)河規(guī)劃裝機(jī)的64.74%）。

旅游資源：長(zhǎng)白縣地處長(zhǎng)白山腹地，境內(nèi)森林覆蓋率達(dá)92%，有泥粒河國家濕地公園、鴨綠江上游國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、鴨綠江源濕地省級(jí)自然保護(hù)區(qū)各1處，素有“長(zhǎng)白林海，天然氧吧”之稱，連續(xù)兩年蟬聯(lián)“百佳深呼吸小城”榜首并躋身深呼吸小城十佳示范城市。長(zhǎng)白縣也是除延邊州以外最大的朝鮮族聚居區(qū)，具有濃郁的朝鮮族特色。邊境線長(zhǎng)260.5公里，是吉林省中朝邊境線最長(zhǎng)的縣份，也是我國邊境線上唯一與鄰國省會(huì)城市零公里毗鄰的縣份。

土地資源：長(zhǎng)白縣可耕地面積14926.66公頃，森林面積220880公頃，草地面積6840公頃，園地面積1006.66公頃，水域面積2580公頃。其它用地面積2973.33公頃，長(zhǎng)白山自然保護(hù)區(qū)在縣境內(nèi)面積16386.66公頃。

（3）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)

吉林省長(zhǎng)白朝鮮族自治縣素有“長(zhǎng)白山下第一縣”“鴨綠江源第一城”之美譽(yù)，民俗文化濃郁、生態(tài)資源豐富、邊境風(fēng)情獨(dú)特，文化旅游資源優(yōu)勢(shì)明顯。近年來，依托豐富的旅游資源，長(zhǎng)白縣將全域旅游列為全縣七大產(chǎn)業(yè)之首，編制完成《長(zhǎng)白縣全域旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，大力發(fā)展民俗游、生態(tài)游、邊境游；通過改造城市風(fēng)貌，打造鴨綠江景觀帶；圍繞森林康養(yǎng)，打造泥粒河國家濕地公園；建設(shè)長(zhǎng)白“四海為家”戶外露營(yíng)基地。

長(zhǎng)白縣朝鮮族占總?cè)丝诘?6.7%，人文習(xí)俗、建筑傳統(tǒng)等頗具民族特色，長(zhǎng)白縣重點(diǎn)打造“朝鮮族文化村鎮(zhèn)”，發(fā)展特色民宿。著力實(shí)施品牌帶動(dòng)戰(zhàn)略，構(gòu)筑以長(zhǎng)白山、鴨綠江、異國游為主體，生態(tài)游為核心，邊境游為重點(diǎn)，民俗風(fēng)情游為主線的“環(huán)山、沿江、跨國”旅游總體框架，加快形成生態(tài)觀光、休閑度假、溫泉養(yǎng)生、冰雪娛樂、民俗體驗(yàn)、邊境跨國六大旅游產(chǎn)品體系。

（4）人才優(yōu)勢(shì)

白山市專業(yè)技術(shù)人才6.38萬人；高技能人才1.3萬人，其中，突出貢獻(xiàn)中青年專家39人；拔尖創(chuàng)新人才13人，已形成了一支初具規(guī)模、門類較齊全、整體實(shí)力逐漸增強(qiáng)的人才隊(duì)伍。市區(qū)內(nèi)建有長(zhǎng)白山職業(yè)技術(shù)學(xué)院，是經(jīng)吉林省政府批準(zhǔn)、國家教育備案的一所具有高等教育招生資格的公立普通高校。學(xué)院是以高等教育為主，兼顧中等職業(yè)教育，同時(shí)開展社會(huì)培訓(xùn)和職業(yè)技能認(rèn)證教育的多層次、多門類教學(xué)型高職院校。學(xué)院有18個(gè)高職專業(yè)面向全國招生，12個(gè)中職專業(yè)面向全省招生。學(xué)院培訓(xùn)中心有六大類30多個(gè)項(xiàng)目的技能培訓(xùn)和職業(yè)資格教育，年培訓(xùn)能力達(dá)5000人次。

（5）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

長(zhǎng)白縣是吉林省對(duì)外開放的前沿窗口，也是我國“一帶一路”東北亞經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)，有1個(gè)國家一級(jí)邊境口岸和3個(gè)臨時(shí)過貨通道，口岸基礎(chǔ)設(shè)施完善。多年來，先后被評(píng)為全國文化先進(jìn)縣、全國文明縣，連續(xù)五次被評(píng)為“全國雙擁模范縣”，六次榮獲全國民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范集體等榮譽(yù)稱號(hào)。

十四道溝鎮(zhèn)扼沿鴨綠江景觀要道，享“天時(shí)地利”優(yōu)越區(qū)位。國道331穿越鎮(zhèn)區(qū)，距長(zhǎng)白山天池南坡風(fēng)景區(qū)90公里，處于鴨綠江沿線景觀帶的中心地段，且人文資源豐厚，地緣優(yōu)勢(shì)和旅游市場(chǎng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。地勢(shì)北高南低，望天鵝大峽谷貫穿南北，境內(nèi)溝谷縱橫，山高坡陡。主要山峰有望天鵝山、四棟房山、飛機(jī)嶺峰、雞冠砬子峰等。最高點(diǎn)為望天鵝山主峰，位于十四道溝鎮(zhèn)北部，海拔2051.4米，是東北第二高峰。境內(nèi)探明7處自然景觀和10處歷史文化景觀，通過包裝打造特色旅游景點(diǎn)，推動(dòng)全鎮(zhèn)旅游資源的全面開發(fā)。

1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)望天鵝西景區(qū)、抗聯(lián)紅色文化集中體驗(yàn)區(qū)、十四道溝村甜蜜小鎮(zhèn)、一二三產(chǎn)融合發(fā)展示范帶、鴨綠江風(fēng)情文化廊觀光帶、藥食康養(yǎng)文化園藥食預(yù)制菜研發(fā)生產(chǎn)中心及四季冰雪體驗(yàn)中心。具體如下：

望天鵝西景區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃面積11.39平方公里（約合1.7萬畝），項(xiàng)目涵蓋高山草原、雞冠秀峰、石門湖水庫、千畝花海、門坎哨等重要景觀。建設(shè)內(nèi)容包括旅游會(huì)客中心、鴨綠江精品生態(tài)景觀帶、交通聯(lián)動(dòng)環(huán)、觀云頂綜合游客服務(wù)中心、冠之草原康體度假片區(qū)、自然療養(yǎng)中心、無動(dòng)力樂園、懸崖心樂園、趣玩雪樂園、星空帳篷營(yíng)地、懸崖酒店、林跡山居氧吧、天空之城秘境樂園、康養(yǎng)社區(qū)、醫(yī)療養(yǎng)生館、康體舞藝館、演藝中心、民宿文化風(fēng)情街、原鄉(xiāng)風(fēng)情民俗酒店、百草主題農(nóng)創(chuàng)集市、百草醫(yī)藥體驗(yàn)坊、食療生態(tài)餐廳、醫(yī)藥產(chǎn)品研發(fā)中心、芳療美容中心、四季水漾樂園、親子趣味游園、親水度假屋。目前已完成項(xiàng)目策劃，總體分為林海康體、文化康養(yǎng)、山水養(yǎng)生、芳草洲中藥療養(yǎng)4個(gè)組團(tuán)。

抗聯(lián)紅色文化集中體驗(yàn)區(qū)。項(xiàng)目在十四道溝鎮(zhèn)十五道溝村原址集中恢復(fù)全縣各類抗聯(lián)遺址遺跡21處，按照二級(jí)文物保護(hù)等級(jí)施工恢復(fù)；長(zhǎng)白縣抗聯(lián)紅色教育基地項(xiàng)目，新建2000m2的長(zhǎng)白縣抗聯(lián)紅色文化陳列館；新建500m2的長(zhǎng)白縣抗聯(lián)密營(yíng)事跡墻，采用浮雕手藝雕刻；新建1200m2長(zhǎng)白縣抗聯(lián)紅色文化紀(jì)念廣場(chǎng)；新建500m2長(zhǎng)白縣抗聯(lián)紀(jì)念大道，配有相關(guān)大理石像；新建1500m2革命體驗(yàn)沙場(chǎng)；新建1200m2抗聯(lián)生活體驗(yàn)館；新建4500m重走東北抗聯(lián)路。

十四道溝村甜蜜小鎮(zhèn)。項(xiàng)目在十四道溝村建設(shè)蜂文化產(chǎn)業(yè)博物館、康養(yǎng)中心、養(yǎng)殖中心、體驗(yàn)中心、蜜蜂文化廣場(chǎng)、蜜蜂文化主題街等，整合各村蜂產(chǎn)業(yè)資源打造6到10處眾享智慧蜂場(chǎng)，建設(shè)蜂場(chǎng)管護(hù)房800平方米，購置蜜蜂2700箱、蜂箱7500個(gè)、智慧蜂場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)體系設(shè)施設(shè)備和成熟蜜生產(chǎn)線設(shè)備5臺(tái)，同時(shí)建設(shè)采蜜體驗(yàn)園。

一二三產(chǎn)融合發(fā)展示范帶。項(xiàng)目總占地面積140000平方米，一產(chǎn)建設(shè)赤松茸高鍍鋅溫室大棚，在十四道溝鎮(zhèn)干溝子村、十四道溝村及雞冠砬子村、安樂村共建設(shè)200棟，每棟大棚占地面積660平方米，同時(shí)配套建設(shè)灌溉井5個(gè)、噴灌設(shè)施及管線和大棚監(jiān)控設(shè)施，發(fā)展赤松茸等特色采摘、特色種養(yǎng)業(yè)。二產(chǎn)建設(shè)烘干室和產(chǎn)品包裝線，配備相關(guān)設(shè)備。烘干室占地500平方米，產(chǎn)品包裝線占地1000平方米。三產(chǎn)建設(shè)冷藏室，配備相關(guān)設(shè)備，占地面積500平方米。

鴨綠江風(fēng)情文化廊觀光帶。項(xiàng)目以安樂村為起點(diǎn)，至干溝子原種場(chǎng)為終點(diǎn)。沿鴨綠江建設(shè)觀光棧道18公里，并建設(shè)觀景臺(tái)、亭20處，建設(shè)主題文化體驗(yàn)館區(qū)6處，即安樂村百年祈福堂及蓑羅文化體驗(yàn)區(qū)、冷溝子村木把文化體驗(yàn)區(qū)及特色采摘休閑區(qū)、雞冠砬子村關(guān)東風(fēng)情文化體驗(yàn)區(qū)及攝影家營(yíng)地、十四道溝村抗聯(lián)紅色文化體驗(yàn)區(qū)及門檻哨鴨綠江漂流體驗(yàn)區(qū)、干溝子村穢貊文化體驗(yàn)區(qū)及瓜果采摘區(qū)，同時(shí)每五公里建設(shè)特色美食驛站一處，沿江每村開發(fā)建設(shè)特色民宿10棟，建設(shè)生態(tài)停車場(chǎng)2處，景區(qū)服務(wù)中心2處（起點(diǎn)、終點(diǎn)各一處）沿鴨綠江以觀景棧道為軸，串珠成鏈，建成封閉運(yùn)營(yíng)的鴨綠江風(fēng)情文化廊觀光帶。

藥食康養(yǎng)文化園藥食預(yù)制菜研發(fā)生產(chǎn)中心。項(xiàng)目建設(shè)2000平方米的長(zhǎng)白山特色藥食預(yù)制菜生產(chǎn)加工車間，引進(jìn)生產(chǎn)包裝設(shè)備生產(chǎn)線，建設(shè)預(yù)制菜儲(chǔ)藏室等；建設(shè)藥食研發(fā)中心、服務(wù)中心、體質(zhì)檢測(cè)中心、康養(yǎng)中心等功能一體的藥食文化體驗(yàn)中心3000平方米，并配備研發(fā)檢測(cè)設(shè)備儀器。利用村內(nèi)閑置民宅小院，開發(fā)建設(shè)各類特色藥食體驗(yàn)民宿80個(gè)。

四季冰雪體驗(yàn)中心。項(xiàng)目位于十四道溝鎮(zhèn)十四道溝村滿天星景觀處，總占地200畝，建設(shè)室內(nèi)四季冰雪運(yùn)動(dòng)中心和長(zhǎng)白山綜合會(huì)展中心（大型會(huì)晤、溫泉、游泳等綜合體）及自家營(yíng)地、木屋酒店群，建設(shè)充電樁、停車場(chǎng)、游客服務(wù)中心、環(huán)滿天星觀光小火車、供排水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施和旅游配套服務(wù)設(shè)施，打造冰雪運(yùn)動(dòng)、會(huì)展、露營(yíng)、帳篷區(qū)、燒烤、娛樂、親子、露天影院等配套服務(wù)。

1.3項(xiàng)目總投資及資金籌措

1.3.1項(xiàng)目總投資

本項(xiàng)目總投資227000萬元，其中：建設(shè)投資181600萬元，流動(dòng)資金45400萬元。

1.3.2資金籌措

企業(yè)自籌

1.4財(cái)務(wù)分析及社會(huì)評(píng)價(jià)

1.4.1主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年銷售收入87500萬元，利潤(rùn)35000萬元，投資回收期9年（稅后，含建設(shè)期2年），投資利潤(rùn)率15.42%。

1.4.2社會(huì)評(píng)價(jià)

項(xiàng)目依托望天鵝景區(qū)現(xiàn)有旅游優(yōu)勢(shì)，在保護(hù)高山草原自然生態(tài)的基礎(chǔ)上，充分利用地形的高低錯(cuò)落，構(gòu)建山體、建筑、景觀和諧共融的純美高山生態(tài)畫卷，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，塑造“長(zhǎng)白山高山生態(tài)草原圈”概念，與長(zhǎng)白山西坡、十五道溝形成“一區(qū)三核”的互補(bǔ)型區(qū)域旅游共贏格局。同時(shí)，項(xiàng)目的實(shí)施有利于提高長(zhǎng)白縣乃至東北的文化旅游產(chǎn)業(yè)的整體水平，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)長(zhǎng)白山區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

此報(bào)告為完整版摘錄公開部分。定制化編制政府立項(xiàng)審批備案、國資委備案、銀行貸款、產(chǎn)業(yè)基金融資、內(nèi)部董事會(huì)投資決策等用途可研報(bào)告可咨詢思瀚。

目 錄

第一章 總論

1.1 項(xiàng)目背景

1.2 項(xiàng)目概況

第二章 市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

2.1 項(xiàng)目市場(chǎng)分析

2.2 項(xiàng)目需求預(yù)測(cè)

第三章 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件

3.1 場(chǎng)址概況

3.2 建設(shè)條件

第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案

4.1 設(shè)計(jì)原則

4.2建設(shè)內(nèi)容和技術(shù)指標(biāo)

4.3 建筑設(shè)計(jì)和功能布局

4.4 建筑基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)

4.5 景觀保護(hù)及綠化工程

第五章 總體布置和公用工程

5.1 總體布置

5.2 公用工程

第六章 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

6.1 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

6.2 項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀

6.3 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響

6.4 環(huán)境保護(hù)措施

6.5 生態(tài)保護(hù)措施

6.6 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

第七章 節(jié)能

7.1 節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范

7.2 能源指標(biāo)分析

7.3 能源供應(yīng)狀況

7.4 節(jié)能措施和節(jié)能效果

7.5 節(jié)能效果及評(píng)價(jià)

第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生和消防

8.1 危害因素及危害程度分析

8.2 安全措施

8.3 職業(yè)衛(wèi)生

8.4 消防措施

第九章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置

9.1 管理體制及機(jī)構(gòu)設(shè)置

9.2 人力資源配置

9.3 人員來源培訓(xùn)

第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和招標(biāo)

10.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

10.2 項(xiàng)目

第十一章 投資估算及資金籌措

11.1 投資估算

11.2 資金籌措

第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

12.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)編制說明

12.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià)

13.1 社會(huì)影響分析

13.2 項(xiàng)目與所在地互適性分析

13.3 項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

13.4 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析

14.1 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素

14.2 風(fēng)險(xiǎn)程度分析

14.3 風(fēng)險(xiǎn)防范措施

第十五章 思瀚產(chǎn)業(yè)研究院結(jié)論與建議

15.1 結(jié)論

15.2 建議

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