特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位：（略）
（略）區人民法院
（第一次拍賣公告）
湖南省（略）區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：位于（略）兩廳一廚兩衛;規劃用途：成套住宅;房屋現狀：毛坯、空置、有鑰匙在物業可以看樣。
其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查勘了解，并承擔相應風險。（注：一切以實物為準）具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
標的物估值（網絡詢價）：人民幣388649.28元;起拍價：人民幣（略）（取整數），保證金：人民幣（略）（取整數），增價幅度：人民幣（略）（取整數）。
二、競買人條件：符合法院拍賣房產所在地人民政府購房政策條件的，且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前三個工作日向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、辦理交付手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
1、本公告之日起至本次拍賣結束止接受咨詢（工作日：上午9:00-12:00，下午14:30-17:30），
2、（略）聯系，預約電話：（略）（左女士）。
3、初步定于開拍前三天實地看樣，如需看樣，請在前一天撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
七、特別提醒：
1、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產產權部門登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔；
2、拍賣物的物業費交納情況，請競買人自行向物業管理服務單位：（略）
3、拍賣成交后，（略）區人民法院僅負責出具標的物所有權轉移的法律文書，后續具體辦證、交費等事宜由買受人根據相關職能部門的政策規定及具體要求自行跟進辦理。
5、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯系人：（略）
標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次拍（變）賣標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過戶手續所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用按照國家有關法律法規，由相應主體承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前3個工作日與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、（略）并通過實名認證（已注冊淘寶賬戶需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買賣須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉（略）；請勿將余款直接打入淘寶賬戶）
戶名：（略）區人民法院
開戶銀行：中國建設銀行岳陽岳陽五里牌支行
（略）：（略）（略）-071187
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，經本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續的，視為悔拍。法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
重要提示：拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束時未能全額收到競買人繳納的保證金，無法未競買人開通競買權限，所產生的一切后果由買受人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
十二、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔2016〕18號)規定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）（（略））
舉報監督電話：（略）
承辦法官：賀法官
聯系地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
湖南省（略）區人民法院
2025年5月13日