【前言】
1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位：（略）
2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投意向人在報名參加競投前，應自行調查了解標的物現狀（包括實地勘察、查閱相關資料等），未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。





東涌鎮小烏村西口隊南沙大道旁花場土地出租項目
交易公告（網上競投）
（略）公共資源交易站（略）小烏股份合作經濟聯合社（以下簡稱集體經濟組織）的委托，定于2025年5月23日09時30分至10時00分在（略）農村集體“三資”（略）（網址：（略））（略）小烏股份合作經濟聯合社的小（略）上招競投，（略）上在線交易方式：（略）
一、項目基本情況
（一）資產類型及面積：園地，15.21畝。
（二）標的物所在位置：小烏村西口隊；東至海馬花場、南至西口住地、西至食為鮮、北至南沙大道。
（三）資產使用范圍：農業，按照土地規劃用途合法使用，并且符合環保及法律法規要求，禁養豬、雞、鴨、鵝等等禽畜。
（四）租賃/承包期限：12年4個月18日，自2025年8月14日起至2037年12月31日止，免租期/基建期：無。
（五）交易底價和競價階梯：（略）/畝/年；競價階梯50元/畝/年。
（六）租金遞增方式：（略）
（七）租金收取方式：（略）
（八）交易保證金為￥（略），以轉賬（含網上轉賬，不接受現金存款）形式于2025年5月13日至2025年5月22日繳納；各競投報名人可在（略）識別競投人身份。保證金須在指定時間內實名達賬，填寫進賬單時應在備注欄注明：交易保證金。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易結果公示結束后7個工作日內原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂中標確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。
（九）合同履行保證金為￥（略），在競得人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金（注：競投人競投中標時繳納的交易保證金自動轉為合同履行保證金，金額不符的由集體經濟組織與中標人結算）。
（十）合同簽訂后當天內繳納合同履行保證金，拖欠租金30天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天10‰計算違約金，合同期滿后當天完成場地清理。
（十一）交易所需的稅費由承租方承擔。
二、競投人（單位：（略）
（一）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外。
（二）廣東（略）小烏股份合作經濟聯合社對競投人的其他要求條件：
1.土地上原有構筑（附屬）物，由原承租方投入建設，新中標方需于簽訂合同當天就土地上構筑（附屬）物向原承租方支付13萬元的前期投入費用，新中標方享有承包期內的使用權，可以修繕升級（費用由中標方承擔），但不得拆除，到期后構筑（附屬）物無條件歸甲方所有；
2.該項目是帶有構筑(附屬)物資產，競投報名人必須前往小鳥村委會現場簽署承諾書(附資產評估書)，用以承認該項目的資產評估價值，若不簽署承諾書的競投報名人不給予報名審核通過。
3.在新承租期內，如遇國家、集體征收征用該土地，青苗補償甲乙雙方各占50%，構筑（附屬）物補償、搬遷費歸乙方，土地補償及其他補償歸甲方。承租期內如出現臨時租用土地的，臨租補償及復耕補償雙方各占50%。被征收、征用部分不減免當年租金，從次年起以核減征收、征用面積后的剩余面積計算租金。
4.用水用電由承租方自行解決，一切所需的費用由承租方負責，村委會可協助辦理。承租方需保障用水用電安全，日后水電費、安全維護及因用水電發生安全事故的責任由承租方自行承擔；
5.合同期滿后，承租方需在合同期滿之日清除地上作物，以不劣于原狀將土地交還給出租方。如不按時清除的，承租方的地上附著物和所有地上種植的大小樹木、種植農作物、合同履約保證金等都歸甲方所有；但乙方在租賃期內所建的固定水利生產設施、構筑物、搭建物等，不能廢除，租賃期滿無償歸甲方所有；
6.如乙方不按土地規劃用途合法使用土地產生圖斑而造成上級要求整改的，乙方必須無條件配合整改，如乙方拒不配合整改的，視作乙方違約，甲方有權解除合同并沒收履約保證金，使用乙方合同履約保證金支付整改費用。
三、報名及咨詢
（一）（略）上在線報名，網上在線競價方式：（略）
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件、單位：（略）
（三）報名流程指引：請參看（略）農村集體“三資”（略）（網址：（略））（略）上競投操作手冊，（略）上競投操作手冊內容進行操作。
（四）注意事項：
1.（略）在銀行足額繳納保證金，（略）報名處填寫相關轉賬信息并提交轉賬憑證，（略）識別競投人身份。
2.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前24小時以上，同行（中國銀行）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。
3.保證金匯款人必須與競投人名稱：（略）
4.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產生的任何后果由競投人自負。
5.（略）上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人。
6.在競投結束時，若有2個或以上符合競投資格的，有一人在確認底價競價的，其他人無確認底價的情況下，有確認底價的競投報名人為中標人。
四、競投須知
（一）（略）上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于2025年5月23日09時30分至10時00分，（略）自行登錄（略）農村集體“三資”（略）（網址：（略））（略）上在線競投。
（略）上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結果的，視為競投人放棄中標資格，經股東代表會議表決同意，該標的物將由下一競投人遞補中標（但成交價不得低于交易低價）或重新組織競投，原競得人所交保證金不予退回。
（二）（略）安全，自行按本公告規定競投規則（包括競投時間規則等）（略）上競投操作；若因個人操作、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的，不能如期地、（略）上競價操作的，后果自負。
（三）網上在線競投時，各競投人自行按本公告規定的競投規則（包括競投時間規則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規則為：競投結束前2分鐘內若有人報價，系統將自動把競投結束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內有人報價的，系統將自動延長3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內無人再報價時，系統才會結束競投并顯示競投結果。即競投結束時間不一定是原設定的時間，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結果，才是本場競投結束。
（四）若網上（現場）競投時間結束后依然沒有產生中標人，（略）上（現場）競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式：（略）
1.報名參加競投的競投人中，存在按《東涌鎮農村集體資產交易管理實施意見》規定或合同約定有優先權的優先權人的，優先權人享有優先中標資格:
（1）如優先權人為一人，則具有優先權的競投人自動中標；
（2）如有優先權的競投人為多人，則在具有優先權的競投人中通過搖珠確定中標人；搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現場搖珠活動，若競投人沒有出現在搖珠現場，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。
（3）競投人主張本人在競投中有優先權的，需在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優先資格證明給交易站（相關資格證明：如原合同，戶口簿及優先資格聲明書要求發包單位：（略）
有優先權的競投人聲明放棄優先權的，按無優先權處理。
（4）優先權順序按以下方式：（略）
第一順位：法律法規規定的優先權；
第二順位：原承租人在上一合同期合同約定的優先權（原承租人上一合同期合同沒有約定優先權的，不作優先權處理）；
第三順位：本農村集體經濟組織成員以及發包人發包時聲明的優先權。
優先權按上列順位排列，上一順位不存在優先權人才輪到下一順位優先權人行使優先權；同一順位存在多個優先權人的，通過搖珠方式：（略）
2.報名參加競投的競投人中不存在優先權人的，將以在交易站現場搖珠方式：（略）
3.按前款方式：（略）
（五）在線競價操作指引：請參看（略）農村集體“三資”（略）（網址：（略））（略）上競投操作手冊，（略）上競投操作手冊內容進行操作。
五、實地查看
本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，有意競投者可自行查看資產的位置及了解基本情況。
六、特別聲明
（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：
1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內容無異議。
2.競投人明白公共資源交易站對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與發包方就交易項目產生爭議的，由競投人與發包方按要求協商解決，交易站不承擔責任。
3.競投人已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，競投人自行與標的物權屬人協商解決，交易站不承擔責任。
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。
5.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關義務，否則自行承擔相關責任。
6.網上競投的，若網上競投時間結束后，項目依然為底價的（（略）上競價的），報名參加競投的競投人中，①若存在按《東涌鎮農村集體資產交易管理實施意見》規定或合同約定有優先權的優先權人，競投人同意優先權人享有優先中標資格；②若有優先權的競投人為多人，或不存在優先權人的，競投人同意交易站另選時間進行現場搖珠來確認中標人；若競投人不到場參與現場搖珠的，則為競投人自動放棄現場搖珠監督權，但競投人承認現場搖珠結果；若現場搖珠結果確認競投人為中標人的，如競投人拒絕，則競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有；③若競投人主張有優先權的，競投人承諾在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優先資格證明給交易站；如競投人未在期限內提交優先權相關證明材料，競投人同意按無優先權處理。
7.現場競投的，如競投人不按照競投文件要求準時參加競投的，同意自動放棄競投資格，承認失信行為；（符合第4條，并同意成交的除外）。
8.現場競投的，根據交易規則，若出現價格與條件相同，以優先資格（原承租人、本村戶籍人）確定中標人；如無優先資格，或有優先權的競投人為多人，則以現場搖珠（抽簽）形式確定中標人。
9.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于交易保證金的所有條款，現場競投的，承諾以底價競投時必須舉牌報價。如競投人代表一次都沒有舉牌，愿意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。
10.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。（略）“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內中標的，交易站不承擔任何責任。
11.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任。
（二）本站組織的交易行為屬于代理行為，標的物現狀由其權屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現狀（包括實地勘察、查閱相關資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔責任。
（三）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產生爭議的，由競投人與標的物權屬人協商解決，本站不承擔責任。
（四）（略）上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物。
（五）競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款；無論因個人、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等問題導致的不能正常競價或出現其他問題的，均由競投人自行負責。
（六）有下列情形之一的，屬于競投人相互串通競投：
1.競投人有下列行為之一，屬于情節嚴重行為，列為信用評價差的競投人，（略）范圍內限制其參與競投：
（1）以行賄謀取中標被證實的；
（2）3年內2次以上串通競投；
（3）無正當理由累計3次不到場（或網上）參加交易的；
（4）累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的；
（5）累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元，經農村集體向交易機構報告并舉證的
2.競投人自處罰執行期限屆滿之日起3年內又有上述所列違法行為之一的，或者串通競投、以行賄謀取中標情節特別嚴重的，移送工商行政管理機關以及公安機關依法處理。
3.法律、行政法規對串通競投報價行為的處罰另有規定的，從其規定。
（七）出現下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競投人相互串通競投的；
2.競投人采用不正當手段競得標的物的；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；
4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；
5.其他法律法規規定的情形。
（八）競得人在確認競得結果后放棄該標的物成交權，經股東代表會議表決同意，可以按報價高低順序遞補確定競得人；如只有一人競投而放棄成交的，該標的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
（九）當標的物權屬人按照規定的流程，通過本站連續開展二次公開招租，仍出現流標、廢標現象的，由標的物權屬人提出書面申請，經過本站同意后，以不低于原來確定的底價進行協商交易，簽訂合同后將合同送本站備案，并及時在“三資”（略）中更新相關信息。
（十）有關出租方或承包方的資產信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應對交易的資產進行適當的調查，對交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產生任何糾紛，本站不承擔任何責任。
（十一）其他聲明
1.根據《中華人民共和國士地管理法》第三十七條、《基本農田保護條例》第十七條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十二條以及國務院辦公廳《關于堅決制止耕地“非農化”行為的通知》（國辦發明電〔2020〕24號，以下簡稱“24號文”）、《關于防止耕地“非糧化”穩定糧食生產的意見》（國辦發〔（略）號，以下簡稱“44號文”）等相關規定，要落實最嚴格的耕地保護制度，堅決遏制耕地“非農化”、永久基本農田”非糧化”，同時基本農田不予備案審批設施農用地申請。
嚴格管控一般耕地轉為其他農用地。要求永久基本農田現狀種植糧食作物的保持不變，現狀種植棉、油、糖、蔬菜等非糧食作物的可以保持不變或引導向種植糧食作物調整；嚴禁占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚，嚴禁占用永久基本農田種植苗木、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、種植草皮。未經批準工商企業等社會資本不得將通過流轉獲得土地經營權的一般耕地轉為林地、園地等其他農用地。嚴格永久基本農田占用和補劃。
2.根據《（略）池塘養殖水治理三年行動方案（2018~2020）》的文件要求，（略）排入河湖的池塘養殖水主要指標不符合受納水體水質目標的和對循環利用的養殖水主要指標不符合《淡水池塘養殖水排放要求》（SC/T（略））的池塘開展治理?？赏ㄟ^標準工藝或簡易工藝治理，池塘養殖水實現以循環水再利用為主，確保養殖水循環使用或不超標排放。競得人必須按有關部門和村委的要求做好魚塘養殖水治理工作。
3.如需辦理設施農業用地手續，可根據（略））的文件要求，對該地塊進行申請備案，嚴禁未經備案進行地上附著物搭建。
4.若遇原租戶全部（或部分）資產未如期退場而導致出租方不能全部（或部分）資產如期交付給新中標人使用的情況時，不視作出租方與新中標人雙方違約，按以下辦法處理：（1）經出租方與新中標人協商一致，同意先交付能交付使用的部分資產開始收租，其余部分待能交付使用時再開始收租的，雙方可簽訂合同；（2）協商不一致的，可延遲至全部資產能交付新中標人使用日再簽合同。由于以上原因導致中標后30天仍未能簽合同的，新中標人有權提議終止交易，不視作雙方違約，出租方退回交易保證金給新中標人。出租方有權根據原合同相關條款追究原租戶因逾期退場造成的一切損失與法律責任。
5.具體約定，請參看村提供的《園地租賃合同》（附件1：《園地租賃合同》）。
七、聯系方式：（略）
資產所屬單位：（略）
聯系人：（略）
交易機構名稱：（略）
聯系地址：（略）
聯系人：（略）
（略）公共資源交易站
2025年5月12日

附件：
1.園地租賃合同.doc