拍賣公告（第一次）
福建省（略）人民法院將于2025年6月12日10時至2025年6月13日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略），戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：（略）規定執行。經現場勘查，本宗地呈“凹”字形，宗地南側建有一棟四層（層次-1-3層）鋼混結構建筑，紅線內建筑面積2184.27平方米（已辦證），紅線外建筑面積1060.75平方米。（詳情請仔細閱讀評估報告）
特別提醒：
（1）本宗地北側有3處簡易結構建筑（均未辦證），經測繪，3處簡易建筑在本宗地紅線內的建筑面積分別為136.03平方米、88.54平方米、308.8平方米，在本宗地外建筑面積分別為174.66平方米、317.04平方米、376.08平方米，且與現場不在本宗地上的其他建筑相連。上述3處占用本宗地的簡易建筑均不列入本次評估、拍賣范圍。請競買人注意，建議競買人在參與競拍前自行前往實地查看，以不動產的實地現狀為準，法院按現狀交接土地（即可能因地上未列入拍賣的簡易建筑導致買受人無法實際使用被占用的土地部分）。參與競拍的視為接受以上情況，若成交后（略）出入、通行、建筑（略）分或被占用土地后續使用等方面存在問題的，由買受人自行與第三方友好協商處理，因此產生費用的由買受人自行負擔。成交后若以此為由申請退款退拍的將不予支持。
（2）本標的土地使用權類型為集體劃撥工業用地使用權，（略），其函復“集體性質的工業用地使用權在建筑物無任何改變的情況下，可按常規流程辦理拍賣過戶，對受讓人不存在資質限制”。請競買人注意并自行核實是否存在影響過戶的情況，參與競拍的視為了解并接受相關的風險后果。即對標的物最終能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物成交后，本院只負責向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因及其他原因導致不能過戶的風險由買受人承擔。拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。拍賣成交后辦理權屬變更手續是否需要繳納相應稅費及補交土地出讓金，（略）、國家稅務總局（略）稅務局查詢核實，相關費用由買受人自行繳交。
（3）列入拍賣的用地紅線外無產權建筑物是否可以辦理相關產權、是否違章建筑物等事宜，（略）、（略）建設局、（略）自然資源局等部門查詢，競買成交后自行申請辦理，本院不作辦證保證，且不提供協助辦理無產權建筑部分的產權初始登記手續，無產權建筑若存在后繼拆違風險由買受人自行承擔。
（4）列入拍賣的宗地紅線外的房產僅包括建筑物的成本價值，不包括其占用的土地使用權，紅線外的土地不列入拍賣范圍，因建筑物整體無法分割，若上述紅線外建筑物侵占第三方土地使用權的，由買受人自行與第三方協商處理。
（5）買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。標的物因除權和騰空需要一定期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔。如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的，法院有權撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。
（6）本標的不含外接的工業供電及配套電力賬戶、設施（如變壓器等）。意向買受人應于競拍前查實相關情況，如有需要，成交后買受人應自行配置及申請辦理，本院不提供開戶、過戶的相關手續。本標的如存在與（略）域舊有變壓器或其他配電設（略）分、使用或重新配置等問題的，均應由買受人自行與第三方協商處理，如產生相關費用的由買受人自行承擔。
起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋或相關政策對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。不動產或其他有限購政策約束的拍品，競買人應當符合當地限購規定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認并予以撤拍處理，上述競買人應按法律規定承擔相應責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始的三個工作日前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。（略）設置，如競買人需委托代理人競買的，應按上述要求到本院辦理委托手續，（略）以自己的名義報名，（略）。因系統設置，辦理委托后的委托手續不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導致無法辦理委托及其他相關問題，由其自行承擔相應的后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應在拍賣公告明確的時間內向本院重新辦理委托手續。
【（略）以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規定時間辦理。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對拍賣標的實物現狀的確認。競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。如標的物登記信息與現狀有出入按標的物現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認，按現狀交付，交付時標的物與評估報告不一致及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買受人承擔，本院概不負責，本院有權根據評估價與成交價的比例扣減相應拍賣物品。如本次處置的標的與已處置成交的標的存在交叉重復的，法院有權根據評估價與成交價比例扣減相應重復的部分。
七、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本拍賣（變賣）標的物已根據第三方評估機構評估的價值或通過其他方式：（略）
八、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失后果。法院對標的能否辦理過戶不作保證，請競拍前自行核實清楚，競拍后應自行承擔過戶的相關風險。買受人辦理權屬變更手續的時間，競買標的為不動產的應于領取執行裁定書及協助執行通知書之日起三個月內辦理，競買標的為車輛或其他需要辦理權屬變更登記的物品應于領取執行裁定書及協助執行通知書之日起一個月內辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產生新的權屬糾紛的（包括但不限于因政策原因導致不能過戶或被其他法院查封等情形），由買受人自行承擔相應的風險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關證明并不作過戶保證。根據稅務局相關文件精神，買受人取得的不動產的城鎮土地使用稅和房產稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月，買受人取得法律文書后應及時辦理不動產產權過戶登記手續。晉（略）以外的不動產以當地相關管理部門的意見為準，可自行向相關部門進一步咨詢了解。
九、對上述標的的權屬有異議者，請于2025年6月5日前與本院聯系。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年6月23日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據房地產或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買）。
十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價，費用損失等款項由買受人承擔。法院直接從其預繳的保證金中扣除。保證金數額不足的，將責令原買受人補交，拒不補交的，將強制執行！買受人悔拍或申請退拍導致流拍的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標的競拍。
十四、參與競拍時，（略）填報或直接向法院提供的競買人信息應當真實、準確，聯系電話：（略）
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自泉閩房估字[2024]第1045號涉執房地產處置司法評估報告。
標的物詳情咨詢電話：（略），（略）
法院監督電話：（略）8，（略）1
淘寶技術咨詢電話：（略）
聯系地址：（略）

福建省（略）人民法院
二〇二五年五月十二日