（略）不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省馬（略）和縣人民法院將于2025年5月28日10時(shí)至2025年5月29日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：（略）不動(dòng)產(chǎn)。
評(píng)估價(jià)：46.73萬(wàn)元（大寫：肆拾陸萬(wàn)柒仟叁佰元整）。
起拍價(jià)：33.6456萬(wàn)元，保證金：6.7291萬(wàn)元，增價(jià)幅度：0.3364萬(wàn)元。
一、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析拍賣范圍：（略）不動(dòng)產(chǎn)。
1、土地狀況
名稱：（略）
（略）不動(dòng)產(chǎn)用地
宗地面積
67734
四至
北臨唐寧公館，南臨WS小財(cái)迷公寓，（略），東臨強(qiáng)盛商貿(mào)
用途
城鎮(zhèn)住宅用地
土地性質(zhì)
出讓
使用年限
2011/08/05起至2081/08/04止
形狀
規(guī)則多邊形
地形地勢(shì)
較平坦
開發(fā)程度
六通一平
2、房產(chǎn)概況
名稱：（略）
（略）不動(dòng)產(chǎn)
（略）
皖（2020）（略）
權(quán)利人
許*、夏**
建筑面積
91.59㎡
房屋用途
住宅
房屋性質(zhì)
市場(chǎng)化商品房
建筑結(jié)構(gòu)
混合結(jié)構(gòu)
所在層/總層數(shù)
24/25
層高
標(biāo)準(zhǔn)層高
平面布置
合理
設(shè)施設(shè)備
水電、通訊、（略）和設(shè)備配置齊全
空間布局
布局較合理，空間利用率較高
建成年份
2012年
完損狀況
完整，無(wú)破損
使用及維護(hù)狀況
目前房屋正常使用，維護(hù)狀況較好；經(jīng)實(shí)地查勘結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備完好齊全，管道暢通，現(xiàn)狀良好，屬于完好房
財(cái)產(chǎn)范圍
房產(chǎn)所分?jǐn)偸褂玫膰?guó)有土地使用權(quán)面積及室內(nèi)不可移動(dòng)的裝（略）場(chǎng)價(jià)值，不包括其它動(dòng)產(chǎn)、其它債權(quán)債務(wù)及其它特許經(jīng)營(yíng)權(quán)
房產(chǎn)內(nèi)裝飾裝修
部位房間
墻面
門窗
頂面
地面
其他設(shè)施
客廳
乳膠漆
防盜門
石膏板吊頂
瓷磚
背景墻/壁柜
陽(yáng)臺(tái)
瓷磚
鋁合金窗
石膏板吊頂
瓷磚
壁柜
廚房
壁磚
隔斷移門
扣板吊頂
瓷磚
高低柜/集成灶
臥室①
乳膠漆
木門/鋁合金飄窗
石膏板吊頂
木地板
組合式衣柜
臥室②
乳膠漆
木門/鋁合金飄窗
石膏板吊頂
木地板
組合式衣柜
臥室③
乳膠漆
木門/玻璃移門
石膏板吊頂
木地板
組合式衣柜
衛(wèi)生間
壁磚
玻璃門/鋁合金窗
集成吊頂
瓷磚
盆柜
拍賣對(duì)象房產(chǎn)為成套住宅，樓層位于二十四層，總層數(shù)二十五層。樓棟外墻石漆面，停車便利度一般，室內(nèi)裝修程度較好，裝修成新度較高。
4、權(quán)益狀況描述與分析
房屋用途
成套住宅
權(quán)屬清晰情況
清晰
共有情況
許*、夏**共同共有
拖欠稅費(fèi)情況
/
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況
/
債務(wù)履行期限
/
擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況
/
租賃占用情況
/
法定優(yōu)先受償款
/
建筑物和土地其他特殊情況
/
綜上所述，拍賣對(duì)象產(chǎn)權(quán)清晰，用途合法，存在他項(xiàng)權(quán)利情況，但本次拍賣的是拍賣對(duì)象在完全產(chǎn)權(quán)（略）場(chǎng)價(jià)值，故不予考慮可能存在的權(quán)利限制對(duì)拍賣結(jié)果的影響。
5、區(qū)位狀況描述與分析
位置狀況：
1）坐落：（略）不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)；
2）方位：北臨唐寧公館，南臨WS小財(cái)迷公寓，（略），東臨強(qiáng)盛商貿(mào)；
3）距離：范圍內(nèi)有格林豪泰酒店，處于商圈（略）域；
交通狀況：
1)道路狀況：拍賣對(duì)象（略）域位（略）東側(cè)，（略）（略）格狀，路網(wǎng)密度一般，道路通達(dá)狀況一般；
2)出入可利用交通工具：區(qū)域內(nèi)有301路、305路、全椒12路，交通便利度好；
3）交通管制情況：無(wú)交通管制；
4）停車方便程度：周邊物業(yè)以住（略）為主，停車方便；
外部配套設(shè)施狀況：
1）教育設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有（略）第四中學(xué)等，教育設(shè)施條件較好；
2）醫(yī)療設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有（略）（略），醫(yī)療設(shè)施條件較好；
3）體育設(shè)施：小區(qū)內(nèi)有活動(dòng)設(shè)施，體育設(shè)施條件較好；
4）文化設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有全椒文化館，文化設(shè)施狀況較好；
5）金融設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有安徽全椒商業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行，金融設(shè)施狀況較好；
6）生活服務(wù)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有城南（略）場(chǎng)等，生活服務(wù)設(shè)施條件較好；
區(qū)位狀況未來(lái)變化趨勢(shì)：
拍賣對(duì)象周邊生活配套設(shè)施和公共配套設(shè)施較齊全，（略）域居住氛圍較好，與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。鑒于拍賣對(duì)象（略）域有較突（略）位優(yōu)勢(shì)，區(qū)位狀況將較有利于拍賣對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的平穩(wěn)增值。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向馬（略）和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、過(guò)戶事項(xiàng)。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
1、拍賣標(biāo)的上最后一次轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)撤銷權(quán)訴訟已（略）民事判決書判決撤銷，拍賣標(biāo)的目前登記在案外人名下，是否影響過(guò)戶及過(guò)戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納問(wèn)題請(qǐng)買受人自行咨詢不動(dòng)產(chǎn)所在地相關(guān)職能部門，若因被執(zhí)行人、案外人原因致稅費(fèi)無(wú)法繳納或無(wú)法過(guò)戶，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自擔(dān)，本院不承諾拍賣標(biāo)的能夠過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)全部由買受人負(fù)擔(dān)；
2、拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長(zhǎng)，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買、需謹(jǐn)慎競(jìng)拍。
3、在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁(yè)面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無(wú)關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程，本院不再另行通知。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）全部由買受人負(fù)擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：（略）和縣支行，賬號(hào)（（略）014184)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
說(shuō)明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一、聯(lián)系地址：（略）
監(jiān)督電話：（略）
拍輔機(jī)構(gòu)：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）馬法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

和縣人民法院
二〇二五年五月十二日