競買公告
（略）管理人將于2025年5月29日10時至2025年5月30日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標的
位（略），一套住宅，建筑面積72.31㎡。
（一）標的詳細情況
一梯三戶，住宅，空置，裝修情況為毛坯，戶型兩室一廳，總樓層18層，（略）層為18層，防盜門，鋁鎂合金窗，水泥地面，屋頂、內墻為抹灰。（略）進行管理。
根據第一次債權人會議表決通過的變價方案，采取增價拍賣。（二）標的評估價177,270.00元。具體可詳看吉盛世資評報字（2023）第021號評估報告。
二、競買標的起拍價、競買保證金及增加幅度
（一）競買標的起拍價：54,925.00元。
（二）競買標的保證金：17,000.00元。
（三）增價幅度：（略）及其整數倍。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自2025年5月13日起至2025年5月28日止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：（略）
四、標的已知優先購買權人：無。
競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始7個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），（略）確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
五、對上述標的權屬有異議者，距競價開始時間5個工作日以前與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
六、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
七、保證金與余款交納
第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之日起5個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人，開戶銀行：（略）四平站前支行，賬號：（略）（略），注明“（略）：（2018）吉03破申7號；款項性質：競拍尾款）。逾期繳款則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
八、移交與過戶
競買人競價前應向產權登記、稅務、物業等相關部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
競價成交后，買受人在交齊所有成交款后3個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）（略）中級人民法院處辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。憑法院出具的民事裁定書、及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。
九、風險提示
（一）評估報告中房屋建筑物、構筑物部分面積數據采自原企業資料，未經實際測量。房屋建筑物及構筑物面積在辦理房地產權利變更登記時，如與有權部門核定的面積不一致，以有權部門核定的房地產面積為準，上述房地產面積數據如與有權部門核定的面積數據有出入，無論差距大小均不影響本次拍賣的成交價格。委托人對拍賣標的品質不作任何保證。
（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）（略）絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置?，F狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、（略）不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（四）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），（略）不承擔任何賠償責任。
（五）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。
（六）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。
十、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。咨詢電話：王曉春（略）；毛鵬飛（略）
聯系地址：（略）
凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。
受案法院舉報監督電話：（略）
京東技術咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發布，網址:https://（略）.html。
同時，（略）發布公告。網址：https://（略）.cn



（略）管理人
二〇二五年五月十二日