（略）房產(chǎn)的變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年6月1日10時至2025年7月31日10時止（延時的除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略））,現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：（略），有抵押，抵押權(quán)人：江錦漢】（該房屋如需騰房，延期交付房屋產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)）。
詢價結(jié)果：510825.41元，起拍價：（略），保證金:（略），增價幅度:每次叫價（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒:變賣標(biāo)的的交易及過戶按標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
三、咨詢電話：呂小姐：（略）、（略）（雙休日、節(jié)假日除外）。需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式：（略）
四、變賣方式：（略）
五、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買受人在競投前應(yīng)自行了解標(biāo)的物的所有情況，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費，由買受人自行墊付或與相關(guān)單位：（略）
八、1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起5個工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費票據(jù)向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任），本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項費用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。
2.對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務(wù)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費部分，以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
3.對于拍賣標(biāo)的物以外被執(zhí)行人產(chǎn)生的歷史欠稅費等（包括補地價等），不屬于可以申請退費的范疇，需由買受人在競拍前自行與稅務(wù)部門了解并在拍賣成交后自行承擔(dān)該部分稅費。
4.如拍賣款項不足以全部支付應(yīng)退稅額的，實際退稅額以拍賣所得款為上限，超出部分不予退稅。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣5天前與本院聯(lián)系。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
1、如有主體主張優(yōu)先購買權(quán)的，需在變賣前3個工作日向本院提出并辦理手續(xù)。逾期未提出者，自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。
2、通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人、已通知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
十一、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整。我院對標(biāo)的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
拍賣成交后，法院依法對涉案標(biāo)的進行清場移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進入拍賣標(biāo)的物，否則由此造成的損失由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任及其他相應(yīng)的法律責(zé)任。
十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
變賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人。
十三、競買人報名參與變賣時，（略）拍賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
1、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣預(yù)繳款請變賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）變賣款]，本院確認(rèn)上述款項入賬后，通知買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
2、未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
特別提示：競投人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行及其他銀行查詢：
1、廣發(fā)銀行江門分行，聯(lián)系人：（略）
2、建設(shè)銀行江門分行，聯(lián)系人：（略）
十四、變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其變賣保證金中扣除。扣除后剩余的款項，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。（略）拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責(zé)任。
十五、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照法釋【2016】18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。
法院咨詢電話：（略）、（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）.cn
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二五年五月十二日
（略）
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