（略）西溪北苑2間沿街商鋪五年租賃權（略）
（略）辦事處2025年5月23日10時起至2025年5月24日10時止（延時的除外）（略）（略）西溪北苑2間沿街商鋪五年租賃權進行公開競價，現公告如下：（略）辦事處2025年5月23日10時起至2025年5月24日10時止（延時的除外）（略）（略）西溪北苑2間沿街商鋪五年租賃權進行公開競價，現公告如下：
一、競買標的物：（略）西溪北苑2間沿街商鋪五年租賃權，具體詳見下表：
標的
（略）
標的物名稱：（略）
房產建筑面積（m2）
首年租金起拍價（元）
評估價（元）
加價幅度（元）整數倍數
競價保證金（元）
（略）層/總樓層
1
（略）沿街商鋪五年租賃權
162.45
115624
115624
2000
115624
1-2F/2F
2
（略）沿街商鋪五年租賃權
204.76
124064
124064
2000
124064
1-2F/2F

二、本次競價所有標的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。前三年租金不變，第四年起租金在第三年的基礎上遞增6%，第五年租金與第四年租金相同。競價標的《房屋租賃合同》（附件一：《房屋租賃合同范本》）履約保證金按首年成交價金額的20%收取，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產權方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。
三、重大事項披露：
（一）本房屋為國有資產（物業用房）使用權招租，（略）絡司法拍賣。標的物按現狀競價招租。實際面積以產權證面積為準，如有誤差不影響成交價。
（二）本次競價房產為沿街商鋪，競買人可經營無污染、無噪音的商業、服務業，經營業態必須（略）場監管部門領證條件，不得無證經營。
不得經營以下行業：餐飲類（房屋租賃合同簽訂前依法經營取得行政許可的除外）；金屬、木材等產生噪音、揚塵污染的生產加工制造類；機動車洗護、維修、美容；散裝建材類；物流、快遞倉儲及中轉分發類（便民快遞驛站除外）；廢舊品回收及再生資源回收類（公共公益服務除外）；浴場、足浴、歌舞廳、網吧等公共娛樂場所類（房屋租賃合同簽訂前依法取得行政許可的除外）；寵物護理類，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業與不符合消防安全、環境保護、城市管理等相關行業法規的業態。
（三）特別注意：
（1）其他租賃具體事項請詳見《房屋租賃合同范本》（附件一），出租方制定的合同范本作為本次競價的文件之一，凡報名參加本次競價的競拍人須完全同意并履行以上合同的全部條款，不得在競拍成功后對有關條款提出異議及修改。
（2）如競買人在前二年（含裝修免租期）租期內要求退租的，產權方同意先行辦理該房屋的退租手續，在結算時產權人有權扣除損失費用。損失費用包括拍租手續費、（略）費、房屋空置費等費用。房屋空置費計算標準：1、全部裝修免租期對應租金；2、重新上架期50天對應金額；3、裝修免租期后至乙方退租之日期間租期租金。以上金額按乙方退租時的當期租金標準計算。
如競買人所繳納的履約保證金和已支付但未使用租期的租金不足以支付上述房屋空置等損失費用的，則差額部分由退租人全額承擔；如履約保證金和已支付但未使用租期的租金大于或等于上述房屋空置等損失費用的，則不再另行繳納，多余部分金額予以無息歸還。
（3）如競買人在前二年（含裝修免租期）租期到期后要求退租的，沒收履約保證金，并按實結算租金。
（4）競買限制條款：為促進國有資產管理規范化，租賃期內（略）辦事處通知或送達租金及相關費用催繳函、限期整改通知書、律師函等任一書面材料二次以上，競買人拒不配合繳納租金及相關費用或整改的，列入五常街道國有資產競買資格限制名單。自列入限制名單后，（略）名義報名、競拍、承租（續租）五常街道相關資產及物業用房，競買人在租賃期限內若存在多次列入限制名單的，按最后一次列入時間起算限制期限。請各競買人知悉。
（5）本次競價房產未辦理產權證，房屋為物業經營用房性質，競拍成功后可能會影響競買人辦理相關證照（如醫療等相關證照）及其他涉及審批的事項，（略）對何時辦理產證及辦理證照不做任何承諾也不承擔任何責任，故請各競買人預估競拍風險，謹慎參與拍賣，一經報名出價則視作對房產現狀的認可，后續不得以房產未辦理產證及辦理證照為理由拒絕簽訂合同（及繳納履約保證金）、拒絕移交房產等，否則產權方將追究競買人違約責任。
（6）本次競價房產經營管理方目前（略）文（略）居民委員會，如后續經營管理方變更，浙江（略）文（略）居民委員會與競買人簽訂的《房屋租賃合同》及《物業管理合同》和《安全經營承諾書》（詳見附件二《安全經營承諾書》）繼續有效，（略）。一經報名參與競拍視作對該條款的認同，后期不得提出異議及修改，請各競買人知悉！
（7）本次標的物僅為房屋本身，房屋內物品(設施、設備等)均不在本次競拍范圍內。競買人如若對標的物后續的室內維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔。請各競買人知悉！
（四）本次競價房產標的所在第1-2層，以實際現狀交付，競買人競拍成功的，產權方不負責將房產恢復原樣，不負責清理內部物品及垃圾，所有恢復費用、垃圾清運費用均由競買人自行承擔，請各競買人于競拍前務必實地看樣，（略）層、開間、隔斷、隔層等具體情況，標的物以實際現狀交付。請各競買人務必實地查看房產具體情況；謹慎參與本次拍賣，一經報名參與競拍視作對標的房產實際情況認同。
競買人競拍成功后，如需對競價房產裝修、改造，須事前將裝修方案提前7天報送（略）文（略）居民委員會審批，浙江（略）文（略）居民委員會審核同意后方可施工。
（五）競價房產物業服務期限與房屋租期同步，競買人需在（略）文（略）居民委員會簽訂《房屋租賃合同》之日同時繳納相應物業管理費。
（六）騰空期：無騰空期。
（七）裝修期：房產面積在200方以下（含200方）給與2個月裝修期；競得房產面積在200方以上（不含200方）給與3個月裝修期，裝修期內租金（略）文（略）居民委員會承擔。裝修期內其他費用，包括不限于物業管理費、裝修時產生的水、電、燃氣等其他費用，均由競得人承擔。
（八）競拍成功后，如需對競價房產裝修、改造或增擴設備的，應提前至少7天，將裝修方案報送（略）辦事處及物業備案，不得擅自改變房屋的結構和使用性質，若需相關職能部門審批的，由競買人自行負責報批后方可施工。裝修過程中不得對房屋主體結構及外立面做任何改動，不得搭建任何違章建筑，對外宣傳廣告牌等設置及規格需符合當地城管執法部門及其他相關部門要求，（略）統一管理。如競買人違反上述約定，出租方有權終止簽訂的《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，收回該房屋，責令競買人繳清各項費用、限期騰空并恢復房屋原狀后搬離以及對該房屋內已注冊的營業執照等相關證照進行注銷或遷出，由此而造成產權方損失的，競買人應予以賠償。
（九）競拍成功后，競買人日常經營中應合理利用房產及周邊場地，按要求配備專用設施設備，不得占用公共通道、消防通道及其他（略）域，不得侵犯其他鄰里關系。日常經營必須辦理相關證照，不得無證經營，以承租房屋申領營業執照及其他相關證照的，須以競買人名字（稱）申領。裝修及日常經營過程中有噪音、煙氣、排污、擾民或違反其他部門相關規定的，（略）通知整改后，競買人拒不整改到位的，出租方有權終止簽訂的《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，收回該房屋，責令競買人繳清各項費用、限期騰空并恢復房屋原狀后搬離以及對該房屋內已注冊的營業執照等相關證照進行注銷或遷出，且追償由此而產生的一切損失及費用（包括不限于因此造成產權方的一切損失及對第三方的侵權等糾紛）。
（十）本次競價房產原則上不得轉讓租賃權、轉租、分租，競買人確需轉讓租賃權、轉租、分租的，必須事前征（略）文（略）居民委員會書面同意；競買人私自轉讓（租賃權）、轉租及分租的，浙江（略）文（略）居民委員會有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收履約保證金，收回該房屋，責令競買人繳清各項費用、限期騰空并恢復房屋原狀后搬離以及對該房屋內已注冊的營業執照等相關證照進行注銷或遷出，由此而造成產權方損失的，競買人應予以賠償。
（十一）競拍成功后，后續如因政府政策原因或房屋所在地不（略）內整體規劃等其他原因需提前收回房屋的，產權方會提前1個月通知競買人，產權方會無息返還競買人未履約但已支付部分的租金及履約保證金，租賃合同提前終止，競買人應無條件搬離并騰空承租房產，同時注銷或遷出該房產申請辦理的的營業執照等相關證照，由此帶給兇?方的裝修、改造、停檔人鶚Ь?承租方自行承擔，產權方不作任何形式的賠償、補償。承租方對房屋租金、物業費、水電費等費用未交清前及營業執照等相關證照未注銷或未遷出前，產權方將不返還競買人的履約保證金。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。
（十二）競買人需遵守產權方物業統一管理，按照相應標準繳納物業管理費、水電費、停車費等，用電調度服從統一調配。
（十三）競拍成功后，標的物以實際現狀移交，競買人如若對標的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔。
（十四）本次競價標的無優先購買人。
（十五）（略）審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。
四、保證金交納及處置：
a)（略）和支付寶上進行實名登記注冊，（略）和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納保證金。
b)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。（略）退回。保證金凍結期間不計利息。
c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略），淘寶客服熱線：（略），09:00-21:00人工在線。
五、成交價款的結算時間和方式：（略）
（一）線下銀行付款方式：（略）
（二）線上支付寶付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
（三）競買人應在2025年5月27日16時前（憑付款憑證及相關身份材料）（略）簽訂《房屋租賃合同》和《安全經營承諾書》（略）簽訂《物業服務合同》并結算相關費用。2025年5月29日為租賃期起始日，《物業服務合同》期限與《房屋租賃合同》租期一致。
六、競買人應具備條件：
中華人民共和國境內的法人（包括個體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規定的外），均可申請參加競買。企業可通過法定代表人參與競買，報名需提供營業執照原件，法定代表人身份證原件。
七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至2025年5月22日16時止，（略）聯系。
八、競價方式：（略）
九、特別提醒：
a)本次競價項目是經法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何承諾及擔保。標的物以實物現狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現場實地看樣，未親臨標的物現場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現狀及實際情況已經確認，自行承擔全部責任。（略）對本標的物不承擔除權屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀及實際情況和一切已知及未知的情況。
b)本次房屋租賃權競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。
c)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
e)競拍成交后，競買人須（略）辦事處規定的時間內至指定地點：（略）
f)競拍成交后，競買人未按規定時間繳納余款的，（略）文（略）居民委員會發放交款通知后，還不能正常繳款的，（略）辦事處有權終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。
g)標的物移交手續由買守人自行與產權方辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。
h)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
I)本公告載于：
PC（略）徑：（略）：https://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
（略）徑：手機淘寶app——直接搜索“余杭資產”

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（略）
2025年5月12日


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