2025年5月1日起，住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》（GB 55038-2025）正式實施！今天就來扒一扒，新規(guī)有哪些變化？

首先要提一點，與舊版規(guī)范部分條款為推薦性不同，新規(guī)為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行。同時，現(xiàn)行國家標準《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和部分現(xiàn)行工程建設(shè)標準相關(guān)強制性條文同時廢止。

舊：《住宅設(shè)計規(guī)范》第6.4.1條：

屬下列情況之一時，必須設(shè)置電梯：1.七層以及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時；

《住宅設(shè)計規(guī)范》第6.4.2條：

十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯；

《住宅設(shè)計規(guī)范》第6.4.3條：

十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時，從第十二層起設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部凈高不應(yīng)小于2.00m。

舊：《住宅設(shè)計規(guī)范》第7.3.3條：

樓板撞擊聲從75分貝降到65分貝，連電梯、水泵的噪音都管上了！65分貝是個什么概念，60分貝包括了日常的生活音，只要不是大動靜，樓下也是可以睡上好覺了！

新：《住宅項目規(guī)范》第4.2.7條：

每個住宅單元至少應(yīng)有1個無障礙公共出入口。

《住宅項目規(guī)范》第4.1.8條：

衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；3.當(dāng)衛(wèi)生間門向內(nèi)開啟時，應(yīng)預(yù)留向外開啟或推拉開啟的空間條件。

《住宅項目規(guī)范》第4.2.7條：

公共出入口的外門通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。當(dāng)外門為雙扇門時，至少應(yīng)有1扇門的通行凈寬不小于0.80m。

《住宅項目規(guī)范》第4.1.14條：

新建住宅建筑戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于0.70m，并應(yīng)預(yù)留無障礙改造的條件。

《住宅項目規(guī)范》第4.2.4條：

電梯緊急呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85m~1.10m。

舊：《住宅設(shè)計規(guī)范》第5.8.7條：

無障礙公共出入口成必要條件，衛(wèi)生間也考慮了扶手，網(wǎng)友感嘆：“這才是老齡化社會的良心設(shè)計！

【聲明】

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