一、項目基本情況
1、（略）：ZB-JS-（略）
2、項目名稱：（略）
3、采購方式：（略）
4、管理范圍及限價要求：
項目名稱：（略）
管理范圍
項目明細
限價要求
高鐵新城國際人才廣場酒店運營管理項目
高鐵新城國際人才廣場（業(yè)主方：綠韻置業(yè)）項目1幢的管理范圍及功能定位如下（5-10層不在本次采購范圍內(nèi)）：1層為大堂，2-4層作為公共（略），11-25層為酒店（其中22-24層為人才公寓），具體的管理范圍以實際交付的房間為準(zhǔn)。
前期籌備支持服務(wù)費
40萬元
籌開期費用
1200萬元
基本管理費
酒店總收入的4%
獎勵管理費（GOP為酒店經(jīng)營毛利）
①GOP＜300萬，IMF=GOP*3%；
②300萬≤GOP＜600萬，IMF=GOP*5%；
③600萬≤GOP＜900萬，IMF=GOP*7%
④GOP≥900萬，IMF=GOP*9%
總收入
不得低于5100萬元
經(jīng)營毛利考核費
累計經(jīng)營利潤不得低于1000萬元
注：（1）籌開期費用（包括但不限于酒店開業(yè)所需的酒店自動化服務(wù)、經(jīng)營設(shè)備和營業(yè)用品等所有籌開期物資，且須達到采購人：（略）
（2）IMF為獎勵管理費
酒店經(jīng)營毛利GOP=酒店總收入-酒店運營成本，且該等數(shù)據(jù)以經(jīng)按本協(xié)議約定進行的財務(wù)審計確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其中：
酒店總收入：指直接或間接從酒店業(yè)務(wù)方面或從酒店的使用或經(jīng)營方而取得的任何性質(zhì)的收入和所得的總和，其中包括但不限于房間銷售總額，食品和飲料銷售收入，洗衣收入，電話以及其他通訊收入，來自承租人、分承租人和（略）域承包商的租金款項（而非該承租人、分承租人和（略）域承包商的總收入）；
（3）酒店運營成本：指按酒店業(yè)統(tǒng)一會計制度的定義并在符合酒店業(yè)統(tǒng)一會計制度的情況下，被列為營業(yè)成本的一切費用及支出，至少包括以下各項：
①《許可協(xié)議》項下，除許可費、銷售與營銷費用、審計和檢查費用以外，采購人：（略）
②經(jīng)營設(shè)備與營業(yè)用品的成本和補償、廣告費與宣傳費、人事培訓(xùn)課程的成本、外包服務(wù)費用、公用事業(yè)費用與能源費、營業(yè)執(zhí)照及許可證的費用、地面及綠化保養(yǎng)的費用，以及成交單位：（略）
③酒店維修保養(yǎng)方面的一切支出（借助資本重置基金承擔(dān)的修補工程除外）；
④增值稅及依據(jù)中國法律、法規(guī)及規(guī)章征收的增值稅附加；
⑤酒店人員工資及福利；
⑥該項目財務(wù)第三方審計費用；
⑦其他為取得營業(yè)收入而發(fā)生的成本費用（不含保險費、資產(chǎn)儲備金、物業(yè)費）。
（4）經(jīng)營毛利考核內(nèi)容：
合同履行期間，累計經(jīng)營利潤不得低于成交價（該考核金額僅為交付195套房間數(shù)的考核標(biāo)準(zhǔn)，若交付房間數(shù)量增加，則考核金額同比增加），若最終考核未達到累計經(jīng)營毛利考核指標(biāo)，采購人：（略）
5.合同履行期限：自移交開業(yè)之日起至2028年12月31日
6.經(jīng)營毛利考核期：2026年1月1日至2028年12月31日
7.酒店開業(yè)時間：項目工程移交酒店后1個月內(nèi)開業(yè)
8.根據(jù)采購人：（略）
二、供應(yīng)商應(yīng)滿足的資格要求：
1、基本資格條件：
1.1具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
1.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。
1.3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
1.4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
1.5參加本次采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。（重大違法記錄，是指響應(yīng)人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。）
1.6未被“信用中國”網(wǎng)站（WWW.（略））等渠道信用記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單；
1.7單位：（略）
1.（略）、（略）無訴訟關(guān)系。
2、本項目的特定資格要求：
2.1本項目是否接受分支機構(gòu)參與磋商：否；
2.2其他特定資格要求：無
三、報名方式：（略）
1、報名時需提供以下資料：
1.1報名申請表（原件，格式詳見公告附件）
1.2營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章）
1.3承諾函（原件，格式詳見公告附件）
2、報名時間：
公告發(fā)布之日起至2025年04月03日17：00截止
3、報名方式：（略）
3.1現(xiàn)場報名地點：（略）
3.2線上報名：供應(yīng)商須將以上報名資料原件掃描整合成一個pdf發(fā)送至郵箱：（略）
4、審查方式：（略）
4.1按上述報名方式：（略）
4.2如資料未提供或提供不全，在報名時間截止前可予以補充，報名時間截止后提供的資料不予接受。
4.3供應(yīng)商必須對其提供的資料的真實性負責(zé)。
5、代理機構(gòu)：（略）
四、磋商說明
1、本公告為磋商供應(yīng)商報名階段。
2、本項目的正式磋商將在報名結(jié)束后邀請所有成功報名的供應(yīng)商參與，具體時間另行通知。
五、其他補充事宜
1、澄清及答疑
1.1供應(yīng)商如有需要，可自行考察現(xiàn)場。現(xiàn)場踏勘聯(lián)系方式：（略）
1.2供應(yīng)商對磋商公告如有疑問，請將疑問于2025年04月03日21：（略）（注：①提疑文件須加蓋供應(yīng)商公章；②提疑文件以代理機構(gòu)：（略）
1.3有關(guān)本次磋商公告若存在變更或修改，采購人：（略）
六、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系方式：（略）
2.采購代理機構(gòu)：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
3.項目聯(lián)系方式：（略）
項目聯(lián)系人：（略）
電話：（略）8
附件一
報名申請表
采購人：（略）
（略）
項目名稱：（略）
高鐵新城國際人才廣場酒店運營管理項目
供應(yīng)商報名情況
供應(yīng)商（蓋章）
資質(zhì)等級（如有）
法定代表人
（簽字并蓋章）
報名項目負責(zé)人
授權(quán)委托人
授權(quán)委托人聯(lián)系電話：（略）
接受磋商文件郵箱：（略）
報名時間
報名接受人
審查意見

審查人簽名：日期：
備注
供應(yīng)商應(yīng)如實填寫，表格內(nèi)除報名接受人審查意見一欄其余須打印且不得修改；
附件二
承諾函
（略）_______（全稱），就______（項目名稱：（略）
1、我公司以誠信為本、重視合作伙伴，重信譽講誠信，與客戶均能友好相處，共謀發(fā)展。
2、我公司近三年內(nèi)（本公告發(fā)布當(dāng)日往前推三年）（略）、（略）不存在任何法律糾紛。
3、本公司參與________（項目名稱：（略）
4、我公司承諾在本次磋商過程中無弄虛作假和串通投標(biāo)等違法、違規(guī)行為，并愿意承擔(dān)因弄虛作假和串通投標(biāo)所引起的一切法律責(zé)任。
5、我公司磋商過程中提供的加蓋公章的復(fù)印件文件，與原件一致，不存在弄虛作假，如果存在提供虛假資料，自愿放棄本次磋商，并為此而承擔(dān)一切法律責(zé)任！特此聲明!

供應(yīng)商：（公章）
法定代表人簽字或蓋章：
日期：年月日