▲?更多精品，關(guān)注“全球精品樓盤考察”

2025，高品質(zhì)、好房子已是趨勢

提升競爭力的時代正在開啟，夯實(shí)產(chǎn)品，不斷提升品質(zhì)實(shí)力。堅(jiān)持長期主義和高品質(zhì)的房企，似乎比以往更加“如魚得水”。

金沙（市域+縣域樓盤）

七大精品考察+金沙模式研討會

《新時期·高品質(zhì)住宅發(fā)展峰會|暨金沙模式研討會》

本次考察金沙地產(chǎn)：增加到 七大精品項(xiàng)目

1、深研區(qū)域房企獨(dú)特的戰(zhàn)略定位與企業(yè)文化

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項(xiàng)目高管帶隊(duì)講解

??金沙·市域項(xiàng)目??

四大精品項(xiàng)目（商丘市）

?金沙·縣域項(xiàng)目?

三大精品（點(diǎn)擊我查看：柘城縣 項(xiàng)目）

金沙分享會亮點(diǎn)：

一、金沙集團(tuán)的逆勢發(fā)展之道

二、“紅盤”背后的設(shè)計(jì)力量——金沙案例解析

三、高品質(zhì)和成本控制的平衡

金沙集團(tuán)，憑借一己之力成為了競相追捧學(xué)習(xí)的精細(xì)化地產(chǎn)“扛旗者”，金沙三寶：建筑、景觀、物業(yè)好，不僅吸引到全球設(shè)計(jì)大師前來助陣，更吸引來上千家房地產(chǎn)同行慕名到訪，是業(yè)界名副其實(shí)的標(biāo)桿企業(yè)。

?冶都集團(tuán)?

四大精品+美好生活中心+分享會（冶都高管）

?冶都分享會亮點(diǎn)：

邀請項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人親臨會場，從營銷、精建、物業(yè)三個方向?yàn)榇蠹曳窒斫庾x

一、區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略

二、冶都物業(yè)架構(gòu)、管理、作業(yè)指導(dǎo)書

冶都集團(tuán)，2010年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，累計(jì)開發(fā)了17個項(xiàng)目，開發(fā)面積超320萬㎡，目前為止所有的項(xiàng)目都在縣城。其“極致產(chǎn)品、極致服務(wù)、極致體驗(yàn)”的極致文化深入人心，在當(dāng)?shù)孬@得超高業(yè)主口碑。（?√?冶都精品項(xiàng)目鏈接）

金沙?縵島

2024年6月，經(jīng)過9輪競拍，溢價(jià)4000萬，金沙摘得2024年商丘新地王。金沙集團(tuán)聯(lián)袂HZS匯張思設(shè)計(jì)事務(wù)所董事長張潤舟、總裁思圖德等海內(nèi)外大師團(tuán)，歷時數(shù)月打磨，經(jīng)過多輪方案研討，金沙TOP4.0系全新力作——金沙縵島。

金沙縵島大門效果圖

項(xiàng)目引入“垂直森林”和“花園城市”前沿理念，打造8棟花園洋墅，每戶超值贈送，私享空中院落，蒔花弄草、親子玩伴等多元化生活場景從容切換。

▲ 項(xiàng)目總平圖

▲ 鳥瞰圖

金沙縵島，融合四代住宅元素，現(xiàn)代“流線型”立面，沿用弧形設(shè)計(jì)、Y字形弧邊線腳，呈現(xiàn)形成錯落有致的天際線。大畫幅通透玻璃，高達(dá)約42%的超奢窗墻比，讓生活每一面皆光照面。

島居19棟，多層立體墅居，大膽顛覆傳統(tǒng)人居想象。一層私享雙庭院；二層L型大庭院入戶，私享空中闊景陽臺；三層獨(dú)立花園入戶，躍層享星空頂露臺；戶戶均享地下室，私人定制可變空間，適配不同家庭的個性化需求。

▲ 平墅立面效果圖

項(xiàng)目依循地勢高差，引水入園，規(guī)劃群島式布局，盛攬“三川、一湖、四島”，劃界時代島居；島居19棟，超尺度樓距排布，無界視野，以每一棟皆臨湖的極致奢享，創(chuàng)造比肩全球度假酒店的居住體驗(yàn)。

▲效果圖

甄選植物界“活化石”水杉樹，挺拔聳立，郁郁蔥蔥，樹冠高度可達(dá)七八層樓高，宛若一座自然漂浮的“水上杉林”，將建筑掩于林蔭，直抵心靈的悠然靜逸。

▲效果圖

每一個打破想象的設(shè)計(jì)，都是一次對未來人居的獻(xiàn)禮。未來，金沙縵島必將以不同以往的多維“升艙”，迭新人居品質(zhì)生活新高，標(biāo)定商丘新時代人居封面。

金沙?金明書院

▲項(xiàng)目實(shí)景圖

玉門內(nèi)部，內(nèi)藏精致木構(gòu)，通過藝術(shù)形體重構(gòu)一個木構(gòu)建筑，營造出一個內(nèi)有乾坤的空間體驗(yàn)。大堂包括長桌等候區(qū)、大堂服務(wù)區(qū)，燈光從木構(gòu)縫隙中滲透出來，中心區(qū)域設(shè)置通高燈箱，加強(qiáng)大堂的儀式體驗(yàn)。

設(shè)計(jì)師的靈感閃現(xiàn)，為金沙勾勒出了一個獨(dú)特且富有藝術(shù)感的金明書院大門。

然而，從設(shè)計(jì)效果圖到施工圖的轉(zhuǎn)化過程中，金沙面臨了諸多技術(shù)挑戰(zhàn)。特別是在金明書院的“銀河飛瀑，水晶宮闕”立面玻璃瓦的設(shè)計(jì)上，一系列難題正在出現(xiàn)。

無論是兩個瓦面交界處的坡度設(shè)計(jì)、玻璃瓦的顏色選擇與形狀選擇，都需要深思熟慮。

在現(xiàn)場進(jìn)行了多次模擬試驗(yàn)后，項(xiàng)目最終選定了一款特定玻璃瓦，并解決了其連接方式與懸掛的技術(shù)問題。這不僅涉及到玻璃瓦本身的重量和支撐系統(tǒng)的重量，還需要考慮整個鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)的處理方式。

正是通過金沙技術(shù)中心與多個專業(yè)的緊密合作與協(xié)同作戰(zhàn)，項(xiàng)目才得以成功地將這一創(chuàng)新設(shè)計(jì)從圖紙轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)，實(shí)現(xiàn)了大門景觀設(shè)計(jì)的完美落地。

▲?項(xiàng)目實(shí)景圖

金沙?壹號院

2022年河南省工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)獎 一等獎

2022年河南省土木建筑科學(xué)技術(shù)獎 一等獎

2022年最艱難的時期，創(chuàng)下開盤勁銷、三月清盤的佳績

金沙壹號院，占地面積約60畝，建筑面積14萬方，綠化率高達(dá)38%，容積率僅2.89，一共625戶。共規(guī)劃了8棟樓，產(chǎn)品全部以大平層戶型為主，面積區(qū)間約為150-240㎡。在這塊寸土寸金的土地上，奢侈的打造了約80米的樓間距，把整個社區(qū)的中間部分，全都留給了園林，光園林面積就2萬多㎡。

商丘金沙壹號院，于外，外修其形，以醇熟配套、高顏值建筑，打造璀璨大城生活；于內(nèi)，內(nèi)練筋骨，匠心淬煉精致裝修入戶大堂等場景，營造更高品質(zhì)的內(nèi)在居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目高層立面設(shè)計(jì)上，以曲線為“引”，自下而上生長的線條交錯、融合、延伸、無邊界，最終在三維尺度上形成“超流線”，呈現(xiàn)出流暢而富有張力的曲線序列。

▲?金沙壹號院實(shí)景圖

外墻安裝工藝

其次，轉(zhuǎn)角圓弧玻璃安裝難度非常高，要求玻璃制作精度誤差不得超過2mm。而且每一棟樓的圓弧尺寸都不相同，需要工作人員現(xiàn)場測量，并把數(shù)據(jù)同步給廠家。

▲ 示意圖

入戶大堂的精修裝

作為當(dāng)下城市高顏值住宅的代表之一，商丘金沙壹號院憑借極具設(shè)計(jì)感與沖擊力的建筑立面，火速“出圈”。從室外移步至室內(nèi)，酒店式歸家入戶大堂，讓業(yè)主與訪客在踏入的第一時間，感受到大氣尊貴的舒適感。

其實(shí)公區(qū)裝修，最難的部分就是連紋磚對紋。大家仔細(xì)看左邊的墻面，全都是帶紋路的，工人鋪貼每一塊瓷磚的時候，那都是嚴(yán)格按照編號施工的。

看得見的地方難，看不見的地方更難。在商丘金沙壹號院的入戶大堂，每一個管線的位置，每一根方管的距離，那跟用尺子量出來的一個樣。

金沙壹號院大門口水系猶如一座漂浮在海洋上的小島，是景觀的一大亮點(diǎn)，富有質(zhì)感及設(shè)計(jì)感的精致LOGO在水中靜立，成為整個空間的視線焦點(diǎn)，也充分提升景觀氣質(zhì)，延續(xù)藝術(shù)性的同時也烘托出了尊貴的氣質(zhì)。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，一梯一戶及私家電梯廳設(shè)計(jì)營造出居住的尊崇感；極致的大面寬——所有戶型均3至4面寬朝南，保證南向采光；考慮社區(qū)景觀及日月湖景觀優(yōu)勢設(shè)計(jì)端廳戶型，結(jié)合端廳設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角陽臺，270°觀景，“巨幕”私享日月湖無限風(fēng)光。

在草坪上，有隨處可見的散水栓箱，但是這樣一個不起眼的箱子，卻凝聚了施工工人近半個月的時間。你可能會問，就正常的散水栓箱有什么難度？如果你離近看，就會發(fā)現(xiàn)它并不像表面那么簡單。

為了安全美觀，金沙工程師苦思冥想，最終設(shè)計(jì)了一款圓角散水栓箱，簡潔大方，不傷人，最重要的是上面的logo是經(jīng)過沖壓技術(shù)壓上去的，靠壓力機(jī)和模具對不銹鋼施加外力，使之產(chǎn)生塑性變形。

雖然只是一個小小的技術(shù)，但是找了很多地方都是先裁剪出方塊，方塊進(jìn)行字體蝕刻，再焊接回蓋板之上，完全不能滿足金沙的精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。最終，金沙團(tuán)隊(duì)在鄭州定制了字體模具，再進(jìn)行沖壓一體成型，才做到了如今完美的效果。

成本為品質(zhì)讓路，時間為品質(zhì)讓路，一切為品質(zhì)讓路是金沙一直堅(jiān)守的原則。每一平米的美好呈現(xiàn)，每一個細(xì)節(jié)的處理，都傾注了金沙人夜以繼日的匠心研磨，就連在路上隨處可見的線性排水溝篦子也是如此。

金沙 · 天悅

2022年河南省三大輕奢美宅作品

2022年河南省工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)獎 一等獎

項(xiàng)目設(shè)計(jì)靈感源于商丘的應(yīng)天書院，其作為北宋時期最高學(xué)府，位居中國宋朝四大書院之首，是唯-一所設(shè)立于繁華鬧市之中的書院。

金沙天悅將書院文化提煉，進(jìn)行現(xiàn)代空間演繹，大膽融入水院概念，延續(xù)應(yīng)天書院禮制空間，以書院文人雅士生活場景映射未來生活雅趣。

功夫不負(fù)有心人，歷經(jīng)4個多月，終于在千年瓷都景德鎮(zhèn)一處“古建筑搶修世家”尋得了一座珍稀古亭。無論是這座亭的高度、寬度，還是整體的工藝工法，都是難得一見的珍品。

為了保護(hù)這件珍品，把古亭從幾千里外運(yùn)到商丘，需要將古亭的每一個木件結(jié)構(gòu)依次拆開，再小心打包，運(yùn)送到商丘重新依原樣搭建。經(jīng)過七位專業(yè)老師傅將近一個月的努力，終于把古亭20000多個木制零部件組建完成。

▲?項(xiàng)目實(shí)景圖

既顯現(xiàn)出商丘的深厚歷史底蘊(yùn)，又展現(xiàn)了現(xiàn)代藝術(shù)的獨(dú)特魅力，形成一種既具有歷史感，又具有現(xiàn)代感的藝術(shù)表現(xiàn)。

眾所周知，金沙的精細(xì)化毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)極高，不裝修也近乎能入住。來到現(xiàn)場您會發(fā)現(xiàn)，金沙的墻面、地面施工相較于傳統(tǒng)作業(yè)，可是多出好幾道工序，與普通交付相比，房屋的整體品質(zhì)、觀感，自然更勝一籌。

車庫整體基調(diào)為簡奢典雅的暖白色，頂部走線統(tǒng)一，整體看上去簡潔大氣，而且整個空間的視覺色彩更加的和諧、輕松、舒適。

地下車庫中管線眾多，包括給排水、電氣、暖通等系統(tǒng)，管線之間的空間關(guān)系和布局，直接影響車庫的使用效率和安全性。在施工之前，項(xiàng)目采用BIM技術(shù)對車庫管線進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)和碰撞檢測，更好地了解施工細(xì)節(jié)和要求，提高施工質(zhì)量和效率。

在燈光上，整個地下車庫采用LED自動感應(yīng)燈的照明模式，燈隨車亮，完全不用擔(dān)心進(jìn)入地下車庫時，燈光出現(xiàn)忽明忽暗的情況。

此外，金沙天悅的地下車庫還有諸多貼心升級設(shè)計(jì)，例如立柱增加鋁合金防撞條，不銹鋼集水坑的蓋板，高檔鑄鋁擋車器等，讓人只看一眼，就喜歡上了這里。

在項(xiàng)目景觀視野最好的高層樓棟，戶型設(shè)計(jì)為多面寬超大尺度南向布局，將景觀優(yōu)勢最大化展現(xiàn)，提高戶型的價(jià)值點(diǎn)和競爭力。

▲ 多面寬超大尺度南向布局

金沙?東院

正如世間所有歷經(jīng)時間而永恒的偉大作品，對于品質(zhì)的考究，是一切了不起的開始，金沙東院，亦是如此。

作為金沙TOP系的戰(zhàn)略作品，金沙東院是日月湖這片土地上一個特別的存在，代言著一種迭新體驗(yàn)的純粹洋房生活，也代表著金沙產(chǎn)品力的硬核造詣。所以在歸家門庭、景觀營造、建筑工法包括建材的考量上，無不考究用心。

▲金沙·東院 實(shí)景

景觀

樓宇間通過錯位營造出靈動空間，形成三級景觀滲透和超大視距。在項(xiàng)目中庭設(shè)置下沉式庭院會所，形成從地面到地下的空間層次滲透，打造沉浸式的空間體驗(yàn)。

細(xì)節(jié)

▲?金沙·東院 實(shí)景

就連園區(qū)里一個毫不起眼的小組件，如花池?zé)粝洹⒉萜簾簟⒌芈⑷∷y+雨水口等都要進(jìn)行五次打樣。

▲?項(xiàng)目細(xì)節(jié) 實(shí)景圖

東院的門

大門兩側(cè)的消防門蘊(yùn)含中國人的含蓄之美，先見景后見門，入口與景觀融為一體。門前的古松、山石、草坪猶如一塊屏風(fēng)，若隱若現(xiàn)。

地下車庫歸家大堂正對自動門的位置，做了古銅雕刻定制 logo，色彩和質(zhì)感的碰撞，與整體環(huán)境十分協(xié)調(diào)，塑造出精致奢雅的形象氣質(zhì)。

地庫

對于房子而言，驚艷的建筑外立面是“面子”，隱藏在地下的車庫是“里子”。

在車庫出入口處，金沙匠人別出新裁，設(shè)計(jì)全新超高挑空設(shè)計(jì)、感應(yīng)式燈光系統(tǒng)、墻面天然石材，業(yè)主不管是出門還是歸家，都能給您滿滿的儀式感。

▲?項(xiàng)目實(shí)景圖

建筑

創(chuàng)新戶型：420㎡一層一戶，6.6m超高挑空

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，通過對戶型的創(chuàng)新設(shè)計(jì)、嚴(yán)苛的尺度考究，打造出高端住宅新樣本。項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高3.15m，樓王標(biāo)準(zhǔn)層高3.3m，局部挑空6.6m——設(shè)置了雙層挑高空中庭院，無柱懸挑6.5m，覆土40cm，突破了常規(guī)陽臺的空間尺度，帶給業(yè)主超尺度的生活空間享受。

▲ 金沙·東院 實(shí)景

▲ 項(xiàng)目效果圖?

約90㎡開放式客餐廳搭配6.6m超高挑空，超大開間及超大落地窗設(shè)計(jì)營造無邊界視覺效果，搭建疏朗開闊的空間，使房間通透感十足，視野豁然開朗。

▲ 420㎡戶型首層平面

內(nèi)部工藝

▲樣板間實(shí)景圖

學(xué)習(xí) ?金沙集團(tuán) ?服務(wù)

實(shí)樓演練不僅僅是金沙錘煉產(chǎn)品的一大法器，更是對業(yè)主未來入住的一種責(zé)任體現(xiàn)。金沙的每一次實(shí)樓演練都能發(fā)現(xiàn)很多問題，不僅可以幫助提升工程質(zhì)量，還能大幅減少業(yè)主在裝修過程中的改造困擾和二次投入。

由金沙集團(tuán)總裁帶隊(duì)，集團(tuán)審計(jì)監(jiān)察、技術(shù)研發(fā)、工程管理、成本招采，以及物業(yè)公司、區(qū)域公司、營銷管理部、施工單位等核心部門精英組成實(shí)樓演練小組，針對金沙壹號院的各個戶型，提前模擬未來生活場景，精研人性化生活細(xì)節(jié)，及時修正設(shè)計(jì)及功能缺陷，優(yōu)化提升業(yè)主的居住舒適度。

工程精細(xì)化是金沙的立命之本，金沙生存的根基。在實(shí)樓演練的過程中，不光是要發(fā)現(xiàn)問題，也要發(fā)現(xiàn)亮點(diǎn)。這樣在后續(xù)的施工中，可以把亮點(diǎn)發(fā)揮到極致，也把金沙這些優(yōu)秀的做法，及時用在其他項(xiàng)目中。

專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來做，金沙的洗車團(tuán)隊(duì)都是培訓(xùn)合格后才能上崗。

自2022年推出“金沙精彩生活”大服務(wù)以來，金沙就在多個項(xiàng)目相繼建設(shè)了衣物洗護(hù)中心，讓業(yè)主不出小區(qū)，盡享品質(zhì)生活。

對于金沙人來說，無論做啥事，專業(yè)、精細(xì)是必須的。先看看洗衣設(shè)備，全自動全封閉四氯乙烯干洗機(jī)、水洗機(jī)、烘干機(jī)、洗鞋機(jī)、烘鞋機(jī)、多功能燙臺、衣物消毒柜等等，一應(yīng)俱全，高端大氣。

還有大家最關(guān)心的洗衣價(jià)格，話不多說，直接上圖。

隨著社會的發(fā)展，家政服務(wù)在日常生活中越來越常見，金沙物業(yè)推出的精彩家政服務(wù)也越來越受歡迎。為了提升業(yè)主的幸福感，金沙精彩家政服務(wù)以低于市場的價(jià)格，超市場的服務(wù)品質(zhì)來服務(wù)于金沙業(yè)主。

單是一個小房間的操作流程就包含：帶齊該單間所有工具、開窗、除頂塵、擦窗、整理雜物、擦拭家具用品、拖地、更換垃圾袋等流程，更是要經(jīng)過自我檢查、組長檢查、客戶檢查等檢查之后才算結(jié)束。

作為金沙三寶之首，金沙對建筑質(zhì)量尤為重視。除了好的設(shè)計(jì)、嚴(yán)格的管理、多級檢驗(yàn)制度，公司制定的獎勵激勵政策，也是保障工程質(zhì)量的一大秘訣。

大會旨在表彰在過去一個季度中，為金沙工程項(xiàng)目貢獻(xiàn)卓越、踐行精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)的功臣們，同時分享精細(xì)化建設(shè)的豐碩成果，并對未來的工程項(xiàng)目提出更高要求與期許。

近年來，金沙物業(yè)一直把電梯安全運(yùn)行作為重中之重，每年定期對各小區(qū)電梯進(jìn)行檢查、維護(hù)，并開展電梯困人應(yīng)急救援演練，鍛煉物業(yè)人員在面對突發(fā)事件時的反應(yīng)速度和處置能力，防患于未然。

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2025年·新產(chǎn)品方向

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本資料聲明：

1.本文為建筑設(shè)計(jì)技術(shù)分析，僅供欣賞學(xué)習(xí)。
2.本資料為要約邀請，不視為要約，所有政府、政策信息均來源于官方披露信息，具體以實(shí)物、政府主管部門批準(zhǔn)文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。如有變化恕不另行通知。

3.因編輯需要，文字和圖片無必然聯(lián)系，僅供讀者參考；

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