（略）食品藥品檢驗所物業管理服務定點議價采購公告
（略）食品藥品檢驗所采用定點采購議價方式：（略）
一、項目信息
（一）項目名稱：（略）
（二）（略）：DDYJ-（略）（三）預算金額：103,000.00（四）采購需求：
（略）服務描述需求描述數量控制單價（元）計量單位：（略）
1乙方為甲方提供物業管理服務乙方為甲方提供物業管理服務1103,000項
商務需求
（略）需求內容
1一、采購項目基本情況1.項目名稱：（略）
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217.供應商須確保提供的服務、派駐的保安員、自行招用保安員的備案等工作均符合《保安服務管理條例》《公安機關實施保安服務管理條例辦法》的相關要求。18.投入本項目人員的要求：18.有專業或資質要求的工作崗位，供應商提供至少1名人員持有有效期內的特種設備安全管理人員證（電梯），其他從業人員符合國家、省市相關要求。（1）項目主管應具有大專或以上學歷，具有3年或以上物業管理服務從業經驗。（2）保安員持《保安員證》（或兼持有退役相關證書或退伍軍人相關證書），保安主管持有相關政府職能部門頒發的《消防設施操作員結業證》證書或《建（構）筑物消防員》證書。保潔領班持有相關政府職能部門頒發的《有害生物防治員》，園林綠化人員持園林綠化類上崗證。消防控制室須24小時值班，值班人員必須持有消防設施操作員結業證。（3）實驗器材清洗工作人員：經采購人：（略）
3（二）（略）（略）內公共通道地面干凈、無污漬，有光澤，保持地面材質原貌；門框、窗框、窗臺、金屬件表面光亮、無灰塵、無污漬；門窗玻璃干凈無塵，透光性好，無明顯印跡；各種金屬件表面干凈，無污漬，有金屬光澤；門把手干凈、無印跡、定時消毒；天花板干凈，無污漬、（略）；燈具干凈無積塵，空調風口干凈，無污跡，進出口地墊擺放整齊，表面干凈無雜物，盆栽植物無積塵。天花板、風口目視無灰塵、污漬；桌椅干凈，物品擺放整齊、有序。（4）電梯及電梯廳電梯轎廂四壁光潔明亮，操作面板無污跡、無灰塵、無印跡，地面干凈，空氣清新、無異味；電梯凹槽內無垃圾無雜物，按鈕表面干凈無印跡；步梯扶梯踏步表面干凈，扶手表面干凈無灰塵、污漬，玻璃表面干凈透光性好，不銹鋼光亮無塵；梳齒板內無雜物污漬；墻面、天花板無積塵、蛛網。（5）衛生間地面干凈，無污漬、無積水，大小便器表面干凈，無污漬，有光澤；各種隔斷表面干凈，無亂寫亂畫，金屬飾件表面干凈，無污跡，有金屬光澤；墻壁表面干凈，露天停車場地面干凈，無雜物，無明顯油漬、污漬；（略）、燈具表面干凈無積塵、蛛網；墻面干凈無積塵，各種指示牌表面干凈有光澤；消防器材表面干凈，擺放整齊；減速帶表面干凈無明顯污跡，各種道閘表面無灰塵。
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4（6）開水間及清潔間地面干凈，無雜物、無積水，地墊擺放整齊干凈，（略），燈罩表面無積塵、蛛網，墻面干凈無污漬，各種物品表面干凈無漬，清潔工具擺放整齊有序，室內無明顯異味。（7）電器設施及燈泡、燈管、燈罩無積塵、無污跡。裝飾件無積塵、無污跡；開關、插座、配電箱無積塵、無明顯污跡。（8）垃圾桶及果皮箱桶、箱按指定位置擺放，桶身表面干凈無污漬無痰跡；煙灰缸內煙頭不應超過3個，垃圾一般不應超過2／3，內膽應定期清潔、消毒。（9）垃圾中轉房應專人管理定時開放，袋裝垃圾擺放整齊，地面無明顯垃圾，無污水外溢，房內應無明顯異味，垃圾日產日清。（10）設備機房、管道，指示牌無衛生死角、無垃圾堆積，無積塵、（略）、無明顯無污漬、無水漬。（11）（略）外墻、玻璃幕墻清洗一次。16.其它與清潔衛生有關的事項。（三）交通、車輛、停車場管理1.交通、車輛、停車場管理要指定專人負責，要制定可行的管理制度。2.機動車、非機動車等各種車輛停放有序，有專人指引按規定存放至指定地點：（略）
59.5服務標準：室內花草樹木生長正常，修剪及時，葉面干凈，具有光澤，無積塵，無枯枝敗葉，無病蟲害，無雜草；盆器及托盤完好干凈，托盤無積土。室內外綠化養護應達到綠地及花壇內各種植物存活率100％。綠地設施及硬質景觀完好無損。植物群落完整，層次豐富，有整體的觀賞效果。植物季相分明，生長茂盛；草坪保持平整，草屑及時清理；樹木修剪科學合理，剪口光滑整齊，樹冠完整美觀，無徒長枝、下垂枝、枯枝，內膛不亂，通風透光；綠籬修剪整齊有型，保持觀賞面枝葉豐滿。花灌木花后修剪及時，無殘花；綠地內立視應無明顯雜草，土壤疏松通透；草皮無病斑，植物枝葉無蟲害咬口、排泄物、無懸掛或依附在植物上的蟲繭、休眠蟲體及越冬蟲蛹；綠地內無垃圾，喬木無樹掛；綠地無破壞、踐踏及隨意占用現象。室內時花、苗木、盆栽及室內擺花等應按時澆水養護，清理、擦拭，保證其鮮亮、造型美觀、無枯枝敗葉。（五）水電設施設備維修服務工作內容與要求1.（略）基本水電設施進行日常管理和巡查、維修、保養，記錄完整準確。2.（略）門、窗、樓道安全門進行安全檢查，門、窗開啟靈活，無異常聲響，門窗玻璃無破碎。經常對屋面排水溝、室內外排水管進行清掃、疏通，保障排水暢通；雨季每周要對建筑物天面進行檢查，發現防水層有破碎，隔熱層有斷裂、缺損的，應及時上報采購人：（略）
63．（略）維保（日常清潔）（略），（略）維保（設施設備維修服務人員熟悉操作）高壓配電房，（略）維護低壓房，操作維護發電機，定期開機檢查，協助第三方保養照明、（略），負責開關、維護、維修、更換備注：設備設施設備包括但不限于以上內容。（六）滅四害（不配備固定人員負責，但供應商需按要求完成以下工作，費用由供應商負責）1.指定專業人員負責殺滅蚊、蠅、鼠、蟑并做到無孳生源。（略）（略）污水處理有關規定執行。
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74.服務標準：（略）進行檢查巡視，定期對排水管進行清通、養護及清除污垢，（略）暢通，（略）、地下室、設備間無積水和浸泡的現象發生；化糞池檢查1次，發現異常及時清掏。出入口暢通，井內無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時清潔現場；樓面落水管、落水口等保持完好。開裂、破損等及時更換，定期檢查；清理時地面豎警示牌，必要時加護攔。清理后達到目視管道內壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。污水排放管道（溝渠）應做到無異味、無雜物、不堵塞，瘀積、無蚊蠅繁殖。（十一）相關行政管理1.主動聯（略）環境清潔、實驗器材清洗，6人（經采購人：（略）
8（十四）物業服務滿意度調查及付費標準1.采購人：（略）
（五）議價發起時間：2025年04月29日
（六）本項目采用的是按工種及人員報價的報價方式：（略）
二、需求信息
服務時間：1個月
合同份數：2
爭議處理方式：（略）
發票類型：增值稅普通發票
三、供應商報價須知
（一）供應商應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件，并對如下條件的真實性負責：1）具有獨立承擔民
事責任的能力；2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；4）有依法繳納稅
收和社會保障資金的良好記錄；5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；6）法律、行政法規規定的其他條
件。
（二）被邀請的供應商應根據議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規定時間內對項目做出報價。
（三）供應商應在報價時，（略）提供采購需求中所要求的全部資料與數據的，（略）提交。供應商不得在所上傳的
附件中填寫項目報價信息，如系統報價與附件材料不一致，則附件報價無效，以系統報價為準。
（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經查實，將視為弄虛作假，當次
報價無效，并按政府采購相關規定給予處理。
四、定點議價規則（一）報價規則。
（1）供應商的報價應是總價。
（2）供應商的報價不得高于最高限價。
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（二）成交規則、終止規則。
（1）成交規則：采購人：（略）
（2）終止規則：在定點議價公告期間，采購人：（略）
五、項目聯系方式：（略）
2025年04月29日
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（略）食品藥品檢驗所物業管理服務定點議價采購公告.pdf