房屋租賃合同

出租方：淮北職業技術學院（以下簡稱“甲方”）
承租方：（略）（以下簡稱“乙方”）
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，訂立本合同。
第一條租賃房屋及其附件的名稱：（略）
1、（略）23號3棟110室，面積約1106平方米，鋼混結構，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規的要求。如由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
出租標的用途：辦公用房
2、租賃房屋的現狀：
甲方按房屋現狀交付乙方，乙方確認對租賃房屋及設施進行了實地查看，同意按現狀接收房屋。
第二條租賃期限
租賃期限共五年，自2025年7月16日起至2030年7月15日止。甲方向乙方提供免租金裝潢期90天（2025年4月16日至2025年7月15日）。
第三條租金和租金的支付
1、出租房屋租金總額85.0074萬元，平均每年租金為170014.8元，
租金每年支付一次，先付租金后使用，乙方在接收房屋前付清首期租金，并在之后相應的年份提前1個月付清后1年租金。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行：淮北農業銀行相城支行，單位：（略）
2、乙方應向甲方一次性交納履約保證金人民幣大寫貳萬元，乙方應在接收房屋之前將履約保證金支付給甲方。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金情形時，由甲方不計息退還乙方；如乙方發生違約行為，產生的違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則將直接從履約保證金中扣除。
第四條租賃房屋交付及收回的驗收
1、乙方付清第一年房屋租金和履約保證金后，甲方與乙方簽訂租賃合同，并于簽訂合同10日內將房屋及附屬設施按現狀交付給乙方，甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、物業管理等費用予以結清。因乙方未及時付清租金或履約保證金，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；如因其他原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
2、乙方應于租賃期滿或合同解除后7日內搬離有關設施設備，并保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態。乙方同時應結清租賃期間的水、電、物業管理等費用。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，費用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
3、甲方按現狀移交房屋，驗收時，雙方共同參與。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態，不得故意破壞。如有留存物品則視為遺棄物。
第五條租賃期間費用承擔
租賃期內，租賃房屋發生的水、電、物業管理等費用以及其他相關費用，均由乙方承擔。
第六條房屋及附屬設施的維護
1、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，在乙方使用期間出現的不安全適用狀態由乙方負責；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因此產生的費用及損失由乙方承擔。
2、在租賃期內，房屋的修繕由乙方負責，但房屋主體結構非乙方原因損壞的維修除外，如因房屋滲漏給乙方造成的經濟損失由乙方承擔。
3、乙方如對房屋進行室內外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方自行辦理和承擔，甲方應積極予以協助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。
4、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的，由乙方負責修理、更換（略）場價賠償，具體方式：（略）
5、乙方在租賃期間，應接受相關部門的監督、檢查，遵守法律、法規、規章的規定，承擔全部管理和安全責任。乙方違法使用房屋以及發生安全、傷害事故等產生的責任，全部由乙方承擔。
6、乙方應在取得相關證照后方可經營，否則，由此產生的相關責任均由乙方自行承擔。
第七條房屋的轉租
未經甲方許可，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借、抵押所承租房屋。
第八條合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：
1、因不可抗力致使本合同不能繼續履行；
2、因法律、法規或國家、地方政策、規劃、招商引資項目等需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地，甲方提前30天通知乙方，本合同自動終止。甲方不需向乙方支付任何違約金和補償，乙方應在接到通知30日內無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，如相關部門給予房產裝修、裝潢補償，補償金歸乙方享有。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：
未按約定時間交付房屋的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋，由此造成的一切損失全部由乙方自行承擔。
1、未按約定期限支付租金達20日歷天的；
2、擅自改變該房屋用途的或從事本合同禁止性經營項目的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；
4、未經出租方同意，轉租、分租、出借、抵押、轉讓該房屋或以其他方式：（略）
5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的；
6、逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；
7、未能處理好相鄰關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，造成惡劣影響的。
第九條合同的續簽
租賃合同到期后，如乙方有意向繼續租賃該房屋，應于期滿前60天內向甲方提出書面續租要求，同等條件下乙方有優先承租權。
第十條違約責任
（一）甲方違約責任
1、租賃期內，甲方需提前收回出租房屋的，應提前60日歷天通知乙方，并按剩余租賃期計算出的租金總額的百分之五向乙方支付違約金。
2、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
（二）乙方違約責任
1、租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，須經甲方書面同意后，并經規劃、消防等相關部門批準后方可施工，未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
2、租賃期內和乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施的消防、防盜等工作由乙方負責，若發生消防事故、失竊等致甲方或第三方人身、財產損害的，一切責任由乙方承擔。
3、乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按所欠租金總額的千分之五支付違約金。
4、乙方違反本合同第八條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除甲方有權解除合同外，還應向甲方支付2個月租金的違約金；若對方遭受的損失數額超過違約金數額的，還應賠償超過部分。
5、乙方違反本合同第八條第三款第6項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、違約滯納金等款項，否則，甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。
6、租賃期內，乙方需提前退租的，應提前60日歷天通知甲方，并按剩余租賃期計算出的租金總額的百分之五向甲方支付違約金，雙方解除合同，其他損失各自承擔。
7、乙方未按照第四條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應按當期日租金的三倍向甲方支付違約金。
8、乙方需支付違約金的，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分由乙方補交。
第十一條爭議解決方式：（略）
因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時，提交（略）仲裁委員會仲裁裁決。
第十二條其他約定事項
1、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項并承擔所產生的費用。
2、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
3、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
4、租賃期內，水、電等費用按表計量，初次計量表由甲方購買安裝，乙方應按甲方規定的期限全額繳至指定部門。
5、乙方應嚴格按照甲方的管理規定進行經營。
6、租賃期內，乙方不得以任何理由要求減免房租。
7、本合同經雙方負責人或授權代理人簽字、蓋章后生效。
8、乙方在本合同注明的住所地、電子郵箱：（略）
9、本合同未盡事宜，經雙方共同協商作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
10、本合同須經鑒證方蓋章后有效。
第十三條文本
本合同壹式3份，其中甲方執1份，乙方執1份，（略）1份。
出租方（章）：淮北職業技術學院
單位：（略）
承租方（章）：（略）
單位：（略）
2025年4月16日

辦理流程公開
累計提交時間：0天0小時19分0秒
累計辦理時間：0天0小時14分0秒
項目負責人提交
提交人：淮北職業技術學院
辦理狀態：提交
提交節點：（略）:57
提交用時：0天0小時19分0秒
（略）發布
辦理狀態：通過
辦理時間：（略）:11
辦理用時：0天0小時14分0秒