福建省（略）人民法院
關(guān)于拍（略）房產(chǎn)的公告

福建省（略）人民法院將于2025年05月15日10時至2025年05月16日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：https：//（略），戶名：福建省（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建（略）】。
（一）標(biāo)的物財產(chǎn)范圍
拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍包括建筑物（室內(nèi)二次裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括家具家電等動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
（二）標(biāo)的物基本情況
根據(jù)《（略）：（略）），基本情況如下：
1.名稱：（略）
2.坐落：（略）。
3.規(guī)模：建筑面積為941.72平方米。
4.用途：土地用途為辦公，房屋規(guī)劃用途為辦公，實際用途為辦公。
5.權(quán)屬：（略）。
6.利用現(xiàn)狀：標(biāo)的物土地上有房屋等土地附著物，標(biāo)的物房屋現(xiàn)為正常使用。
7.他項權(quán)利：由于客觀條件限制，無法知曉標(biāo)的物的他項權(quán)利狀況。
8.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記狀況
坐落
（略）
權(quán)利人
（略）
共有情況
單獨所有
權(quán)屬證明
《（略）不動產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果》
《土地房屋登記卡（廈地房證字第（略）號存根）》
《商品房買賣合同》（編號：（略））
房屋建筑面積
941.72平方米
其中專有建筑面積為877.06平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為64.66平方米
房屋性質(zhì)
限價商品房
房屋結(jié)構(gòu)
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
所在層/總層數(shù)
1-4層/4層
竣工時間
2012
登記時間
2014年11月06日
土地用途
辦公
土地使用權(quán)類型
限制性出讓
土地批準(zhǔn)使用期限
2009年03月03日至2059年03月02日止
共有宗地面積
29549.8平方米
（三）土地基本狀況
名稱：（略）
（略）位（略）
園區(qū)四至
東（略），（略），南（略），（略）。具體以相關(guān)政府部門數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
土地面積
宗地共有宗地面積為29549.8平方米，分?jǐn)傆玫孛娣e650.30平方米，具體以相關(guān)部門確定為準(zhǔn)
項目宗地形狀
形狀呈大致四邊形，形狀較規(guī)則
土壤
土壤無污染
地形
平地
地勢
地勢略高
地質(zhì)
有較強地質(zhì)承載力
規(guī)劃條件
辦公用地，規(guī)劃條件適當(dāng)，已開發(fā)完成，園區(qū)符合規(guī)劃
開發(fā)程度
宗地紅線外“五通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊），宗地內(nèi)場地平整且已建有建筑物并已形（略）。
土地等級
根據(jù)《（略），自2023年8月14日起施行），標(biāo)的物位（略）（略）段J3辦公用地范圍內(nèi)。
（四）建筑物基本狀況
名稱：（略）
（略）位（略）
建筑面積
941.72平方米
其中專有建筑面積為877.06平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為64.66平方米
建筑結(jié)構(gòu)
鋼筋混凝土
設(shè)施設(shè)備
帶電梯，水、電、通訊、消防等，設(shè)備設(shè)施齊全
建成年份
建成于2012年
成新率
根據(jù)建筑物的建成時間，人員通過對標(biāo)的物的現(xiàn)場查勘，了解建筑物的使用、維護、保養(yǎng)情況，結(jié)合直線折舊法，綜合確定其成新率為82%
（略）層及所在層次
房屋總層數(shù)共4層，位于第1-4層
（略）幢位置
（略）宇不臨街，樓幢位置較好
（略）類型
（略）
建筑功能
整幢作為辦公使用，功能配套齊全
空間布局
建筑物總層數(shù)4層，均作為辦公使用，垂直交通為電梯、（略）梯，空間布局較好
朝向
南北朝向偏東
層高
1層約3.8米、（略）層約3.2米
工程質(zhì)量
未見有工程質(zhì)量問題，工程質(zhì)量較好
采光、通風(fēng)條件
采光良好，通風(fēng)條件較好
使用維護狀況
現(xiàn)作為辦公正常使用，維護狀況較好
外墻
石板材、條磚
室內(nèi)裝修
入戶門為玻璃推拉門，鋁合金窗。
室內(nèi)辦公裝修，地面鋪玻化磚地磚，內(nèi)墻面為白灰、涂料粉刷，天棚為石膏板造型藝術(shù)吊頂、白灰涂料粉刷；
梯間水泥找平、鐵質(zhì)扶手。
帶一部電梯。
物業(yè)管理
開放式物業(yè)管理，（略）提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)較好
使用及維護狀況
正常使用，使用及維護狀況較好
完損情況
標(biāo)的物房屋基礎(chǔ)有足夠的承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體基本完好，室內(nèi)外裝飾工程無明顯裂縫及脫落，門窗及五金配件基本完好，為基本完好房，設(shè)備管道運行正常，未見明顯影響質(zhì)量安全的問題。
（五）區(qū)位狀況
項目
描述與分析
位置狀況
1.坐落
（略）辦公。
2.方位
標(biāo)的物位于廈門北站西南側(cè)，（略）、（略），根據(jù)《（略），自2023年8月14日起施行）劃分，所處地段位（略）（略）段J3辦公用地內(nèi)，土地等級一般。
3.與重要場所距離
距離廈門北站約1.2公里，距離（略）政府約7.2公里，距離廈門尚柏奧特萊斯、老院（略）約950米，距離廈門華廈學(xué)院、廈門理工學(xué)院（集（略））、廈門工學(xué)院約2.4公里,出行較為方便。
4.臨街（路）狀況
（略）、（略），臨街（路）狀況較好。
5.朝向
（略）宇為南北朝向偏東。
6.樓層
（略）宇總層數(shù)為4層，標(biāo)的物位于第1-4層，樓層較好。
7.樓幢位置
（略）、（略），（略）幢位置一般。
8.商務(wù)聚集度
（略）較少，辦公聚集度一般。
交通狀況
1.道路狀況
標(biāo)的物所（略）周邊有海翔大道、（略）、（略），道路較為密集，道路通達(dá)度較高，道路狀況較好。
2.出入可利用交通工具
標(biāo)的物項目距離1（略）地鐵口近，距離公交站點近，（略）公交車站，所經(jīng)車次392路;905路;909路;909路支線;917路;936路;980路;M20（略），公交班次較多，輻射范圍廣，出行方便度較好；交通便捷度較為便捷。
3.交通管制情況
無交通管制情況。
4.停車方便程度
所（略）內(nèi)設(shè)有地上停車位，（略）設(shè)有停車位，車位數(shù)量較多，停車方便度較高
外部配套設(shè)施狀況
1.基礎(chǔ)設(shè)施
所屬宗地開發(fā)程度為紅線內(nèi)外已達(dá)到“五通”（通上水、通下水、通路、通電、通訊），水、電供應(yīng)保證率高，基礎(chǔ)設(shè)施完善。
2.公共服務(wù)設(shè)施
標(biāo)的物（略）域內(nèi)有動車站、大型商業(yè)服務(wù)場所、眾多高等學(xué)校等，公共服務(wù)設(shè)施齊全。
周圍環(huán)境狀況
1.自然環(huán)境
標(biāo)的物無空氣、水的污染；無噪聲污染。標(biāo)的物所（略）綠化率一般，建筑密度較高，周邊環(huán)境一般。
2.人文環(huán)境
周邊主要為農(nóng)村居民點及商務(wù)（略），居住的居民素質(zhì)較好，治安狀況較好。
3.景觀
無特殊景觀。
評估總價：人民幣柒佰陸拾貳萬壹仟叁佰元整（RMB：（略）元）。起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：只限企業(yè)法人參與競買，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，本院概不負(fù)責(zé)。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）；（略）上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，（略）（略）的時間為準(zhǔn)。
七、拍賣方式：（略）
八、特別提醒：
1、本宗拍賣標(biāo)的物目前由租戶占用，騰空需要一定時間。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
2、本宗拍賣標(biāo)的物存放的機器設(shè)備不屬于本次拍賣范圍，不包括廠建筑物內(nèi)可移動的機器設(shè)備、辦公設(shè)備、家具家電。競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
3、根（略）人民政府復(fù)函我院在處置時需披露情況如下：
（1）限價限售情況：按照《（略）：（略）228CX03）第十八條約定“本項目為限價限銷售對象，由政府（或者政府指定部門）制定本項目入駐企業(yè)的認(rèn)定資格和銷售管理辦法，確定售價、銷售對象。本項目入駐企業(yè)應(yīng)符合本項目管理機構(gòu)的資格認(rèn)定，通過資格認(rèn)定的企業(yè)方可購買本項目，受讓人應(yīng)無條件遵守”及第五條約定“本合同項下出讓宗地的用途為：商務(wù)金融用地（辦公）”。案涉不動產(chǎn)的土地使用權(quán)為限制性出讓類型，土地及房屋均為辦公用途，項目為限價限銷售對象項目。
（2）競買人資格要求：按照《（略）園區(qū)入園資格審核部門及入駐資格的函》（集府辦函（2023）41號），受讓企業(yè)的入住資格為：
①企業(yè)注冊資本金不低于3000萬元，內(nèi)資企業(yè)實繳資本金不低于1000萬元等額人民幣，外資企業(yè)實繳資本金不低于1000萬元等額人民幣;
②受讓企業(yè)在產(chǎn)權(quán)過戶登記時的上一年度稅收（（略）、子公司及其他關(guān)聯(lián)企業(yè)繳納的稅收）不低于人民幣300萬元（上年度）;
③企業(yè)工商注冊登記和登記地為（略），不在（略）的，必須在產(chǎn)權(quán)過戶登記之前完成變更登記;
④2023年6月1日之后受讓企業(yè)按調(diào)整后的入駐資格辦理，2023年6月1日之前的受讓企業(yè)仍按原入駐資格（廈集北商管（2016）17號）辦理”。
（3）配合審核要求：按照《（略）園區(qū)入園資格審核部門及入駐資格的函》（集府辦函（2023）41號）要求，（略）園區(qū)入園資格審核等有關(guān)管理工作。
4、本次拍賣的不動產(chǎn)以廈國土房證第（略）登記為準(zhǔn)，拍賣成交后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行處理，廈均和2024泉031890（房）號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》僅作為本次執(zhí)行評估的參考，不作為買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的依據(jù)，買受人在辦理過戶登記時應(yīng)不動產(chǎn)登記部門要求需要重新測繪。拍賣人概不負(fù)責(zé)；本宗拍賣標(biāo)的物僅以現(xiàn)狀移交，買受人應(yīng)按照現(xiàn)狀接收，對拍賣標(biāo)的物是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，是否存在違章建設(shè)或違法占地將來可能面臨被拆遷、拆除、騰退而未能得到補償?shù)蕊L(fēng)險買受人都應(yīng)自行負(fù)責(zé)。
拍賣人只拍賣宗地紅線范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交；如本宗拍賣標(biāo)的物地上建筑物超出對應(yīng)國有土地使用權(quán)證上的紅線范圍，與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛，買受人應(yīng)自行依法解決，有意競買者請現(xiàn)場實地看樣；拍品是否符合建設(shè)、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，競買人應(yīng)向有關(guān)部門咨詢了解，拍賣人概不負(fù)責(zé)。
5、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理。
6、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
7、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
8、本宗拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均有買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
9、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位：（略）
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
十一、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年05月23日10時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù)，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標(biāo)的物在六個月確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物,則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）站查詢。
十六、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本標(biāo)的物的描述摘自：廈均和2024泉0318（房）號評估報告。
咨詢電話：（略）9（黃法官）。
監(jiān)督電話：（略）7。
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。

福建省（略）人民法院
2025年04月28日