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南安市人民法院關(guān)于福建省廈門市集美區(qū)珩田路344號房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證:廈國土房證第01195252號】(第二次拍賣)的公告(二次)

所屬地區(qū):福建 - 廈門 發(fā)布日期:2025-04-28
所屬地區(qū):福建 - 廈門 招標(biāo)業(yè)主:登錄查看 信息類型:拍賣公告
更新時間:2025/04/28 招標(biāo)代理:登錄查看 截止時間:登錄查看
咨詢該項目請撥打:15055702333
福建省(略)人民法院
關(guān)于拍(略)房產(chǎn)的公告

福建省(略)人民法院將于2025年05月15日10時至2025年05月16日10時止(延時除外)(略)上進行公開拍賣活動(網(wǎng)址:https://(略),戶名:福建省(略)人民法院),現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的:福建(略)】。
(一)標(biāo)的物財產(chǎn)范圍
拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍包括建筑物(室內(nèi)二次裝修)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施,不包括家具家電等動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
(二)標(biāo)的物基本情況
根據(jù)《(略)(略)),基本情況如下:
1.名稱:(略)
2.坐落:(略)
3.規(guī)模:建筑面積為941.72平方米。
4.用途:土地用途為辦公,房屋規(guī)劃用途為辦公,實際用途為辦公。
5.權(quán)屬:(略)
6.利用現(xiàn)狀:標(biāo)的物土地上有房屋等土地附著物,標(biāo)的物房屋現(xiàn)為正常使用。
7.他項權(quán)利:由于客觀條件限制,無法知曉標(biāo)的物的他項權(quán)利狀況。
8.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記狀況
坐落
(略)
權(quán)利人
(略)
共有情況
單獨所有
權(quán)屬證明
(略)不動產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果》
《土地房屋登記卡(廈地房證字第(略)號存根)》
《商品房買賣合同》(編號:(略)
房屋建筑面積
941.72平方米
其中專有建筑面積為877.06平方米,分?jǐn)偨ㄖ娣e為64.66平方米
房屋性質(zhì)
限價商品房
房屋結(jié)構(gòu)
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
所在層/總層數(shù)
1-4層/4層
竣工時間
2012
登記時間
2014年11月06日
土地用途
辦公
土地使用權(quán)類型
限制性出讓
土地批準(zhǔn)使用期限
2009年03月03日至2059年03月02日止
共有宗地面積
29549.8平方米
(三)土地基本狀況
名稱:(略)
(略)(略)
園區(qū)四至
(略)(略),南(略)(略)。具體以相關(guān)政府部門數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
土地面積
宗地共有宗地面積為29549.8平方米,分?jǐn)傆玫孛娣e650.30平方米,具體以相關(guān)部門確定為準(zhǔn)
項目宗地形狀
形狀呈大致四邊形,形狀較規(guī)則
土壤
土壤無污染
地形
平地
地勢
地勢略高
地質(zhì)
有較強地質(zhì)承載力
規(guī)劃條件
辦公用地,規(guī)劃條件適當(dāng),已開發(fā)完成,園區(qū)符合規(guī)劃
開發(fā)程度
宗地紅線外“五通”(通上水、通下水、通電、通路、通訊),宗地內(nèi)場地平整且已建有建筑物并已形(略)
土地等級
根據(jù)《(略),自2023年8月14日起施行),標(biāo)的物位(略)(略)段J3辦公用地范圍內(nèi)。
(四)建筑物基本狀況
名稱:(略)
(略)(略)
建筑面積
941.72平方米
其中專有建筑面積為877.06平方米,分?jǐn)偨ㄖ娣e為64.66平方米
建筑結(jié)構(gòu)
鋼筋混凝土
設(shè)施設(shè)備
帶電梯,水、電、通訊、消防等,設(shè)備設(shè)施齊全
建成年份
建成于2012年
成新率
根據(jù)建筑物的建成時間,人員通過對標(biāo)的物的現(xiàn)場查勘,了解建筑物的使用、維護、保養(yǎng)情況,結(jié)合直線折舊法,綜合確定其成新率為82%
(略)層及所在層次
房屋總層數(shù)共4層,位于第1-4層
(略)幢位置
(略)宇不臨街,樓幢位置較好
(略)類型
(略)
建筑功能
整幢作為辦公使用,功能配套齊全
空間布局
建筑物總層數(shù)4層,均作為辦公使用,垂直交通為電梯、(略)梯,空間布局較好
朝向
南北朝向偏東
層高
1層約3.8米、(略)層約3.2米
工程質(zhì)量
未見有工程質(zhì)量問題,工程質(zhì)量較好
采光、通風(fēng)條件
采光良好,通風(fēng)條件較好
使用維護狀況
現(xiàn)作為辦公正常使用,維護狀況較好
外墻
石板材、條磚
室內(nèi)裝修
入戶門為玻璃推拉門,鋁合金窗。
室內(nèi)辦公裝修,地面鋪玻化磚地磚,內(nèi)墻面為白灰、涂料粉刷,天棚為石膏板造型藝術(shù)吊頂、白灰涂料粉刷;
梯間水泥找平、鐵質(zhì)扶手。
帶一部電梯。
物業(yè)管理
開放式物業(yè)管理,(略)提供專業(yè)物業(yè)服務(wù),物業(yè)服務(wù)較好
使用及維護狀況
正常使用,使用及維護狀況較好
完損情況
標(biāo)的物房屋基礎(chǔ)有足夠的承載力,無超過允許范圍的不均勻沉降,承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體基本完好,室內(nèi)外裝飾工程無明顯裂縫及脫落,門窗及五金配件基本完好,為基本完好房,設(shè)備管道運行正常,未見明顯影響質(zhì)量安全的問題。
(五)區(qū)位狀況
項目
描述與分析
位置狀況
1.坐落
(略)辦公。
2.方位
標(biāo)的物位于廈門北站西南側(cè),(略)(略),根據(jù)《(略),自2023年8月14日起施行)劃分,所處地段位(略)(略)段J3辦公用地內(nèi),土地等級一般。
3.與重要場所距離
距離廈門北站約1.2公里,距離(略)政府約7.2公里,距離廈門尚柏奧特萊斯、老院(略)約950米,距離廈門華廈學(xué)院、廈門理工學(xué)院(集(略))、廈門工學(xué)院約2.4公里,出行較為方便。
4.臨街(路)狀況
(略)(略),臨街(路)狀況較好。
5.朝向
(略)宇為南北朝向偏東。
6.樓層
(略)宇總層數(shù)為4層,標(biāo)的物位于第1-4層,樓層較好。
7.樓幢位置
(略)(略)(略)幢位置一般。
8.商務(wù)聚集度
(略)較少,辦公聚集度一般。
交通狀況
1.道路狀況
標(biāo)的物所(略)周邊有海翔大道、(略)(略),道路較為密集,道路通達(dá)度較高,道路狀況較好。
2.出入可利用交通工具
標(biāo)的物項目距離1(略)地鐵口近,距離公交站點近,(略)公交車站,所經(jīng)車次392路;905路;909路;909路支線;917路;936路;980路;M20(略),公交班次較多,輻射范圍廣,出行方便度較好;交通便捷度較為便捷。
3.交通管制情況
無交通管制情況。
4.停車方便程度
(略)內(nèi)設(shè)有地上停車位,(略)設(shè)有停車位,車位數(shù)量較多,停車方便度較高
外部配套設(shè)施狀況
1.基礎(chǔ)設(shè)施
所屬宗地開發(fā)程度為紅線內(nèi)外已達(dá)到“五通”(通上水、通下水、通路、通電、通訊),水、電供應(yīng)保證率高,基礎(chǔ)設(shè)施完善。
2.公共服務(wù)設(shè)施
標(biāo)的物(略)域內(nèi)有動車站、大型商業(yè)服務(wù)場所、眾多高等學(xué)校等,公共服務(wù)設(shè)施齊全。
周圍環(huán)境狀況
1.自然環(huán)境
標(biāo)的物無空氣、水的污染;無噪聲污染。標(biāo)的物所(略)綠化率一般,建筑密度較高,周邊環(huán)境一般。
2.人文環(huán)境
周邊主要為農(nóng)村居民點及商務(wù)(略),居住的居民素質(zhì)較好,治安狀況較好。
3.景觀
無特殊景觀。
評估總價:人民幣柒佰陸拾貳萬壹仟叁佰元整(RMB:(略)元)。起拍價:(略)元,保證金:(略),增價幅度:(略)
二、競買人條件:只限企業(yè)法人參與競買,個人參與競買無法辦理過戶,對于不符合條件參與競拍者,造成無法過戶等情形,競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,本院概不負(fù)責(zé)。參加競買的法人,如委托個人參加競買的,首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等);(略)上實名注冊賬戶,并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報名手續(xù),參加競買。競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到(略)人民法院辦理交接手續(xù)。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明,經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期不提交的,視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式:(略)
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規(guī)則:本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,在拍賣活動結(jié)束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘,(略)(略)的時間為準(zhǔn)。
七、拍賣方式:(略)
八、特別提醒:
1、本宗拍賣標(biāo)的物目前由租戶占用,騰空需要一定時間。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交;如拍賣成交后,標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作,本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理,拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
2、本宗拍賣標(biāo)的物存放的機器設(shè)備不屬于本次拍賣范圍,不包括廠建筑物內(nèi)可移動的機器設(shè)備、辦公設(shè)備、家具家電。競買人應(yīng)實地查看并了解清楚,凡報名參與競買的,皆視為對標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
3、根(略)人民政府復(fù)函我院在處置時需披露情況如下:
(1)限價限售情況:按照《(略)(略)228CX03)第十八條約定“本項目為限價限銷售對象,由政府(或者政府指定部門)制定本項目入駐企業(yè)的認(rèn)定資格和銷售管理辦法,確定售價、銷售對象。本項目入駐企業(yè)應(yīng)符合本項目管理機構(gòu)的資格認(rèn)定,通過資格認(rèn)定的企業(yè)方可購買本項目,受讓人應(yīng)無條件遵守”及第五條約定“本合同項下出讓宗地的用途為:商務(wù)金融用地(辦公)”。案涉不動產(chǎn)的土地使用權(quán)為限制性出讓類型,土地及房屋均為辦公用途,項目為限價限銷售對象項目。
(2)競買人資格要求:按照《(略)園區(qū)入園資格審核部門及入駐資格的函》(集府辦函(2023)41號),受讓企業(yè)的入住資格為:
①企業(yè)注冊資本金不低于3000萬元,內(nèi)資企業(yè)實繳資本金不低于1000萬元等額人民幣,外資企業(yè)實繳資本金不低于1000萬元等額人民幣;
②受讓企業(yè)在產(chǎn)權(quán)過戶登記時的上一年度稅收((略)、子公司及其他關(guān)聯(lián)企業(yè)繳納的稅收)不低于人民幣300萬元(上年度);
③企業(yè)工商注冊登記和登記地為(略),不在(略)的,必須在產(chǎn)權(quán)過戶登記之前完成變更登記;
④2023年6月1日之后受讓企業(yè)按調(diào)整后的入駐資格辦理,2023年6月1日之前的受讓企業(yè)仍按原入駐資格(廈集北商管(2016)17號)辦理”。
(3)配合審核要求:按照《(略)園區(qū)入園資格審核部門及入駐資格的函》(集府辦函(2023)41號)要求,(略)園區(qū)入園資格審核等有關(guān)管理工作。
4、本次拍賣的不動產(chǎn)以廈國土房證第(略)登記為準(zhǔn),拍賣成交后,后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行處理,廈均和2024泉031890(房)號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》僅作為本次執(zhí)行評估的參考,不作為買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的依據(jù),買受人在辦理過戶登記時應(yīng)不動產(chǎn)登記部門要求需要重新測繪。拍賣人概不負(fù)責(zé);本宗拍賣標(biāo)的物僅以現(xiàn)狀移交,買受人應(yīng)按照現(xiàn)狀接收,對拍賣標(biāo)的物是否符合安全標(biāo)準(zhǔn),是否存在違章建設(shè)或違法占地將來可能面臨被拆遷、拆除、騰退而未能得到補償?shù)蕊L(fēng)險買受人都應(yīng)自行負(fù)責(zé)。
拍賣人只拍賣宗地紅線范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物;拍賣成交后,拍賣人僅以土地使用權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交;如本宗拍賣標(biāo)的物地上建筑物超出對應(yīng)國有土地使用權(quán)證上的紅線范圍,與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛,買受人應(yīng)自行依法解決,有意競買者請現(xiàn)場實地看樣;拍品是否符合建設(shè)、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn),競買人應(yīng)向有關(guān)部門咨詢了解,拍賣人概不負(fù)責(zé)。
5、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的,以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章,買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定,接受相關(guān)部門的依法處理。
6、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策,不符合購房政策參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,后果自負(fù)。
7、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況,請競買人自行向公安機關(guān)咨詢,拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
8、本宗拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均有買受人自行承擔(dān),具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位:(略)
9、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔(dān):拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費等,故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位:(略)
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序,成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證,避免權(quán)益受損。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策,不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,后果自負(fù)。
十一、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、(略)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,拍賣余款在2025年05月23日10時前繳入法院指定賬戶(戶名:(略)(略)(略))。
十三、重要提示:請注意,司法拍賣有最后繳款期,請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果,逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的,已繳交的保證金依法不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補交,拒不補交的,強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果,自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù),請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后,本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交,但騰空交接需要一定時間,標(biāo)的物在六個月確實無法完成除權(quán)、騰空等工作,本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理,拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中,若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的,拍賣成交后,如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物,則視為拍賣不成交,買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高,競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,(略)上充值銀行。(略)站查詢。
十六、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記,競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢,拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔2016〕18號《(略)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,(略)拍標(biāo)的物后,(略)將生成相應(yīng)《(略)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、(略)信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告,一旦成功繳納保證金,即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,可如實舉報。
本標(biāo)的物的描述摘自:廈均和2024泉0318(房)號評估報告。
咨詢電話:(略)9(黃法官)。
監(jiān)督電話:(略)7。
聯(lián)系地址:(略)
詳細(xì)信息可在“(略)(略).cn)”上查詢。

福建省(略)人民法院
2025年04月28日

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