福建省（略）人民法院
關于拍（略）房產的公告

福建省（略）人民法院將于2025年05月15日10時至2025年05月16日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（網址：https：//（略），戶名：福建省（略）人民法院），現公告如下：
一、拍賣標的：福建（略）】。
（一）標的物財產范圍
拍賣標的物財產范圍包括建筑物（室內二次裝修）、分攤的土地使用權（含土地出讓金）及公共配套設施，不包括家具家電等動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
（二）標的物基本情況
根據《（略）：（略）），基本情況如下：
1.名稱：（略）
2.坐落：（略）。
3.規模：建筑面積為941.72平方米。
4.用途：土地用途為辦公，房屋規劃用途為辦公，實際用途為辦公。
5.權屬：（略）。
6.利用現狀：標的物土地上有房屋等土地附著物，標的物房屋現為正常使用。
7.他項權利：由于客觀條件限制，無法知曉標的物的他項權利狀況。
8.標的物產權登記狀況
坐落
（略）
權利人
（略）
共有情況
單獨所有
權屬證明
《（略）不動產權登記信息查詢結果》
《土地房屋登記卡（廈地房證字第（略）號存根）》
《商品房買賣合同》（編號：（略））
房屋建筑面積
941.72平方米
其中專有建筑面積為877.06平方米，分攤建筑面積為64.66平方米
房屋性質
限價商品房
房屋結構
鋼筋混凝土結構
所在層/總層數
1-4層/4層
竣工時間
2012
登記時間
2014年11月06日
土地用途
辦公
土地使用權類型
限制性出讓
土地批準使用期限
2009年03月03日至2059年03月02日止
共有宗地面積
29549.8平方米
（三）土地基本狀況
名稱：（略）
（略）位（略）
園區四至
東（略），（略），南（略），（略）。具體以相關政府部門數據為準
土地面積
宗地共有宗地面積為29549.8平方米，分攤用地面積650.30平方米，具體以相關部門確定為準
項目宗地形狀
形狀呈大致四邊形，形狀較規則
土壤
土壤無污染
地形
平地
地勢
地勢略高
地質
有較強地質承載力
規劃條件
辦公用地，規劃條件適當，已開發完成，園區符合規劃
開發程度
宗地紅線外“五通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊），宗地內場地平整且已建有建筑物并已形（略）。
土地等級
根據《（略），自2023年8月14日起施行），標的物位（略）（略）段J3辦公用地范圍內。
（四）建筑物基本狀況
名稱：（略）
（略）位（略）
建筑面積
941.72平方米
其中專有建筑面積為877.06平方米，分攤建筑面積為64.66平方米
建筑結構
鋼筋混凝土
設施設備
帶電梯，水、電、通訊、消防等，設備設施齊全
建成年份
建成于2012年
成新率
根據建筑物的建成時間，人員通過對標的物的現場查勘，了解建筑物的使用、維護、保養情況，結合直線折舊法，綜合確定其成新率為82%
（略）層及所在層次
房屋總層數共4層，位于第1-4層
（略）幢位置
（略）宇不臨街，樓幢位置較好
（略）類型
（略）
建筑功能
整幢作為辦公使用，功能配套齊全
空間布局
建筑物總層數4層，均作為辦公使用，垂直交通為電梯、（略）梯，空間布局較好
朝向
南北朝向偏東
層高
1層約3.8米、（略）層約3.2米
工程質量
未見有工程質量問題，工程質量較好
采光、通風條件
采光良好，通風條件較好
使用維護狀況
現作為辦公正常使用，維護狀況較好
外墻
石板材、條磚
室內裝修
入戶門為玻璃推拉門，鋁合金窗。
室內辦公裝修，地面鋪玻化磚地磚，內墻面為白灰、涂料粉刷，天棚為石膏板造型藝術吊頂、白灰涂料粉刷；
梯間水泥找平、鐵質扶手。
帶一部電梯。
物業管理
開放式物業管理，（略）提供專業物業服務，物業服務較好
使用及維護狀況
正常使用，使用及維護狀況較好
完損情況
標的物房屋基礎有足夠的承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結構部件及主要非承重墻體基本完好，室內外裝飾工程無明顯裂縫及脫落，門窗及五金配件基本完好，為基本完好房，設備管道運行正常，未見明顯影響質量安全的問題。
（五）區位狀況
項目
描述與分析
位置狀況
1.坐落
（略）辦公。
2.方位
標的物位于廈門北站西南側，（略）、（略），根據《（略），自2023年8月14日起施行）劃分，所處地段位（略）（略）段J3辦公用地內，土地等級一般。
3.與重要場所距離
距離廈門北站約1.2公里，距離（略）政府約7.2公里，距離廈門尚柏奧特萊斯、老院（略）約950米，距離廈門華廈學院、廈門理工學院（集（略））、廈門工學院約2.4公里,出行較為方便。
4.臨街（路）狀況
（略）、（略），臨街（路）狀況較好。
5.朝向
（略）宇為南北朝向偏東。
6.樓層
（略）宇總層數為4層，標的物位于第1-4層，樓層較好。
7.樓幢位置
（略）、（略），（略）幢位置一般。
8.商務聚集度
（略）較少，辦公聚集度一般。
交通狀況
1.道路狀況
標的物所（略）周邊有海翔大道、（略）、（略），道路較為密集，道路通達度較高，道路狀況較好。
2.出入可利用交通工具
標的物項目距離1（略）地鐵口近，距離公交站點近，（略）公交車站，所經車次392路;905路;909路;909路支線;917路;936路;980路;M20（略），公交班次較多，輻射范圍廣，出行方便度較好；交通便捷度較為便捷。
3.交通管制情況
無交通管制情況。
4.停車方便程度
所（略）內設有地上停車位，（略）設有停車位，車位數量較多，停車方便度較高
外部配套設施狀況
1.基礎設施
所屬宗地開發程度為紅線內外已達到“五通”（通上水、通下水、通路、通電、通訊），水、電供應保證率高，基礎設施完善。
2.公共服務設施
標的物（略）域內有動車站、大型商業服務場所、眾多高等學校等，公共服務設施齊全。
周圍環境狀況
1.自然環境
標的物無空氣、水的污染；無噪聲污染。標的物所（略）綠化率一般，建筑密度較高，周邊環境一般。
2.人文環境
周邊主要為農村居民點及商務（略），居住的居民素質較好，治安狀況較好。
3.景觀
無特殊景觀。
評估總價：人民幣柒佰陸拾貳萬壹仟叁佰元整（RMB：（略）元）。起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：只限企業法人參與競買，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；（略）上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續。
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，（略）（略）的時間為準。
七、拍賣方式：（略）
八、特別提醒：
1、本宗拍賣標的物目前由租戶占用，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
2、本宗拍賣標的物存放的機器設備不屬于本次拍賣范圍，不包括廠建筑物內可移動的機器設備、辦公設備、家具家電。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
3、根（略）人民政府復函我院在處置時需披露情況如下：
（1）限價限售情況：按照《（略）：（略）228CX03）第十八條約定“本項目為限價限銷售對象，由政府（或者政府指定部門）制定本項目入駐企業的認定資格和銷售管理辦法，確定售價、銷售對象。本項目入駐企業應符合本項目管理機構的資格認定，通過資格認定的企業方可購買本項目，受讓人應無條件遵守”及第五條約定“本合同項下出讓宗地的用途為：商務金融用地（辦公）”。案涉不動產的土地使用權為限制性出讓類型，土地及房屋均為辦公用途，項目為限價限銷售對象項目。
（2）競買人資格要求：按照《（略）園區入園資格審核部門及入駐資格的函》（集府辦函（2023）41號），受讓企業的入住資格為：
①企業注冊資本金不低于3000萬元，內資企業實繳資本金不低于1000萬元等額人民幣，外資企業實繳資本金不低于1000萬元等額人民幣;
②受讓企業在產權過戶登記時的上一年度稅收（（略）、子公司及其他關聯企業繳納的稅收）不低于人民幣300萬元（上年度）;
③企業工商注冊登記和登記地為（略），不在（略）的，必須在產權過戶登記之前完成變更登記;
④2023年6月1日之后受讓企業按調整后的入駐資格辦理，2023年6月1日之前的受讓企業仍按原入駐資格（廈集北商管（2016）17號）辦理”。
（3）配合審核要求：按照《（略）園區入園資格審核部門及入駐資格的函》（集府辦函（2023）41號）要求，（略）園區入園資格審核等有關管理工作。
4、本次拍賣的不動產以廈國土房證第（略）登記為準，拍賣成交后，后續的產權登記事項由買受人自行處理，廈均和2024泉031890（房）號《涉執房地產處置司法評估報告》僅作為本次執行評估的參考，不作為買受人在辦理產權過戶登記的依據，買受人在辦理過戶登記時應不動產登記部門要求需要重新測繪。拍賣人概不負責；本宗拍賣標的物僅以現狀移交，買受人應按照現狀接收，對拍賣標的物是否符合安全標準，是否存在違章建設或違法占地將來可能面臨被拆遷、拆除、騰退而未能得到補償等風險買受人都應自行負責。
拍賣人只拍賣宗地紅線范圍內的土地使用權及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內的現狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍，與其他權利人產生糾紛，買受人應自行依法解決，有意競買者請現場實地看樣；拍品是否符合建設、規劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。
5、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理。
6、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
7、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
8、本宗拍賣標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均有買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
9、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位：（略）
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年05月23日10時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物,則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）站查詢。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自：廈均和2024泉0318（房）號評估報告。
咨詢電話：（略）9（黃法官）。
監督電話：（略）7。
聯系地址：（略）
詳細信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。

福建省（略）人民法院
2025年04月28日

福建（略）的房產
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