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01
核心考點
01
法的形式和效力層級
署名特點：行政法規（條例）、部門規章（規定辦法實施細則）；制定部門：法律—全國人大+常委會、行政法規—國務院；法律>法規>規章。
02
法人制度
法人應當具備的條件；法人分為營利法人、非營利法人和特別法人三大類；項目經理：（略）
03
建設工程代理行為及其法律關系
委托代理的終止的情形（代理人或者被代理人死亡）、無權代理/表見代理、連帶責任（4選2-被代理人、代理人、相對人、行為人）。
04
用益物權
土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。
05
建設用地使用權和地役權
何時設立、是否要登記、變動。
06
物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護
不動產—登記；動產—交付；不動產物權的合同—自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
07
債權制度
概念、四大產生根據（合同、侵權、無因管理、不當得利）、區分債權人和債務人。
08
商標權、專利權、著作權
有效期及起算，續展注冊，保護對象，單位：（略）
09
保證
保證合同，保證方式：（略）
10
抵押和質押
概（略）分，抵押物（不得抵押及可以抵押的財產），質押分類，可以質押的權利—票單券股，知識產權。
11
留置和定金
因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
12
民事責任、行政責任、刑事責任
責任承擔方式：（略）
13
施工許可制度
施工許可證申請主體和條件（7有加消防）、自行廢止。
14
建造師注冊執業制度
執業崗位范圍（同時擔任兩個以上項目負責人的情形、更換的情形）、基本權利和義務（略）分（權利——用名執業、保管簽章、辯解獲酬、申述繼教；義務——遵法守德、執標保質、保密回避、協助繼教）。
15
招標范圍、招標方式：（略）
必須招標的范圍（一大三公國資外資，200,10%）、規模標準-100、200、400、可以不進行招標的建設工程項目（國安國密、緊急扶貧、專有不可替、否則自己能干）、邀請招標（復雜特殊受限少，比例過大不劃算）。
16
招標基本程序
重點復習流程中各環節的細節，例如：編制招標文件和標底、開標、評標等。
17
投標人、聯合體
投標人相關投標無效（具體情形），聯合體的資質等級、各方就中標項目向招標人：（略）
18
投標文件
修改和撤回、送達和簽收（招標人：（略）
19
投標保證金
上限（2%，80萬元）、有效期的一致性、兩階段招標的，招標人：（略）
20
以不合理條件限制、排斥投標人及串通投標的規定
故意不讓某些人（略）別對待（以不合理條件限制排斥）、屬于投標人相互串通投標的情形（直接），視為投標人相互串通投標的情形（間接），招標人：（略）
21
中標的法定要求
公示中標候選人，確定中標人（國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目如何確定中標人、何種情況下招標要重做審查確認）。
22
建設工程總承包的規定
工程總承包企業的基本要求，不得將工程總承包項目轉包，也不得將工程總承包項目中設計和施工業務一并或者分別分包給其他單位：（略）
23
建設工程分包的規定
分包工程的范圍（非主體、非關鍵性），分包單位：（略）
24
施工單位：（略）
資質不良（大部分跟證書有關）、承攬不良（攬活手段和到手后干活態度）、質量不良、安全不良。
25
竣工日期
對實際竣工日期有爭議的：（1）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（2）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（3）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。
26
工程價款的支付
黑白合同糾紛（備案的中標合同），欠付工程款的利息支付、墊資（有約從約，資無約當欠款，息無約息過高，不支持）、承包人工程價款的優先受償權（排序、范圍、期限）。
27
建設工程賠償損失的規定
承擔賠償損失責任的構成要件，賠償損失的限制（采取措施防止損失的擴大）
28
無效合同、效力待定合同、可撤銷合同
每年必考，無效合同的特征及類型（欺詐脅迫+損國利）、無效合同的法律后果、無效施工合同的工程款結算，效力待定合同（三種，1個月內追認），可撤銷合同的種類（重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫、趁人之危）、合同撤銷權的行使（1年內）。
29
合同的轉讓和終止
權利的轉讓—通知債務人，義務的轉讓—經債權人同意，合同權利義務終止的情形，施工合同的解除（發包人、承包人）。
30
勞動合同訂立的規定
無固定期限勞動合同、試用期。
31
勞動合同的解除和終止
每年必考，勞動者立即解除—“有危險”，勞動者提前30天預告解除—“權益被侵犯，單位：（略）
32
勞動保護的規定
女職工的特殊保護（一般/特殊），未成年工的特殊保護（16,18）。
33
勞動爭議的解決
勞動爭議的范圍（不屬于的（略）分）、解決方式：（略）
34
相關合同制度
買賣、借款。
35
施工現場環境保護制度
噪聲、廢氣、廢水、固體廢物污染防治。
36
安全生產許可證
有效期（3年）、變更手續、補辦、注銷/撤銷的情形。
37
施工單位：（略）
職責（略）分
38
施工作業人員安全生產的權利和義務
權利—知情建議、獲得權、批評檢舉控告權、拒絕違章指揮權、緊急避險權、獲得保險賠償的權利、請求民事賠償權；義務—守法遵章和正確使用安全防護用具、接受安全生產教育培訓、施工安全事故隱患報告。
39
工傷保險和意外傷害險
工傷認定，工傷保險待遇，意外傷害險費由施工單位：（略）
40
生產安全事故的等級劃分
313,151—考到臨近歸較重。
41
建設單位：（略）
建設、勘察設計、監（略）分責任主體，記小標題。
42
對建筑材料、設備等進行檢驗檢測的規定
見證取樣和送檢（比例下限30%），工程質量檢測機構的資質和檢測規定（有獨立法人資格，對檢測結果有爭議時由誰復檢）。
43
施工質量檢驗和返修的規定
隱蔽工程的質量檢查（隱蔽前通知建設單位：（略）
44
建設單位：（略）
區分建設、勘察、設計、監理（回避、工作的主要依據、簽字權限、形式）各方的責任主體。
45
竣工驗收
竣工驗收質量爭議的處理（發包人原因造成質量缺陷應承擔過錯責任的情形、未經竣工驗收擅自使用的處理）。
46
質量保修制度
質量保修書出具時間（提交工程竣工驗收報告時），最低保修期限（5年，2年，2個采暖期和供冷期），保修期的起始日（竣工驗收合格之日），缺陷責任期-通過竣工驗收之日，質量保證金-3%。
47
訴訟時效
不適用訴訟時效的情形，普通3年，訴訟時效期間的起算，中止、中斷的情形（區分概念）。
48
仲裁制度
仲裁協議的內容—請求仲裁的意思表示、仲裁事項、選定的仲裁委員會，仲裁協議效力的確認、申請仲裁的條件—有效的仲裁協議、有具體的仲裁請求和事實、理由、屬于仲裁委員會的受理范圍，仲裁裁決的執行效力。
49
調解與和解制度
調解的形式—人民調解、行政調解、仲裁調解（調解書與裁決書具有同等法律效力，調解書經雙方當事人簽收后，即發生法律效力），和解的規定（可以在各個階段達成和解協議，不具有強制執行效力）。
50
行政復議和行政訴訟
行政復議：—60日內提出、可以書面申請，也可以口頭申請；以書面審查為主，以不調解為原則；可以向該部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向上一級主管部門申請行政復議；不能提起行政復議情形-處分、調解；行政訴訟—不屬于行政訴訟的受案范圍：（1）公安、國家安全等機關依照刑事訴訟法的明確授權實施的行為；（2）調解行為以及法律規定的仲裁行為；（3）行政指導行為；（4）駁回當事人對行政行為提起申訴的重復處理行為；（5）行政機關作出的不產生外部法律效力的行為；（6）行政機關為作出行政行為而實施的準備、論證、研究、層報、咨詢等過程性行為；（7）行政機關根據人民法院的生效裁判、協助執行通知書作出的執行行為，但行政機關擴大執行范圍或采取違法方式：（略）
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2025年二建【建筑實務】新教材考點：（略）《建筑節能與可再生能源利用通用規范》有關規定！
2025年二建【建筑實務】新教材考點：（略）建筑地基基礎工程施工質量驗收有關規定！
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