（略）（略）群賢小學物業(yè)管理服務定點議價采購公告
（略）（略）群賢小學采用定點采購議價方式：（略）
一、項目信息
（一）項目名稱：（略）
（二）（略）：DDYJ-（略）（三）預算金額：537,816.00（四）采購需求：
（略）服務描述需求描述數(shù)量控制單價（元）計量單位：（略）
-第1頁-一、總體服務內容及要求1.總體質量要求中標方為學校提供優(yōu)質高效的物業(yè)管理服務，保障學校各項事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。主要表現(xiàn)在為學校正常秩序運行、師生家長滿意、社會形象提升、事業(yè)長遠發(fā)展四個方面提供科學而及時、熱情而細致的服務。另對安全管理提出總要求：⑴火災發(fā)生率=0⑵設施失盜案件=0⑶重大安全事故=0⑷應急事件處理及時率=100%⑸治安突發(fā)事件有效制止率=100%必達目標（初級）為“零干擾服務”，即努力做到對學校的各項工作及發(fā)展不產(chǎn)生干擾性的影響；努力目標（高級）為“助力服務”，即為學校各項事業(yè)發(fā)展起到助力作用；學校對中標人的日常服務進行考核監(jiān)督，如達不到服務質量要求學校有權對中標人進行相應處罰，情節(jié)嚴重者終止合同。2.制度建設要求：（略）必須建立完善的針對本項目所需要的各類管理制度，包括服務規(guī)范、設備操作規(guī)范、安全事故防范方案及緊急情況應急預案等。3.費用承擔要求：（1）公共水電費用-
由采購單位：（略）
二、日常服務內容和服務標準（一）安全保衛(wèi)服務內容及要求1.安全防范管理：實行24小時值班制，負責學校內部以及校門周邊的安全、保衛(wèi)、警戒、秩序維護，包括學校的門衛(wèi)管理、交通秩序管理、消防管理、外來人員來訪接待、師生以及來校辦事人員的進出管理、上下學期間的門口安全防范以及秩序維護工作；2.開展應急演練：負責各種突發(fā)事件的預防與處理，制定好各類安全事故發(fā)生時的緊急處理預案（防火、防爆、防破壞、
一、總體服務內容及要求1.總體質量要求中標方為學校提供優(yōu)質高效的物業(yè)管理服務，保障學校各項事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。主要表現(xiàn)在為學校正常秩序運行、師生家長滿意、社會形象提升、事業(yè)長遠發(fā)展四個方面提供科學而及時、熱情而細致的服務。另對安全管理提出總要求：⑴火災發(fā)生率=0⑵設施失盜案件=0⑶重大安全事故=0⑷應急事件處理及時率=100%⑸治安突發(fā)事件有效制止率=100%必達目標（初級）為“零干擾服務”，即努力做到對學校的各項工作及發(fā)展不產(chǎn)生干擾性的影響；努力目標（高級）為“助力服務”，即為學校各項事業(yè)發(fā)展起到助力作用；學校對中標人的日常服務進行考核監(jiān)督，如達不到服務質量要求學校有權對中標人進行相應處罰，情節(jié)嚴重者終止合同。2.制度建設要求：（略）必須建立完善的針對本項目所需要的各類管理制度，包括服務規(guī)范、設備操作規(guī)范、安全事故防范方案及緊急情況應急預案等。3.費用承擔要求：（1）公共水電費用由采購單位：（略）
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1房，（略）免費使用。但禁止理安全隱患并制定防1537,816年
中標人在上述地方使用大功率電器、煮飯、住宿范措施，同時制定安
等。（4）對學校的項目管理由中標人負責相關人全檢查報告報學校。
員的工資、服裝、管理費用和稅金。（5）各類耗5.安全設備管理：建
材由校方提供。二、日常服務內容和服務標準立設備管理、保養(yǎng)與
（一）安全保衛(wèi)服務內容及要求1.安全防范管理：巡查制度，定期檢查
實行24小時值班制，負責學校內部以及校門周邊的學校各類安全設施設
安全、保衛(wèi)、警戒、秩序維護，包括學校的門衛(wèi)管備，（略）交通安
理、交通秩序管理、消防管理、外來人員來訪接全防范設施、防護欄
待、師生以及來校辦事人員的進出管理、（略）、（略）設
間的門口安全防范以及秩序維護工作；2.開展應急備、消防安全設施、
演練：負責各種突發(fā)事件的預防與處理，制定好各油氣安全設施等；發(fā)
類安全事故發(fā)生時的緊急處理預案（防火、防爆、（略）出現(xiàn)故障
防破壞、防自然災害事故等），并定期開展各類應或故障隱患，及時處
急演練，同時在事故發(fā)生時第一時間報告學校有關理并上報學校。6.
管理人員，并對各類事故進行緊急救護處理；3.安完善各類管理制度：
全法制教育：加強對服務工作人員的安全教育與法負責制訂和實施校園
制教育，提高其安全防范工作能力及法制意識，確內各種公共管理制度
保不因自身工作人員原因發(fā)生安全事故，并配合學（門衛(wèi)管理制度、巡
校進行各類安全教育宣傳；4.安全隱患排查：每天查制度、消防制度、
對校內消防設施、設備、防火通道進行防火檢查，車輛管理制度、人員
每周開展一次校內安全大檢查（設施設備、附屬物進出管理制度等），
等），及時處理安全隱患并制定防范措施，同時制維護學校的正常教學
定安全檢查報告報學校。5.安全設備管理：建立設和生活秩序。7.大
備管理、保養(yǎng)與巡查制度，定期檢查學校各類安全型活動、接待保障：
設施設備，（略）交通安全防范設施、防護欄協(xié)助甲方做好各類大
（略）、（略）設備、消防安全設施、油氣安全型活動的保障、各類
設施等；（略）出現(xiàn)故障或故障隱患，及時參觀接待（上級領
處理并上報學校。6.完善各類管理制度：負責制訂導、同行學校等）的
和實施校園內各種公共管理制度（門衛(wèi)管理制度、保障工作以及校內零
巡查制度、消防制度、車輛管理制度、人員進出管星搬運工作。8.防
理制度等），維護學校的正常教學和生活秩序。疫檢查：配合學校做
7.大型活動、接待保障：協(xié)助甲方做好各類大型活好進出人員的防疫檢
動的保障、各類參觀接待（上級領導、同行學校查工作。9.具體服
等）的保障工作以及校內零星搬運工作。8.防疫檢務要求：（1）保安
查：配合學校做好進出人員的防疫檢查工作。9.具員受過相關安全保衛(wèi)
體服務要求：（1）保安員受過相關安全保衛(wèi)知識知識與技能培訓，持
與技能培訓，持證上崗，年齡18-50周歲（55-59證上崗，年齡18-50
周歲不超過總數(shù)的30%），身體健康，品行良好，周歲（55-59周歲不
無犯罪記錄，并著裝穿統(tǒng)一工作服上班。（2）每超過總數(shù)的
月定期參加安全保衛(wèi)知識技能的崗位培訓，掌握安30%），身體健
全保衛(wèi)基本技能，能正確使用多類消防、物防、技康，品行良好，無犯
防器械和設備，熟悉和掌握各類災害事故的應急預罪記錄，并著裝穿統(tǒng)
案及處理技能，定期進行實戰(zhàn)演練。（3）上崗時一工作服上班。
佩戴統(tǒng)一標志，穿著統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整（2）每月定期參加
齊；當值時坐姿挺直，站崗時不倚不靠，文明執(zhí)安全保衛(wèi)知識技能的
勤。（4）校區(qū)大門24小時值班，并配有24小時崗位培訓，掌握安全
流動巡邏，對進入的人員、學校公用車輛進出做好保衛(wèi)基本技能，能正
登記并做好交接班要有記錄。（5）對重點部位增確使用多類消防、物
加巡邏頻次，（略）線，巡邏定點記錄，發(fā)現(xiàn)防、技防器械和設
緊急問題時，立即報告求助，援助人員5分鐘內到備，熟悉和掌握各類
達現(xiàn)場。要盡快疏散人員，保護現(xiàn)場，維持秩序。災害事故的應急預案
（6）協(xié)助公安機關維護（略）的正常治安秩序。及處理技能，定期進
（7）能及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，并行實戰(zhàn)演練。（3）
能迅速有效處置突發(fā)事件。（8）定期開展消防安上崗時佩戴統(tǒng)一標
全演練，提高消防安全防范技能和意識，消防安全志，穿著統(tǒng)一制服，
服務管理標準。（9）上下學期間，做好家長接學儀容儀表規(guī)范整齊；
生的秩序維護、（略）工作。（二）環(huán)當值時坐姿挺直，站
境衛(wèi)生服務內容和標準1.（略）域保潔：負（略）崗時不倚不靠，文明
內（略）層天花板、衛(wèi)生間、地執(zhí)勤。（4）校區(qū)大
面、墻面、立柱面、附屬設施、天臺、地溝、玻璃門24小時值班，并
等衛(wèi)生清潔工作。2.室內清潔：行政、老師辦公配有24小時流動巡
室、會議室、功能室、體育館等（不含教室里面）邏，對進入的人員、
室內清潔，主要對室內辦公桌椅、沙發(fā)、茶幾、柜學校公用車輛進出做
子、窗臺、地面、玻璃等進行清潔，室內垃圾桶更好登記并做好交接班
換垃圾袋。3.校園文化設施清潔：包括各類燈飾、要有記錄。（5）對
宣傳欄、警示牌、標志牌、雕塑、壁畫以及各類校重點部位增加巡邏頻
園文化裝飾物。4.垃圾清運：負責做好校園生活垃次，（略）線，
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圾的清運工作并對，下水道、溝井的清淤處理等消巡邏定點記錄，發(fā)現(xiàn)毒工作。5.突發(fā)事件處理：協(xié)助物業(yè)其它部門做好緊急問題時，立即報各類突發(fā)事件的處理工作，包括跑水、臺風暴雨前告求助，援助人員5后的清潔工作，與其他部門形成聯(lián)動。6.活動保分鐘內到達現(xiàn)場。要障：根據(jù)客戶需求，隨時對活動場地、教學場地進盡快疏散人員，保護行清潔。7.傳染病高峰期，按學校要求周一至周五現(xiàn)場，維持秩序。對教室及功能室進行消毒。8.服務標準和要求（6）協(xié)助公安機關（1）每日清潔外圍、大門、樓道、樓梯、會議室維護（略）內垃圾桶更換垃圾袋。3.校園文化設施清潔：包括各類燈飾、宣傳欄、警示牌、標志牌、雕塑、壁畫以及各類校園文化裝飾物。4.垃圾清運：負責做好校園生活垃圾的清運工作并對，下水道、溝井的清淤處理等消毒工作。
5.突發(fā)事件處理：協(xié)助物業(yè)其它部門做好各類突發(fā)事件的處理工作，包括跑水、臺風暴雨前后的清潔工作，與其他部門形成聯(lián)動。6.活動保障：根據(jù)客戶需求，隨時對活動場地、教學場地進行清潔。
7.傳染病高峰期，按學校要求周一至周五對教室及功能室進行消毒。8.服務標準和要求（1）每日清潔外圍、大門、樓道、樓梯、會議室等所有設施用品和飾物。（2）每日早、
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中、晚三次，清理（略）梯、走道、窗臺欄桿扶手的地表面、接縫、角落、邊線、園林綠化地等每天清潔二次，窗臺玻璃每周清潔一次，玻璃保持潔凈，目視無塵；地面保持干凈，無垃圾、雜物堆放，無污跡、劃痕現(xiàn)象，保持地面材質原貌。（12）天花板、燈具、消防栓、指示牌、標識定期除塵和清潔，（略）。（13）全校所有洗手間每節(jié)課后進行清洗，確保無異味。（14）天臺、屋面每周清掃一次，無垃圾堆積，防止積水。
商務需求
（略）需求內容
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11.投標人為本項目配備人員必須在投標人簽訂勞動合同、購買社保，且本項目不允許整體轉包、分包及勞務派遣，投標人須對上述事項進行承諾，否則作無效投標處理。2.保安隊長需持有管理類專業(yè)本科（或以上）學歷、物業(yè)管理師證書、全國物業(yè)項目經(jīng)理：（略）
（五）議價發(fā)起時間：2025年04月27日
（六）本項目采用的是按工種及人員報價的報價方式：（略）
二、需求信息服務時間：12個月
合同份數(shù)：3
爭議處理方式：（略）
發(fā)票類型：增值稅普通發(fā)票
三、供應商報價須知（一）供應商應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，并對如下條件的真實性負責：1）具有獨立承擔民
事責任的能力；2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；4）有依法繳納稅
收和社會保障資金的良好記錄；5）參加政府采購活動前三年內，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條
件。
（二）被邀請的供應商應根據(jù)議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規(guī)定時間內對項目做出報價。
（三）供應商應在報價時，（略）提供采購需求中所要求的全部資料與數(shù)據(jù)的，（略）提交。供應商不得在所上傳的
附件中填寫項目報價信息，如系統(tǒng)報價與附件材料不一致，則附件報價無效，以系統(tǒng)報價為準。
（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經(jīng)查實，將視為弄虛作假，當次
報價無效，并按政府采購相關規(guī)定給予處理。
四、定點議價規(guī)則（一）報價規(guī)則。
（1）供應商的報價應是總價。
（2）供應商的報價不得高于最高限價。
（二）成交規(guī)則、終止規(guī)則。
（1）成交規(guī)則：采購人：（略）
（2）終止規(guī)則：在定點議價公告期間，采購人：（略）
五、項目聯(lián)系方式：（略）
2025年04月27日
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（略）（略）群賢小學物業(yè)管理服務定點議價采購公告.pdf