（略）物業管理服務
定點議價采購公告
（略）采用定點采購議價方式：（略）
一、項目信息（一）項目名稱：（略）
（二）（略）：DDYJ-（略）（三）預算金額：266,000.00（四）采購需求：
（略）服務描述需求描述數量控制單價（元）計量單位：（略）
1（略）總體物業管理服務的組成部分，即：（略）使用的11221.87平方米建筑范圍相對應的物業管理服務（（略）14層至18層及承擔的（略）宇建筑查驗等。1266,000項項
商務需求
（略）需求內容
1環境衛生與保潔管理（1）每天至少1次清打、拖抹公共部分，門廳每天用水拖抹1次，雨天隨臟隨抹;對人員走動頻繁之地，進行不間斷巡回保潔,要求做到地面干凈、保持材料木色，無明顯灰塵、污漬和雜物，無積水。發現雜物、廢棄物立即清理，特殊情況或特殊時期要每天1次消毒。（2）區域內垃圾實行袋裝化，在各公共部位設立公共垃圾箱，在露天公共部位設立雜物箱，由專人分類、清運、處理（包括聯系環衛部門運出處理）。（3）及時清掃（略）露天臺、設備機房等。（8）作業時應小心執掃，控制揚塵，不擾民，不濺污行人及住戶衣物，避免妨礙行人和車輛正常行駛。
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22.垃圾清運、處理（1）垃圾清運、處理分為：生活垃圾（有機、無機、有害垃圾）清運處理、督促裝修垃圾清運處理和廢紙及可再生廢物的回收，所有垃圾清運處理應符合廣東省及省內各地有關法律、法規規定。（2）垃圾清運、處理的范圍分為：日常辦公垃圾、日常生活垃圾、日常廚余垃圾、建筑垃圾，公共部位上通道、園林、道路等之綜合垃圾。（3）垃圾清運、處理工作分為：（略）域內垃圾，并更換垃圾袋，每天至少1次清潔垃圾筒。每天定時清運、處理不少于2次。將物業項目內所有桶內垃圾清理干凈封好膠袋口。（4）潔具、垃圾收集容器和運輸工具：潔具、容器和運輸工具要標識清楚，及時回收，定點擺放，保持潔凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等潔具隨用隨清洗；運輸用大垃圾桶、手推車或機動車每天清洗一次，容器和工具完好率為90%以上。（5）果皮箱隨滿隨掏，垃圾無爆滿落地，周邊無散落垃圾，無陳舊垃圾，無垃圾堆積，箱體經常擦拭、清洗，保持干凈整潔，無異味、無舊污跡，無污水漫溢，箱桶周邊地面繁潔，無蠅、無臭。垃圾不外溢，周邊無垃圾散落，無蠅、無臭、無殘留或堆積垃圾。
33.污水及化糞池管理（1）區域內生活污水經污水管道集中排放處理。（2）為保持污水管通暢，保潔員每月對排水溝清掃3次（含明溝、暗溝）。（3）保持化糞池工作正常,每月檢1次，每半年清掏1次,發現異常及時清掏。
44.秩序管理服務（1）全天候（略）（區域）及采購人：（略）
55.車輛管理（1）制定停車場使用條例、停車管理規定,或執行采購人：（略）
66.綠化的養護和管理（1）根據采購人：（略）
77.建筑、設備、設施維修、養護、管理（1）（略）（區域）房屋地面、墻臺面及吊頂、門窗、樓梯、通風道等日常養護維修。（2）大修、裝修的施工管理配合與相應水電使用管理與安全管理。（3）公共設備維護、保養的范圍包括但不限于：保安監控、消防監控、中央空調機房、計算機機房、電梯機房、電梯、泵房、鍋爐、配電房、給排水，復蓋（略）音源、服務器、喇叭等廣播設備的正常使用及維修保養工作。
88.人員進駐、管理及其他服務要求（1）進駐管理：詳細審閱、（略）（區域）的設計圖紙，并從物業管理及用戶角度對物業管理提出專業管理意見、改進方案，（略）（區域）（略）、樓宇/（略）、（略）、IT基礎設施的性能、規格、造型、布置提出專業管理意見和建議。對采購人：（略）
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98.人員進駐、管理及其他服務要求（1）進駐管理：詳細審閱、（略）（區域）的設計圖紙，并從物業管理及用戶角度對物業管理提出專業管理意見、改進方案，（略）（區域）（略）、樓宇/（略）、（略）、IT基礎設施的性能、規格、造型、布置提出專業管理意見和建議。對采購人：（略）
（五）議價發起時間：2025年04月25日
（六）本項目采用的是按面積報價的報價方式：（略）
二、需求信息服務時間：6個月
合同份數：4
爭議處理方式：（略）
發票類型：增值稅普通發票
三、供應商報價須知（一）供應商應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件，并對如下條件的真實性負責：1）具有獨立承擔民
事責任的能力；2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；4）有依法繳納稅
收和社會保障資金的良好記錄；5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；6）法律、行政法規規定的其他條
件。
（二）被邀請的供應商應根據議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規定時間內對項目做出報價。
（三）供應商應在報價時，（略）提供采購需求中所要求的全部資料與數據的，（略）提交。供應商不得在所上傳的
附件中填寫項目報價信息，如系統報價與附件材料不一致，則附件報價無效，以系統報價為準。
（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經查實，將視為弄虛作假，當次
報價無效，并按政府采購相關規定給予處理。
四、定點議價規則（一）報價規則。
（1）供應商的報價應是總價。
（2）供應商的報價不得高于最高限價。
（二）成交規則、終止規則。
（1）成交規則：采購人：（略）
（2）終止規則：在定點議價公告期間，采購人：（略）
五、項目聯系方式：（略）
2025年04月25日
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