（略）2號地塊B2酒店租賃公告
（略）2號地塊B2酒店租賃
（略）
2025HCWCA00552
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。
交易監督管理部門
（略）
聯系方式：（略）
（略）
名稱：（略）
（略）
名稱：（略）
公告期限
公告期：2025年4月25日9:00始至2025年5月15日10:00止。
一、出租標的情況
出租標的
所在層
結構
建筑面積（㎡）
租期（年）
租金底價（萬元/15年）
交易保證金（萬元）
（略）2號地塊B2酒店
地下1層、地上1-17層
框架
約35765.97
15
9097
100
1.標的坐落位置：（略）地塊B2酒店。
2.標的權屬情況：該標的無不動產權證書，有建設工程規劃許可證，標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。
3.標的酒店總建筑面積約35765.97㎡，其中地上建筑面積約28552.74㎡，地下泳池及配套面積約7213.23㎡?，F階段已完成酒店主體結構、幕墻、電梯、消防及給排水立管、空調主管道及風機等施工。擬按下述標準交付至承租人：
3.1土建部分
土建部分均按現狀交付至承租人，無保修期。
3.2機電安裝工程
（略）、設備間隔聲降噪工程由委托方負責按已簽訂的合同施工完成；（略）、（略）、智能化、（略）等按現狀移交，由承租人負責施工。
3.3后續其他配合工作：針對后續包括不限于精裝修備案合同簽訂、施工許可證增項、專項驗收、竣工驗收等報批報建事宜，承租人應主責并牽頭實施，委托方作為驗收程序主體，協調主體施工單位：（略）
4.可提供120個車位供承租人免費使用。
房屋租賃用途要求
1.租賃房屋的租賃用途為酒店經營。
2.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
租金及履約保證金支付
1.租金每3個月支付一次，先支付后使用；本項目給予免租金裝修期2年，免租金裝修期包含在租期內。
2.履約保證金為人民幣2000萬元，其中現金人民幣1000萬元，保函人民幣1000萬元，成交人應在合同簽訂后10個工作日內向委托方提交履約保證金。
3.酒店裝修結束，經評估投資金額符合約定要求后，委托方以無息方式：（略）
二、對意向承租人資格的要求
（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內企事業法人、其他組織，除法律另有規定外，均可參與項目登記及競價。
1.2022年4月1日之前注冊，營業執照經營范圍須包含酒店管理，且實繳資本不低于人民幣100萬元。
2.2022年4月1日以來（以合同簽訂時間為準），具有正在運營的單個合同總建筑面積不低于2萬平方米的酒店運營管理業績。
（二）本項目不接受自然人、個體工商戶及聯合體參與。
三、承租條件
1.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法（略）政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（（略）、綠化、空地等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。
3.未經委托方書面同意，承租人在租賃合同履約期限內不得轉租。
4.租賃期內，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。
5.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
6.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法（略）政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
7.承租人應在《成交確認書》發出之日起10個工作日內與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。
8.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發布對標的房屋轉租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉租行為，一經發現，委托方有權取消其成交資格，其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定賬戶。
9.特別提示：根據委托方要求，項目成交后承租人除與委托方簽訂本項目租賃合同外，（略）簽訂三方協議，（略）前期已簽訂的《酒店管理協議》中的一切權利與義務（意向承租人應在本公告期截止前主動向委托方咨詢了解《酒店管理協議》相關內容）。如承租人違反三方協議或者未能達成三方協議簽署，（略）產生違約行為的，由此引發的所有責任、損失及相關法律后果均由承租人承擔。如承租人需更換酒店經營品牌，（略）以書面形式達成一致意見，并報委托方書面同意，且承租人更換的酒店經營品牌須從以下指定的品牌名單中進行選擇：
萬豪體系
寶格麗、麗思卡爾頓、隱士、艾迪遜、瑞吉、W、JW萬豪、萬豪精選、威斯汀、艾美、萬豪、喜來登
洲際體系
六善、麗晶、金普頓、洲際旗艦、洲際、英迪格、皇冠假日；
希爾頓體系
華爾道夫、康菜德、LXR、嘉悅里、格芮、希爾頓
凱悅體系
柏悅、阿麗拉、安達仕、君悅、凱悅
雅高體系
來福士、悅榕莊、索菲特傳奇、費爾蒙、索菲特、鉑爾曼、悅椿
10.物業管理費按人民幣15萬元/年計算，包含120個車位的管理費用（略）其他費用分攤。酒店自身垃圾清運、酒店周邊景觀及下沉庭院的景觀（包含不限于硬景、軟景、綠植、水系等）維護等費用由承租人自行承擔。
11.承租人酒店裝修投資總額不得低于人民幣8000萬元，裝修完成后由委托方委托第三方評估機構完成裝修費用查驗評估。
12.達到酒店經營品牌質量要求的客房數量不低于整體客房數的60%；其余40%酒店客房品牌須經委托方書面同意。
13.合同終止或解除時，委托方無須對承租人裝修或改動進行任何補償，承租人對委托方原有的裝修或改動也無須補償。對承租人的可以移動、不影響酒店結構的動產，承租人在合同終止或解除時可以移走，搬運費用由承租人自行承擔；對于承租人自行添加的結構性設施或無法分離的附屬物或分離將會破壞設施的物品，承租人不得破壞和拆除，也不得要求委托方支付任何費用，承租人因擅自拆除附屬物造成酒店破壞應予以全額賠償，具體清單詳見租賃合同。
14.其他未盡事宜詳見本公告附件4《租賃合同》。
四、承租人的確定方式：（略）
（略）絡連續競價的方式：（略）
第一階段資格審查資料評審
（略）受委托方委托組建該項目資格審查小組。由資格審查小組對意向承租人的資格審查資料及交易保證金進行審查。資格審查小組成員對意向承租人某項資格審查資料如有不同意見，按照少數服從多數的原則，確定該項資格審查資料是否通過。如意向承租人提交的材料中有一項未通過或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過。
第二階段組織競價
1.資格審查評審結束后，（略）絡連續競價的交易方式：（略）
2.（略）址：網絡動態報價自由報價期：2025年5月16日10:00始至2025年5月16日11:00止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為180秒。每輪加價幅度：50萬元或其整數倍。（略）址：（略）。競價規則詳見《網絡連續競價須知》（本公告上傳附件3）。
備注：
1.評審過程中，資格審查材料中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內容等情況，如需要意向承租人澄清、說明或補正的，資格審查小組將可能進行問詢，（略）并保持在線狀態，以便及時接收資格審查小組可能發出的問詢函，并在規定時間內回復，若意向承租人未及時回復，視為放棄澄清。意向承租人澄清、說明或補正的內容不得超出交易文件的范圍且不得改變資格審查材料的實質性內容，并構成資格審查材料的組成部分。資格審查小組不接受意向承租人主動提出的澄清、說明或補正。
2.因意向承租人授權代表聯系不上、（略）等情形而無法接受資格審查小組問詢的，有關風險意向承租人自行承擔。
3.項目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補，重新公開招租。
五、意向承租人參與方式：（略）
參與前須知
1.（略），（略）兼容的電子證書（簡稱CA），新辦CA（略）網站（網址：https://（略）.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。
2.意向承租人查閱公告后，如參與競價，（略）完成交易信息填寫，編制加密競價文件并遞交。3.參與過程中有任何疑問，請在工作時間（9:00-17:30，節假日休息）撥打技術支持電話：（略）6（非項目咨詢）。
交易保證金交納
1.意向承租人應當在競價文件提交截止時間前，通過轉賬形式足（略），（略）轉出。交易保證金賬戶信息如下：
戶名：（略）
開戶銀行：（略）支行
（略）：（略）836718
2.競價文件提交截止時間后，（略）（略）中查詢交易保證金信息，并提交資格審查小組評審。
3.交易保證金交納人名稱：（略）
注意事項：
1.（略），項目未成交的，（略）將會發生變化，請意向承租人參與后續項目競價時，（略）（略）。
2.如本項目前次成交失敗，委托方退還意向承租人的交易保證金。意向承租人重新參與競價的，（略）重新交納交易保證金。
3.凡轉賬到其他項目虛擬賬戶或本項目前次公告賬戶的，交易保證金無效。
須遞交的競價文件資料（資格審查資料及報價資料）
意向承租人應根據要求制訂競價文件材料，包含但不限于以下內容：
1.營業執照（或登記證書）；
2.實繳資本不低于100萬元的證明材料（（略）截圖或天眼查或企查查或啟信寶查詢截（略）場監督管理部門出具的證明材料（具有其中之一即可））；
3.授權委托書；
4.承諾函；
5.業績合同（2022年4月1日以來（以合同簽訂時間為準），具有正在運營的單個合同總建筑面積不低于2萬平方的酒店運營管理業績）。
備注：意向承租人應按照本公告的要求準備競價文件；并按競價文件格式要求加蓋意向承租人公章或電子簽章，詳見《競價文件格式》（本公告上傳附件1）。
競價文件的制作
1.加密競價文件（未提供的，競價無效）：
（1）（略）提供的電子標書制作工具軟件制作生成。（略）上傳遞交。
（2）意向承租人請注意：①意向承租人需采用最新版競價文件制作工具軟件，（略）-投標工具下載；②（略）絡通暢狀態下啟用最新版競價文件制作工具軟件；③各意向承租人需注意更新，以免造成加密競價文件制作錯誤，因此導致競價無效，責任自負。
2.本項目不接收未加密的競價文件。
有關格式資料見競價文件格式
競價文件提交截止時間及須知
1.競價文件提交截止時間：北京時間2025年5月15日10:00
2.競價文件接收時間：加密電子競價文件的接收時間自本公告發布時間起至競價文件提交截止時間止（請意向承租人合理安排加密電子競價文件的提交時間）。
3.意向承租人須知
（1）意向承租人須對競價文件進行電子簽章并使用數字證書加密，并于公告（略）完成上傳并遞交。
（2）意向承租人應當在競價文件提交截止時間前完成加密競價文件的傳輸遞交，并可以補充、修改或者撤回競價文件。競價文件提交截止時間后未完成競價文件傳輸的，視為撤回競價文件。未按規定加密或競價文件提交截止時間后送達的競價文件，（略）將拒收。
（3）（略）遞交加密競價文件的，被視為競價無效。（略）拒收。
競價文件解密
1.意向承租人須在規定的時間內（一般為競價文件提交截止時間后30分鐘）對其加密競價文件進行解密，現場解密和遠程解密均可，解密失敗的風險由意向承租人自行承擔。
2.意向承租人須按照本公告的（略）并保持在線，直到項目評審結束。
3.意向承租人應在規定時間內對本單位：（略）
4.（略）按規定解密競價文件，導入并讀取成功解密的競價文件。
評審時間及地點：（略）
評審時間：同競價文件提交截止時間
（以本項目評審地點：（略）
評審地點：（略）
備注：意向承租人可以在線解密競價文件，無須到達現場。
特別說明
1.（略）上提交競價文件方式：（略）
2.公告中要求加蓋公章或電子簽章的，均可以提供加蓋公章的掃描件，（略）上競價文件編制時加蓋電子簽章；（略）上競價文件制作時制作成電子件上傳。競價文件中提交的資料模糊不清的，資格審查小組將按不利于意向承租人的理解進行評審，由此產生的一切后果由意向承租人自行承擔。
3.競價文件的澄清，（略）發送給意向承租人，（略）上問詢至問詢結束原則上為15分鐘，意向承租人未能在規定時間內回復的，由此產生的一切后果責任由意向承租人自行承擔。
4.因系統出現軟件設計或功能缺陷、運行異常等情況，可能影響本次評審活動公平、公正進行的，委托方（（略））有權中止或終止本項目評審活動，意向承租人、委托方、（略）各方免責。
六、競價結束后相關程序
結果公告及《成交確認書》
1.競價結束且無異常情況，（略）（略）站上發布結果公告。
2.結果公告發布后，（略）（略）向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；（略）領取成交確認書。
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的保證金在結果公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱：（略）
3.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《租賃合同》的。
異議方式：（略）
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起3個工作日內，（略）提出異議，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（須攜帶授權委托書）簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。
交易服務費收取
交易服務費收取標準為成交月租金（成交金額/15年/12個月）的20%，不足（略）的，按（略）收取。
七、其他說明
1.（略）提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，（略）對出租標的的任何擔保責任；
2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，（略）提出，逾期遞交的不予受理。
3.（略）對本公告進行的澄清、更正或更改，（略）站上及時發布（網址：（略）、https://（略）.cn），該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。（略）查詢。（略）不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。
4.在公告截止時間前，（略）可以視具體情況，延長公告截止時間，（略）站上發布變更公告。
八、聯系方式：（略）
現場踏勘
聯系人：（略）
主體庫登記
聯系電話：（略）
項目負責人
聯系人：（略）
本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。（略）。
圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的外觀/內景（僅供參考，以實地踏勘為準）
（略）
附件：附件1：競價文件格式.docx附件：附件2：安徽公共資源交易集團電子交易操作規程.docx附件：附件3：網絡連續競價須知.docx附件：附件4：租賃合同.docx