//前言//

面對全球不確定性，

越來越多中國富裕家庭

將目光投向澳洲房產，

尋找安全、穩定和優質教育環境的

生活新起點。

#01：

澳洲成第二目標

中國人狂搜豪宅

近年來，盡管澳洲政府對海外買家施加了更為嚴格的購房限制，但越來越多的富裕中國家庭依然將澳大利亞視為理想的置業目的地。

據中文房產平臺Juwai IQI的最新數據顯示，在2024年，中國高凈值人群在全球范圍內搜索500萬美元（約778萬澳元）以上房產時，澳洲的關注度躍升至第二位，而在2023年僅位列第四。

與此同時，美國的受歡迎程度則有所下降，從第一名跌至第七名。

圖片來源：Domain

Juwai IQI聯合創始人兼集團CEO Kashif Ansari表示，澳洲受到青睞的主要原因包括政治穩定、教育資源豐富、宜居的生活環境以及匯率優勢。

2024年上半年，澳元兌人民幣貶值超過5%，中國買家在澳洲購房變得更加劃算，他們追求的是‘學校、陽光與穩定’，而澳洲恰好兼而有之。

根據平臺調查數據顯示，有94%的潛在買家希望為自己或家人購置自住型住宅，只有6.5%的人明確表示購房是為了投資。

這一趨勢也意味著，未來靠近頂級私校和國際學校的社區將更受青睞。

圖片來源：Domain

盡管澳洲政府在2024年4月起實施了新的限制政策——暫時禁止外國買家購買現有住宅兩年，但這并未顯著影響已擁有永久居民身份的華人家庭。

例如，悉尼高端房產機構Black Diamondz創始人Monika Tu就指出，越來越多的中國客戶正在將家庭整體搬遷至澳洲。

澳洲是一個多元文化國家，中國家庭在這里感到受歡迎。

除了穩定的經濟、小時差帶來的便利，以及豐富的中餐和社交活動外，一些商業人士還將澳洲視為開拓國際市場的跳板。

不過她也坦言，目前高達9%的海外買家印花稅附加費（維州為8%）確實是一個負擔，“以前可能是作為投資機會，現在更多是尋找永久居所?！?/span>

#02：

兩大城市依舊火熱

教育區房最受歡迎

在墨爾本，國際房產代理機構Kay & Burton的Jamie Mi觀察到，高端房產的主要買家大多已獲得永久居留身份。

而買家群體也越來越多樣化，除了中國大陸和香港，越南、新加坡、馬來西亞、日本和韓國等國家的購房者也在增加。

她指出，墨爾本之所以受歡迎，是因為它是一座真正的國際化城市，文化融合度高、生活便利。

圖片來源：Domain

而Ray White Balwyn的Helen Yan則特別提到，盡管重大投資者簽證計劃（SIV）已被取消，臨時居民購房也受到限制，但像Boroondara這種擁有大量私校資源的地區，依然吸引了眾多本地亞裔家庭，“為了孩子上學，很多人選擇在這里安家。”

雖然政策收緊，但澳大利亞仍以其穩定、安全、教育優質以及良好的生活環境，對中國高凈值家庭保持著強大吸引力。

從投資到自住的轉變，反映了他們對澳洲長期發展前景的信心，也表明了在當前復雜的國際環境中，對“確定性”的追求已成為新的共識。

最后

由此可見，

在政策變化和市場波動中，

澳洲仍以其獨特優勢吸引中國買家，

成為財富與家庭未來規劃的重要選擇。

Ref：

https://www.smh.com.au/property/news/the-hidden-housing-cost-that-just-got-even-more-expensive-20250421-p5lt30.html

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