（略）人民政府物業管理服務定點議價采購公告
（略）人民政府采用定點采購議價方式：（略）
一、項目信息
（一）項目名稱：（略）
（二）（略）：DDYJ-（略）（三）預算金額：1,142,160.00（四）采購需求：
（略）服務描述需求描述數量控制單價（元）計量單位：（略）
-第1（一）總體要求：在服務期限內，中標供應商必須遵守國家《勞動法》及有關法律、法規，在管理范圍內進行物業管理服務。（二）具體要求：1.清潔日常管理與服務(1)服務規范應符合法律法規的要求。(2)各項服務要做到及時準點。(3)建立完善的檔案管理制度，建立齊全的管理服務檔案（包括設備管理檔案、日常管理檔案等）。采購人：（略）
（4）3月份天氣漸暖，許多病蟲害即將發生，要經常檢查，預防為主，及時防治。第二個季度(4月-6月）（1）4月份氣溫逐漸回暖，草坪開始萌發，需對其進行第一次割草，首次割草高度要求控制在5CM左右。還要對生長衰老或空頹較多的草坪進行一次“添播草籽＂。
（2）各種樹木進入速生時期，除了抓緊大量補施復合肥外，還要結合樹姿修剪。
1服務描述：（一）本項目管理服務內容包括：辦（3）對春季開花的11,142,160項
公、業務等場所及配套（略）域內的環境衛生和樹種，花謝后，及肘
相關秩序的管理及服務。（一）衛生清潔保潔服澆一次透水，并對其
務1.清潔保潔范圍：具體負責（略）域（如走進行輕度修剪。
（4）春季是病蟲害
廊、樓梯等）、公共場地（包括綠化地）、廁
所、會議室、辦公室、停車場、運動場等清潔及的高發季節，要抓住
保潔。2.清潔（上班）時間：早上7：30—時機，早預防，早發
11:30、下午14:00—18:00。3.工作要求：(1)現，對不同的病蟲害
每天對單位：（略）
(2)（略）段除定時清掃外，應安排固定人員巡(5）5-6月，視草坪
回保潔。(3)（略）面，（略）面無情況進行一次修剪，
積水。(4)（略）面，雨季每周沖結合修剪及時清除草
洗一次。(5)（略）的墻壁、天花板等進行坪雜草。第三個季
打掃。(6)廁所要求平時每天上午、下午各至少沖度(7月-9月）(1)7
洗2次，每周一次用工業鹽酸洗一次。(7)辦公室月份進入高溫季節，
要求每天9：00前完成垃圾清理。每天要求至少2草坪植物生長較快，
次的衛生清潔。(8)在完成必要的清潔工作后，各割草看植草的生長情
工作人員必須對（略）進行巡查保潔，以保證整況而定，9月最后一
個（略）的整潔。（二）綠化管理服務養護操作次修剪應控制在9月
內容：1、修剪：根據各類植物的生長特點、立20日左右。（2）在
地環境、景觀要求，按照操作規程適時進行。連續高溫炎熱天氣、
2、施肥：根據各類植物的生長特點及植物對肥料必須在下午或清晨組
的需要，要求年施肥不得少于3次以上，新種植物織灌溉抗旱。如遇陣
視生長情況，適時適量進行施肥，以保持各類植雨暴雨較多，還要注
物的生長旺盛達到一定景觀效果。3、除草：各意排水、防澇，特別
類綠化、樹穴、綠化帶要結合松土及時清理各類要充分做好抗臺防汛
雜草。4、抹芽：主要用于喬木、大型灌木，對工作，加強值班巡
不定芽要及時清除，以保持樹木骨架清晰，促使視，發現吹斜吹倒的
生長形態美觀，營養集中。5、病蟲害防治：根樹木要及時采取扶正
據各類植物的寄生對象及時做好預測，及時采取或鋸枝的措施。
措施防治。6、防蛇防鼠：由千綠化植物較多，（3）夏季是草坪病
時有蛇鼠患，中標供應商須在蛇鼠出沒時節合理蟲害高發期，特別注
布防，預防蛇患鼠患。7、抗旱、抗臺風、抗意如草坪地下害蟲、
澇：旱季及新種植物要及時進行灌溉，防止植物草坪褐斑病、斑枯
因脫水二次枯死。臺訊期間要做好加固、排撈搶病、銹病、枯萎病、
險工作，防止植物受損。綠化管養其他內容：白粉病的發生，要及
1、管養保潔：在除草、修剪綠化、更換植物等工時噴灑地蟲殺星、多
作后，中標供應商應及時清除遺留垃圾，保證場菌靈等藥劑及時防
地干凈整潔。2、養護范圍內的植物，正常情況治。第四季度(10
下中標供應商須保證成活率95%以上（中標供應月-12月）(1)下半季
商負責100元以下補種人工費用，100元以上費度氣溫開始下降，草
用由采購人：（略）
責）。3、如需提升大院綠化環境及改造等，由慢，可每月修剪1次
中標供應商提供設計方案，具體實施費用另行計草坪，最后次修剪
算。4、中標供應商保證養護所需一切資材：如應控制在11月下旬
工具、農藥（不含國家禁用）、化肥、除草劑至12月上旬之間。
等。5、對有造型要求的植物，須每月修剪一(2)10月份是許多害
次，使其保持良好造型。夏季保持花壇花卉鮮蟲成蟲產卵時期，要
艷，樹木保待綠色（特殊樹木除外）。6、因不撲滅多種成蟲和蟲
可抗力（臺風、洪水、地雯、冰雹、霜凍等）的卵，防治越冬害蟲，
-第2頁-
自然災害造成養護植物死亡及非中標供應商人員并因地制宜安排除草因素造成養護植物死亡，不屬于中標供應商負責工作。(3)本季度中范圍。7、室內租擺：中標供應商應根據植物生要開始冬季樹木修剪長情況或采購人：（略）
人員配備要求：（一）服務人員具體崗位設置（本項目須配置服務人員19人，其中清潔和會務主管1人、（略）班長兼清潔員1人、會務員4人、清潔服務員11人、綠化管理員人）。（二）中標供應商要配置不少于上述所需人員，可以提出更優化的配置方案。（三）采購人：（略）
（二）若采購人：（略）
（三）中標供應商的派駐服務人員應遵守安全操作規章制度，若發生人身傷害等工傷事故，由中標供應商負責，與采購人：（略）
（五）投訴處理率100%，且及時、妥善，有完整的記錄檔案。（六）鼓勵中
-第3頁-
標供應商貫徹執行穗人社函[2014]570號及穗民[2014]44號文件精神。在符合崗位條件下，“公益性崗位”優先招用（略）就業困難人員和參戰復退就業困難人
員。
商務需求
（略）需求內容
1中標供應商應按照《中華人民共和國勞動法》的相關規定發放工資，服務人員工資不得低于（略）企業職工最低工資標準（工資不含按國家規定供應商必須支付的社會保險及其他應付費用）。
2中標供應商應按照《中華人民共和國社會保險法》和《住房公積金管理條例》的相關規定，支付國家規定必須購買的社會保險費用（基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險）和繳存住房公積金。
（五）議價發起時間：2025年04月21日
（六）本項目采用的是按工種及人員報價的報價方式：（略）
二、需求信息
服務時間：2025年5月1日至2026年4月30日（共12個月）。個月
合同份數：6
爭議處理方式：（略）
發票類型：增值稅普通發票
三、供應商報價須知
（一）供應商應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件，并對如下條件的真實性負責：1）具有獨立承擔民
事責任的能力；2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；4）有依法繳納稅
收和社會保障資金的良好記錄；5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；6）法律、行政法規規定的其他條
件。
（二）被邀請的供應商應根據議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規定時間內對項目做出報價。
（三）供應商應在報價時，（略）提供采購需求中所要求的全部資料與數據的，（略）提交。供應商不得在所上傳的
附件中填寫項目報價信息，如系統報價與附件材料不一致，則附件報價無效，以系統報價為準。
（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經查實，將視為弄虛作假，當次
報價無效，并按政府采購相關規定給予處理。
四、定點議價規則
（一）報價規則。
（1）供應商的報價應是總價。
（2）供應商的報價不得高于最高限價。
（二）成交規則、終止規則。
（1）成交規則：采購人：（略）
（2）終止規則：在定點議價公告期間，采購人：（略）
五、項目聯系方式：（略）
聯系方式：（略）
采購單位：（略）
2025年04月21日
-第5頁-
-第6頁-
（略）人民政府物業管理服務定點議價采購公告.pdf