（略）漢川、天門北、鐘祥（略）招商項目資格預審公告（代談判采購公告）公開招標
標題名稱：（略）
有效起始日期（略）有效截止日期（略）
1.采購條件
（略）
SDGS-FZ-（略）
項目名稱：（略）
（略）漢川、天門北、鐘祥（略）招商項目
項目所在地
湖北省（略）、（略）、（略）
采購人：（略）
（略）
采購方式：（略）
談判采購
采購類別
服務類
采購組織形式
委托采購
代理機構：（略）
（略）
資格審查方式：（略）
資格預審
評審方法
綜合評分法
資格審查方法
有限數量制
投標形式
單信封
服務期限
10年
資金來源及出資比例
其他100%
2.項目概況與采購范圍
2.1項目概況
（略）所轄漢川（略）、天門北（略）、鐘祥（略）均已具備招商條件，為踐行山東高速“山高·行”品牌，打造品牌化、標準化、特色化、星級化、規?；椭腔刍?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略），（略）現對漢川（略）、天門北（略）、鐘祥（略）（略）域進行租賃招商。
2.2采購范圍
本次招商共劃分1個包件。
（一）招商范圍
本項目為漢川（略）、天門北（略）、鐘祥（略）（略）域租賃招商。成交人需完成原經營單位：（略）
（二）裝修及改造
1.成交方需對3對（略）整體重新進行規劃設計裝修，包括但不限于以下項目：
（1）（略）整體規劃設計，完善服務功能，規劃設計時應預留加氣站、充電站位置；
（2）（略）裝修）；
（3）（略）內供配電、強弱電、照明、監控、給排水、消防、管網、污水處理、網絡、空調設備等的改造；
（4）（略）公共污水處理設施的改造；
（5）司機之家、（略）的設置改造；
（6）（略）域內部分景觀綠化隔離帶及通道改造等。
2.項目成交后，成交方應向采購方交納成交總金額的10%作為履約保證金。
3.本項目設計、施工方案及工程預算由成交方提供，經采購方審核并報送湖北省交通廳及相關部門審批后，成交方具體組織實施；改造期限不超過6個月（含設計及審批）。
4.采購方委托監理機構對施工過程進行監督，（略）進行跟蹤審計，所產生的服務費用由采購方承擔。
5.施工結束后，采購方組織交工驗收，未通過驗收的，由成交方對缺陷項目進行整改提升，直至驗收通過。
6.最終審計金額低于4500萬元的，成交方需向采購方補齊至5000萬元，補齊后方可經營；最終審計金額高于5000萬元的，由承租方自行承擔。
7.施工期間，成交方需搭建臨時設施保障基本經營及服務，搭建臨時設施所產生的費用及改造期間物業由成交方承擔。
（三）經營及服務
裝修改造完成后，成交方提供以下服務：
1.對3對（略）餐飲、商品零售、汽車修理、客房等項目進行經營；經營范圍不包含能源補給（如加油站、充電樁、加氫站、加氣站等）、廣告經營等業態；如成交人需增設經營范圍外的經營業態，需經采購人：（略）
2.提供（略）供水、供電、（略）絡、冷暖設備、服務咨詢、司機之家等公益服務，業態（略）域內產生的水、電費用由成交人承擔；
3.負責（略）域內保安保潔、垃圾清運、污水（油污）處理、（略）、環保設施等相關設備的日常管養維護工作，并承擔相應費用。
（四）租賃期限
本項目租賃期限為10年，升級改造期為6個月，自合同簽訂之日起計算，實際改造期超過6個月的，以6個月后開始計算租賃期；改造期不足6個月的，自改造完成后開始計算租賃期。
（五）租金收取模式
本項目采用“固定租金”模式收取，合同簽訂之日起5日內即預繳納第一個經營年度租金，第一個經營年度截止前30天內，繳納次經營年度租金，以此類推。
（六）其他要求
1.成交方需向采購方提供三對（略）（略）監管權，采購方有權對營收進行監管或要求營收款項（包括現金和非現金方式：（略）
2.成交方出現一下任何一種情況，采購方全額扣除履約保證金并有權單方面解除合同，前期成交方的任何投入均不予退還，同時采購方還可向成交方追償任何保證金不足抵償的損失：
（1）自合同簽訂之日起，60日內成交方未向采購方報送設計、施工方案的；
（2）自湖北省交通廳及地方相關部門完成施工許可審批之日起，施工期間累計停工30天以上的；
（3）竣工驗收延遲90天以上的。
3.辦理施工許可前，成交方需向采購方提供詳細設計方案、施工方案、工程預算，列明施工所用的主材品牌及單價，潔具、五金等材料不得低于國內外一線品牌標準，方案經采購方審核同意后報送相關部門審批。
4.（略）、（略）等建筑的消防設施設備進行消防驗收申請，經地方消防部門驗收通過后方可經營。
5.成交人應合理規劃3對（略）施工順序，依據湖北省相關行業標準及要求，以不封閉施工為主，采取同向（略）錯時、錯點改造方式：（略）
6.室內外形象、（略）表示應符合《（略）（略）VI形象標準指南》內融合標準，不得擅自變更或隨意設置企業形象標識。
3.申請人資格要求
3.1各包件的資格要求
對申請人要求
資質資格
要求
具有獨立法人資格，持有效營業執照或事業單位：（略）
業績要求
同時滿足以下要求：
①近3年（2022年1月1日至響應文件遞交截止時間，以合同簽訂時間為準）具有至少3對年租金不少于160（略）（略）經營權承租業績；
②近3年（2022年1月1日至響應文件遞交截止時間，以合同簽訂時間為準）具有至少1對升級改造投資額不少于1500（略）（略）升級改造業績。
3.1各包件的資格要求
財務要求
/
信譽要求
申請人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：
①被省級及以上行業主管部門取消項目所在地的投標資格且處于有效期內；
②被責令停業，暫扣或吊銷執照，或吊銷資質證書；
③進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
④（略）（僅企業提供）（（略）.cn/）中被列入嚴重違法失信企業名單；
⑤在“信用中國”（https://（略）.cn/）或“（略）”（（略）.cn/）中被列入失信被執行人名單。
⑥近三年（2022年1月1日至響應文件遞交截止日）申請人、法定代表人和響應文件中擬委派的主要人員有行賄犯罪行為的。
⑦法律法規規定的其他情形。
人員要求
報價人所提供的管理團隊應常駐現場，管理團隊人員10人以上，其中項目負責人應具有本科及以上學歷，至少擔任過2（略）（略）經營管理負責人，具有5（略）（略）經營管理經驗（需提供業績服務合同，合同內需體現該項目負責人，（略）業主單位：（略）
聯合體要求
本項目不接受聯合體報價
其他要求
/
3.2
每個申請人可最多響應_1_個包件，且允許中_1_個包件
3.3
與采購人：（略）
4.資格預審文件的獲取：（略）
4.1資格預審文件獲取：（略）
（略）:00至（略）:59
4.2資格預審文件獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
（略）（網址：（略）），以下簡稱“（略）”
4.3資格預審文件費用
采購文件_免費下載_，圖紙每套售價_/_元，其他文件費用_/_元
4.4資格預審文件獲取：（略）
（略）（略）員注冊。（略）登錄“（略）”，點擊項目實施管理-我要參與。明確所投包件，在線繳費及下載文件。
5．資格預審申請文件的遞交
5.1資格預審申請文件遞交時間
資格預審申請文件遞交的截止時間為（略）:00。
5.2資格預審申請文件遞交地點：（略）
（略）
5.3遞交要求及注意
事項
本次項目不需要辦理CA，申請人需將編制好的資格預審申請文件以PDF（略）。
5.4開啟時間及地點：（略）
資格預審申請文件遞交截止時間：（略）:00。
遞交地點：（略）
6.公告發布媒介
本項目資格預審公告（代談判采購公告）（略）(（略）)、（略）官網(（略）)、（略）(（略）)、（略）網站（（略））發布。
7.補充信息
1.（略）首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：（略）。
2.資格審查方式：（略）
3.通過資格預審的申請人數量確定：按照申請人資格預審綜合評分≥85分且排名前5名（含）的為本次資格預審的合格申請人，合格申請人將參與后期談判采購。當合格申請人不足3家（不含）時，本項目重新組織資格預審。
4.武荊高速K866處擬增設一對（略）（雙側面積約64畝），預計2026年投入運營，該（略）不在本次項目采購范圍之內。
8.聯系方式：（略）
采購人：（略）
代理機構：（略）
單位：（略）
（略）
（略）
地址：（略）
湖北（略）高投創慧大健康產業園30L
山東（略）5層
郵政編碼
430000
250000
聯系人：（略）
王先生
王寶磊、魏家成
電話
（略）
（略）、（略）
傳真
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