1.采購條件
（略）
SDGS-FZ-（略）
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）漢川、天門北、鐘祥（略）招商項(xiàng)目
項(xiàng)目所在地
湖北省（略）、（略）、（略）
采購人：（略）
（略）
采購方式：（略）
談判采購
采購類別
服務(wù)類
采購組織形式
委托采購
代理機(jī)構(gòu)：（略）
（略）
資格審查方式：（略）
資格預(yù)審
評審方法
綜合評分法
資格審查方法
有限數(shù)量制
投標(biāo)形式
單信封
服務(wù)期限
10年
資金來源及出資比例
其他100%
2.項(xiàng)目概況與采購范圍
2.1項(xiàng)目概況
（略）所轄漢川（略）、天門北（略）、鐘祥（略）均已具備招商條件，為踐行山東高速“山高·行”品牌，打造品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化、特色化、星級化、規(guī)模化和智慧化（略），（略）現(xiàn)對漢川（略）、天門北（略）、鐘祥（略）（略）域進(jìn)行租賃招商。
2.2采購范圍
本次招商共劃分1個(gè)包件。
（一）招商范圍
本項(xiàng)目為漢川（略）、天門北（略）、鐘祥（略）（略）域租賃招商。成交人需完成原經(jīng)營單位：（略）
（二）裝修及改造
1.成交方需對3對（略）整體重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)裝修，包括但不限于以下項(xiàng)目：
（1）（略）整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，完善服務(wù)功能，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留加氣站、充電站位置；
（2）（略）裝修）；
（3）（略）內(nèi)供配電、強(qiáng)弱電、照明、監(jiān)控、給排水、消防、管網(wǎng)、污水處理、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)設(shè)備等的改造；
（4）（略）公共污水處理設(shè)施的改造；
（5）司機(jī)之家、（略）的設(shè)置改造；
（6）（略）域內(nèi)部分景觀綠化隔離帶及通道改造等。
2.項(xiàng)目成交后，成交方應(yīng)向采購方交納成交總金額的10%作為履約保證金。
3.本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案及工程預(yù)算由成交方提供，經(jīng)采購方審核并報(bào)送湖北省交通廳及相關(guān)部門審批后，成交方具體組織實(shí)施；改造期限不超過6個(gè)月（含設(shè)計(jì)及審批）。
4.采購方委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，（略）進(jìn)行跟蹤審計(jì)，所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用由采購方承擔(dān)。
5.施工結(jié)束后，采購方組織交工驗(yàn)收，未通過驗(yàn)收的，由成交方對缺陷項(xiàng)目進(jìn)行整改提升，直至驗(yàn)收通過。
6.最終審計(jì)金額低于4500萬元的，成交方需向采購方補(bǔ)齊至5000萬元，補(bǔ)齊后方可經(jīng)營；最終審計(jì)金額高于5000萬元的，由承租方自行承擔(dān)。
7.施工期間，成交方需搭建臨時(shí)設(shè)施保障基本經(jīng)營及服務(wù)，搭建臨時(shí)設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用及改造期間物業(yè)由成交方承擔(dān)。
（三）經(jīng)營及服務(wù)
裝修改造完成后，成交方提供以下服務(wù)：
1.對3對（略）餐飲、商品零售、汽車修理、客房等項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營；經(jīng)營范圍不包含能源補(bǔ)給（如加油站、充電樁、加氫站、加氣站等）、廣告經(jīng)營等業(yè)態(tài)；如成交人需增設(shè)經(jīng)營范圍外的經(jīng)營業(yè)態(tài)，需經(jīng)采購人：（略）
2.提供（略）供水、供電、（略）絡(luò)、冷暖設(shè)備、服務(wù)咨詢、司機(jī)之家等公益服務(wù)，業(yè)態(tài)（略）域內(nèi)產(chǎn)生的水、電費(fèi)用由成交人承擔(dān)；
3.負(fù)責(zé)（略）域內(nèi)保安保潔、垃圾清運(yùn)、污水（油污）處理、（略）、環(huán)保設(shè)施等相關(guān)設(shè)備的日常管養(yǎng)維護(hù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
（四）租賃期限
本項(xiàng)目租賃期限為10年，升級改造期為6個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算，實(shí)際改造期超過6個(gè)月的，以6個(gè)月后開始計(jì)算租賃期；改造期不足6個(gè)月的，自改造完成后開始計(jì)算租賃期。
（五）租金收取模式
本項(xiàng)目采用“固定租金”模式收取，合同簽訂之日起5日內(nèi)即預(yù)繳納第一個(gè)經(jīng)營年度租金，第一個(gè)經(jīng)營年度截止前30天內(nèi)，繳納次經(jīng)營年度租金，以此類推。
（六）其他要求
1.成交方需向采購方提供三對（略）（略）監(jiān)管權(quán)，采購方有權(quán)對營收進(jìn)行監(jiān)管或要求營收款項(xiàng)（包括現(xiàn)金和非現(xiàn)金方式：（略）
2.成交方出現(xiàn)一下任何一種情況，采購方全額扣除履約保證金并有權(quán)單方面解除合同，前期成交方的任何投入均不予退還，同時(shí)采購方還可向成交方追償任何保證金不足抵償?shù)膿p失：
（1）自合同簽訂之日起，60日內(nèi)成交方未向采購方報(bào)送設(shè)計(jì)、施工方案的；
（2）自湖北省交通廳及地方相關(guān)部門完成施工許可審批之日起，施工期間累計(jì)停工30天以上的；
（3）竣工驗(yàn)收延遲90天以上的。
3.辦理施工許可前，成交方需向采購方提供詳細(xì)設(shè)計(jì)方案、施工方案、工程預(yù)算，列明施工所用的主材品牌及單價(jià)，潔具、五金等材料不得低于國內(nèi)外一線品牌標(biāo)準(zhǔn)，方案經(jīng)采購方審核同意后報(bào)送相關(guān)部門審批。
4.（略）、（略）等建筑的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行消防驗(yàn)收申請，經(jīng)地方消防部門驗(yàn)收通過后方可經(jīng)營。
5.成交人應(yīng)合理規(guī)劃3對（略）施工順序，依據(jù)湖北省相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及要求，以不封閉施工為主，采取同向（略）錯(cuò)時(shí)、錯(cuò)點(diǎn)改造方式：（略）
6.室內(nèi)外形象、（略）表示應(yīng)符合《（略）（略）VI形象標(biāo)準(zhǔn)指南》內(nèi)融合標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自變更或隨意設(shè)置企業(yè)形象標(biāo)識。
3.申請人資格要求
3.1各包件的資格要求
對申請人要求
資質(zhì)資格
要求
具有獨(dú)立法人資格，持有效營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位：（略）
業(yè)績要求
同時(shí)滿足以下要求：
①近3年（2022年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有至少3對年租金不少于160（略）（略）經(jīng)營權(quán)承租業(yè)績；
②近3年（2022年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有至少1對升級改造投資額不少于1500（略）（略）升級改造業(yè)績。
3.1各包件的資格要求
財(cái)務(wù)要求
/
信譽(yù)要求
申請人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：
①被省級及以上行業(yè)主管部門取消項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；
②被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；
③進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
④（略）（僅企業(yè)提供）（（略）.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
⑤在“信用中國”（https://（略）.cn/）或“（略）”（（略）.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單。
⑥近三年（2022年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止日）申請人、法定代表人和響應(yīng)文件中擬委派的主要人員有行賄犯罪行為的。
⑦法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
人員要求
報(bào)價(jià)人所提供的管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)常駐現(xiàn)場，管理團(tuán)隊(duì)人員10人以上，其中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有本科及以上學(xué)歷，至少擔(dān)任過2（略）（略）經(jīng)營管理負(fù)責(zé)人，具有5（略）（略）經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)（需提供業(yè)績服務(wù)合同，合同內(nèi)需體現(xiàn)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，（略）業(yè)主單位：（略）
聯(lián)合體要求
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)
其他要求
/
3.2
每個(gè)申請人可最多響應(yīng)_1_個(gè)包件，且允許中_1_個(gè)包件
3.3
與采購人：（略）
4.資格預(yù)審文件的獲取：（略）
4.1資格預(yù)審文件獲取：（略）
（略）:00至（略）:59
4.2資格預(yù)審文件獲取：（略）
（略）（網(wǎng)址：（略）），以下簡稱“（略）”
4.3資格預(yù)審文件費(fèi)用
采購文件_免費(fèi)下載_，圖紙每套售價(jià)_/_元，其他文件費(fèi)用_/_元
4.4資格預(yù)審文件獲取：（略）
（略）（略）員注冊。（略）登錄“（略）”，點(diǎn)擊項(xiàng)目實(shí)施管理-我要參與。明確所投包件，在線繳費(fèi)及下載文件。
5．資格預(yù)審申請文件的遞交
5.1資格預(yù)審申請文件遞交時(shí)間
資格預(yù)審申請文件遞交的截止時(shí)間為（略）:00。
5.2資格預(yù)審申請文件遞交地點(diǎn)：（略）
（略）
5.3遞交要求及注意
事項(xiàng)
本次項(xiàng)目不需要辦理CA，申請人需將編制好的資格預(yù)審申請文件以PDF（略）。
5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
資格預(yù)審申請文件遞交截止時(shí)間：（略）:00。
遞交地點(diǎn)：（略）
6.公告發(fā)布媒介
本項(xiàng)目資格預(yù)審公告（代談判采購公告）（略）(（略）)、（略）官網(wǎng)(（略）)、（略）(（略）)、（略）網(wǎng)站（（略））發(fā)布。
7.補(bǔ)充信息
1.（略）首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：（略）。
2.資格審查方式：（略）
3.通過資格預(yù)審的申請人數(shù)量確定：按照申請人資格預(yù)審綜合評分≥85分且排名前5名（含）的為本次資格預(yù)審的合格申請人，合格申請人將參與后期談判采購。當(dāng)合格申請人不足3家（不含）時(shí)，本項(xiàng)目重新組織資格預(yù)審。
4.武荊高速K866處擬增設(shè)一對（略）（雙側(cè)面積約64畝），預(yù)計(jì)2026年投入運(yùn)營，該（略）不在本次項(xiàng)目采購范圍之內(nèi)。
8.聯(lián)系方式：（略）

采購人：（略）
代理機(jī)構(gòu)：（略）
單位：（略）
（略）
（略）
地址：（略）
湖北（略）高投創(chuàng)慧大健康產(chǎn)業(yè)園30L
山東（略）5層
郵政編碼
430000
250000
聯(lián)系人：（略）
王先生
王寶磊、魏家成
電話
（略）
（略）、（略）
傳真
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