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文|YOU地塊資料整理自：（略）版權歸作者所有，轉載需注明出處大戰39輪，地塊1520萬元成交，溫嶺城西神童門村新的商業配套來了！
地塊出讓面積約14畝，限高30米，擬建一幢地上計容最大建面約1.87萬方的商業用房（共5層，其中一層為（略）場、二、三、四、五層為商業用房）。
2025年4月10日，（略）面價812元/㎡(未考慮配建等因素)，溢價率33.33%。
需要注意的是，該地塊建成后由（略）神童門村股份經濟合作社以（略）/平方米的價格定向限價回購全部地上商業用房(不含生活垃圾分類收集房、大件垃圾、裝修垃圾、園林垃圾存放用房、再生資源回收用房、郵政快遞用房、變配電房等);以（略）/個的價格定向限價回購全部地下按照浙江省建設工程標準《城市建筑工程停車場(庫)設置規則和配建指標標準》(DBJ33/T（略）)配建的商業機動車標準停車位(不含公共泊車位、微型車位、人防車位)。具體詳見《（略）XQ070110地塊項目建設開發協議書》。
地塊位置
【地塊位置】
地塊位于（略）神童門村XQ070110地塊，近鄰國銳·青雲上、神童（略）、神童門文化公園，周邊有神童門學校、（略）、（略）S1線站點、溫嶺寶龍廣場、九龍湖濕地公園等等豐富配套。
（略）盤有國銳·青雲上、雲起玖瓏、天和一品、綠城城發·春和雲璟、綠城·鳳鳴朝陽、綠城·柳岸曉風、天和臻品、綠城·湖境月華等等，（略）盤主力均價約（略）元/㎡（僅供參考）。
地塊實景
用地范圍：（略）(規劃寬度15米)，南、西至XQ070108地塊(公園綠地)，北至陽光大道(規劃寬度36米)。(詳見用地紅線圖)
【周邊近期成交地塊】
2025年04月02日，（略）大道南側、（略）西側XQ050202商住地塊成功出讓。經過66輪競價，（略）（綠城），地塊成交價81200萬元，（略）面價（略）/㎡(未考慮配建等因素)，溢價率34.44%。推廣案名：綠城·湖境月華》》大戰66輪!綠城8.12億摘溫嶺城西優質商住地塊!樓面價（略）/㎡
【地塊信息】溫土公告字[2025]整第21號
規劃建設用地面積：9363㎡，出讓面積：9363平方米(14.044畝)，用地性質：商業用地(0901);兼容商務金融用地(0902)(其中商業用地不包含零售加油、加氣、充換電站功能)。
容積率≥1.5且≤2.0(容積率含配套公共設施面積)，建筑規模：地上計容最大建筑面積約≥14044.5㎡且≤18726㎡，其中，商務金融用地≤2000㎡。
綠地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑高度(自室外地坪算起)≤30m(本項目應同步做好軍航備案手續)。
圍墻后退用地邊線(（略）道路)：本地塊不得設置圍墻。
四線控制要求：城市黃線：須（略）域軌道交通S1線安全距離。
地塊位置
（略）交通要求：
1.交通出入口要求：沿陽光大道、（略）開設機動車出入口，并符合浙江省工程建設標準《城市建筑工程停車場(庫)設置規則和配建指標標準》(DBJ33/T（略）)要求。
2.停車泊位：按照浙江省工程建設標準《城市建筑工程停車場(庫)設置規則和配建指標標準》(DBJ33/T（略）)執行，其中微型車位尺寸按照垂直式停車方式：（略）
3.電動汽車充電基礎設施按照浙江省工程建設標準《民用建筑電動汽車充電設施配置與設計規范(DB33/（略）)執行。
4.電動自行車配建指標不得小于浙江省建設工程標準《城市建筑工程停車場(庫)設置規則和配建指標標準》(DBJ33/T（略）)中非機動車配建指標的50%。
5.交通組織方式：（略）
地下空間規劃控制要求：
1.使用功能：停車、人防和輔助配套功能，上述功能均不計入容積率。
2.地下空間后退要求：后退用地邊線不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距離)的0.7倍，且不小于5米。
3.地下空間利用引導：地下機動車庫須大空間布置。
4.地下機動車庫、（略）梯須設置頂蓋，頂蓋須在建筑控制線內。
城市景觀風貌和建筑控制要求：
1.商業、辦公等非住宅類公共建筑，不得建設公寓式酒店、公寓式辦公、單元式辦公等用房。
2.商業辦公等非住宅類建筑應采取公共走廊式布局或大空間布局，公共衛生間應按層集中設置，不得采用單元式或住宅套型式設計，但允許平均每個標準層建設不超過3個帶獨立衛生間的分割單元(因特殊地形限制，標準層面積小于600m2的，帶獨立衛生間的分割單元不超過1個)(酒店類建筑不適用本項);內部平面禁止采用住宅、公寓、別墅等居住建筑平面形式，建筑物立面應具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，禁止設置外挑式陽臺、飄窗;應具有公共的出入通道。
3.整體空間形態參照附圖布局，可結合方案進行適當優化。
4.建筑風格：建筑的體量、材料、色彩應與周圍環境協調。建筑外墻裝飾材料應采用鋁板、石材或玻璃幕墻為主。
5.凡需在屋頂設屋頂水箱、空調冷卻塔等附屬設施或者構筑物的，在建筑設計方案階段宜明確位置及遮擋措施，并在立面和剖面圖上明確表示。
6.建筑需考慮空調位設置，并須作遮擋處理。
7.臨陽光大道側設置寬度不小于3米的景觀綠化隔離帶。
公共設施配置要求：不宜單獨布置。
出讓宗地為按目前現狀出讓。競得人必須在自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起12個月內開工建設，30個月內工程竣工。受讓人不能按期開工的，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。
人防建設要求須符合《（略）)文件。
出讓地塊必須嚴格按照（略）建設要求)要求進行建設。
【《（略）XQ070110地塊項目建設開發協議書》(部分摘錄)】
甲方：（略）神童門村股份經濟合作社
乙方：(拿地方)
……
二、項目建設要求
(一)本項目地塊擬建一幢5層商業用房。使用功能：一層為（略）場，設置大空間，二、三、四、五層為商業用房。每層層高：一層層高不高于6米，二、三層層高不高于4.8米，四、五層層高不高于3.8米，建筑方案文本須經（略）神童門村股份經濟合作社確認。
(二)工程進度：乙方應在土地出讓合同簽訂之日起30個月(含法定節假日)內完工并交付使用(以（略）行政主管部門出具的竣工備案報告時間為準)。
(三)工程管理：工程質量要求合格及以上。乙方應按有關規定履行并落實相關工程質量、安全生產和文明施工等責任，嚴格按照基本建設程序和（略）場管理等有關規定實施建設，同時應無條件接受甲方的監督管理。
(四)中介服務：1、本項目工程設計(包括建筑方案設計、初步設計、施工圖設計)（略）實施，設計費總額為（略）元(詳見《（略）工程設計合同書》)。以上設計費由乙方承擔。
2、本項目涉及的其它中介服務(包括勘察、監理、測量、測繪、水土保持、土壤分析、節能、防雷檢測、消防檢測、考古前置、基坑圍護設計、裝配式建筑設計評審專家費、新建業擴電力項目設計費等)由乙方負責并承擔相關費用。
……
三、項目配套設施建設
(一)本次土地出讓金不（略）政基礎設施配套費，市政基礎設施配套費由乙方按照規定自行繳納。出讓地塊需按規定建設地下人防工程，相關費用由乙方承擔。如人防應建面積小于1000平方米，可申請人防工程易地建設，涉及的人防工程易地建設費用由乙方按照規定自行繳納。
(二)甲方出資并負責水、電（略）覆蓋、有線電視、燃氣、高低壓配電設施、（略）、（略）、綠化景觀、郵政信報箱等所有配套設施及紅線后退部分公共設施由乙方按施工圖組織實施并負責費用。
(三)須設置餐飲用房，預留專用煙道位置，并符合相關污染防治等有關規定。
四、竣工驗收
(一)本項目工程建設完工后，乙方應按照國家、浙江省、（略）和（略）有關工程驗收規范組織竣工驗收。
(二)項目完工具備驗收條件，乙方應提前7天將某一確定日期書面通知甲方，說明在該日期將進行驗收。交付前乙方需取得房屋產權證登記所需的所有手續。
(三)乙方或乙方應督促本項目的承包人按國家法律、行政法規或國家關于房屋建筑工程質量保修的有關規定，對本項目工程在每個單項工程保修期內承擔保修責任。
五、項目結算及付款方式：（略）
(一)乙方將受讓地塊內所有商業用房、地下機動車標準停車位以約定的回購價格銷售給甲方。相關要求如下：
1.定向限價回購全部地上商業用房(不含生活垃圾分類收集房、大件垃圾、裝修垃圾、園林垃圾存放用房、再生資源回收用房、郵政快遞用房、變配電房等),回購價格為（略）/m2。
2.定向限價回購全部地下按照浙江省建設工程標準《城市建筑工程停車場(庫)設置規則和配建指標標準》(DBJ33/T（略）)配建的商業機動車標準停車位(不含公共泊車位、微型車位、人防車位),回購價格為（略）/個。
3、地面停車位、地下除配建商業停車位以外的其他車位(含公共泊車位、微型車位、人防車位等)均無償移交給甲方。
4.其余不可銷售的所有建筑物(包括生活垃圾分類收集房、大件垃圾、裝修垃圾、園林垃圾存放用房、再生資源回收用房、郵政快遞用房、變配電房等)、人防構筑物等均無償移交給甲方。
5.所有建筑的結算面積以房產發證機關核定的實測面積為準。
(二)付款方式：（略）
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