（略）之二農(nóng)用地出租
（略）上競投交易公告
發(fā)布時間：2025年03月12日
交易項(xiàng)目名稱：（略）
（略）（略）：J01-N（略）（略）（略）-8
（略）：nhq-（略）
溫馨提示:
1.（略）上或微信：（略）
2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3.本項(xiàng)目不組織實(shí)地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公告提供的項(xiàng)目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實(shí)地看樣查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，未看樣的競投人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人需獨(dú)立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
4.（略）交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式：（略）
6.競投意向人要保護(hù)好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產(chǎn)（略）場秩序行為時，采取錄音錄像等方式：（略）
（略）（略）之二農(nóng)用地出租項(xiàng)目組織競投，（略）上競投方式：（略）
一、項(xiàng)目和資產(chǎn)基本情況
（一）項(xiàng)目信息
1.項(xiàng)目名稱：（略）
2.交易類別：出租
3.租賃期限：10年
4.預(yù)計租賃起止時間：（略）至（略）
5.免租期：無
6.交易底價：1,500.00元/畝/年（大寫：壹仟伍佰元整）（不含稅）
7.交易保證金：30,000.00元（大寫：叁萬元整）
8.合同履約保證金：30,000.00元（大寫：叁萬元整）
9.租金遞增方式：（略）
10.租金收取方式：（略）
11.報名截止時間：2025年03月19日12時00分
12.優(yōu)先權(quán)申報截止時間：2025年03月19日12時00分
13.交易保證金繳納截止時間：2025年03月19日12時00分
14.預(yù)計競投時長：30分鐘
15.競投開始時間：2025年03月20日13時00分
16.預(yù)計競投結(jié)束時間：2025年03月20日13時30分（不包括延時）
17.延時周期：3分鐘/次（最多延時999次）
18.每次最低加價幅度：20.00元/畝/年
19.每次最高加價幅度（最低加價幅度的10倍）：200.00元/畝/年
20.競得方式：（略）
21.交易規(guī)則：詳見《（略）（略）上競投交易通則（試行）》
22.稅費(fèi)承擔(dān)特別說明：乙方承擔(dān)稅費(fèi)
23.資產(chǎn)交付方式：（略）
24.交易重要情況說明：一、國土部門意見：地塊屬于農(nóng)村集體非建設(shè)用地，已取得集體土地所有證，未取得集體土地使用證，不符合規(guī)定可完善用地手續(xù)，不屬于2015年1月1日后新增用地，土地所有權(quán)屬不存在爭議，土地利用現(xiàn)狀耕地（2024年四年一張圖現(xiàn)狀），土地利用總體規(guī)劃耕地（用地用海圖）永久基本農(nóng)田（三區(qū)三線），租地面積22.82畝、使用永久基本農(nóng)田面積22.82畝、耕地水田面積22.82畝。其他意見：（1）該地塊有22.82畝為耕地（水田），均位于永久基本農(nóng)田范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)用于種植糧食、蔬菜、棉花、油料、糖料等符合耕地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)作物，嚴(yán)禁搭建建（構(gòu)）筑物、硬底化、堆場、挖塘養(yǎng)魚、發(fā)展林果業(yè)、種植苗木草皮、推（堆）填土以及撂荒等“非農(nóng)化”“非糧化”違法違規(guī)行為，嚴(yán)格按照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》（國辦發(fā)明電〔2020〕24號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的意見》（國辦發(fā)〔2020〕44號）和《關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制有關(guān)問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕166號）等相關(guān)規(guī)定使用。（2）按標(biāo)準(zhǔn)樹立永久基本農(nóng)田標(biāo)識牌明確永久基本農(nóng)田范圍和保護(hù)等相關(guān)要求。二、租賃期限及租賃起止日期，按簽訂合同實(shí)際約定日期為準(zhǔn)。三、經(jīng)濟(jì)社意見：經(jīng)濟(jì)社按現(xiàn)狀交付地塊給承租人，承租人不得就地塊的準(zhǔn)確面積與經(jīng)濟(jì)社爭議，出租地塊不再重新測量。四、交易地塊屬于永久基本農(nóng)田的，則重點(diǎn)用于稻谷、玉米和薯類等糧食作物生產(chǎn)，嚴(yán)禁違規(guī)占用永久基本農(nóng)田種樹挖塘。若交易地塊屬于一般耕地的，則優(yōu)先用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼草飼料生產(chǎn)，嚴(yán)禁用于種植草皮等破壞耕地和永久基本農(nóng)田種植條件的行為。五、對于成交價高于（略）每年每畝的土地，乙方須按照鎮(zhèn)綜合執(zhí)法辦要求安裝攝像頭，由鎮(zhèn)綜合執(zhí)法辦進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、承租人如成功競得該資產(chǎn)，承諾放棄追究資產(chǎn)存在瑕疵的法律權(quán)利，并自行評估及承擔(dān)一切風(fēng)險。承租人承諾不隨意改變現(xiàn)有地塊現(xiàn)狀，不得以土地瑕疵為由對該租賃合同的效力和履行提出異議，也不追究出租方的任何法律責(zé)任。
（二）資產(chǎn)信息
1.資產(chǎn)名稱：（略）
2.（略）：（略）Z0028
3.資產(chǎn)類型：農(nóng)用地
4.資產(chǎn)用途：依法用于農(nóng)業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定
5.資產(chǎn)地址：（略）
6.資產(chǎn)建筑面積：無
7.資產(chǎn)占地面積：22.8200畝
8.產(chǎn)權(quán)情況：全部
9.瑕疵情況：詳見附件瑕疵披露告知書
10.資產(chǎn)重要情況說明：1.該項(xiàng)目用地為農(nóng)村集體農(nóng)用地，已取得集體土地所有權(quán)證。2.本項(xiàng)目涉及永久基本農(nóng)田22.82畝，租地面積22.82畝，其中耕地水田面積22.82畝，在畜禽（略）范圍內(nèi)，資產(chǎn)用途：限于農(nóng)業(yè)種植（種植：水稻、蔬菜、花卉等及符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他植物，租用農(nóng)用地為永久基本農(nóng)田的耕地部分，只能種植糧食作物），不得棄耕拋荒連續(xù)兩年以上，不得違法改變租賃物的農(nóng)用地用途和破壞耕作條件，禁止農(nóng)用地“非農(nóng)化”以及永久基本農(nóng)田“非糧化”。且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。3.該項(xiàng)目目前閑置狀態(tài)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員為潛在優(yōu)先權(quán)人。4.交易面積以交易公告面積為準(zhǔn)，不再重新測量。
二、競投人準(zhǔn)入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或獨(dú)立法人的分支機(jī)構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。
（二）符合項(xiàng)目權(quán)屬人要求的其他資格條件：
1.未納入（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；
2.本次交易報名時未拖欠（略）轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；
3.其他條件：無。
三、報名事項(xiàng)
（一）報名方式：（略）
（略）上報名，報名入口：（略）農(nóng)村集體“三資”（略）網(wǎng)站（（略），網(wǎng)址：https://3（略）.gov.cn/)或“佛山三資”微信：（略）
（二）報名時間及要求
報名時間和申報優(yōu)先權(quán)時間為2025年03月12日12時00分至2025年03月19日12時00分。交易保證金于2025年03月19日12時00分前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。（略）能及時獲取：（略）
（三）報名流程
用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網(wǎng)上報名、是否申報優(yōu)先權(quán)→獲取：（略）
（四）其他事項(xiàng)
1.同一交易項(xiàng)目一人只能報名一次；
2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名；
3.競投人在競得項(xiàng)目后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料并確保符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任；
4.（略）上競投方式：（略）
四、競投人代表要求
（一）競投人是獨(dú)立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；
（二）競投人是獨(dú)立法人分支機(jī)構(gòu)的，參與競投的代表必須是機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表人；
（三）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人；
（四）競投人是個人獨(dú)資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；
（五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。
五、實(shí)地查看
本次交易不組織實(shí)地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的競投人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨(dú)立做出是否報名參加競投的判斷。
六、優(yōu)先權(quán)申報要求
主張享有本項(xiàng)目優(yōu)先權(quán)的人員或單位：（略）
七、交易保證金繳納要求
（一）競投意向人選中項(xiàng)目報名后，（略）。各競投意向人在報名前必須按照本項(xiàng)目《（略），并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與競價。
（二）注意事項(xiàng)
1.（略）上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，（略）或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與競價。
2.銀行單據(jù)上請注明：丹（略）之二農(nóng)用地出租+nhq-（略）。
3.交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項(xiàng)目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式：（略）
八、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂
（一）競投活動結(jié)束后，如果項(xiàng)目對競投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競得人在競得項(xiàng)目后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料，如競得人經(jīng)審查不符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任。
（二）在交易結(jié)果公示期間，如競得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項(xiàng)目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照附件《（略）（略）上競投交易通則（試行）》的要求確認(rèn)并簽訂合同。如收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同。
九、系統(tǒng)故障的處理方式：（略）
（一）競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，（略）賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進(jìn)和確認(rèn)。（略）的用戶，（略）的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；
（二）（略）服務(wù)器時間為準(zhǔn)，（略）服務(wù)器的時間為依據(jù)。（略）時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)；
（三）因競投意向人使用的計算機(jī)、手機(jī)、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或（略）進(jìn)行報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)；
（四）（略）（略）上競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對交易項(xiàng)目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任；
（五）（略）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、（略）上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結(jié)果作廢，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
十、其他事項(xiàng)詳見《（略）（略）上競投交易通則（試行）》（附件1）
十一、聯(lián)系方式：（略）
項(xiàng)目權(quán)屬人：（略）丹（略）大渦股份經(jīng)濟(jì)合作社
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：（略）
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
十二、監(jiān)督
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報。舉報監(jiān)督電話：（略）2（（略）（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）。
附件1：（略）（略）上競投交易通則（試行）.pdf預(yù)覽下載附件2：宗地示意圖-（略）-1.jpg預(yù)覽下載附件3：擬簽合同文本-（略）-1.pdf預(yù)覽下載附件4：擬簽合同文本-（略）-1.pdf預(yù)覽下載附件5：瑕疵披露書-（略）-1.pdf預(yù)覽下載附件6：競投人承諾書.docx（略）
2025年03月12日
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