江背鎮2025（略）101
依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及江背鎮2025（略）規格數量單位：（略）
1江背鎮2025（略）維護物業服務項目（二標段）物業管理服務詳見附件采購需求項（略）.06
合計金額小寫：（略）.06元合計金額大寫：貳佰肆拾貳萬伍仟貳佰零叁元陸分
合同標的及金額明細：詳見附件（分項價格表）
二、服務要求1.服務要求1、整體服務要求：符合《（略）（略）年（略）維護中標物業監管辦法》的要求。
2、服務內容：
2.1環衛保潔：
（略）平面保潔：所有干道車行道、非機動車道、人行道、人行道至建筑物墻根、交通島、橋、（略）兩廂平面內垃圾清除，垃圾桶、公共廁所、垃圾站、機掃站、隔離護欄、休息椅等保潔，（略）兩廂河堤的保潔。
（略）立面保潔：編制范圍內的圍墻、門面、公益廣告牌、庭院燈、路名牌、旗桿、休息椅、配電箱、電線桿、路燈桿、崗亭、交通指示牌、電子眼、人行道防護柱、自行車行人指示牌、交通防護欄、交接箱、電話亭、報刊亭、公交車站牌、消防栓、橋側面、隧道墻面的清潔維護。
2.2.園林維護（僅針對園林作業范圍）：
（略）綠化植物維護：對公共綠地內綠化植物進行除草、澆水、施肥打藥、修剪、防治病蟲害、補種、時令花卉栽種及效果保持、死亡植物更換、植物保護措施等維護。
（略）公共綠地環衛保潔：對公共綠地內垃圾清掃、清理；（略）、廣場、停車場人工清掃、灑水。
（略）公共綠地公共保潔：對公園綠地內園林小品、園路、木棧道、雕塑景石及護欄、圍欄、休閑座凳等設施設備的維護維修；給排水溝、池、井設施設備的管理維修；水體保潔及水面垃圾打撈清理。
（略）公共綠地范（略）政維護：用電（電氣設備、燈光設施、（略）、（略）、管理用房等設施設備的運行維護、維修）；用水（公園內水體、噴灌、噴霧、管理用房等換水、用水）；公園內所有設施設備包括健身設施、管理用房、公廁、垃圾站等進行日常的維護維修處理。
3、配（略）管理：（略）及投訴、交辦案卷的處理、文（略）建設、國家園（略）、國家衛（略）、藍天保衛戰工作、自然災害應急處理、交通事故應急處理及損毀修復、（略）工作及時配合和處理。
4、（略）域應急處置：做好節假日、突發事件、維穩、公園疏散、防汛抗旱、冰災等應急處置工作。
5、安全管理及培訓：加強安全生產管理和各類培訓，明確安全責任人，健全安全生產管理制度，加強安全培訓和各類風險教育培訓以及專業技術技能培訓。
2.人員配置要求人員最低配備要求（★）：至少包括項目負責人1人、環衛保潔主管1人、園林維護主管1人、駕駛員3人、跟車工1人。環衛保潔不少于29人*次，園林維護不少于4人*次，并擬定方案，確保各項工作職責落實到人，后勤保障專人負責，做到物資充裕、保障有力；其中技術人員中須配備專業電工，園林綠化工等專業化維修技工。鼓勵用機械化作業代替人工，但須通過甲方確認同意后方可執行。
3.設施設備配置要求機械設備最低配備要求（★）:
（略）
范圍
設備名稱：（略）
規格要求
最低配備數量（臺）
備注
1
環衛保潔
機掃車
總質量12噸或以上
1
高壓清洗水車
灑水、總質量18噸或以上
1
高壓清洗水車
強沖、總質量18噸或以上
1
高壓清洗水車
沖洗、總質量12噸或以上
1
2
園林維護
灑水車
容量5噸及以上
1
用于苗木澆灌作業
灑水車
容量10噸及以上
1
用于苗木澆灌作業
高空作業車
最大提升高度不小于10米
1
用于對高大喬木進行修剪作業
打藥車
容量350L及以上
1
噴施肥藥
打草機
手持式
1
用于對較高草叢的修剪
打藥噴霧器
1
噴施肥藥
綠籬修剪機
手持式
1
用于對綠籬的修剪
高枝綠籬機
2
修剪整形
打孔機
手扶自行式、垂直打孔
1
用于冬季施肥及防止土壤板結
高枝剪
2
用于精細化修剪
高枝鋸
手提鋸
1
用于對枯枝及死樹的處理
吹風機
1
用于綠化帶里落葉的清理
油鋸
手提鋸
1
用于對枯枝及死樹的處理
推草機
電動
1
用于對草坪的修剪
（略）
范圍
設備名稱：（略）
規格要求
最低配備數量（臺）
備注
1
環衛保潔
機掃車
總質量12噸或以上
1
高壓清洗水車
灑水、總質量18噸或以上
1
高壓清洗水車
強沖、總質量18噸或以上
1
高壓清洗水車
沖洗、總質量12噸或以上
1
2
園林維護
灑水車
容量5噸及以上
1
用于苗木澆灌作業
灑水車
容量10噸及以上
1
用于苗木澆灌作業
高空作業車
最大提升高度不小于10米
1
用于對高大喬木進行修剪作業
打藥車
容量350L及以上
1
噴施肥藥
打草機
手持式
1
用于對較高草叢的修剪
打藥噴霧器
1
噴施肥藥
綠籬修剪機
手持式
1
用于對綠籬的修剪
高枝綠籬機
1
修剪整形
打孔機
手扶自行式、垂直打孔
1
用于冬季施肥及防止土壤板結
高枝剪
1
用于精細化修剪
高枝鋸
手提鋸
1
用于對枯枝及死樹的處理
吹風機
1
用于綠化帶里落葉的清理
油鋸
手提鋸
1
用于對枯枝及死樹的處理
推草機
電動
1
用于對草坪的修剪
說明：
1、所有機械設備在甲方發出入場通知書后7個工作日內進場，否則解除合同。
2、所有燃油車尾氣排放標準須達到國六標準，且車輛使用功能正常；新能源車輛配置功能須達到國家及行業相關標準，新采購和更新淘汰的園林及環衛專用車輛均應為新能源車。
3、以上機械設備，嚴格按照相關交通規則使用，否則由于成交人違章違規作業造成重大事故隱患或發生事故，致使生產設備、人員及其他受到損失，由成交人承擔全部責任與費用。
4.其他要求1、道路清掃保潔要求：
（1）清掃保潔(含人工和機械作業)：（略）(含車行道、人行道、停車場、廣場、橋梁、地下通道、行道樹樹圍石以及河道水源等)進行全天清掃保潔，每天必須普掃1次【冬季05:30-7:30（夏季5:00-7:00）、12:00-14:00（夏季另行安排）、18:00-20:00(不分季節)】，普掃必須及時、全面，不準丟段、丟堆，不準留有衛生死角、不準打浮掃把；（略）面、車行道、人行通道、人行天橋等無散落垃圾(含樹葉)和成堆垃圾，路面無積沙、積泥、積水；（略）雜草。（略）按等級，嚴格實行12小時、16小時保潔作業制度。
機械作業要求(實行夜間沖洗作業，晚上10:00時至次日凌晨6:00時進行)：
①道路機掃：每天清掃1次；
②道路灑水：（略）每天灑水5次，（略）每天3次，（略）每天2次；
③道路、非機動車道沖洗：（略）每天沖洗1次，（略）每2天沖洗1次，（略）每3天沖洗1次；
④人行道沖洗：（略）、（略）每周沖洗2次，（略）每7天沖洗1次；
⑤（略）道路灑水：每天灑水2次；
⑥（略）道路沖洗：每3天沖洗1次；
⑦（略）背街小巷沖洗:每7天沖洗1次；
（2）果皮桶保潔管理：每天對所有果皮桶進行清洗、清掏、擦拭及小型維修，保證果皮桶干凈、整潔、無滿溢、無缺損等，符合垃圾分類的要求。
（3）站廁管理保潔：對公廁進行全天保潔，要求公廁內外干凈、整潔、無污跡、無臭、無蠅，設施完好，24小時開放等；對公共垃圾站進行全天保潔，負責設備的日常保養和小型維修。
（4）立面保潔：（略）（略）范圍內圍墻、公益廣告牌、庭院燈、路名牌、旗桿、休息椅、配電箱、電線桿、路燈桿、崗亭、交通指示牌、電子眼、人行道防護柱、自行車行人指示牌、交通防護欄、交接箱、電話亭、公交站牌以及消防栓的清潔維護。
（5）交通隔離護欄：所有交通隔離護欄的清洗、清抹及維護，中央隔離護欄每天清洗1次，道路兩側人行道護欄每7天清洗1次，每3天進行1次人工抹洗。
（6）檔案資料管理：各類管理臺賬專人管理。
（7）各類自然災害的應急預案、冬季鏟雪除冰等專項預案的落實。發生人力可控的自然災害，所有損失由承包方承擔，發生人力不可控的自然災害，由甲方采用派單制。
（8）所有維護作業要符合垃圾分類的要求，配備垃圾分類設備。
（9）各類數字化案件的處理。
（10）協助和配合政府部門的其（略）管理工作和應急處突工作。
2、園林綠化維護要求：
2.1環境衛生
（1）清掃保潔：（略）綠化帶進行全面清掃及保潔，要求在早上8:00前完成普掃，公園廣場灑水每天用5t灑水車灑水1次。
（2）果皮箱保潔管理：對所有果皮箱進行清洗、清掏、擦拭，保證果皮箱干凈、整潔、無滿溢，無缺損等。
（3）公廁保潔管理：對公廁進行全天保潔，要求公廁內外干凈、整潔、無污跡、無臭、無蠅，設施完好，24小時開放等。
（4）公共垃圾站保潔管理：對公共垃圾站進行全天保潔管理，要求垃圾站內外整潔、干凈、無污水，坑底無剩余垃圾。垃圾斗內垃圾及時平整壓實，進出垃圾管理規范等。
（5）綠地護欄保潔：20天維護1次。
（6）公園水體更換：每年更換2次。
2.2園林維護
（1）喬木養護：確保保存率100%，樹干挺直完整，骨架均勻，樹葉茂盛，按要求施肥，防病蟲害，及時修剪，無死株、缺株，樹穴內無雜草等。
（2）公共綠地養護：各類喬木灌木、草皮成活率、保存率100%，生長良好，無枯枝敗葉，無死樹死苗，無毀損，按要求修剪、施肥，防病治蟲。園林設施完好，干凈整潔，無堆物等。
（3）園林小品、園路、雕塑景石及護欄、圍欄、休閑座凳、張拉膜、直飲水機等設施的維護管理。
（4）給排水溝、池、井、水體、湖面設施的維護管理。
（5）電氣設備、燈光設施、（略）、背景音響、噴泉、（略）的正常運行及維護、維修管理。
3.秩序管理：防火防盜、保護公共設施車輛管理、大型活動的管理等。
4.檔案資料管理：各類管理臺賬專人管理。
5.設施設備維護：包含綠地內的給水管、噴頭的維修及維護，路沿石破損的修復，綠地內桌椅、健身設施的維修及維護。
6.各類自然災害的應急預案和夏季抗旱專項預案。發生人力可控的自然災害，所有損失由乙方承擔，發生人力不可控的自然災害，由甲方采用派單制。
7.綠化垃圾處理按照資源化利用的原則，按甲方和行業部門要求合理進行利用，費用由乙方承擔，禁止焚燒。
8.安全生產：落實企業主體責任，配備專職安全員，有專項經費投入，建立健全制度，依法生產經營和落實安全責任、管理、投入、培訓、應急救援，切實做到安全生產“五到位”。
三、合同定價方式：（略）
第1次分期支付金額為606300.00元,所占總合同金額百分之25,說明:第2次分期支付金額為606300.00元,所占總合同金額百分之25,說明:第3次分期支付金額為606300.00元,所占總合同金額百分之25,說明:第4次分期支付金額為606303.06元,所占總合同金額百分之25,說明:保潔維護服務經費為每季度考核扣款結算后支付一次，憑乙方開具的合法足額正式稅務發票付款,該期為履約驗收期
收款賬戶：（略）江背支行(（略）:（略）402122)3.預付款保函：否本項目的最終付款進度以財政資金撥付到位為準。因財政資金到位延緩等原因影響甲方支付的，甲方不承擔任何違約或賠償責任，但乙方不得因此延誤員工工資的發放。
4.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限：（略）——（略）
五、服務地點：（略）
（2）履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起10日內組織驗收（3）履約驗收方式：（略）
服務履約驗收內容：按甲方要求
商務履約驗收內容：/
（6）履約驗收標準：乙方提供的服務質量要求達到本項目招標文件和《（略）城市維護中標物業監管辦法》的具體標準要求。如在服務期內修改了考核辦法的，則按新辦法執行。
（7）履約驗收的其他事項：/
七、知識產權歸屬和處理方式：（略）
八、甲方的權利和義務1.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分乙方有義務配合甲方及時調整。2.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。3.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。4.甲方有權對乙方的管理服務工作進行指導和監督。采用定期檢查與不定期檢查，明檢和暗檢，全面檢查與抽查相結合的方式：（略）
5.甲方有權審核乙方的年度管理計劃，年度費用概預算和決算報告。
6.甲方有權對乙方工作人員進行監督檢查，對不稱職的，有權要求乙方無條件予以調換。
7.甲方有義務及時提供乙方開展管理工作所必須的基礎資料。
8.甲方不得干涉乙方依法或依本合同約定內容所進行的管理經營活動。
9.當乙方項目負責人業務和協調能力差，或不服從甲（略）城市管理部門的安排調度或因其他原因不能勝任該項目的負責人，甲（略）城市管理部門有權要求乙方立即更換項目負責人。
10.肥藥由行業主管部門將每年施用計劃通知實施階段甲方及乙方，乙方按計劃按需釆購，確保冬春2季施肥和病蟲害防治，肥料由乙方送至權威檢測機構檢測，檢測費用由乙方承擔，留存相關檢測資料報業主單位：（略）
11.因未辦理移交或因改造等原因不能按實維護的工程量，依據乙方投標文件中的報價進行扣除。
12.未盡事宜，雙方協商約定。
九、乙方的權利和義務1.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。2.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。3.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。4.依據有關法律、法規和政策的規定和本合同的約定，自主開展各項管理經營活動，但不得損害第三者的合法權益、獲取：（略）
5.負責（略）域內甲方所移（略）政設施的保管和維護。如管理失職或使用不當，造成設施毀損或給其他人造成人身或財產損失的，由乙方承擔賠償責任。
6.乙方工作人員工作失職或構成犯罪給甲方造成的損失，由乙方負責賠償。
7.乙方工作人員構成犯罪的，交由公安及司法機關處理。若乙方工作人員違法或犯罪的人數在年度范圍內累計達到總人數的3%，則甲方有權解除合同。
8.本項目維護費原則上以預算工程量總價包干，在合同實施期間（略）場因素變化而調整。乙方應充分考慮服務周期長、物價、材料、人工費用上漲等風險因素。
9.關于合同期內新增維護面積問題。按政府采購規定，屬于不需要公開招標的，原則同意在合同期限內（略），其環衛保潔及綠化維護按照鼓勵先進、基本平衡、就近列入的原則，由縣城管局、縣財政局聯合把關，業主單位：（略）
10.（略）或某個分項(或單項)無法作業或某個分項(或單項)應作業而乙方未按要求進行作業的，按實際停止作業的時間、停止工作的范圍以及乙方承諾該分項(或單項)的投標單價扣除維護管理費用，經結算后在維護管理服務費用支付時扣除。
11.綠化垃圾處理按照資源化利用的原則，按業主和行業部門要求合理進行利用，垃圾處置費用和垃圾運輸由乙方承擔，禁止焚燒。
12.肥藥由行業主管部門將每年施用計劃通知實施階段甲方及乙方，乙方按計劃按需釆購，確保冬春2季施肥和病蟲害防治，肥料由乙方送至權威檢測機構檢測，檢測費用由乙方承擔，留存相關檢測資料報業主單位：（略）
13.公園電費由乙方自行按表按實繳給供電單位：（略）
14.安全生產：乙方須嚴格落實安全生產主體責任，安全生產制度健全，配備專人負責安全工作，責任到人，有專項經費投入，安全生產設備設施齊全。乙方必須加強員工各類職業風險教育培訓，避免發生安全事故（件）。乙方必須遵守勞動法規及地方有關用工規定，與員工簽訂勞動合同或協議，為員工購買相關保險。任何由于乙方因管理不善或自身員工的責任造成人身和財產損失均由乙方承擔。在項目實施全過程中，因自身原因造成的安全事故和意外事故，及存在安全隱患造成自身和他人人身損害、財產損失的，其責任均由乙方承擔，甲方不承擔任何經濟責任及法律責任。
15.（略）管理：各作業單位：（略）
16.乙方實際到位管理人員、工作內容須與投標文件相一致，不得隨意更換，并在收到本項目中標通知書后的一個月內提交管理人員購買社保證明材料。同時應確保優先安排（略）本縣人員就業。
17.乙方必須確保一線工人的月基本工資收入不低于（略）最低工資標準的130%，建立職工工資正常增長機制，著力提高一線職工工資收入水平，一線職工崗位津貼按出勤日計算，并確保合同制職工勞保福利待遇，按規定發放其它相關福利待遇，并做好節日慰問工作。
18.（略）內部、采購單位：（略）
19.為便于對機械設備的監管，要求乙方投入本項目的所有機械設備必須統一標識、專車專用，務必按合同約定配足機械設備，確保作業質量及惡劣天氣應急處理。
20.所有設施設備完好率和使用率達到良好，統一按采購單位：（略）
21.所有車輛必須按交通法律法規要求配有專職司機，車輛行駛證和司機駕駛證復印件必須報送甲方存檔。
22.（略）等相關機構進行體檢，確保無重大疾病、有勞動能力、符合勞動法律法規和相關要求、能勝任本工作的方能上崗。體檢報告和身份證復印件交甲方存檔。
23.未盡事宜，雙方協商約定。
十、違約責任1.甲方自交付之日起30日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式：（略）
4.如因乙方自身原因，造成不能完成管理服務目標的，甲方有權扣除相應的維護管理費用，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
5.乙方不得將本項目掛靠、轉包或分包，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付兩個月的管理服務費作為違約金。
6.除本合同另有規定的外，甲乙雙方均不得單方面提前終止合同，否則由提前終止合同一方支付給另一方兩個月的管理服務費作為違約金。
十一、成本補償和風險分擔約定/
十二、不可抗力事件處理1.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。2.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內（略）信寄給對方審閱確認。3.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同/
十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。有過錯的一方應當承擔賠償責任，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。
十四、解決合同糾紛的方式：（略）
十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件：（1）中標(成交)通知書；（2）專用合同條款及其附件；（3）通用合同條款；（4）采購文件；（5）投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。甲方（公章）：中國（略）政府招標采購人：（略）
法定代表人：黎棟法定代表人：張友智
委托代理人：吳軍委托代理人：張友智
附件列表：（略）（略）年（略）維護中標物業監管辦法.docx分項價格表（二標段）.pdf