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標的物介紹坐落（略）北段東側1幢
建筑面積（㎡）448.34建筑結構磚混結構
所在層/總層數1-3/3景觀環境周邊環境及景觀較好
（略）
物業類型多層建筑物業管理無專業物業管理
通風、采光較好朝向東西
公共裝修部分
外墻外墻涂料飾面、墻磚窗鋁合金窗
設施設備狀況供水、排水、電視、電訊、寬帶、消防設施等配備完善。
室內裝修
戶型布局：第一層：共5間門面，實測室內凈層高約3.0米，臨街寬度約2.2米/間，進深約6.2米/間；第二層：3室1廳；第三層：5間臥室；
裝修狀況第一層：地鋪地磚、墻磚貼面及乳膠漆墻面、石膏板吊頂裝飾
第二層：客廳地面鋪設木地板、墻面乳膠漆刷白及背景墻，頂棚石膏板吊頂及石膏線條裝飾，入戶門木門；臥室衛生間洗手盆、花灑、馬桶、蹲坑等衛生潔具配套設施齊備
第三層：臥室鋁合金，防盜門。衛生間洗手盆、花灑、馬桶、蹲坑等衛生潔具配套設施齊備
（略）梯間：地鋪地磚、墻貼墻磚、頂面乳膠漆刷白、漢白玉欄桿扶手
備注——
坐落（略）北段東側2幢
建筑面積（㎡）1231.89建筑結構框架結構
所在層/總層數1-4/4景觀環境周邊環境及景觀較好
設計用途綜合實際用途蘭文化博物館
物業類型多層建筑物業管理無專業物業管理
通風、采光較好朝向東西
公共裝修部分
外墻外墻涂料飾面、墻磚（青磚白墻）窗/門未安裝
設施設備狀況供水、排水、電視、電訊、寬帶、消防設施等均已安裝配備完善、未使用。
室內裝修
戶型布局：第一層：通間，實測室內凈層高約2.5米；第二層：通間，實測室內凈層高約5.0米；第三層：通間，實測室內凈層高約4.3米；第四層：通間，實測室內凈層高約5.5米；
裝修狀況第一層：毛坯房
第二層：毛坯房、刮大白灰墻面
第三層：毛坯房、刮大白灰墻面、背景墻裝飾
第三層：毛坯房、刮大白灰墻面、漢白玉欄桿扶手
備注評估對象房屋建筑風格為大理白族仿古建筑
坐落（略）北段東側3幢（古樹名木小院）
建筑面積（㎡）626.01建筑結構混合結構
所在層/總層數1-3/3景觀環境周邊環境及景觀較好
設計用途綜合實際用途住宅
物業類型多層建筑物業管理無專業物業管理
通風、采光較好朝向東南
公共裝修部分
外墻外墻涂料飾面窗塑鋼窗
設施設備狀況供水、排水、電視、電訊、寬帶、消防設施等配備完善。
室內裝修
戶型布局：第一層：1室1廳1廚1衛；第二層：4間臥室（1間為套房）；第三層：通間，蘭花培植房；
裝修狀況第一層：客廳（茶室）：地面鋪設木地板，墻面貼墻紙，頂棚石膏板吊頂裝飾，入室門實木門；臥室（棋牌室）：地面鋪設木地板，墻面貼墻紙，頂棚石膏板吊頂裝飾，實木套裝門；廚房（含餐廳）：地面鋪設木地板，墻面貼墻紙，頂棚石膏板及鋁扣板吊頂裝飾，實木套裝門。灶具、水盆、櫥柜等廚房用具配備齊全；衛生間：地面鋪設防滑地磚，墻面瓷磚滿貼，石膏板吊頂，實木套裝門。洗手盆、花灑、馬桶、蹲坑等衛生潔具配套設施齊備；
第二層：臥室地面鋪設木地板、頂棚及墻面乳膠漆刷白，實木門；衛生間洗手盆、花灑、馬桶、蹲坑等衛生潔具配套設施齊備
第三層：地鋪地磚、塑料扣板吊頂裝飾，輕鋼屋頂、塑鋼門。
（略）梯間：地鋪地磚、墻面及頂面乳膠漆刷白、木制欄桿扶手
備注——
變賣公（略）一、變賣標的：被執行人位于（略）北段東側一院房產（房屋建筑物、構筑物及其他輔助設施、電子設備）。1、固定資產—房屋建筑物房屋建筑物共3幢，總建筑面積2,306.24㎡，詳見如下：（1）實物狀況坐落（略）北段東側1幢
建筑面積（㎡）448.34建筑結構磚混結構
所在層/總層數1-3/3景觀環境周邊環境及景觀較好
（略）
物業類型多層建筑物業管理無專業物業管理
通風、采光較好朝向東西
公共裝修部分
外墻外墻涂料飾面、墻磚窗鋁合金窗
設施設備狀況供水、排水、電視、電訊、寬帶、消防設施等配備完善。
室內裝修
戶型布局：第一層：共5間門面，實測室內凈層高約3.0米，臨街寬度約2.2米/間，進深約6.2米/間；第二層：3室1廳；第三層：5間臥室；
裝修狀況第一層：地鋪地磚、墻磚貼面及乳膠漆墻面、石膏板吊頂裝飾
第二層：客廳地面鋪設木地板、墻面乳膠漆刷白及背景墻，頂棚石膏板吊頂及石膏線條裝飾，入戶門木門；臥室衛生間洗手盆、花灑、馬桶、蹲坑等衛生潔具配套設施齊備
第三層：臥室鋁合金，防盜門。衛生間洗手盆、花灑、馬桶、蹲坑等衛生潔具配套設施齊備
（略）梯間：地鋪地磚、墻貼墻磚、頂面乳膠漆刷白、漢白玉欄桿扶手
備注——
坐落（略）北段東側2幢
建筑面積（㎡）1231.89建筑結構框架結構
所在層/總層數1-4/4景觀環境周邊環境及景觀較好
設計用途綜合實際用途蘭文化博物館
物業類型多層建筑物業管理無專業物業管理
通風、采光較好朝向東西
公共裝修部分
外墻外墻涂料飾面、墻磚（青磚白墻）窗/門未安裝
設施設備狀況供水、排水、電視、電訊、寬帶、消防設施等均已安裝配備完善、未使用。
室內裝修
戶型布局：第一層：通間，實測室內凈層高約2.5米；第二層：通間，實測室內凈層高約5.0米；第三層：通間，實測室內凈層高約4.3米；第四層：通間，實測室內凈層高約5.5米；
裝修狀況第一層：毛坯房
第二層：毛坯房、刮大白灰墻面
第三層：毛坯房、刮大白灰墻面、背景墻裝飾
第三層：毛坯房、刮大白灰墻面、漢白玉欄桿扶手
備注評估對象房屋建筑風格為大理白族仿古建筑
坐落（略）北段東側3幢（古樹名木小院）
建筑面積（㎡）626.01建筑結構混合結構
所在層/總層數1-3/3景觀環境周邊環境及景觀較好
設計用途綜合實際用途住宅
物業類型多層建筑物業管理無專業物業管理
通風、采光較好朝向東南
公共裝修部分
外墻外墻涂料飾面窗塑鋼窗
設施設備狀況供水、排水、電視、電訊、寬帶、消防設施等配備完善。
室內裝修
戶型布局：第一層：1室1廳1廚1衛；第二層：4間臥室（1間為套房）；第三層：通間，蘭花培植房；
裝修狀況第一層：客廳（茶室）：地面鋪設木地板，墻面貼墻紙，頂棚石膏板吊頂裝飾，入室門實木門；臥室（棋牌室）：地面鋪設木地板，墻面貼墻紙，頂棚石膏板吊頂裝飾，實木套裝門；廚房（含餐廳）：地面鋪設木地板，墻面貼墻紙，頂棚石膏板及鋁扣板吊頂裝飾，實木套裝門。灶具、水盆、櫥柜等廚房用具配備齊全；衛生間：地面鋪設防滑地磚，墻面瓷磚滿貼，石膏板吊頂，實木套裝門。洗手盆、花灑、馬桶、蹲坑等衛生潔具配套設施齊備；
第二層：臥室地面鋪設木地板、頂棚及墻面乳膠漆刷白，實木門；衛生間洗手盆、花灑、馬桶、蹲坑等衛生潔具配套設施齊備
第三層：地鋪地磚、塑料扣板吊頂裝飾，輕鋼屋頂、塑鋼門。
（略）梯間：地鋪地磚、墻面及頂面乳膠漆刷白、木制欄桿扶手
備注——
（2）權益狀況：（略）房屋坐落房屋所有權人房屋共有權人《房屋所有權證》證號《房屋共有權證》證號建成年代建筑結構所在層/總層數設計用途實際用途建筑面積（㎡）
1（略）448.34
2（略）北段東側2幢2012年框架結構1-4/4綜合蘭文化博物館1,231.89
3（略）北段東側3幢2010年混合結構1-3/3綜合住宅626.01
固定資產—構筑物及其他輔助設施
（略）項目名稱：（略）
1東側圍墻（磚砌）23m*3.8m*0.28mm324.47
2西側圍墻（磚砌）17.6m*3.2m*0.28mm315.77
3西側鐵門(1道）1.6m*2*3.4m，門頭H0.4m（貼磚）㎡10.88
4照壁（石材底敦、磚砌）4.86m*0.42m*4.2m、石材底座高0.7mm38.57
5北側圍墻（前院入門圍墻、磚砌）17.9m*0.45m*4.2mm333.83
6南側圍墻（磚砌）44m*3.8m*0.28mm346.82
7前大門（（略）鑄鐵鐵門1道）2.9m*4.3m，跨度1.7m，門頭H1.3m㎡12.47
8東側圍墻（磚砌）22.9m*3.3m*0.28mm321.16
9蘭花仙子石雕水景（花池）八角邊1.55*0.65*0.3m、池深1.5mm318.36
10蘭花仙子石雕高度2.85m座1
11碧龍蘭香石雕麗江紅麻石2.3*1.8*3.6m，漢白玉底座、度70cm座1
12石雕龍柱一對漢白玉底座，直徑60cm、高6.5cm對1
固定資產—電子設備電子設備共1項，（略）1套，于評估基準日可正產運轉使用，維護狀況較好。無形資產—土地使用權土地使用權共3宗，總面積2,087.17㎡。詳見下表：（略）（略）用地性質土地用途準用年限土地使用權終止日期開發程度使用權面積（㎡）
1洱國用（98）字第078號碧龍蘭苑（李映龍）（略）1998年3月20日1-（略）.00-595.50出讓住宅用地70年2068年3月19日五通一平1,308.60
2洱國用（2011）第261號李映龍（略）小洱營九臺村2011年10月9日（略）-（略）.00-95.50出讓城鎮單一住宅用地70年2081年10月8日五通一平744.57
3無證（未辦理小產權證分割登記）李映龍（碧龍蘭苑）（略）小洱營九臺村2007年8月16日設定為出讓住宅用房配套設施用地設定為70年五通一平34.00
瑕疵說明：該標的物整體拍賣，有抵押,水電欠費不詳，（略）信息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。法院監督電話：（略）淘寶技術咨詢：（略）聯系地址：（略）
二〇二五年二月八日
來源：（略）
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