（略）管理人
（略）所有的資產(chǎn)的拍賣的公告（第十一次）

（略）管理人將于2025年2月5日10時至2025年2月6日10時止（延時除外）在（略）第二中級人民法院的監(jiān)督下，（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html，戶名：（略）管理人）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物情況簡介
（略）所有的坐落于（略）旁的固定資產(chǎn)（房屋建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備）、無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)、股權(quán)）。
起拍價：170,533,512元，保證金：17,000,000元，增價幅度：50,000元。
特別提醒：拍賣標(biāo)的物一切信息請競買人詳見《津廣譽(yù)評報字(2020)Ⅷ000號評估報告書》
本次拍賣標(biāo)的物為證載建筑物及土地的價值和電子設(shè)備、車輛、股權(quán)及辦公家具，不包含非證載建筑物、構(gòu)筑物價值。非證載建筑物、構(gòu)筑物價值標(biāo)的物不在此次進(jìn)行拍賣。上述電子設(shè)備，部分設(shè)備鑲嵌在建筑物里，如果拍賣成功后買受人拆除，有可能會造成建筑物損害，競拍買受人需承擔(dān)此部分后果。
（一）房屋建筑物
坐落于（略）旁，建筑面積合計32,255.45平方米
（略）碼
建筑物名稱：（略）
結(jié)構(gòu)
建成年月
房屋總層數(shù)
所在層數(shù)
建筑面積(M2)
設(shè)計用途
房地證津字第（略）0號
員工宿舍
鋼混
2011.05
3
1-3
2,175.82
居住
（略）
鋼混
2011.09
3
1-3
13,347.31
非居住
設(shè)備站房
鋼混
2011.09
2
-1-1
1759.74
非居住
（略）
鋼混
2012.12
4
1-4
9322.75
非居住
VILLA別墅
混合
2013.10
1
1
5649.83
非居住
合計
32,255.45
（二）構(gòu)筑物
構(gòu)筑物主要包括綠化工程、道路鋪裝工程、木棧道工程、假山工程、園林景觀等，坐落于（略）旁，為酒店配套工程。
（三）機(jī)器設(shè)備
（略）、（略）、空調(diào)設(shè)備、（略）、（略）、廚房設(shè)備等。
（四）車輛
共計5輛（均不帶牌照、不帶指標(biāo)）
（五）電子設(shè)備及辦公家具
本次納入評估范圍的電子設(shè)備及辦公家具主要包括光伏電太陽能、電腦、空調(diào)、辦公家具等。
（六）無形資產(chǎn)
（1）（略）；土地面積：84123.90平方米；土地使用權(quán)類型：出讓；土地登記用途：商務(wù)金融用地；土地使用年限：至2050年10月13日。
（2）（略）；土地面積：120543.4平方米；土地使用權(quán)類型：出讓；土地登記用途：住宿餐飲用地；土地使用年限：至2050年10月13日。
（七）（略）股權(quán)
重要提示：
1．鄭重聲明：本標(biāo)的物系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2．競拍前請意向競買人務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
3．管理人和拍賣輔助機(jī)構(gòu)將配合買受人辦理拍賣標(biāo)的物的過戶（交付）手續(xù)，可能產(chǎn)生的因變更登記、交付等而發(fā)生的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。但是能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人和拍賣輔助機(jī)構(gòu)不作產(chǎn)權(quán)過戶的任何承諾。辦理房地產(chǎn)、土地交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、滯納金、罰款等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）均由買受人承擔(dān)，競買人參拍前請自行向所涉主管部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。拍賣成交，由買受人自行辦理水、電、煤等公共事業(yè)及物業(yè)的戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用及拍賣標(biāo)的物所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
4．標(biāo)的內(nèi)車輛漏檢、保險、違章等情況需競買人自行調(diào)查核實，若車輛出現(xiàn)強(qiáng)制報廢情況，成交后須做報廢拆解處理，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，管理人不協(xié)助辦理車輛過戶事宜，買受人需將車輛報廢手續(xù)交由管理人備案。拍賣成交后，競買人因沒按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報廢處理的，所產(chǎn)生的一切責(zé)任與管理人無關(guān)，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
5．（略）的經(jīng)營狀況，自行查證競買標(biāo)的現(xiàn)狀，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔(dān)一切法律風(fēng)險，（（略）資產(chǎn)狀況、生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險、國家機(jī)關(guān)處罰、印章證照遺失、財務(wù)賬冊遺失、文件資料遺失、過戶風(fēng)險等）。管理人對前述風(fēng)險不做任何保證。競買標(biāo)的如涉及違法，由買受人自行與相關(guān)部門溝通并依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，管理人不協(xié)助買受人處理前述違法問題，買受人不得向管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)索償。
6．（略）股權(quán)，具有特殊性，競買人是否有條件限制，（略）和工商、稅務(wù)、證券交易所、（略）等政府部門咨詢，管理人以及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；不符合條件仍參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。競買人競拍前應(yīng)向相關(guān)部門，對標(biāo)的的權(quán)屬、能否過戶、轉(zhuǎn)讓要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，管理人以及拍賣輔助機(jī)構(gòu)對辦理過戶手續(xù)不做擔(dān)保。
7．拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。此次拍賣以標(biāo)的物權(quán)屬證書登記所載面積為準(zhǔn)，拍賣成交后標(biāo)的物如經(jīng)實際測定面積與權(quán)屬證書登記所載面積有溢缺，則拍賣成交價均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理標(biāo)的物權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分需要拆除或須恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買受人自行辦理并承擔(dān)。
8．拍賣標(biāo)的物可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的物存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險。買受人應(yīng)在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷標(biāo)的物變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險。買受人不得以標(biāo)的物無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。
9．競買人決定參與競買的，視為對標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
10．拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險。
11．標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金等，由買受人承擔(dān)。
12．買受人付清全部拍賣款之日起7日內(nèi)，與管理人辦理標(biāo)的物成交文件的簽署。管理人協(xié)助出具相關(guān)文書，買受人憑出具的相關(guān)文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，因政策原因或其他原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或遲延過戶等風(fēng)險，由買受人承擔(dān)。
13．拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價，費(fèi)用損失等，由原悔拍買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原悔拍買受人承擔(dān)不足部分，拒不補(bǔ)交的，管理人有權(quán)提起訴訟。
14．本次拍賣標(biāo)的物中，含有部分動產(chǎn)（包括車輛、（略）、（略）、空調(diào)設(shè)備、（略）、（略）、廚房設(shè)備等）需繳納13%的稅費(fèi)，股權(quán)需繳納6%的稅費(fèi)，買受人繳納完此項稅費(fèi)后，管理人方配合買受人辦理不動產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)。
15．本次拍賣車輛均不帶牌照、不帶指標(biāo)。競買人參加拍賣后因不符合相關(guān)條件導(dǎo)致無法過戶的，后果自負(fù)。車輛需過戶（略）以（略）的，應(yīng)符合當(dāng)?shù)貦C(jī)動車遷入規(guī)定，相關(guān)政策請競買人自行咨詢當(dāng)?shù)剀囕v管理機(jī)構(gòu)。
16．標(biāo)的物內(nèi)地?zé)峋丛谠u估范圍之內(nèi)且目前處于需要續(xù)期狀態(tài)，若后期繼續(xù)使用該地?zé)峋枰Ц独m(xù)期費(fèi)、維修檢測費(fèi)并根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定預(yù)購5年取水權(quán)，相關(guān)費(fèi)用以各主管部門核算為準(zhǔn)。請競買人自行到各主管部門了解相關(guān)續(xù)期手續(xù)及政策，如成交后遇地?zé)峋褂脵?quán)無法續(xù)期等情況，由競買人自行承擔(dān)，不影響拍賣結(jié)果。
二、咨詢、展示、看樣的時間與方式：（略）
自公告之日起至2025年1月24日17時止接受咨詢（工作時間內(nèi)）。有意者請與聯(lián)系（咨詢電話：葛律師：（略））。
三、競買人條件
1.競買人（公民、法人和其他組織）應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競買人應(yīng)自行到相關(guān)部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.競買人可委托代理人（公民、法人和其他組織）進(jìn)行競價，但須在拍賣開始前三日與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（公民、法人和其他組織）或其委托代理人應(yīng)到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
3.負(fù)責(zé)承辦本案件的人民法院、破產(chǎn)企業(yè)管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
4.因不符合條件參加競買的，由競買人/買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：競買人須詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地行政部門對過戶的相關(guān)政策，由此產(chǎn)生的過戶風(fēng)險或損失由買受人自行承擔(dān)。
四、優(yōu)先購買權(quán)人
1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于本公告發(fā)布之日起3日內(nèi)向管理人聯(lián)系，提供相關(guān)證明材料，辦理相關(guān)手續(xù)。逾期未提供材料或辦理手續(xù)者，視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)向管理人提交合法有效的證明，經(jīng)管理人確認(rèn)資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。管理人在正式拍賣日前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)購買人資格和順位信息，（略）技術(shù)部門，（略）系統(tǒng)。
3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
4.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
五、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣成交總價款為不含稅金額。標(biāo)的物過戶所涉及的一切稅、費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用(包括但不限于拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、水電費(fèi)、場地費(fèi)、保管費(fèi)、所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、增值稅、附加費(fèi)、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金、出讓金、應(yīng)補(bǔ)地價、罰款、滯納金、車輛報廢的相關(guān)費(fèi)用、股權(quán)交易中的相關(guān)稅、費(fèi)以及地上建筑物及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))均由買受人自行承擔(dān)。本次處置的標(biāo)的物應(yīng)由管理人繳納的稅、費(fèi)及其他費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)向所涉各主管部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最終繳納稅、費(fèi)的計費(fèi)金額以相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。
八、保證金和余款支付
1.（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后24小時以內(nèi)解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
本次拍賣余款請在拍賣成交后七日內(nèi)匯款至本管理人指定賬戶，拍賣余款交納時，買受人需在備注欄內(nèi)注明：“（2019）（略）資產(chǎn)拍賣價款余款”。管理人指定的收款賬戶信息如下：
戶名：（略）管理人；
開戶行：浦發(fā)銀行天津浦和支行；
（略）：（略）（略）；
2.破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
3.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。
特別提示：
1.（略）成交的，（略）將收取買受人成交價0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)（金額上限50萬元），付費(fèi)方式：（略）
2.若買受人逾期未全額繳納上述技術(shù)服務(wù)費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)，則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
九、拍品交付
1.付清拍賣成交款之日起五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址：（略）
2.能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，如標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的造成的費(fèi)用增加的后果由買受人承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違建等部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
3.拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記需要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)政策，其中有關(guān)材料的準(zhǔn)備和相關(guān)部門的審核時限管理人無法明確知悉，買受人不得以辦理權(quán)屬變更登記時間過長為由進(jìn)行悔拍，或者要求管理人承擔(dān)任何責(zé)任以及賠償任何損失。
十、依照相關(guān)法律規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，該材料僅為競價成功確認(rèn)書，載明實際買受人姓名、（略）信息，非《拍賣成交確認(rèn)書》。
十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買須知》、《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向管理人咨詢；拍賣標(biāo)的物詳情請咨詢管理人。
十二、破產(chǎn)案件監(jiān)督單位：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）；
律師咨詢電話：葛律師：（略）；
京東技術(shù)咨詢：（略）。
（略）管理人所有。
（略）管理人
2025年1月14日