（略）：（略）：
物業(yè)服務委托合同
（項目名稱：（略）
甲方：（略）（略）梧桐樹花園業(yè)主大會
授權簽約人：蘇州（略）梧桐樹花園業(yè)主委員會
乙方（物業(yè)服務單位：（略）
物業(yè)服務委托合同
甲方（委托方）：（略）（略）梧桐樹花園業(yè)主大會
被授權簽約人：蘇州（略）梧桐樹花園業(yè)主委員會
業(yè)主委員會主任：張輝聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：（略）
法定代表人姓名：王金禮
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
甲方通過招投標方式：（略）
根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方代表全體業(yè)主（略）梧桐樹花園（物業(yè)項目名稱：（略）
第一章物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目基本情況如下：
項目名稱：（略）
物業(yè)類型：普通住宅
座落位置：（略）
第二條物業(yè)（略）域四至：
四至：東至209（略）
西臨大白蕩公園北臨大白蕩公園
總建筑面積：117035.38平方米
本物業(yè)（略）域甲方已經(jīng)報經(jīng)蘇州（略）物業(yè)行政主管部門備案。
規(guī)劃平面圖和物業(yè)（略）域內的物業(yè)構成明細分別見附件一、二。
第三條甲方按規(guī)定為本物業(yè)預留物業(yè)服務用房以實際交付面積為準。上述房屋的面積、位置及交付時間已經(jīng)本物業(yè)所在（略）（市）物業(yè)行政主管部門預留備案，實際交付面積、具體位置最終以物業(yè)行政主管部門的核準文件為準。
第二章物業(yè)服務事項、標準及有關約定
第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：周長亮，項目經(jīng)理：（略）
（一）（略）蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(保修、中修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，具體見附件三；
（二）（略）、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、（略）、消防設施、安全設施、溝渠、池、井等物業(yè)（略）域房屋共用設備設施的運行、維修、養(yǎng)護和管理（保修、中修、大修、更新、改造等非日常維護除外），具體見附件四；
（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等；
（四）公共綠地、花木、建筑物等的養(yǎng)護與管理；
（五）安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等；
（六）交通和車輛停放秩序的管理；
（七）物業(yè)使用禁止性行為的管理；
（八）物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的賬務管理；
（九）物業(yè)檔案資料的保管；
（十）物業(yè)其他共同事務的管理服務；
（十一）業(yè)主委托的其他有償服務。
乙方不得將物業(yè)項目整體轉讓給第三方管理，但對電梯、消防、監(jiān)控安防等涉及人身、財產安全以及其它特定要求的設施設備，應當委托專業(yè)機構進行維修和養(yǎng)護。
電梯、消防、監(jiān)控安防等維修和維護保養(yǎng)（合同期內），由乙方列明免費維修零配件的詳細清單；并承諾做到不低于以下設施設備管理標準：
（略）完好，（略）完好，電梯、消防設施及其他設備綜合完好，保障可以正常使用,物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。上述項目需要更新、改造、中修/大修的，應通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)民法典以及相關文件規(guī)定執(zhí)行。
單項單次費用為（略）以下的零星小修項目，費用由乙方負責承擔；小修基金單次單項超過（略）的，需乙方向甲方提起書面申請，經(jīng)甲方同意后方可實施。
第五條乙方提供的物業(yè)服務標準見附件五。乙方提供的物業(yè)服務應達到附件五所約定的標準；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定，如雙方無法就第三方評定機構的選定達成一致意見，可由一方先自行向某一第三方機構申請評定。評定費由誰提議誰承擔。
第六條物業(yè)服務期限為3年，自2024年8月1日0時起至2027年7月31日24時止（具體進場時間以甲方書面通知時間為準），合同期滿前一年，根據(jù)相關法規(guī)，雙方商討是否繼續(xù)續(xù)簽。
第七條為保證本項目物業(yè)服務質量，物業(yè)乙方承諾：
（一）項目全部交付實施服務后，在非機械替代情況下，乙方應當配備物業(yè)管理工作人員共27名，其中項目經(jīng)理：（略）
（二）項目經(jīng)理：（略）
（三）秩序維護部50%的人員年齡45周歲以下；白班形象崗2名且年齡不高于40周歲。
（四）在沒有經(jīng)過業(yè)委會同意的情況下，不得聘用前物業(yè)現(xiàn)場管理及其他工作人員，也不得聘用（略）的業(yè)主及其家屬。
（五）乙方承諾進場后按照封閉式、市級優(yōu)秀示（略）打造梧桐樹花園，并在本合同期內完成進入（略）建設局公布的“（略）市級示范物業(yè)管理項目”名單的工作（此項工作需在接盤半年內以書面的形式通知業(yè)委會在申報中存在的問題,并協(xié)助甲方解決（略）自身建筑及配套設施設備未能達到創(chuàng)優(yōu)標準的問題，如需動用住宅維修基金的項目乙方應積極協(xié)助甲方做好相關工作，包括但不限于解釋方案、準備所需上報資料和跑票等。）如因本合同規(guī)定的物業(yè)服務質量以外的原因導致創(chuàng)優(yōu)失敗的，物業(yè)企業(yè)將出具相應說明，比（略）自身建筑及配套設施設備未能達到創(chuàng)優(yōu)要求等，不應追究乙方創(chuàng)優(yōu)失敗的責任。
（六）乙方的財務報表及各類報修工單、工程招標、改造進度在智（略）、小程序等。
（七）乙方承諾進場后免費配備洗地機和掃地機各一臺。梅雨季節(jié)要在公共地下室配備必要的除濕機、抽水機等防汛除濕設備和物資，確保公私財產安全。
第三章物業(yè)管理費用及公共收益
第八條本物業(yè)服務期間物業(yè)管理費由下列因素構成：
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等；
（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護保養(yǎng)費用；
（三）清潔衛(wèi)生費用；
（四）綠化養(yǎng)護費用；
（五）秩序維護費用；
（六）物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；
（七）物業(yè)服務企業(yè)的固定資產折舊；
（八）物業(yè)共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）管理費分攤（酬金制不含此項）；
（十）合理利潤；
（十一）法定稅費
物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當由專項維修資金支出的，不得重復計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
乙方在房屋公共部位、公共設施設備現(xiàn)狀的基礎上進行維護保養(yǎng)，對乙方進場前已經(jīng)癱瘓，不具備維護保養(yǎng)條件的公共部位、公共設施設備不承擔維護、保養(yǎng)、維修責任。
第九條需向物價主管部門申報的收費項目，經(jīng)核準收費標準后執(zhí)行。需備案的收費項目，應當向物業(yè)所在（略）（市）物價主管部門備案。
第十條本物業(yè)管理期間，物業(yè)管理費及公共能耗費采用包干制，乙方按政策法規(guī)按年預收物業(yè)管理費及公共能耗費，業(yè)主逾期交納費用的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之三加收滯納金。
第十一條物業(yè)管理費由乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積（以房屋所有權證登記的建筑面積計算，車庫除外；未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產測繪部門實測的房屋建筑面積計算。未計入產權面積的附屬房屋不得收取物業(yè)服務費）向業(yè)主收取，業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定。
物業(yè)類型
收費標準（元/月/平方米）
公共能耗費
備注
獨棟別墅
2.2
/
一費制
小高層
2.11
/
一費制
物業(yè)管理費及公共能耗費按年預先交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每次收付費期最后一月前繳納下一周期費用，履行交納義務。
上述物業(yè)管理費中包含物業(yè)管理責任險，如乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔。
第十二條本（略）域內汽車停放費由乙方收取，車位租金屬于公共收益由甲方也委托乙方收取，收費標準如下：
車位類型
收費標準（元/月/個）
備注
汽車停放費
車位租金
露天車位
/
150元
實際收費可依據(jù)（略）相關政府部門發(fā)布的指導價執(zhí)行。
訪客等臨時停車
2小時以內免費，2小時到12小時之間5元／次，超過12小時10元／次。臨時停車實行計次收費，連續(xù)停車不超過24小時為1次，超過24小時的重新計收。
人防車位
30元
200元
地下可出售車位
30元
/
第十三條本物業(yè)（略）域內的屬于全體業(yè)主所有的配套設施，本著雙方共同努力在合同期（略），公共收益分配作如下約定：
業(yè)主共有部分的出租由業(yè)主委員會、物業(yè)企業(yè)、租賃方簽署三方協(xié)議。公共收益分配比例與招標人：（略）
合同期內,如（略）優(yōu)成功，則按上述分配方案執(zhí)行；
如果因乙方原（略）優(yōu)失敗,合同期三年內公共收益分配全部按照考評綜合評分≥80分及以上，則30%歸物業(yè)服務企業(yè)；綜合評分≥70分，則20%歸物業(yè)服務企業(yè)；綜合評分≥60分，則10%歸物業(yè)服務企業(yè)；綜合評分＜60分及以下，則0%歸物業(yè)服務企業(yè)；按多退少補的原則雙方結算公共收益，合同到期前10日內結算；
如果因甲方原因創(chuàng)優(yōu)失敗，合同第三年度公共收益分配按照考評綜合評分≥80分及以上，則30%歸物業(yè)服務企業(yè)；綜合評分≥70分，則20%歸物業(yè)服務企業(yè)；綜合評分≥60分，則10%歸物業(yè)服務企業(yè)；綜合評分＜60分及以下，則0%歸物業(yè)服務企業(yè)。不退回前兩年公共收益分配額。
第十四條雙方約定如對物業(yè)服務費收支情況發(fā)生爭議，聘請第三方專業(yè)機構對物業(yè)服務費等收支情況進行審計。如雙方無法就第三方專業(yè)機構的選定達成一致意見，可由一方先自行向某一第三方機構申請進行審計。聘請審計專業(yè)機構的費用，從甲方公共收益中列支。
第十五條依據(jù)《（略）），乙方應當將汽車停放費、經(jīng)營設施收益單獨列賬，獨立核算。抄送業(yè)主委員會審查并備案后，在物業(yè)（略）域內顯著位置，定期公示經(jīng)營設施收益收支情況、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的查詢和監(jiān)督。
第四章雙方權利與義務
第十六條甲方的權利義務：
（一）負責制定《業(yè)主管理規(guī)約》，同時簽訂《（略）物業(yè)服務委托合同》，公示《業(yè)主管理規(guī)約》、《（略）物業(yè)服務委托合同》的內容。
（二）（略）移交本物業(yè)（略）域的配套設施和配套工程，（略）、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等。
（三）授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式：（略）
（四）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；監(jiān)督乙方履行本合同，有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務；審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算。
（五）負責配合協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
（六）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
（七）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經(jīng)營業(yè)務。
（八）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
（九）其他：。
第十七條乙方的權利義務：
（一）對項目提供管理方面的整改和完善建議。
（二）在本物業(yè)（略）域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同。
（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本項目的室內裝飾裝修管理服務協(xié)議并負責監(jiān)督。
（四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)服務的便利獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
（五）根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式：（略）
（六）建立、保存物業(yè)管理賬目，及時向業(yè)主公告本（略）域內的重大物業(yè)服務事項，每半年公布一次物業(yè)服務費用收支賬目。
（七）結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告。
（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續(xù)。
（九）（略）承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；乙方簽訂分包合同前，須報備甲方后方可簽署。電梯、消防維保費用由乙方負責按時支付，如因拖欠支付維護費用及拖欠支付電梯、消防維保配件所產生的費用而造成停運或事故的，乙方承擔所有責任。同時，甲方可按相關約定，視情節(jié)輕重作出相應的處罰。說明：電梯大修指主板、鋼絲繩、補償鏈、變頻器、變速箱等，大修費用按相關規(guī)定申請使用專項維修資金，必須按（略）場價格報價。乙方需要分包的項目，都必須征得甲方同意，方能分包。接受分包的一方不得再次分包，乙方應當就分包項目向甲方負責，接受分包的人就分包項目承擔連帶責任。
（十）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。
（十一）其他：。
第十八條在提供服務過程中，因下列事故由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償責任：
（一）天災、地震等不可抗力事由所致的損害。
（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限。
（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害。
（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害。
（五）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、公共設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
（六）非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備障礙造成損失的，乙方已采取應急措施的。
（七）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限。
（八）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害。
（九）因甲方指揮調派乙方工作人員所致的損害。
（十）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限。
（十一）停車場內，車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害。但因乙方故意或重大過失所致的，以及依照約定乙方需承擔保管責任的，不在此限。
（十二）除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。
第十九條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。
第五章違約責任
第二十條乙方應向甲方交納履約保證金，按人民幣貳拾萬元整交納，交由甲方管理，金額人民幣貳拾萬元整，待合同終止時，投標人移交工作無異議且無違約行為的情況下按合同約定一次性退款(不計息)。
（一）上述履約保證金在甲方與乙方簽訂的本合同到期且不再續(xù)簽及正式退場后15天內內退還，逾期每日支付未付金額的千分之五的違約金。經(jīng)法院或其它有權威的機關認定，如乙方在合同履行期間給甲方造成損失的，甲方有權根據(jù)損失在履約保證金內以違約金形式扣除賠償費用。
1)在物業(yè)服務合同約定期內，物業(yè)服務企業(yè)未對物業(yè)共有部位及設施設備管理維修盡職盡責，甲方告知乙方后，在雙方商定時間內，未能及時修復，導致設備設施不能正常使用的；
2)除合同另有約定外，乙方在合同履行期內，未經(jīng)甲方同意書面更換項目經(jīng)理：（略）
3)在物業(yè)管理期間，乙方隱瞞項目公共收益或公示收支嚴重不符或其他重大事項侵害甲方利益的；
4)在物業(yè)服務期間造成物業(yè)（略）域內發(fā)生嚴重責任事故或安全責任事故的；
5)在合同履約過程中，發(fā)現(xiàn)乙方存在“吃拿卡要”惡意勒索業(yè)主或裝修單位：（略）
6)在合同履約過程中，發(fā)現(xiàn)乙方存在要求業(yè)主或裝修單位：（略）
7)在合同履約過程中，發(fā)現(xiàn)乙方系掛靠、整體轉包的；
8)乙方對投標文件中承諾完成的提升、改造項目，未按投標文件中的實施方案實施完成并經(jīng)業(yè)委會驗收合格的；
9)乙方擅自提前終止合同的；
10)合同終止后，未按規(guī)定及時移交物業(yè)服務用房的；
11)合同終止后，未按規(guī)定按時完全移交物業(yè)檔案資料或有嚴重缺失的；
12)合同終止后，乙方所有物業(yè)服務人員未按規(guī)定撤出物業(yè)（略）域的；
13)合同終止后，未按規(guī)定將歸屬于甲方的全部資產完全移交的；
14)合同終止后，未按規(guī)定結算、清算預收代收費用，未按合同約定進行公共收益合同離場審計的；
15)合同期內及終止后，惡意破壞或非法侵（略）財產及設備設施的。
乙方在履約服務期內發(fā)生發(fā)生1)款情形的，給予每次扣除10%履約保證金處罰；發(fā)生2)款情形的，經(jīng)由甲方提出且乙方未在甲方指定期限內糾正的，給予10%履約保證金/項的處罰；發(fā)生3)-6)款情形之一的，給予扣除30%履約保證金處罰；發(fā)生7)款情形的，甲方有權直接扣除全部履約保證金并提交業(yè)主大會表決是否提前解除合同；發(fā)生8)款情形的，甲方均有權根據(jù)該項目實施方案中提升改造金的金額，扣除相應金額的履約保證金；如履約保證金金額不足以覆蓋提升改造金的，乙方還應補足差額；發(fā)生9)款情形的，中標人支付違約金并給予賠償發(fā)生10)-14)款情形之一的，乙方向甲方支付逾期違約金，每逾期一日，支付（略）違約金，從履約保證金中直接扣除，至履約保證金全部賠付完畢為止；發(fā)生15)之情形的，乙方應當折價賠償，并給予扣除20%履約保證金的處罰。扣除的金額應在十五個工作日內補足。
第二十一條甲方不得擅自向業(yè)主作出減免物業(yè)服務費的承諾，否則由甲方向乙方作出補償，雙方另有約定的除外。
第二十二條本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方、物業(yè)所在地的街道辦事（略）物業(yè)行政主管部門。
本合同期滿，甲方?jīng)]有將是否續(xù)聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。
第二十三條物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)服務單位：（略）
第二十四條本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及賬目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等，造成甲方損失的予以實際賠付。
第六章附則
第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。
本合同及其附件，以及招標文件、投標文件<含投標過程中的音像/影像及其它資料>、補充協(xié)議中的內容均具有法律效力，本合同及附件未約定的內容，參照招標文件、投標文件<含投標過程中的音像/影像及其它資料>以及補充協(xié)議；有沖突的，以《物業(yè)服務委托合同》為準。其他未規(guī)定的事宜均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十六條雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以本合同第三頁首部所列明的通訊地址：（略）
第二十七條本合同正本連同附件頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，報項目所在（略）（市）物業(yè)、價格行政主管部門一份，具有同等法律效力。
第二十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意依法向物業(yè)所在地人民法院起訴方式：（略）
第三十條本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
年月日年月日
本合同的附件目錄：
一、規(guī)劃平面圖
二、物業(yè)構成明細
三、物業(yè)共用部位明細
四、物業(yè)共用設施設備明細
五、物業(yè)服務內容和標準
六、（略）物業(yè)服務委托合同備案表
附件一：規(guī)劃平面圖
附件二：物業(yè)構成明細
物業(yè)構成明細
類型
（略）（幢）號
套（單元）數(shù)
建筑面積（平方米）
別墅
101
/
49724.75
多層住宅
/
/
/
高層住宅
14
300
39490.66
商鋪
/
/
/
商業(yè)用房
/
/
/
自行車庫
/
/
/
機動車車庫
/
505
/
物業(yè)用房
1
1
518.8
其他公建配套
/
/
/
合計
備注
附件三：物業(yè)共用部位明細
1．房屋承重結構；
2．房屋主體結構；
3．公共門廳；
4．公共走廊；
5．（略）梯間；
6．內天井；
7．戶外墻面；
8．屋面；
9．/；
10．/；
11．/；
12．/；
13．/；
14．/；
15．/。
附件四：物業(yè)共用設施設備明細
1．電梯：
垂直梯14部；
扶梯/部。
2．綠化率：22.8%；
（略）間、集中綠地約26764.62平方米；
磚石鋪裝/平方米。
3．區(qū)（略）政：
【道路】【（略）】/平方米；
【室外上下水管道】/米；
【溝渠】/；
【蓄水池】/個；
【化糞池】/個；
【雨水井】/個；
（略）包括/；
（略）供電電源/；
公共照明設施【路燈】/個；【草坪燈】/個；【】/個；
【物業(yè)（略）域的外圍護攔及圍墻】/；
【高壓水泵】【高壓水箱】/個；
【污水泵】/個；
【（略）】/；
【】/。
4．【燃氣調壓站】/；
5．消防設施包括/；
6．監(jiān)控設施包括/；
7．避雷設施包括/；
8．空調設備：【（略）】使用范圍商業(yè)用房；
9．電視共用天線/；
10．（略）絡線/；
11．電訊電話/；
12．車道/；
13．地上機動車停車場28個車位/平方米；
14．自行車庫平方米；
15．垃圾中轉站2個；
16．信報箱/個；
17．值班室平方米；
18．物業(yè)服務用房518.8平方米；
19．/。
附件五：物業(yè)管理服務內容、標準
物業(yè)管理服務質量：
(一)公共服務
接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T（略）》(以下簡稱《省標》)執(zhí)行。
服務時限按《省標》別墅五級執(zhí)行，服務時限按《省標》小高層四級執(zhí)行。
(二)房屋、共用設施、設備維護與管理
1、巡檢、裝修管理按《省標》執(zhí)行。
2、房屋油漆粉飾按《省標》五級執(zhí)行。但3-5年油飾(粉刷)1次的費用應納入維修資金。
3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的，應當用時進行清洗、粉飾。
4、給水設施按《省標》三級執(zhí)行。
5、排水設施按《省標》四級執(zhí)行。
6、（略）按《省標》四級執(zhí)行。
7、（略）按《省標》四級執(zhí)行。
8、（略）按《省標》四級執(zhí)行。
9、電梯運行與管理按《省標》四級執(zhí)行。
10、道路、停車場(車棚、車庫)及配套設施按《省標》五級執(zhí)行。
(三)清潔管理
1、（略）道保潔按《省標》五級執(zhí)行。
2、電梯及電梯廳保潔按《省標》五級執(zhí)行。
3、傳達室共用衛(wèi)生間保潔按《省標》四級執(zhí)行。
4、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》五級執(zhí)行。
5、道路保潔按《省標》五級執(zhí)行。
6、標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》五級執(zhí)行。
7、綠化帶保潔按《省標》五級執(zhí)行。
8、休閑、娛樂、健身設施保潔按《省標》五級執(zhí)行。
9、門衛(wèi)、崗亭、監(jiān)控探頭保潔按《省標》五級執(zhí)行。
10、垃圾桶、果皮箱按《省標》三級執(zhí)行。
11、垃圾收集與處理按《省標》三級執(zhí)行。
12、衛(wèi)生消殺按《省標》五級執(zhí)行。
(四)園林綠化養(yǎng)護與管理
1、草坪按《省標》五級執(zhí)行。
2、園林樹木按《省標》五級執(zhí)行。
3、花壇按《省標》四級執(zhí)行。
4、人工湖、噴水池按《省標》五級執(zhí)行。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標》五級執(zhí)行。
(五)安全防范
1、人員組織按《省標》四級執(zhí)行。
2、門衛(wèi)按《省標》五級執(zhí)行。
3、巡邏按《省標》五級執(zhí)行。
(六)其他
緊急事故反應、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項服務、特約服務等按《省標》執(zhí)行。
附件六、小區(qū)物業(yè)服務合同備案表
（略）：（）字第（）號
一、合同雙方當事人：
委托方（以下簡稱甲方）：（略）（略）梧桐樹花園業(yè)主大會（簽章）
聯(lián)系人：（略）
受托方（以下簡稱乙方）：（略）（簽章）
物業(yè)管理負責人：周長亮，聯(lián)系電話：（略）
二、物業(yè)基本狀況：
物業(yè)名稱：（略）
物業(yè)坐落：（略）
物業(yè)總建筑面積：117035.38平方米，其中：已竣工建筑面積/平方米，尚在建的/平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：
①住宅建筑面積，總計89215平方米；獨立式住宅101幢/套，計49724.75平方米；多層住宅/幢/單元套，計/平方米；8～9層住宅/幢/套，計/平方米；10～20層住宅14幢300套，計39490.66平方米；21～30層住宅/幢/套，計/平方米；31層以上住宅/幢/套，計/平方米；
②商務辦公用房/幢，層數(shù)/，套（間）數(shù)/，建筑面積總計/平方米；
③商業(yè)用房/幢，層數(shù)/，套（間）數(shù)/，建筑面積總計/平方米；
④工業(yè)用房/幢，建筑面積總計/平方米；
⑤機動車場（庫）建筑面積總計23822.07平方米，停車位505個；地面停車庫/個，建筑面積/平方米，地面停車位28個；
⑥非機動車庫建筑面積/平方米；
⑦其他用房/處，建筑面積計/平方米。
三、物業(yè)管理費標準（請分類填寫）：獨棟別墅：2.2元/平方米/月；
小高層：2.11元/平方米/月。
四、物業(yè)管理期限：2024年8月1日0時至2027年7月31日24時
五、乙方向甲方出示的證件：
1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：（略）549266G。
2、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：WY00619。
3、其他有關業(yè)績證明文件，。
六、報送時間與接收機關：
接收機關（區(qū)物業(yè)行政主管部門）：（蓋章）
報送時間：年月日
說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件（包括（略）前期物業(yè)管理服務協(xié)議）及相關證件向物業(yè)所在（略）物業(yè)主管部門報送。2、本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)誠信申報、企業(yè)資質升級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)主管部門提交。3、合同報送表與合同文本的相關內容應保持一致。4、業(yè)主可向項目所在（略）物業(yè)主管部門查詢合同備案表的信息。