天山河畔花園
第四屆業(yè)委會(huì)
年度工作報(bào)告
2023/08/25—2024/12/31
主動(dòng)作為、減（略）老舊趨勢(shì)
讓河畔更宜居、更安全、更舒適
心之歸處即吾鄉(xiāng)
2023年8月
天山河畔花園業(yè)委會(huì)換屆選舉經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)，第四屆業(yè)委會(huì)正式成立。
2023年9月
領(lǐng)取街道頒發(fā)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)備案證，篆刻全新的第四屆業(yè)委會(huì)公章、主任和副主任人名章。
2023年10月
1.完成與第三屆業(yè)委會(huì)的工作交接，變更維修資金開(kāi)戶(hù)銀行（（略）支行）開(kāi)戶(hù)許可證的業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人和聯(lián)系人：（略）
2.開(kāi)啟換屆審計(jì)（2020年11月1日-2023年12月31日）
3.注冊(cè)微信：（略）
4.（略）棟外雨棚波楞鋼板接縫處的滲漏維修和天溝防水維修。
5.小區(qū)公共部位28處休閑石凳，因木質(zhì)椅面腐化嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)，全部更換為金屬公園椅。
2023年11月
1.會(huì)所前廣場(chǎng)的三個(gè)異形花壇，面層嚴(yán)重開(kāi)裂脫落，依照原有風(fēng)格鏟除重修。
2.（略）宇外墻滲水維修。
3.（略）局部（略）域的露土現(xiàn)象進(jìn)行補(bǔ)種維護(hù)。
4.各樓棟B層、大堂至頂層的公共部位照明完成維修更換。
5.小區(qū)室外泳池啟用已達(dá)18年，每年暑假80多噸的蓄水，致使泳池底板疑似發(fā)生不均勻沉降，為安全起見(jiàn)，（略）對(duì)泳池底板進(jìn)行為期一年的空置/蓄水監(jiān)測(cè)。
2023年12月
1.響應(yīng)業(yè)主的訴求，在18-23號(hào)樓北側(cè)的非機(jī)動(dòng)車(chē)充電點(diǎn)增設(shè)三處充電樁。
2.小區(qū)三處大門(mén)的人行通道、25（略）和B層門(mén)禁，全部更換為感應(yīng)式門(mén)禁開(kāi)關(guān)。
3.（略）對(duì)車(chē)輛的識(shí)別能力和抬桿功能，（略）、（略）車(chē)行出入口的車(chē)牌高清抓拍識(shí)別探頭，在南北地庫(kù)四個(gè)出入口通道增設(shè)雷達(dá)地感檢測(cè)器。
4.完成每年一次（略）棟支管道的高壓高溫疏通清洗工作。
5.（略）公共部位的人行步道做局部修繕。
2024年
2024年1月
根據(jù)（略）場(chǎng)監(jiān)督檢驗(yàn)管理總局發(fā)布的《特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范TSGT（略）》中的【電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則】（略）緊急和測(cè)試操作屏第（3）點(diǎn)的規(guī)定，（略）所有50部電梯加裝“可控式緊急停止開(kāi)關(guān)”。
2024年3月
1.（略），因平臺(tái)面層和龍骨嚴(yán)重腐爛，進(jìn)行整體更新（使用“物業(yè)服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)資金”支付費(fèi)用）。
2.（略）門(mén)禁防火門(mén)和B層電梯廳防火門(mén)，進(jìn)行集采更換。
2024年4月
1.各樓棟電梯廳和大堂天花板、墻面修補(bǔ)粉刷。
2.6-11號(hào)樓雨水管道地勢(shì)比南圍墻（略）政管道低，雨季容易發(fā)生雨水倒灌，影響電梯基坑及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安全使用，故在其非機(jī)動(dòng)車(chē)入庫(kù)坡道安裝防汛擋板。
3.小區(qū)綠化帶內(nèi)的部分草坪燈，（略）老化發(fā)生斷裂，已更新為太陽(yáng)能草坪燈。
2024年5月
籌備啟動(dòng)2024年第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
2024年6月
召開(kāi)2024年第一次業(yè)主大會(huì)
表決通過(guò)四項(xiàng)決議
1.同意垃圾房改造方案（增設(shè)固定的建筑垃圾堆放點(diǎn)）
2.同意修（略）《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》
3.同意修（略）《管理規(guī)約》（包含7個(gè)附件）
（1）房屋裝飾裝修專(zhuān)項(xiàng)規(guī)約
（2）機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)約
（3）生活垃圾分類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)約
（4）寵物管理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)約
（5）利用共用部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)約
（6）公共收益用途分配和使用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)約
（7）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)約
4.同意修（略）《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》
2024年7月
落實(shí)2024年第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議：
1.為督促物業(yè)管理處落實(shí)執(zhí)行新的《管理規(guī)約》，組織相關(guān)職能人員進(jìn)行培訓(xùn)，要求其制定執(zhí)行計(jì)劃并發(fā)布公告告知全體業(yè)主。
2.（略），講解新版《機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)約》，（略）的軟硬件，配合新版規(guī)約的執(zhí)行。
2024年8月
1.落實(shí)2024年第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議，改造垃圾房，增設(shè)固定的建筑垃圾堆放點(diǎn)。
2.籌備啟動(dòng)2024年第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
2024年9月?
垃圾房改造工程竣工，建筑垃圾實(shí)現(xiàn)集中堆放。（略）宇門(mén)口、長(zhǎng)期被業(yè)主詬病的建筑垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)成為歷史。
2024年10月
1.召開(kāi)2024年第二次業(yè)主大會(huì)
表決通過(guò)兩項(xiàng)決議
（1）同意公開(kāi)招標(biāo)另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（2）同意部分地下空間補(bǔ)充日常管理用房的方案。
2.（略）棟信息志愿者，（略）棟業(yè)主群轉(zhuǎn)發(fā)各類(lèi)通知和公告，保障業(yè)主知情權(quán)。
3.招募志愿者，組建停車(chē)管理專(zhuān)項(xiàng)審核小組，按照《機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，按月查（略）的停車(chē)登記情況。
2024年11月
1.落實(shí)2024年第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議，全面實(shí)施《機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)約》。
2.落實(shí)2024年第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議，啟動(dòng)物業(yè)公開(kāi)招標(biāo)流程，在“（略）”發(fā)布招標(biāo)公告，（略）演，組織入圍企業(yè)在（略）踏勘。
3.（略）宇外墻滲水維修。
4.（略）棟門(mén)前原先由于堆放建筑裝修垃圾而損壞的綠化進(jìn)行了補(bǔ)種修復(fù)。
2024年12月
落實(shí)2024年第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議，完成物業(yè)公開(kāi)招標(biāo)流程，（略）簽署新的物業(yè)服務(wù)合同，啟動(dòng)并完成新老物業(yè)的交接工作。
2025年度
重點(diǎn)計(jì)劃
萬(wàn)象更新，更進(jìn)一步
一、監(jiān)督新物業(yè)
按照新物業(yè)合同的約定，推進(jìn)并落實(shí)永升物業(yè)承諾的下列項(xiàng)目：
1.翻（略）B層非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)的墻面、頂面、門(mén)扇、地面、照明；
2.（略）B層機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)進(jìn)行地面修補(bǔ)、墻面刷新、照明維修；
3.翻新物業(yè)辦公室、員工休息室、四個(gè)員工廁所；
4.（略）地面臨停車(chē)位實(shí)施劃線定位；
5.對(duì)影響高空拋物探頭視野的高大樹(shù)木開(kāi)展登高疏枝作業(yè)；
6.改造室外公共部位的70個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)充電點(diǎn)。
備注：以上項(xiàng)目由永升出資完成。
二、外墻刷新
對(duì)于廣大業(yè)主呼吁多年的外墻刷新工程，業(yè)委會(huì)將在落實(shí)上述的修繕項(xiàng)目后，盡快啟動(dòng)外墻修繕工程的前期準(zhǔn)備工作，包括：成立志愿者專(zhuān)家小組、咨詢(xún)建筑設(shè)計(jì)院、起草方案、擬定設(shè)計(jì)概算、招募第三方招標(biāo)代理：（略）
小區(qū)環(huán)境我們呵護(hù)
業(yè)主權(quán)益我們維護(hù)
居住安全我們守護(hù)