（略）（以下簡稱“（略）”）破產申請，同日指定湖北遇真律師事務所擔任管理人（以下簡稱“管理人”）。
（略）資產價值及全體債權人的合法權益，根據有關法律規定，（略）（以下簡稱“拍賣人”）以24小時在線競價方式：（略）
一、拍賣標的
位于湖北省丹（略）右岸新城祥和凰（略）43套住宅房屋，分套拍賣（各套房屋基本情況和起拍價詳見下表，加價幅度每次（略）及其整倍數）：
（略）
（略）
（略）
建筑面積(㎡)
所在層/總層數
起拍價（萬元）
1
6#
101
92.84
1/29(-1)
25.58
2
6#
102
117.20
1/29(-1)
32.29
3
6#
103
117.20
1/29(-1)
32.29
4
6#
201
130.32
2/29(-1)
35.90
5
6#
204
128.78
2/29(-1)
35.48
6
6#
301
130.32
3/29(-1)
35.90
7
6#
302
117.20
3/29(-1)
32.29
8
6#
304
128.78
3/29(-1)
35.48
9
6#
403
117.20
4/29(-1)
32.29
10
6#
502
117.20
5/29(-1)
32.29
11
6#
504
128.78
5/29(-1)
35.48
12
6#
603
117.20
6/29(-1)
32.29
13
6#
702
117.20
7/29(-1)
32.39
14
6#
703
117.20
7/29(-1)
32.39
15
6#
704
128.78
7/29(-1)
35.57
16
6#
804
128.78
8/29(-1)
35.68
17
6#
903
117.20
9/29(-1)
32.57
18
6#
904
128.78
9/29(-1)
35.79
19
6#
1204
128.78
12/29(-1)
36.10
20
6#
1304
128.78
13/29(-1)
36.21
21
6#
1804
128.78
18/29(-1)
36.72
22
6#
1903
117.20
19/29(-1)
33.52
23
6#
1904
128.78
19/29(-1)
36.83
24
6#
2004
128.78
20/29(-1)
36.94
25
6#
2103
117.20
21/29(-1)
33.71
26
6#
2104
128.78
21/29(-1)
37.04
27
6#
2202
117.20
22/29(-1)
33.80
28
6#
2204
128.78
22/29(-1)
37.15
29
6#
2302
117.20
23/29(-1)
33.90
30
6#
2303
117.20
23/29(-1)
33.90
31
6#
2304
128.78
23/29(-1)
37.25
32
6#
2402
117.20
24/29(-1)
34.00
33
6#
2403
117.20
24/29(-1)
34.00
34
6#
2404
128.78
24/29(-1)
37.35
35
6#
2502
117.20
25/29(-1)
34.09
36
6#
2503
117.20
25/29(-1)
34.09
37
6#
2504
128.78
25/29(-1)
37.45
38
6#
2602
117.20
26/29(-1)
34.19
39
6#
2702
117.20
27/29(-1)
34.28
40
6#
2704
128.78
27/29(-1)
37.67
41
6#
2802
117.20
28/29(-1)
34.38
42
8#
202
111.58
2/27
30.74
43
9#
2603
189.63
26/27
55.31
二、（略）
拍賣時間：2024年11月21日10時至2024年11月22日10時（延時除外）
（略）：（略）（（略））
（略）址：https://（略）.cn/
三、公開展示和現場看樣的時間與方式：（略）
公告之日起至拍賣日前在標的所在地公開展示，有意競買者可自行看樣或與拍賣人預約看樣。
聯系電話：（略）
四、競買人資格
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買（法律、行政法規另有規定的除外）。
競買人在參拍前應當認真了解拍賣標的的現行客觀狀態以及權利限制，（略）的《拍賣公告》《競買須知》《拍賣標的情況調查表》等拍賣文件后決定競買行為。競買人參與競買的，視為已全面理解并接受拍賣文件。
競買人應在2024年11月20日17時前交納30萬元競買保證金，并與拍賣人辦理競買登記手續后取得競買資格，競買保證金交納賬戶如下：
開戶單位：（略）
開戶銀行：農業銀行丹（略）支行
（略）：（略）016116
拍賣結束后，未競得（略）退回，買受人交付的保證金抵扣拍賣成交價款；
買受人悔拍的，交付的保證金不予退還，由管理人用于拍賣費用、破產費用、共益債務及法院裁定確認的債權支付與分配；
競買人競得多套房屋后悔拍的，須按照每套房屋30萬元的標準承擔違約賠償責任。
五、瑕疵說明
1.拍賣標的以現狀拍賣，拍賣成交后現狀移交。
移交時買受人應當按照每套房屋280元的標準向管理人交納燃氣報警裝置費用，移交后的物業管理費用由買受人承擔。
2.拍賣標的中6號樓和8號樓房屋可以依法辦理產權登記手續。拍賣成交后，由買受人持拍賣成交確認書以及管理人提供的有關資料，向不動產登記部門申請辦理產權登記手續，辦理過程中的稅費由管理人和買受人按照法律規定分別負擔。
3.拍賣標的中9號樓2603號房屋暫不能辦理產權登記手續，拍賣成交后，管理人僅負責向買受人移交房屋，符合辦理產權登記條件時，由買受人持拍賣成交確認書以及管理人提供的有關資料，向有關行政管理機關辦理產權登記手續，辦理過程中的稅費由管理人和買受人按照法律規定分別負擔。
4.房屋建筑面積來源自測繪報告，實際辦理產權登記時面積若有誤差的，拍賣成交價款不做任何調整。
5.競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解并接受其一切已知和未知瑕疵。
六、網絡拍賣程序中，遇有法定情形需要中（終）止拍賣的，除退回競買人已經交納的競買保證金外，管理人和拍賣人不承擔其他任何責任。
七、有關本次拍賣公告于2024年11月5日同步在丹江口電視臺、（略）、（略）發布。
八、聯系方式：（略）
1.（略）管理人
地址：（略）
聯系人：（略）
2.（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
（略）管理人
（略）
2024年11月5日
（略）管理人（以下簡稱管理人）委托，（略）定于2024年11月21日10時至11月22日10時（延時除外）（略）(網址：https://（略）.cn/，（略））（略）破產資產拍賣會，為方便各位競買人參加競買，現就有關事宜告知如下：
一、敬告競買人
本須知根據《中華人民共和國拍賣法》等法律法規、司法解釋所制訂。競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容，勿以文件冗長繁瑣而忽視某些條文，以免引發爭議或訴訟。
二、拍賣原則
（略）絡拍賣遵循“公開、公平、公正、誠信”原則，拍賣活動具有法律效力。
（略）絡拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的
位于丹（略）右岸新城祥和凰（略）43套住宅房屋，分套拍賣。
四、瑕疵說明
1.拍賣標的以現狀拍賣，拍賣成交后現狀移交。移交時買受人應當按照每套房屋280元的標準向管理人交納燃氣報警裝置費用，移交后的物業管理費用由買受人承擔。
2.拍賣標的中6號樓和8號樓房屋可以依法辦理產權登記手續。拍賣成交后，由買受人持拍賣成交確認書以及管理人提供的有關資料，向不動產登記部門申請辦理產權登記手續，辦理過程中的稅費由管理人和買受人按照法律規定分別負擔。
3.拍賣標的中9號樓2603號房屋暫不能辦理產權登記手續，拍賣成交后，管理人僅負責向買受人移交房屋，符合辦理產權登記條件時，由買受人持拍賣成交確認書以及管理人提供的有關資料，向有關行政管理機關辦理產權登記手續，辦理過程中的稅費由管理人和買受人按照法律規定分別負擔。
4.房屋建筑面積來源自測繪報告，實際辦理產權登記時面積若有誤差的，拍賣成交價款不做任何調整。
5.競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解并接受其一切已知和未知瑕疵。
五、競買資格取得
（一）實名注冊
（略）（略）絡用戶名。
（二）交納競買保證金
競買人實名注冊成功后應當在2024年11月20日17時前將競買保證金交進下列銀行賬戶內（（略）破產資產競買保證金字樣）：
戶名：（略）
開戶行：農行丹（略）支行
（略）：（略）016116
注：競買保證金不是定金。競買保證金是對競買人可能出現的違約責任的救濟行為，屬于擔保的范圍，表現為競買人支付拍賣公告規定數額的現金，作為參與競買并遵守拍賣規則和競買協議的擔保。
競買保證金應當從競買人賬戶中轉出；競買保證金轉出賬戶名稱：（略）
拍賣結束后，買受人交納的保證金自動抵作拍賣成交價款的一部分。未競得者交納的保（略）退還。
（三）辦理競買登記
（略）辦理競買登記手續后，本公司即賦予其競買資格并為其開通競買權限，（略）參加競買。
競買人提交的競買申請文件必須按規定簽章，以表明所提交文件的真實性、有效性和合法性。委托他人辦理的，還須提交委托人署名的授權委托書和被委托人的有效身份證明文件。拍賣人只對申請人所提交的文件進行形式審查。凡提供虛假文件或是加蓋偽章的后果自負，造成損失的，依法承擔賠償責任。
六、拍賣規則及相關責任
1.網絡拍賣中，（略）（略）絡用戶名進行的競價操作均視為競買人的行為。
2.（略）絡拍賣采用24小時在線增價拍賣方式：（略）
3.（略）絡拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
4.（略）絡競價開始時間為2024年11月21日10時，結束時間為2024年11月22日10時（延時除外），（略）參與競價。
5.（略）絡出價，不可撤回，當有更高出價出現時，其應價自動喪失約束力。
6.（略）記錄的時間和數據為準。（略）按照“價格優先、時間優先”的原則記錄每一次有效出價。同一價位有競買人出價的，其他競買人便無法報出相同價格。
7.自由競價周期結束后5分鐘內（即2024年11月22日9時55分至10時整，下同）無人出價的，在此之前的最后出價即為成交價，該出價人即成為拍賣標的的買受人。
8.自由競價周期結束后5分鐘內有最新出價的，系統自該出價時點順延5分鐘，以此類推。（延時競價周期可以是一個5分鐘也可以是N個5分鐘，具體以競買人出價次數為限，每最后5分鐘內如果有競買人出價，系統就自動延時5分鐘）。延時競價結束后出價最高的競買人即為拍賣標的買受人。
9.（略）（略）上競價具體操作辦法。
10.在網絡競價過程中：（略）故障；（略）的服務器故障；（略）原因導致數據傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價中止的，（略）絡競價結果無效，由（略）絡競價，（略）上予以公告。
11.（略）環境可能存在延時等不可抗因素，建議競買人盡量在自由競價期內充分出價。發生下列情形的，由競買人自行承擔相應責任：
（1）（略）時填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法登錄的；
（2）（略）從而導致競價過程中出價錯誤、（略）無響應等誤操作的；
（3）（略）從而導致未能參與競價的；
（4）因競買人自身終端設備、網絡異常及開啟無關應用軟件等原因導致無法正常競價的；
（5）（略）系統時間為準。（略）（略）絡競價的；
（6）（略）絡服務提供者原因造成的情形。
七、拍賣成交
1.網絡競價結束，系統顯示出價最高的競買人為買受人后，拍賣即告成交。
2.（略）交納，無需買受人負擔。
3.（略）簽署《拍賣成交確認書》，（略）顯示的實際成交結果。
4.買受人應當在拍賣成交之日起10日內付清拍賣成交價款，并按照拍賣成交價款的3%向拍賣人支付傭金。
5.買受人拒不簽署拍賣成交憑證或是未在規定時間內支付拍賣成交價款和拍賣傭金的，視為違約，競買保證金不予退還。拍賣人有權按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規定，并參照法釋（2023）13號《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》第四條第二款規定要求其承擔違約責任。
八、移交
1.買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，憑拍賣成交確認書以及管理人提供的有關資料，向不動產登記部門申請辦理產權登記手續，辦理過程中的稅費由管理人和買受人按照法律規定分別負擔。
拍賣標的暫不具備辦理產權變更條件的，買受人需待辦理條件符合時再行辦理。辦理過程中的稅費由管理人和買受人按照法律規定分別負擔。
2.拍賣標的辦理產權登記需要一定時間來完成，若因其他事由需要辦理滌除權利限制以及公告注銷等手續的，辦理權屬登記的時間相應延長。
3.拍賣標的產權轉移登記后的產權所有人名稱：（略）
4.其他按照瑕疵說明辦理。
九、違約責任
1.競買人競買成功后悔拍的視為違約，交付的保證金不予退還，由管理人用于拍賣費用、破產費用、共益債務及法院裁定確認的債權支付與分配。
2.競買人競得多套房屋后悔拍的，屬惡意競拍，須按照每套房屋30萬元的標準承擔違約賠償責任。
十、特別提示
1.（略）絡拍賣是經法定公告期和展示期后舉行，拍賣人已就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵作了詳盡的說明。請競買人在參拍前務必認真閱讀拍賣文件，仔細審查拍賣標的，調查是否存在其它瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際情況，親臨展示現場實地看樣，慎重決定參拍行為。
2.競買人一旦作出參拍決定，即表明已完全了解并愿意遵守拍賣文件的各項聲明和約定，接受拍賣標的現狀及一切已知及未知瑕疵。
3.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。
4.競買人參加競買時有下列行為的，拍賣人有權取消其競買資格，并追究其法律責任。
（1）阻撓其他競買人參加競買的；
（2）操縱、壟斷競拍價格的；
（3）其他惡意串通等有損公平競買行為的。
5.網絡拍賣中，出現法律規定情形應當暫緩、中止或撤銷拍賣的，拍賣人除全額無息退回競買人已交競買保證金外，不承擔其他任何責任。
6.本須知其他未盡事宜，競買人可向拍賣人咨詢。
十一、附則
拍賣人對拍賣標的所作的文字說明和提供的資料、圖片等僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的瑕疵擔保。
（略）
2024年11月5日