2024年10月14日至2024年10月22日，我分局就（略）長安新村和南菜園新村舊城改建（略）改造項目MY（略）、0069、0080地塊R2二類居住用地、A334托幼用地項目規(guī)劃設(shè)計方案進行了為期7（略）上及項目現(xiàn)場公示，公示期間收到多份反饋意見，現(xiàn)將公眾意見分類匯總反饋及采信如下：
一、屬于我分局職責(zé)范圍意見：
（一）關(guān)于規(guī)劃圖紙的準確性問題
（略）標注錯誤的情況，即公示文件中的12號樓實為2號樓，13號樓實為1號樓。這一錯誤可能引發(fā)不必要的誤解與混淆，望貴局能夠及時更正，確保信息的準確無誤。
建設(shè)單位：（略）
分局意見：雙方意見無較大分歧，均予以采納。
（二）關(guān)于密閉式垃圾收集站（清潔站）建設(shè)問題
公示期間收到多份反饋意見，不同意密閉式垃圾收集站（清潔站）建設(shè)，會產(chǎn)生臭氣，同時伴隨有細菌或病毒的擴散傳播，造成渾濁氣體的聚集，危害居民生活健康。
建設(shè)單位：（略）
分局意見：經(jīng)相關(guān)部門綜合研究，（略）政府同意，采納公眾意見，取消該密閉式垃圾收集站（清潔站），并由建設(shè)單位：（略）
（三）關(guān)于公園預(yù)留地的規(guī)劃變更
我（略）前的三角地被規(guī)劃為公園預(yù)留地，這一規(guī)劃不僅提升（略）的整體居住環(huán)境，也符合居民對于公共空間的期待。然而，（略）政府于2016年對規(guī)劃的調(diào)整，我們不禁質(zhì)疑：這一變更是否充分考慮（略）居民的意愿？是否遵循了相關(guān)的民意調(diào)查程序？我們懇請貴局能夠就此問題給予明確答復(fù)，并說明規(guī)劃變更的合法性與合理性。
建設(shè)單位：（略）
分局意見：建設(shè)單位：（略）
（四）（略）間距、日照采光問題
1.新建項目與開（略）間距對居民生活的影響，確保新建建筑不會給既有居民帶來不必要的困擾與壓迫感，建議在滿足國家標準基礎(chǔ)上應(yīng)留有富余。
2.建議現(xiàn)狀開（略）與新建住宅間距應(yīng)按1.7倍系數(shù)計算和控制，建筑與正南北向夾角應(yīng)按開（略）現(xiàn)狀建筑偏角為準
3.新（略）嚴重影響開（略）采光
4.開（略）的外檐裝飾造型，散水等問題
5.新（略）距離開（略）現(xiàn)狀建筑太近，建議移位置。
建設(shè)單位：（略）
公示之后綜合考慮北側(cè)開（略）最西側(cè)單元11層做退層處理，方案修改之后，本項目對于北側(cè)開（略）日照模擬及間距退距均高于國家相關(guān)規(guī)范及標準要求；
本項目1#（略）與開（略）間距較原來均有所增加。
（略）外，本項目北側(cè)配套服務(wù)設(shè)施均為4.65米單層建筑物，與開（略）均作為遮擋建筑記入計算模型，對北側(cè)開（略）國家規(guī)范規(guī)定的日照標準未產(chǎn)生不利影響。
分局意見：依據(jù)設(shè)計單位：（略）
（五）針對幼兒園用地問題
1.（略）太近，太吵，建議移一下位置，如果移不了位置建議考慮好后期如何管理。
2.關(guān)于幼兒園與住宅出入口交通組織怎么考慮
建設(shè)單位：（略）
根據(jù)《（略）（略）新城0104街區(qū)MY（略）等地塊控制性詳細規(guī)劃》要求，0066地塊開口為西側(cè)以及南側(cè)，0069地塊開口為東側(cè)，0080地塊開口為北側(cè)以及東側(cè)，交通組織符合控規(guī)要求。
分局意見：建設(shè)單位：（略）
（六）規(guī)劃用地總面積問題
異議人穆德新自述MY（略）地塊內(nèi)包含了異議人依法享有的土地使用權(quán)面積286.944平方米，異議人持有的《房產(chǎn)所有證（密字第00438號）》中的土地使用面積為286.944位于MY（略）地塊內(nèi)，對規(guī)劃設(shè)計方案總用地面積有異議。
建設(shè)單位：（略）
分局意見：建設(shè)單位：（略）
（七）關(guān)于居住環(huán)境整體美觀的建議
我們注意到，擬新（略）的高層建筑均為單元式設(shè)計，且排列較為密集。這種設(shè)計不僅缺乏美觀性，還可能對周邊景觀造成不良影響。我們建議開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計時能夠充分考慮建筑的整體美觀與和諧性，采用更加科學(xué)合理的布局方式：（略）
建設(shè)單位：（略）
設(shè)計充分考慮控規(guī)要求，高度均不超過33米。（略）住宅建筑層數(shù)為5-11層，住宅建筑高度為14.85米-32.55米。北側(cè)開（略）住宅層數(shù)為11-18層，建筑高度35.3米-55.6米。（略）作為開（略）的南側(cè)相鄰用地，建筑高度相對北側(cè)現(xiàn)狀建筑整體偏低，規(guī)劃空間高度上整體呈現(xiàn)北高南低的空間走向，形成良好的居住空間序列。
（略）棟分布較均勻。
分局意見：建設(shè)單位：（略）
二、不屬于我分局職責(zé)意見：
（八）征收補償問題
1.權(quán)利人邢書芹對規(guī)劃有異議，0066地塊東北角約有410平米兩處地塊未補償。
建設(shè)單位：（略）
2.在公示范圍內(nèi)的0066地塊和0080地塊有一條高壓線兩側(cè)各10米南北長200米左右，土地面積4000平方米左右，是政府征收房屋范圍以外的土地面積，尚未進行征收補償，長安村一隊村民代表對此公示內(nèi)容提出異議，要求予以登記給予補償款。
建設(shè)單位：（略）
分局意見：征收補償問題不屬于我分局職責(zé)，已將意見轉(zhuǎn)告相關(guān)主管部門。
（九）（略）開通問題
1.目前開（略）雖然分東、西兩部分，但還算是封（略）。新項目建成后，南更大街將穿過開（略），徹底將開園分割為東西兩部分，請問，到時開（略）的大門怎么處理，對此有沒有新的規(guī)劃，請?zhí)峁?
2.開園5號樓和6號樓之間，按規(guī)劃是（略）政路，如果通行對（略）安全、環(huán)境等有影響
建設(shè)單位：（略）
分局意見：（略）為南更大街，規(guī)劃（略）支路，紅線寬30米。開（略）已于2003年核發(fā)國有土地使用證，2009年核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，（略），用地范圍均不包含（略）道路。我分局依據(jù)2016年審批的《密云新城0104街區(qū)MY（略）等地塊控制性詳細規(guī)劃》，于2019（略）的選址意見書。（略）道路不在本次規(guī)劃設(shè)計范圍內(nèi)，（略）施工、開通不屬于我分局職責(zé)，已將意見轉(zhuǎn)告相關(guān)主管部門。
（十）（略）問題
國樾天（略）居民建議在規(guī)劃地塊與現(xiàn)有國悅嘉（略）（南更大街）增設(shè)公交站點。該規(guī)劃地塊周邊現(xiàn)有密3路、密13路、密66路、970快共4（略），如果在此規(guī)劃地塊與國悅嘉（略）之間的南更大街規(guī)劃建設(shè)公交站點，4（略）改為此處通行，運行將會更加合理，也能惠及周邊更多的群眾出行（如現(xiàn)規(guī)劃地（略）、幼兒園、國悅嘉（略）、國樾天（略）、藍河灣、開（略）等，都將因此受益），望予以考慮。
建設(shè)單位：（略）
分局意見：（略）不屬于我分局職責(zé)，已將意見轉(zhuǎn)告相關(guān)主管部門。
（十一）關(guān)于施工噪音補償
施工噪音補償問題，什么時候予以補償。
建設(shè)單位：（略）
分局意見：施工噪音不屬于我分局職責(zé)，已將意見轉(zhuǎn)告相關(guān)主管部門。
特此通告。
（略）規(guī)劃和自然資源委員會密云分局
2024年12月12日