項目概況
（略）（略）（（略））獲取：（略）
一、項目基本情況
（略）：HJRZ-（略）
項目名稱：（略）
采購方式：（略）
預算金額：45.000000萬元（人民幣）
最高限價（如有）：45.000000萬元（人民幣）
采購需求：服務
項目
綜合服務
基本
要求
1.服務雙方簽訂物業服務合同，權利義務關系明確；按照明碼標價規定公示服務內容、服務標準、收費標準等內容；
2.財務管理運作規范，賬目清晰；
3.有完善的管理方案，員工崗位責任與考核制度、報修服務與投訴處理制度、業主（用戶）資料保密制度、員工工作程序與工作標準等制度健全；
4.物業服務檔案資料齊全、分類科學、管理完善、易于檢索；
5.設備維修、消防等專業管理人員應具備相應的崗位資格證書；
6.管理人員服裝統一、儀表整潔、掛牌上崗、言行規范；
7.有設備巡護記錄、維修耗材使用記錄。
8.（略）物業服務整體外包給其他第三方。如必要部分物業服務項目需要外聘或外包的，需提請黨工委會議研究討論后同意。
服務
范圍
（略）宇1棟，建筑總面積1.1萬平方米。具體范圍為室內、室外保潔、小型維修、大樓安保、消防控制及其他消防及整體安全工作。
1.保潔服務范圍和內容包括：花園街道辦事處、文化館、演播廳、健身室、圖書室、兒童活動室、心理咨詢室、舞蹈排練室、會議室、辦公室。樓內（略）（略）維修和垃圾清運等。
2.按照國家特種設備要求定期對電梯進行維護、保養、質檢。
3.（略）室外保潔服務總面積約5000平方米。保潔服務范圍和內容包括：道路（（略））、廣場、停車場、運動場清掃以及垃圾分類清運、冬季清雪、綠化養護、剪枝剪草、整體消殺和垃圾清運等。
4.（略）玻璃幕墻保潔每年至少2次，如遇到沙塵暴等特殊天氣，按需要增加清潔次數。
5.小型維修服務實行包工不包料，小型維修內容包括：門合頁、門鎖、門上玻璃、拉手、閉門器、地簧等維修與更換；窗框、玻璃、拉手、合頁、窗簾架、紗窗、窗外護欄等維修與更換；蹲便器、延時閥、掛便器、延時閥、下水線維修與更換；水嘴、閥門、上水線、高壓管、手盆（套）維修與更換；
6、每日巡護健身器材設備，確保設備運轉正常，無漏電、破損等問題。每周一對設備進行整體養護。
7.（略）整體垃圾分類清運、（略）室內外整體消殺、室內下水管道疏通、排污井、化糞池清潔以及臨時增加的服務內容。
8.（略）安保工作，包括室內秩序維護、室外車輛疏導。
9.負責按消防相關工作要求，按照消防工作要求，為消防控制室配備相應有資質的工作人員，并保證服務時間要求。
服務
標準
1.設置專門的服務接待處，配有專人值守；辦公設施及辦公用品配置完備；
2.在顯著位置公室緊急聯系人：（略）
3.（略）上班前或下班后，同時每周一進行整體大清掃、電路檢查、小型電器檢查、健身器材檢修及徹底消殺等，對各活動室清潔消殺情況進行記錄；
4.急修服務20分鐘內到位，24小時內修復，如不能，應有緊急處理措施，并對招標人：（略）
5.制（略）物業管理與物業服務工作計劃并組織實施，每年向招標人：（略）
6.房屋管理
（1）（略）公共部位及各活動室的的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。
（2）房屋外觀完好、整潔；（略）梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。
服務
項目
（略）域保潔
服務
標準
一、辦公室衛生標準
（一）門窗清潔無灰塵，窗簾干凈無污漬。
（二）室內桌椅、辦公家具等設施擺放科學合理；桌椅、照明、飲水、電腦、辦公家具等設施設備無塵土。
（三）桌面整潔、資料擺放整齊，辦公家具內文件擺放整齊有序。
（四）地面無紙屑、煙頭、痰跡、果皮等，（略），無衛生死角。
（五）臉盆、拖布、掃帚等衛生用品齊全、整潔、干凈、擺放有序。
二、活動室衛生標準
（一）門窗清潔無灰塵，窗簾干凈無污漬。
（二）室內桌椅等擺放科學合理，桌椅、照明等設施設備無塵土。
（三）（略），無衛生死角。
（四）桌面整潔，煙灰缸、紙抽等擺放整齊，桌面無其它雜物。
（五）地面無紙屑、煙頭、痰跡、果皮等垃圾。
（六）垃圾桶內外干凈、垃圾及時清倒。
（七）空氣清新無異味。
（八）會前打掃、會后清掃。
三、樓道衛生標準
（一）樓內無亂貼亂畫現象，無亂堆亂放雜物。
（二）地面清潔無紙屑、煙頭、痰跡、果皮、水跡等。
（三）扶手、圍欄清潔明亮無浮灰。
（四）門窗清潔無灰塵，窗簾干凈無污漬。
四、衛生間衛生標準
（一）門窗潔凈、無手印、斑點、污漬。
（二）（略），無衛生死角。
（三）便池干凈、無雜物。
（四）地面無雜物、污漬、水跡。
（五）垃圾及時清理、垃圾桶保持清潔。
（六）空氣清新無異味。
（七）其實關閉衛生間水龍頭
五、室外衛生標準
（一）（略）內主次干道、人行道，地面清潔，無紙屑、煙頭、痰跡、果皮、水跡、雜草、（冬季無冰雪）等。
（二）綠化隔離帶、綠地、花壇平整，無白色垃圾、雜物。
（三）各樓體墻面、燈桿無亂貼亂畫現象。
（四）機動車輛、自行車整齊停放在指定位置。
（五）垃圾箱內外清潔、無垃圾漏出。
（六）路牙子下無塵土、雜物。
服務
項目
公共設施保養
服務
標準
1.對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。
2.消防設施設備，中標人需在現狀基礎上加以認真維護。（略）每日抽檢1次，各類儀表穩定正常；消防泵、噴淋泵每月啟動1次，保證正常運行，水泵運行部件保持潤滑靈活；消火栓、滅火器每月檢查1次；
3.建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。
4.設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。（略）暢通。污水排放暢通，溝道無積水。
5.每周巡檢公共部位、公用設施、重點部位，特殊天氣加強檢查，發現問題及時處理，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃，向招標單位：（略）
6.設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。
7.（略）平整，（略）及停車場交通標志齊全、規范，道路小型破損及時修補。
8.公共照明設施設備齊全，運行正常。路燈、樓道燈完好，按規定時間定時開關。
9.危險部位標志明顯。容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。
10.排污泵每月檢查啟動1次；每月清掃2次排水明溝，保證排水通暢、無積水。
11.建立供配電管理維護制度；配電設施按規定進行安檢；避雷安全每年檢測1次；
12.（略）每2個月進行1次保養檢修，發現問題及時處理，完好率達到90%以上；
13.建立電梯管理維護制度；公示安全使用許可；每日巡查記錄電梯使用運行狀況，建檔備案；安全設施檢查保養每月不少于2次；每年全面綜合調整與測試1次；每2年進行1次負荷校調試驗。維保停梯提前一天通知；遇困人20分內到位；
14.設備檢修人員需24小時電話待崗。
服務
項目
公共秩序維護
基本
要求
1.每日配有專職的秩序維護安保人員2名以上；
2.各類管理規章制度完善；
3.公共秩序維護員上崗時佩戴統一標志，穿戴統一服裝；
4.制定火警、盜警、地震、臺風、爆炸、人員急救、煤氣泄漏、高空擲（墜）物傷人及其他不可預見緊急事件等應急處理預案，在遇到突發事件時，采取有效措施，啟動相應預案，防止事態擴大；
5.對車輛進行有效管理和疏導，車輛停放有序；
服務
標準
1.配備電子巡更、錄像監控、樓宇對講、周界報警等技防設施，24小時開通；
3.值班人員統一著裝，（略）情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
4.中心開放期間停車場出入口不定時巡守，未經招標單位：（略）
5.對車輛實施有效管理，制（略）車輛管理制度、及時處理車輛停放不規范的現象；
6.晝夜每兩小時巡邏1次，重點部位、重點時間以及特殊情況加強巡邏，并有巡邏記錄；
7.監控室、消控室24小時專人值守，各方面達到消防主管部門要求；
8.對火災、治安等突發事件有應急預案，（略）人員進行消防演練；
9.接到火警、警情、（略）后，秩序維護員應按規定及時趕到現場進行處理；并及時報告有關部門和業委會。
10.定期進行安全防范知識的學習，能正確使用消防器材、技防設施；
服務
項目
綠化養護服務
基本
要求
1.有專業人員進行綠化養護管理；
2.制定園林綠化設施管理規定、維護保養辦法等規章制度；
3.草坪生長良好，及時修剪和補種，花卉、綠籬、樹木根據其品種和生長情況，及時修剪整形；
4.做好病蟲害防治工作；
5.使用化學藥劑，必須嚴格執行國家現行有關規定；選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害，并在噴藥前提前告示；
服務
標準
1.小區綠化成活率85%以上，長勢良好；缺株適時進行補種；
2.喬、灌木、攀緣植物每年修剪2次以上，無枯枝、缺枝，每年中耕除草5次以上，土壤基本疏松；按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普施基肥1遍，部分花灌木增施追肥1次；發生倒伏及時扶正、搶救；
3.草坪每年修剪維護4遍以上，按肥力、草種、生長等情況及時施肥、淋水、修剪和滅蟲；
4.花壇及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；
5.綠化帶中無堆物、搭棚、踐踏、侵占等現象；無人為破壞；
6、建筑小品每日巡視1次，每半年全面檢查1次，損壞部位及時修復；保持清潔衛生。需要油漆保護的休閑設施每年油漆一次。
合同履行期限：服務期限一年（合同一年期滿后。采購人：（略）
本項目(不接受)聯合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
本項目專門面向小微企業
3.本項目的特定資格要求：1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；2、參加本項目磋商的供應商，（略）注冊登記并經審核合格。3、供應商在資格審查時須提供：3.1企業營業執照（正本或副本四證合一）（復印件加蓋公章）；3.2基本賬戶開戶許可證或“基本存款賬戶信息”證明（復印件加蓋公章）。3.3提供具有依法繳納稅收和社會保障資金良好記錄（提供供應商資格承諾函）。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的提供相關證明材料。3.4供應商必須具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供供應商資格承諾函）。3.5承諾通過“（略）”、“（略）”、“（略）”、“信用中國”、“（略）”等合法渠道，可查證在投標截止日期前未被列入失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。3.6參照投標（報價）函相關承諾格式內容。重大違法記錄，是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰。（較大數額罰款按照發出行政處罰決定書部門所在省級政府，或實行垂直領導的國務院有關行政主管部門制定的較大數額罰款標準，或罰款決定之前需要舉行聽證會的金額標準來認定）3.7單位：（略）
三、獲取：（略）
時間：2024年10月28日至2024年10月29日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00。（北京時間，法定節假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：￥0.0元（人民幣）
四、響應文件提交
截止時間：2024年10月30日09點00分（北京時間）
地點：（略）
五、開啟
時間：2024年10月30日09點00分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發布之日起3個工作日。
七、其他補充事宜
八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）
（略）物業管理服務比價公告.docx