（略）（略）人民法院關(guān)于被執(zhí)行人鄭某某與共有人共有的址在（略）人工（略）晉江世茂人工湖項目
K5地塊A-1幢1403住宅及室內(nèi)部分家具家電的
拍賣公告
（第二次拍賣）
（略）（略）人民法院將于2024年11月3日10時至2024年11月4日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）。
扣除預(yù)估賣方需繳稅費后的評估價：（略）元，起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
特別說明：本次拍賣標的物能否辦證及辦證手續(xù)、時間、費用等情況請咨詢相關(guān)部門，買受人需自行承擔(dān)無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的風(fēng)險，在辦理過戶手續(xù)過程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)費用（包括被執(zhí)行人承擔(dān)的部分）全部由買受人承擔(dān)，可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶所造成的費用增加的后果由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理。
本次拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
拍賣標的物處于租賃狀態(tài)，尚未騰空。交付過程中，若因特殊情況，拍賣方在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)工作和強制遷出工作，買受人可以要求該拍賣標的物作不成交處理，拍賣人只負責(zé)退回買受人已交的定金、成交價款（均不計付利息），不承擔(dān)其他違約責(zé)任。
本次拍賣就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。拍賣人已上傳評估報告供競買人參考。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。需看樣者請?zhí)崆奥?lián)系法院。請慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且具備拍賣標的物所在地購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，2022年1月1日起，競買人申請參與司法拍賣房產(chǎn)競拍的，必須具備拍賣標的物所在地購房資格。競拍成功后，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，本院經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備拍賣標的物所在地購房資格條件，將不予出具拍賣成交材料。
競買人在參與開拍前，請認真查看《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》并自行向拍賣標的物所在地的不動產(chǎn)交易管理部門了解拍賣標的物所在地的限購政策以及競買人是否具備相應(yīng)購房資格，受拍賣標的物所在地限購政策約束的，不得參與競拍。
因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任，且根據(jù)情節(jié)輕重，人民法院將予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證，已上傳標的物圖片提供參考，請競買人認真查看。
七、特別提醒：本拍賣標的在確定起拍價時，已按評估機構(gòu)預(yù)估的稅費額扣減賣方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費，拍賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的所有稅費均由買受人承擔(dān)，具體稅費以過戶時實際產(chǎn)生的稅費為準（可能存在評估過程中對賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付拍賣保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《拍賣須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，解凍期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年11月14日17時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）3），逾期無正當理由未交納拍賣尾款的按悔拍處理。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十、由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬元及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少以前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-1659.html
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自恒瑞估字第（略）號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告。
標的物詳情咨詢電話（時間：8:00-12:00；14:30-17:30節(jié)假日及雙休日除外）：（略）0楊法官、小張
法院監(jiān)督電話：（略）0
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。


（略）（略）人民法院
二O二四年十月十七日
（略）內(nèi)部分家具家電
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