項目名稱：（略）
（略）國投·金域藍灣商業（國投·金街）合計約32933㎡整體招租（10年）項目
（略）
BBWCQJY24-919
掛牌價
合計人民幣320,743.24元/月
（略）站
（略）
交易保證金
人民幣200,000.00元
標的所（略）
（略）
標的所屬行業
----
信息披露（報名）時間
2024年9月12日至2024年9月19日17時
（略）絡競價（動態報價）時間
具體時間以交易所短信或電話通知為準，（略）暢通，以免因手機短信攔截無法收到信息而錯過交易時間。
信息披露期滿后，如未征集到意向承租方
不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌52個周期（網絡競價時間同時順延）。
一、出租方承諾
我方（（略））作為出租方，向北部灣產權交易所（以下統稱“交易所”）提出申請，將我方持有的標的公開招租，由交易所公開發布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
㈠本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的房屋所有權或處置權且實施不存在任何限制條件；
㈡我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
㈢我方所提交的有關招租標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
㈣我方在公開招租過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
二、標的基本情況
招租標的簡介
㈠標的清單
標的
（略）
標的名稱：（略）
面積
（㎡）
掛牌價
（元/月）
競價階梯
（元/次）
交易保證金
（元）
履約保證金
（元）
備注
1
國投金域藍灣1、2號樓桂中大道西291號
1873.62
26230.68
100
200000
首年三個月租金
已租賃面積168.53㎡
2
國投金域藍灣1、2號樓桂中大道西293號
1662.85
23279.90
已租賃面積115.64㎡
3
國投金域藍灣1、2號樓201號
4745.17
47451.70
閑置
4
國投金域藍灣1、2號樓301號
4781.47
28688.82
閑置
5
國投金域藍灣7、8、9號樓101號
6021.21
84296.94
閑置
6
國投金域藍灣7、8、9號樓201號
6924.70
69247.00
閑置
7
國投金域藍灣7、8、9號樓301號
6924.70
41548.20
閑置
合計
32933.72
320,743.24
100
200000
首年三個月租金
/
㈡標的簡況
本次招租標的位于（略），分別已出租168.53㎡和115.64㎡，合計284.17㎡，用于經營便利店，經營情況良好，租賃期至2025年6月30日。關于該部分已出租面積的處置方式：（略）
備注：
1.標的按現狀招租和交付，意向承租方應在公告截止日前到現場查看出租標的、向出租方咨詢。以充分了解出租標的狀況，凡參加競租者均視同已經實地踏勘和咨詢，確認接受出租標的范圍、面積、瑕疵等現狀。
2.上述面積數據僅供參考，成交租金不因面積增減而調增或調減。
3.標的存在原承租人的，同等條件下該標的原承租人享有優先承租權。原承租人行使優先承租權的，須按照交易所交易規則進場交易。原承租人應在公告期間向交易所提出受讓申請，提交受讓申請資料，并按照公告要求交納保證金，（略）絡競價方式：（略）
（2）（略）絡競價的自由競價期間和限時競價期間均可行權；（3）在網絡競價過程中，當其他意向承租方報出當前最高有效報價時，原承租人可以優先權追加相同報價，如其他意向承租方無更高報價時，原承租人為最終承租人；如其他意向承租方繼續報價，而原承租人在競價期內未應價的，則該最高報價的意向承租方為最終承租人。
4.不設立居住權。
5.招租標的證照齊全。
公開招租行為批準情況
出租方決策文件類型
會議紀要
批準單位：（略）
（略）
批準文件
2024年第八次董事會臨時會議決議（普通決議）（五）（來國投董決〔2024〕89號）
三、交易規定
交易條件
與租賃相關其他條件
1.承租期間如承租人未違反《租賃合同》（附件3為范本）約定，《租賃合同》終止或解除后，出租方將履約保證金無息退還給承租人。
2.標的用途：出租標的只能用于商鋪經營，且應當依法經營，不得利用標的從事任何違反法律法規、公序良俗的行為，不得從事危害標的資產安全、財產權利、市場價值的行為，不得從事危化品、爆炸物存儲、銷售。如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
3.承租人享有3年的免租裝修期（含在10年租期內），分6年執行；自租期第7年起租金單價每2年遞增12%，具體執行方式：（略）
4.承租人根據需要負責購買和辦理承租標的的火災公眾責任險或財產險等保險，費用自擔。
5.乙方在運營中用于商業提升改造投資額必須達2000萬元以上，投資額計算期限為自合同生效之日起2年內，投資額包括但不限于（略）域裝修、自營、街區改造等方面投入，乙方應提供投資明細予以甲方備案。
6.商（略）需按經出租方同意的規劃設計方案進行升級改造，國投·金街商業改造升級項目規劃設計方案的初步審定稿見附件4。
7.簽訂租賃合同后第一年需達到70%出租率并開業，第二年出租率達75%，第三年達80%。
8.屆時承租人如有違反或未能達到上述第（略）款條件任意一條的，視為承租人違約，按《租賃合同》中相應違約條款處理。
9.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。
意向承租方資格條件
1.意向承租方必須為中國境內合法存續的法人。不接受聯合體承租；
2.至2024年9月1日，意向承租方應具有2年以上商業項目運營經驗并提供1個（含1個）以上商業運營項目案例；
3.符合有關法律法規規定的相關條件。
成交手續
競價服務費
競價服務費由交易所于競價成交后從承租方已交納的交易保證金中扣除收取；不足抵扣的，承租方須在競價結束之日起3個工作日將差額部分足額支付至交易所指定銀行賬戶。
（注意：（略）自動推送的信息提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額。）
成交簽約
競價成交的承租人須在競價結束之日起3個工作日內與交易所簽署《成交確認書》,在《成交確認書》簽訂之日起5個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》。簽約地點：（略）
競價成交的承租人辦理成交簽約手續時需向交易所遞交以下紙質材料（提供復印件的，需加蓋公章）：
（1）主體資格證明材料。
①法人：營業執照、法定代表人（或單位：（略）
（2）授權委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復印件）（附件1）。
成交價款
承租人簽訂《租賃合同》之日起10個工作日內向出租方繳齊履約保證金（成交首年3個月租金），30日內向出租方繳齊首期租金（3個月租金）。后續租金以3個月為一個支付期，在每個支付期最后10日內支付下一周期的租金。
出租方指定的以下收款賬戶：
戶名：（略）
（略）：工行來賓支行濱江分理處
開戶行：（略）（略）
標的交割
1.交割時限：正式簽訂《租賃合同》且首期租金、履約保證金到賬之日起5個工作日內完成。
2.交割條件：承租人憑首期租金、履約保證金兩筆款項的銀行轉賬回執單與出租方辦理出租標的移交手續。
四、交易指南
交易方式：（略）
動態報價
報價方式：（略）
自由報價時間：具體時間以交易所短信或電話通知為準，（略）暢通，以免因手機短信攔截無法收到信息而錯過交易時間。
限時報價周期：180秒
競價階梯：100元/次
競租登記
競租登記手續
1.報名方式：（略）
（略）上報名
2.報名手續
報名流程：會員注冊、報名—報名資格審核—交納保證金—參與報價。
（1）會員注冊、報名
意向承租方需在報名截止日17:00（略）站（（略）），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名并上傳報名材料。報名前應仔細閱讀《報名須知》內的《競買人條款》（包括意向承租方承諾、網絡競價須知）、《電子競價風險及接收確認書》等文件，一經報名（點擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內容。
需上傳的報名材料包括：
①主體資格證明材料。
1)法人：營業執照、法定代表人（或單位：（略）
②授權委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復印件）（附件1）；
③意向承租方能夠證明自身具有2年以上商業項目運營經驗的材料；
④意向承租方提供1個（含1個）以上商業運營項目證明材料（如項目合作合同、協議等）。
（備注：以上材料均需加蓋公章）
（2）報名資格審核。交易所對意向承租方上傳的報名材料予以審核后，（略）、電話、短信等方式：（略）
（3）交納保證金。意向承租方進行會員注冊、報名后即可交納保證金。在報名截止日17:00（略）發送的短信提示將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息），意向承租方通過報名資格審核后，意向保證金自動轉為交易保證金。（注意事項：①意向承租方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。②E（略）推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。）
（4）參與報價。報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，（略）和密碼，意向承租方按照短信通知的時間登錄e（略）進行競價，按價格優先、時間優先原則確定最高有效報價者為承租方。
3.注意事項
（1）競租人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競租的操作，均視為本人的行為，因競租人原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果由競租人負責，交易所均不承擔任何責任。
（2）辦理成（略）注冊、報名的競租主體為同一人。
交易保證金
及其相關規定
1.參與本項目需交納交易保證金：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。
2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，視為意向承租方違約，其已交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向承租方應交納的交易費用后，出租方有權扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，出租方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向承租資格（包括已取得的最終承租資格）。交易所扣除意向承租方和出租方應交納的交易費用的計算標準為：按掛牌底價為基數計算。
（1）報名受讓同一標的的所有意向承租方在競價過程中均不應價的；
（2）提供虛假資料致使競價無效；
（3）競價成交后被發現不符合承租方資格條件；
（4）被確認為承租方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與出租方簽署交易合同；
（5）被確認為承租方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；
（6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；
（7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；
（8）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。
3.違約方需承擔守約方為實現合法權益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執行費等費用）。
4.競價成交且不存在違約情形的，意向承租方已繳納的交易保證金扣除應交競價服務費后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的承租人足額付清首期租金、履約保證金的銀行進賬單或書面確認文件后全額無息返還。
5.未成交者的交易保證金將于競價結束后5個工作日內全額無息返還。
風險提示及其他事項說明
1.風險提示。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，公告披露的信息僅作參考，標的狀況以現場實物現狀為準。意向承租方參與交易前應當仔細閱讀本公告、“附件下載”中有關材料，通過實地踏勘、向相關部門及出租方咨詢、到交易所查閱項目資料等方式：（略）
2.標的需要說明的特殊事項：目前，國投金域藍灣1、2號樓桂中大道西291號和國投金域藍灣1、2號樓桂中大道西293號，已分別出租168.53㎡和115.64㎡，合計284.17㎡，用于經營便利店，經營情況良好，租賃期至2025年6月30日。經出租方和現承租人協商，雙方同意以如下方式：（略）
3.意向承租方請務必遵照e（略）（（略））的《e（略）產權交易操作指南》以及《（略）絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式：（略）
4.標的產權證件等相關資料可在交易所查閱。
5.附件4國投·金街商業改造升級項目規劃設計方案為初步審定稿，最終經出租方及中標方協商一致后確認。
聯系方式：（略）
標的咨詢
邱經理：（略）
報名咨詢
覃經理：（略）
咨詢時間
工作日：北京時間上午8:00-12:00下午15:00-18:00
監督電話
（略）
聯系地址：（略）
（略）（（略））
五、相關附件下載
附件材料
1.授權委托書（范本）.doc
2.標的照片.zip
3.商鋪租賃合同（范本）.docx
4.國投·金街商業改造升級項目規劃設計方案（初步審定稿）
特別聲明
關于意向承租方的違約情形以及違約責任等與意向承租方有重大利害關系的內容，以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。（略）站披露的其他交易機構制定的交易規則，僅適用其技術性操作條款。
查看原文