一、功能及要求：項目概況及主要數(shù)據(jù)
1、項目概況：為降低映悅星（略）保潔和綠化用工成本和規(guī)避用工風(fēng)險，一致同意啟動長沙永康物業(yè)映悅星（略）保潔和綠化服務(wù)外包項目。現(xiàn)采用競爭性磋商的方式：（略）
2、服務(wù)范圍
本項目服務(wù)范圍為長沙（略）。
3、項目預(yù)算：本項目預(yù)算金額為151.68萬元。最高限價為151.68萬元。
其中：（一）綠化服務(wù)外包單價限價為（略）/月/崗，保潔服務(wù)外包單價限價（略）/月/崗（不含替休），投標(biāo)人報價不得超過單價限價和最高限價。
（二）單價限價和最高限價均為包干價，包含人工、工具耗材、服務(wù)、管理、稅費等所有費用，采購人：（略）
（三）具體外包服務(wù)費以實際服務(wù)崗位數(shù)及服務(wù)天數(shù)據(jù)實結(jié)算。
二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：無
三、技術(shù)規(guī)格：服務(wù)內(nèi)容：
（略）
服務(wù)范圍
服務(wù)內(nèi)容
1
室內(nèi)（略）域
包含地面及墻面、通道地面墻面、電梯、消防通道、樓梯、公共洗手間、各管井、強電井、弱電井、標(biāo)識牌、指示牌、場內(nèi)各種陳列道具、門、框、玻璃門、天花、風(fēng)口、地下停車場及天花管道、排水溝渠、沙井、隔油排污井、物業(yè)及運營單位：（略）
2
（略）域
包含外圍廣場、商鋪前坪、道路、停車位、建筑小品、公共娛樂康體設(shè)施、公用設(shè)備設(shè)施外觀、水系、排水溝渠、沙井、外圍雨篷、1F外圍墻身及玻璃幕墻（5米以下）、綠化帶白色垃圾等
3
生活垃圾收集及垃圾處理
（略）域垃圾收集、分類、清運至垃圾房；由乙方負(fù)責(zé)（略）環(huán)衛(wèi)局指定車輛及時清運垃圾
4
垃圾房的清潔、管理
根據(jù)情況清洗，保持整潔；愛護設(shè)備，防止人為損壞。
5
（略）域四害消殺
每年的4—10月為四次/月，其余月份為兩次/月（每次均需使用煙霧機、水霧機消殺）。
6
公共（略）域
1.水量：根據(jù)季節(jié)、氣候、草皮生長期、植物品種決定時間及澆水量。
2.施肥：根據(jù)土質(zhì)、植物生長期、植物品種和培植需要決定施肥種類及用量。
3.清除雜草及松土：根據(jù)季節(jié)、草坪生長狀況進行雜草清除及相應(yīng)的松土以利于草皮生長和規(guī)范。
4.修枝整形：根據(jù)植物形狀，以利觀賞為目的，根據(jù)品種及生長情況等因素進行修剪整形。
5.除蟲：根據(jù)蟲害發(fā)生規(guī)律實施綜合治理。
6.定期洗塵：定期對草坪及樹木用水清洗，防止塵土飛揚。
7.各類植物無枯萎、凋謝現(xiàn)象，所有綠植無論何種原因枯萎，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，并無條件補栽（喬木除外）到位
8.草坪修剪整齊、無高低不平現(xiàn)象。
9.枝葉修剪齊整、無雜亂現(xiàn)象。
10.草坪無垃圾、雜物，禁止人為踩踏影響美觀。
11.各類植物無病蟲害。

人員需求：
（一）項目保潔和綠化服務(wù)定崗16個（不含替休），具體明細(xì)詳見下表：
崗位名稱：（略）
數(shù)量
備注
環(huán)境主管崗
1
年齡50歲以下，男身高160cm以上，女身高155cm以上，男女不限
（略）道內(nèi)保潔崗
9
年齡55歲以下，男身高160cm以上，女身高155cm以上，男女不限
外圍崗
1
年齡55歲以下，男身高160cm以上，女身高155cm以上，男女不限
垃圾轉(zhuǎn)運崗
1
年齡50歲以下，男，需持C4機動車駕駛證，身高160cm以上
地下車庫保潔崗
2
年齡55歲以下，男身高160cm以上，女身高155cm以上，男女不限
綠化崗
2
年齡55歲以下，男，身高160cm以上
小計
16


（二）外包服務(wù)單位：（略）
（三）服務(wù)單位：（略）
設(shè)備、工具及耗材需求（詳細(xì)清單如下）
（略）
設(shè)備名稱：（略）
參考
品牌
要求
數(shù)量
參考圖片
技術(shù)參數(shù)要求
1
全自動駕駛式洗地機
不限
1臺
詳見磋商文件
電量充足持續(xù)工作時間4小時以上。
2
高壓沖洗車
不限
1臺
詳見磋商文件
水箱容量不低于600L
3
電動垃圾桶
清運車
不限
1臺

詳見磋商文件

箱體容積不少于3立方
4
吸塵吸水機
不限
1臺
詳見磋商文件
污水箱容量≥60L
5
吸塵吸水機
不限
1臺
詳見磋商文件
污水箱容量≦20L
6
對講機
不限
6臺
詳見磋商文件
待機3天以上，連續(xù)使用時間10小時以上，信號距離2公里以上，充電USB直充+座充
7
打磨機
不限
1臺
詳見磋商文件
功率1500W，底盤尺寸≥17英寸，加重鐵2個
8
煙霧消殺機
不限
1臺
詳見磋商文件
出霧量120L一140L，藥箱容量20L，油箱容量2L，水霧、煙霧兩用。
9
鋰電噴霧器
不限
1臺
詳見磋商文件
25A鋰電高壓泵，打藥消毒兩用，8米揚程、6孔噴頭，水容量20L
10
不銹鋼手推車
不限
1輛
詳見磋商文件
201/304不透鋼材質(zhì)，無蓋
11
手推式
洗地機
不限
1臺
詳見磋商文件
污水箱容量：65L；吸水扒寬度：800mm；清潔寬度：500mm；工作時間：5—6h；
12
大型水刮
不限
5個
詳見磋商文件
長:150CM寬:10CM厚1CM
13
油鋸
不限
1臺
詳見磋商文件
汽油款
空載轉(zhuǎn)速4000rpmRPM導(dǎo)板長度500mm
排量31.8ml
14
打草機（側(cè)掛式）
不限
2臺
詳見磋商文件

汽油款
帶刀片和鋸盤
二沖程側(cè)掛式
功率：1.8KW
額定馬力：5.5HP

15
手推式除草機
不限
1臺

詳見磋商文件

48V雙電池
電220V
轉(zhuǎn)速3300RPM
16
綠籬機
不限
2臺
詳見磋商文件

鋰電池款
直刀雙刃修剪機+20A
刀片長度600mm

17
吹樹葉機
不限
1臺
詳見磋商文件
汽油款
四沖程背負(fù)式
功率：4.8KW
排量：84.7CC
風(fēng)力：9.0
轉(zhuǎn)速:8500RPM
18
清潔工具
保潔員從事清潔衛(wèi)生工作所需的工具，包括但不限于：塵推、拖把、吸水拖把、玻璃工具、水桶、恭桶刷、掃帚、水桶、工作指示牌、百潔布、毛巾等。
19
清潔耗材
保潔員從事清潔衛(wèi)生工作所需的材料消耗，包括但不限于：全能清潔劑、玻璃清潔劑、不銹鋼清潔劑、靜電除塵液、地毯水、除膠劑、空氣清新劑、84消毒液、芳香球、潔廁凈、垃圾袋、四害消殺藥物、去污粉等。
20
綠化工具及耗材
綠化員從事綠化養(yǎng)護作業(yè)所需的設(shè)備、工具和材料消耗，包括但不限于：割草機、平推割草機、噴霧器、手推打藥機、割灌機、小型抽水機、吹風(fēng)機、水管、斗車、枝剪、高枝剪、修枝剪、平剪、鋤頭、鏟子、農(nóng)藥、化肥、營養(yǎng)液等。


四、交付時間和地點：（略）
服務(wù)地點：（略）
五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保潔質(zhì)量需求
（一）有專職清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔；
（二）工作要求達到以下標(biāo)準(zhǔn)：
1.有專職清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔；
2.工作要求達到以下標(biāo)準(zhǔn)：
1）廣場、道路、綠地、車庫無雜物、垃圾、積水、污漬，目視干凈；
2）人行、車行通道干凈，無雜物、垃圾、積水、污跡；
3）公共部位無亂懸掛、亂丟棄、亂堆放、亂貼亂畫現(xiàn)象；
4）垃圾、果皮桶、垃圾站無滿溢、無異味、無污跡；
5）水景水體清潔、無漂浮雜物、無異味；
6）房屋外墻無污染（限定2.5米可觸摸處）；
7）樓層（略）域走道干凈，無雜物、污漬；
8）天花板無灰塵、（略）、污漬；
9）墻面、扶手、消防栓管、電表箱、信報箱無積灰、亂張貼；
10）管線無污跡、無積灰，油漆無脫落、無銹跡；
11）燈具、燈座、燈蓋、燈罩、無積灰；
12）管道標(biāo)識、指示牌等公共設(shè)施目視無明顯灰塵；
13）電梯轎廂四壁干凈無明顯灰塵、手印、污跡，無亂張貼；
14）地面、墻面石材清潔保養(yǎng)達到光潔明亮，無明顯劃痕，無污跡，無粘附物，無灰塵；
15）玻璃門窗無灰塵、污漬、水漬、手印，玻璃透亮；
16）金屬的門、門框、門套、窗框、扶手、拉手等應(yīng)無氧化斑點，色澤光亮，并保持其金屬質(zhì)感；
17）窗臺、門框、門套、窗框、窗套以及上下部的縫隙處、玻璃與門框四角的結(jié)合處、鉸鏈等部位無灰塵、印跡、污跡、污漬，門軌無灰塵、砂土。
18）雨、污水管道無堵塞、井底部無沉淀物、井蓋無污跡、化糞池?zé)o積物浮于面上；
19）無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜的現(xiàn)象；
20）小區(qū)內(nèi)目視無蒼蠅滋生地，無明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過1%。
綠化養(yǎng)護要求：
（一）喬木：每年施有機肥料一次，追肥一次，及時防治病蟲害，保持樹木自然生長狀態(tài)，無須造型修剪，及時剪除黃枝、病蟲枝、蔭蔽徒長枝及阻礙車輛通行的下垂枝，及時清理干凈修剪物；每周清除樹根周圍雜草一次，確保無雜草。
（二）灌木、綠籬、袋苗：每季度施肥一次，及時防治病蟲害；每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美觀，修剪形狀美觀，及時清除修剪物；及時剪除枯枝、病蟲枝，及時補種老、病死植株；每周清除雜草一次。
（三）草本類：每季度施肥一次，每天淋水1次（雨天除外），水滲透深度10厘米以上，及時防治病蟲害，每周剪除殘花一次、清除雜草一次，及時剪除枯枝、黃枝。
（四）混播草：每季度施肥一次，施肥均勻、淋水透徹，及時防治病蟲，及時補種萎死殘缺部分，覆蓋率達98%以上，每月修剪1—2次。
（五）草坪：每年草坪打草不得低于4次。
（六）所有綠植無論何種原因出現(xiàn)枯萎，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，并無條件補栽到位（喬木除外）。
六、驗收標(biāo)準(zhǔn)：按長財采購【2024】5號文件的規(guī)定進行驗收。
七、其他要求：付款方式：（略）
1、付款人：（略）（單位：（略）
2、付款方式：（略）
其他要求及說明
1、.成交供應(yīng)商必須依法為派駐采購人：（略）
2、采購人：（略）
3、成交供應(yīng)商不得將項目轉(zhuǎn)包、分包。在服務(wù)期間，自負(fù)盈虧，自擔(dān)所有風(fēng)險。
4、本項目要求提交履約擔(dān)保。履約擔(dān)保的金額為：成交供應(yīng)商在簽訂合同時，需向采購人：（略）
采購需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準(zhǔn)。