項目概況
物業服務采購項目采購項目的潛在供應商應（略）)（略）獲取：（略）
一、項目基本情況
（略）：青海國焱競談（服務）（略）號
項目名稱：（略）
采購方式：（略）
預算金額：48.000000萬元（人民幣）
最高限價（如有）：48.000000萬元（人民幣）
采購需求：附件1
物業服務采購項目技術參數
一、項目預算情況
此次采購物業服務項目，預算為480000.00元整（大寫：肆拾捌萬整）。
二、技術及經濟要求
（一）技術要求
方案1：按照人員數量配置。需全年配備工人6-8人。其中，綠化工服務期為8個月，保潔工服務期為12個月；司爐工服務期為5個月。
方案2：根據綠化、保潔和供暖面積并結合季節變化，可靈活配置人員數量。
面積
項目
數量（平方米）
方式：（略）
備注

綠化面積
草坪
4000
噴灌澆水
含草坪修剪
林地
80000
噴灌澆水
含打藥、除草、修剪
林地
20000
漫灌澆水
葡萄地
16000
漫灌澆水
含除草、剪枝條
棗樹地
30000
滴灌澆水
含剪枝、除草
保潔面積
（略）面和綠化帶清掃
6000
人工或機械清掃
每天早上清掃一次
供暖面積
供暖鍋爐
10100
燃煤
含供暖設備的一般維修
（二）經濟要求
1.人員要求
綠化工和保潔工年齡不大于55歲,司爐工必須有司爐證，年齡不大于55歲。要求身體健康，肯吃苦耐勞，業務熟練且有工作經驗。
（1）物業管理人員(兼職綠化工、保潔或司爐工)應接受過物業管理相關專業培訓，專業崗位操作人員應具有相應職業資格（包括鍋爐運行、綠化管理等）。
（2）服務人員應統一著裝，在顯著位置佩戴人員標識，儀容儀表整潔，口齒清楚。
（3）服務人員應具有良好的職業道德，遵紀守法，服務主動熱情。入職前應進行背景調查和保密教育，重點崗位作業人員每半年應進行1次背景調查。
2.服務質量
綠化管理方面：
（1）繪制綠化現狀平面圖，建立苗木綠植臺帳、（略）域、重要樹木管理檔案，實施動態管理。
（2）綠化養護臺帳完善。
（3）綠地無改變用途、堆放雜物、破壞、踐踏、占用等現象。
（4）綠化作業產生的垃圾應專門及時清理干凈。
（5）綠化藥劑、肥料使用、存放實施計劃管理，記錄完整，廢棄物處理符合相關規定。
（6）綠化養護作業有安全防護管理措施，包括打藥前做好安全提示工作。
（7）綠植根據分布的地域、養護周期，在生長期參照一、二級養護標準執行。
保潔管理方面：
（1）明確保潔范圍、流程、頻次、效果及評價等服務標準。
（2）垃圾分類管理，日產日清。
（3）保潔工具、設施設備臺賬，實施動態管理。
（4）保潔設施設備保持清潔，定期進行衛生消毒。
（5）道路、綠化帶、停車場等共用場地保持清潔。
（6）冬季下雪及時清（略）道路，確保無積雪，不影響車輛、人員出行。
供暖管理方面：
（1）負責鍋爐及附屬設備供熱運行管理（含人工）。
（2）供熱期間，在供、用熱條件正常的情況下，以回水溫度50℃為準，供熱質量為住用室內溫度最低要求為20℃（+2℃）。
（3）鍋爐及附屬設備維修保養等。
（4）管網運行管理、維護維修（含人工）及技術服務；
（5）供熱專業人員及操作工按規定配備齊全，并且持證上崗；
（6）配合后勤組迎接上級部門的各類檢查。
3.保密要求
（1）物業服務企業負有保守軍事秘密的義務，簽訂保密協議，承擔保密責任，項目負責人是保密工作的第一責任人。
（2）人員動態管理，入職前上報后勤組審核，每月組織不少于1次保密教育，重點崗位每半年至少1次政審和保密作業考核，不符合者撤出該崗位。
（3）上崗前進行安全保密培訓，明確保密責任，上報后勤組備案，統一辦（略）進出證件。
（4）涉（略）的相關資料由專人負責，（略），各類資料妥善保管，留存記錄。
（5）進入（略）域的作業人員應有后勤組相關人員陪同，且同進同出，不得攜帶通訊電子設備。作業完成后，與服務無關的載體不得攜帶離開，主動接受哨兵檢查。
（6）營區內禁止定位、拍攝關鍵地點：（略）
（7）根據信息資源保密級別，明確信息資源共享等級及管理權限，簽訂信息安全管理協議書。
4.服務滿意度
（1）每季度對使用單位：（略）
（2）每半年開展不少于1次滿意度調查，有效問卷回收率≥80%，滿意率≥90%。
（3）物業服務企業應對意見調查中的不滿意事項進行分析、整改、回訪，不滿意事項回訪率100%、處理率100%。
5.付款及結算方式：（略）
（略），乙方向采購單位：（略）
三、其他需要說明的情況
1.采購單位：（略）
2.采購單位：（略）
3.采購單位：（略）
4.采購單位：（略）
5.采購單位：（略）
6.物業服務單位：（略）
7.綠化保潔服務人員每人每周輪流調休1天，司爐工進行倒班休息，應保持2人以上在崗作業。
合同履行期限：綠化工服務期為8個月，保潔工服務期為12個月（1年）；司爐工服務期為5個月。
本項目(不接受)聯合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：/
3.本項目的特定資格要求：（一）具有企(事)業法人資格(有行業特殊情況的銀行、保險、電力、電信等法人分支機構,會計師、律師等非法人組織,行業協會等社會團體法人除外);(二)、國有企業;事業單位：（略）
三、獲取：（略）
時間：2024年09月05日至2024年09月11日，每天上午8:00至12:00，下午14:00至17:30。（北京時間，法定節假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：￥200.0元（人民幣）
四、響應文件提交
截止時間：2024年09月20日10點00分（北京時間）
地點：（略）
五、開啟
時間：2024年09月20日10點00分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發布之日起3個工作日。
七、其他補充事宜
本采購項目相關信息在《（略）》和《（略）》、《（略）》上發布。
八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）