公告信息
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公告標題:（略）信訪局（略）年物業服務招標公告有效期:（略）至（略）
撰寫單位：（略）
（（略）信訪局（略）年物業服務）招標公告
項目概況
（略）信訪局（略）年物業服務招標項目的潛在供應商應在線上獲取：（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）109
項目名稱：（略）
（略）：001
預算金額（元）：546,200.00
最高限價（元）：546,200
采購需求：查看
采購需求一、基本情況
（略），建筑面積2203平方米，是社會治理工作的一部分，也是政府行政管理中的重要的一環，主要以受理、接待、調處民眾反應的問題，同步進行調查處理，進而有效解決，打造良好社會形象、為社會經濟建設保駕護航，為有序、高效的解決民眾問題，需要秩序維護人員以及保潔員擔負相應保障工作。
二、物業管理項目職責范圍、人數、人員要求及管理要求（計13人）
（一）項目管理
1、人數：物業經理：（略）
2、職責范圍：全面負責物業服務工作管理，考核物業管理工作人員績效，做好與業主溝通和協調工作；負責建立員工手冊，工作檔案，每日登記工作內容、事項及完成情況；積極配合業主其他工作或活動的順利開展。
3、人員要求：50周歲以下，男，五年以上非住宅類物業管理經驗（開標時需提供業主證明材料原件，投標文件中提供復印件加蓋公章，未提供作無效標處理），虛心接受業主的監督、建議、評價，并對工作進行有效的改進,持有相關崗位證書（上崗前核驗相關證明材料）。
4、管理標準：
（1）負責項目日常管理及工作安排；負責項目員工日常專業技能培訓；負責員工隊伍的監督考核。
（2）維護業主利益和形象，遵守招標單位：（略）
（3）物業管理員工統一著裝，佩帶明顯標志，工作規范，作風嚴謹，文明服務，嚴格考勤。
（二）工程維修維護工作
1、人數：維修工1人。
2、職責范圍：
（1）負責用設備及日常照明的養護和維修。
（2）負責公共上下水管道及供暖設備維護與管理工作。
（3）庭院、房屋、門窗、（略）設施的維修工作。
（4）（略）絡及電腦的日常維護。
（5）（略）的維修工作。
（6）負責電梯的日常監管工作。
3、人員要求：男性，55周歲以下，需三年以上工作經驗（開標時需提供業主證明材料原件，投標文件中提供復印件加蓋公章，未提供作無效標處理）,持有相關崗位證書（上崗前核驗相關證明材料）。
4、管理標準：
（1）設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。
（2）制定臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執行。
（3）無火災及安全隱患。
（4）設備、閥門管理工作正常，無跑冒滴漏。
（5）（略）通暢，地下層無積水、浸泡。
（6）遇有事故，維修人員在規定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現象。
（7）制訂故障應急處理方案。
（8）報修處理及時率100%；（夜間除外）急修接到報修后，五分鐘內抵達現場；小修接到報修后，十分鐘內抵達現場。
（三）樓內外清理保潔
1、人數：保潔員4人。
2、職責范圍：負責辦公室、樓層、樓道、電梯、洗手間、活動室、會議室、庭院等公共場所、庭院的衛生、物品清潔；負責會議室、門前、大廳、及垃圾清運等工作。
3、人員要求：女，保潔人員年齡在55周歲以下。五官端正，氣質端莊，責任心強，掌握保潔基本常識,持有相關崗位證書（上崗前核驗相關證明材料）。
4、管理標準
（1）保潔設施完備，并定期對地面、衛生潔具等部位進行養護；確保表面光潔、無污漬。
（2）本委托項目范圍內（略）域衛生保潔，實行標準化清潔保潔，有專人監督檢查。
（3）無擅自占用和堆放雜物現象，地面無污跡、水跡、痰跡。
（4）綠地無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物。
（四）秩序維護服務
1、人數：7人。
其中秩序維護隊長1人，秩序維護員6人。
2、職責范圍：庭院門衛、消防監控室、停車場管理、前廳要求24小時設人，（略）監控、保安、消防，（略）安全；負責庭院、樓內夜間巡邏（每夜巡視不少于4次）；負責室外停車場、自行車庫的管理，車輛存放安全、擺放整齊,樓內外秩序良好。機關車輛出入進行登記。
3、人員要求：
秩序維護隊長，50周歲以下，男，身高1.70米以上，責任心強，五官端正，氣質端莊，具有使用消防器材、滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能,持有相關崗位證書（上崗前核驗相關證明材料）。
秩序維護員，60周歲以下、男，身高1.70米以上,持有相關崗位證書（上崗前核驗相關證明材料）。
4、管理標準
（1）業主對保安服務滿意率95%以上；
（2）火災發生數0件/年；
（3）無停車場車輛管理責任事故。
（五）其他
1、負責疫情期間防控工作。
2、注重節能，做好日常用電、用水節約工作，有效降低能源消耗。
3、大型會議接待工作。
三、費用范圍：
投標人的投標報價為含稅價（以人民幣為結算單位：（略）
四、付款方式：（略）
五、服務期限：簽訂合同后一年。
六、服務地點：（略）
七、驗收：采購人：（略）
八、履約保證金：不收取。
合同履行期限：簽訂合同后一年。
需落實的政府采購政策內容：《政府采購促進中小企業發展管理辦法》、《財政部、司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》、《關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》以及《關于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業采購的項目
3.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，（略）“首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位：（略）
四、獲取：（略）
時間：2024年08月22日14時30分至2024年08月29日16時30分（北京時間，法定節假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點：（略）
2024年09月12日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構：（略）
1、接收質疑函方式：（略）
2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，（略）。
質疑供應商對采購人：（略）
八、其他補充事宜
1.供應商須及時辦理CA數字證書，否則應自行承擔無法正常參與項目的一切后果。（略）首頁“辦事指南”中的“（略）關于辦理CA數字證書的操作手冊”和“（略）供應商操作手冊”，具體規定詳見《關于啟用政府采購數字認證和電子招投標業務有關事宜的通知》（遼財采〔2020﹞298號）。2.自采購代理機構：（略）
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：無
賬戶名稱：（略）
（略）：無
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）
評分辦法:綜合評分法
關聯計劃
附件：

（略）信訪局（略）年物業服務招標文件（略）終版.docx